التقييم العقاري

احصل على تقرير "التقييم العقاري" بثلاثة أيام

تاريخ آخر تحديث: 2022-07-28
+ حجم الخط -
3 11966

التقييم العقاري

أصدرت الحكومة التركية في وقت سابق من العام  2019، تعميماً يقضي بضرورة حصول الأجانب، على تقرير "التقييم العقاري" وذلك حرصاً منها على مصالح المستثمرين، وضرورة حصولهم على أفضل فرصة استثمارية، وفي هذا النص يشرح موقع "شركة مرساة العقارية " الالكتروني لزواره كل ما يتعلق بـ "التقييم العقاري" في تركيا
 
 
ستقرأ في هذا المقال:
- ما هو تقرير التقييم العقاري
- متى يكون التقييم العقاري ملزماً
- ماذا يحتوي تقرير التقييم العقاري 
- مفاهيم خاطئة حول التقييم العقاري
- ما هي أهمية تقييم العقارات في تركيا
-العوامل التي تؤثر على محتوى التقييم العقاري للعقارات في تركيا
 

عقارات وشقق للبيع في تركيا إسطنبول بتقييم عقاري مطابق
 

ما هو تقرير التقييم العقاري؟

هو تقرير يتم بموجبه تحديد قيمة العقار في تركيا معين، وفقاً لمجموعة من المعايير التقنية والفنية المقررة من الحكومة التركية، ويصدر هذا التقرير عن خبير تقييم عقاري مختص، وتعتبر مدة صلاحية هذا التقرير ثلاثة أشهر فقط من تاريخ صدوره.
 كما وأن هناك شروط يجب توافرها ليكون الشخص خبير تقييم عقاري وهي: أن يكون قد أنهى دراسة جامعية على الأقل أربع سنوات وحصل على الإجازة جامعية في (الهندسة، إنشاءات، العمارة، طبوغرافية، البيئة، إدارة أعمال أو اقتصاد)،
إضافة إلى خبرة ثلاث سنوات في مجال التقييم العقاري، كما يتعين عليه اجتياز امتحان خاص للحصول على إجازة في التقييم العقاري من قبل "هيئة الأسواق المالية التركية "SPK يسمح له بموجبها القيام بهذه الوظيفة.
 

التقييم العقاري لعقار تركيا

 

متى يكون التقييم العقاري ملزماً؟

يكون التقييم العقاري ملزماً عند شراء عقار في تركيا أو بيع عقار  أو استئجار عقار، وعند الرغبة في الحصول على خدمة معينة مثل: (قرض بنكي، دمج شركات أو فصل شركات، حصر الإرث، معاملات الطلاق) كما يعتبر الحصول على تقييم عقاري إلزامي في حال شراء الأجانب للعقارات في تركيا ، للحصول على الجنسية التركية بالتملك للأجانب الراغبين بها.

ماذا يحتوي تقرير التقييم العقاري ؟

- معلومات التقرير و تتضمن : اسم الخبير الذي أنجز التقييم – و تاريخ التقييم – نوع التقييم  ورقم التقرير.
- عنوان
العقار في تركيا .
- نوع
العقار في تركيا ( شقة عادية ، شقة دوبلكلس ، فيلا ، قصر ، مصيف ، أرض زراعية ، منشأة صناعية ) .
- عمر البناء ( إذا كان عمر البناء خمس سنوات فما دون تكون قيمته أعلى ) .
- عدد الطوابق – عدد الغرف – حالة الاستلام .
- حالة التنظيم
للعقار في تركيا  ( تعرف من مديرية السجل العقاري أو البلدية المعنية )
- المواصلات ( قرب العقار من المواصلات العامة و الطرق ) .
- نوع البناء (خشبي – اسمنتي – فولاذي )
- وجود مصاعد كهربائية – سلم للإنقاذ .
- البنية التحتية المتوفرة في
العقار .
- أوراق قانونية
للعقار ( سند الملكية , .... )
و بناء على ما سبق يتم تقيم
العقار في تركيا وفقاً لخمس درجات ( درجة 1 ، درجة 2 ، درجة 3 ، درجة فاخرة ، درجة فاخرة جداً )
و يتم تحديد قيمة
العقار في تركيا ، مدة استخراج التقييم العقاري هي ثلاثة أيام تقريباً.

* هناك بعض المفاهيم الخاطئة عن التقييم العقاري يرغب "فريق مرساة" توضيحها من خلال الإجابة على بعض الأسئلة:

الأول: هل يمكن للخبير العقاري وضع سعر العقار الذي يريده للعقار؟

الجواب لا، خبير التقييم لا يمكن له فعل ذلك لأنه ملزم بوضع سعر العقار وفقاً لمعايير بعد عملية فحص تدقيق للعقارفي تركيا ، كما يخضع هذا التقرير للتدقيق من خبراء مسؤولين عن ذلك. خلاصة الأمر أن الموضوع لا يتم بطريقة عشوائية بل وفقاً لضوابط وقواعد معينة.

الثاني: هل الفائدة من التقرير هي الحصول على قيمة العقار في تركيا  فقط؟

 الجواب لا، يتضمن التقرير إلى جانب سعر العقار ، التقييم التقني والقانوني للعقار. 

الثالث: هل يمكن لأي شخص إجراء التقييم العقاري؟

الجواب لا، هذا مفهوم خاطئ لأنه لا يقوم بمهمة التقييم العقاري إلا خبير حاصل على إجازة من هيئة الأسواق المالية التركية. 

الرابع: هل يعتبر تقرير التقييم العقاري ذو تكلفة مالية عالية؟ 

الأسعار مناسبة جداً قياساً بسعر العقار في تركيا  والفوائد المترتبة عليه. 

الخامس: هل يمكن تحضير التقرير بسرعة خلال ساعتين؟

يحتاج لمدة 3 أيام تقريباً. 

السادس: هل يمكن لتقرير التقييم العقاري  أن يجرى عبر الهاتف؟

لا، هذا الأمر غير دقيق لأنه يمنع قانونياً إعطاء التقييم العقاري للعقار هاتفياً. 

السابع: هل يشترط أن يكون خبير التقييم العقاري كبيراً في السن؟

الجواب خطأ، تتراوح أعمار الخبراء التقييم العقاري 26 – 45 عاماً.

 

عقارات تركيا والتقييم العقاري

 
والجدير بالذكر أن للتقييم العقاري في تركيا أهداف كثيرة فمن أهم أهداف التثمين العقاري هي حماية الأجانب الراغبين بشراء عقارات في تركيا من أي تلاعب قد يحصل في السعر الحقيقي للعقار في تركيا ويتم تحديد سعر العقار وفقاً لعدة عوامل :
*  مساحة ونوع
العقار في تركيا .

* إطلالة العقار في تركيا لها دور كبير في تحديد
سعر العقار الحقيقي  .

* إن الحالة القانونية
للعقار في تركيا لها أهمية في تحديد سعر العقار كالتأكد من عدم وجود أي مشاكل بالنسبة لنقل ملكية العقار في تركيا بين مشتري العقار والبائع .

* نوعية الخدمات المتوفرة في
عقارات تركيا  كالمسابح , والمنتزهات , والملاعب , مواقف السيارات ,النظام الأمني  .

* تشطيبات العقار ونقصد بذلك  كل ما يتعلق بتصاميم العقار الخارجية ، و شكل التصميم ، و الألوان ، و جودة المواد المستعملة في البناء 
 ومن أهداف التقييم العقاري في تركيا تطبيق شرط
الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار ,فإنّ الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري يتطلب حداً معيناً ليكون العقار مرشحاً للجنسية التركية وهو 400 ألف دولار على الأقل ومن هنا تأتي أهمية التقييم العقاري  للعقارات في تركيا .

كما ساعد
التقييم العقاري في تركيا أيضاً في ضبط عمليات تهرب الأجانب من دفع الضرائب العقارية المرتبطة بسعر العقار و تأمين جوّ استثماري آمن للمستثمرين الأجانب 
ونختصر كل ماتم ذكره سابقاً أن التقييم العقاري هو وتسهيل لعمليات بيع
وشراء العقارات في تركيا ولكن يتوجب على الراغبين بشراء عقار  في تركيا عدم اللجوء لشركات التقييم العقاري الغير المرخصة من الدولة التركية فيعتبر التقرير الصادر عنها مرفوض .

وفيما يتعلق بكيفية دفع رسوم معاملة التقييم العقاري في تركيا فبحكم المادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف، تُدفع مصاريف ورسوم الطابو وفق البدل الرائج للعقار في تركيا الذي يتم حساب الضريبة العقارية على أساسه.
 
عقارات تركيا المميزة
 

ما هي أهمية تقييم العقارات في تركيا:

الرقي والتقدم:

العنصر الأول الذي يعكس أهمية التقييم العقاري للعقارات في تركيا هو من أجل العمل على التطور والرقي في النظام العقاري في تركيا، منذ فترة طويلة وإلى اليوم الحاضر الدولة التركية تعمل على دعم القطاع العقاري في تركيا بشكل خاص وقد جعلت الأمر سهل وميسر ولا عقبات في دربه ومع كل هذه الضمانات التي قدمت من أجل الاستثماريين العقارين نلحظ استقطاب كثيف على امتلاك العقارات في تركيا، وكما شاهدنا فإن من أفضل الضمانات التي قدمت لهم هو ذاك التقييم العقاري.
 

عدم التهرب عن الضرائب المترتبة على العقار التركي:

من المعروف أن في وثيقة التقييم العقاري يذكر سعر العقار بالتفصيل، وتسجل هذه الوثيقة بكل ما فيها في سجلات الدولة، فعندما يقرر المستثمر أن يتخلف عن دفع الضرائب المترتبة عليه يكون أمره مكشوفا ولا يستطيعون أن يتلاعبوا على القانون ومع وجود وثيقة التقييم العقاري أصبح أمر تخلفهم من المستحيلات.
 

الاطمئنان:

من المؤكد أن ضرورة وجود هذه الورقة ليس عملا إشكاليا وإنما له فائدة بل وأهمية ملحة أيضا، فأولا لزيادة الأمان في الاستثمارات العقارية وخاصة للأجنبي، وكي لا يقع ضحية المستنزفين للأموال والذين يتحينون وجود شخص لا خبرة له حتى يسلبون ماله ، وعندما نصل إلى اليوم الحالي ونجد أن الإقبال على مشاريع الاستثمار العقاري في تركيا ازدياد ملحوظ وبشكل خاص من قبل الأجانب فهذا يعني أن العقارات في  تركيا مكان أمن وصالح لمثل هذا المشروع الذي حصد أعدادا هائلة من المستثمرين .
 

وثيقة للحماية من الخداع والحيل الملتوية:

من خلال ورقة التقييم العقاري أصبحت محصنا عن أيدي المخادعين الذين من الممكن أن يعطوك عقارا لا يستحق المبلغ المدفوع فيه وبأسعار باهظة.
 

التحكم بأسعار العقارات في تركيا:

ولربما هذا السبب من أهم دواعي وجود ورقة التقييم العقاري التي تمنع المزاودة في أسعار العقارات والتلاعب بها كيفما يشاؤون، وهذا الأمر يعود بنا لبداية الطريق القائل بالثورة العقارية الكبيرة التي تحدث ضمن الرقعة التركية، فمن خلال القدرة التي أظهرتها الحكومة التركية على التحكم بأسعار العقارات نتجت لدينا تلك الثورة التي بدأت بمنافسة العالم.
 

ما هي العوامل التي تؤثر على محتوى التقييم العقاري للعقارات في تركيا:

بداية من الأشياء التي تؤثر في تقييم العقارات في تركيا العوامل الطبيعية التي من الممكن أن تحدث كالزلازل والكوارث وهو عنصر خطير يمكن أن يؤدي إلى التهالك العقاري ، كما أن صدور قرارات وأنظمة جديدة بإمكانها أن تهز السوق العقاري وتزلزل أركانه ، بالإضافة إلى التغييرات الاقتصادية والسياسية التي من الممكن أن تطرأ على البلد فتغيير من التقويم في السوق العقاري فهذه العوامل كلها لها يد في اللعب بقيمة العقارات في تركيا ، وعلاوة على ذلك فإن المنافسة القوية إن وجدت بسوق العقارات في تركيا فبإمكانها أن تتلاعب بالقيمة العقارية وتبدل من الأسعار في العقارات التركية ، وموقع العقار في تركيا أيضا هو عنصر هام فكل منطقة لها سعرها الخاص ، وأخيرا إن المنفعة التي ستزهر من العقار في تركيا مستقبلا تحدد سعره في الزمن الراهن بلا شك، والحديث لن يتسع لنا لأن نذكر كافة العوامل ولكنها كثيرة ومتعددة فكل عنصر متواجد على هذه البيئة بإمكانه أن يكون له يد بقيمة العقارات في تركيا .

 

اسأل مرساة || ماهو الوقت المناسب لشراء العقار في تركيا؟
 
 

إذا كان لديكم أي استفسار أو سؤال حول تقرير "التقييم العقاري"، أو تحتاجون للحصول عليه فريق مرساة يرحب بكم، فقط اتركوا لنا طلبكم عبر البريد الالكتروني او ارقام التواصل وسنسعد بتقديم أفضل الخدمات لكم.

 
تحرير فريق مرساة العقارية©

مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول #تقييم_عقاري

تاريخ آخر تحديث::2022-07-28

مقالات عقارية

سحب الجنسية التركية ما بين الحقيقة والقيل والقال
مع دنو موعد الانتخابات المنتظرة عام 2023 التي يرتقبها الشارع التركي خاصةً والعالم أجمع عامةً، شاع في الآونة الأخيرة احتمالية سحب الجنسية التركية من الأشخاص الذين حصلوا عليها استثنائيًا
شراء شقة في تركيا
من أكثر الأماكن التي يتوجه إليها الراغبين في الحصول على شقّةٍ هي تركيا، للكثير من الأسباب التي نذكر منها أولاً موقعها المميّز جغرافيّاً الذي يقترب من الدول العربيّة فيجذب العرب إليها كما أنّ منها قسماً أوروبيّاً فيجذب الأجانب الآخرين من جميع بلدان العالم
أفضل المواقع الالكترونية لبيع وشراء العقارات في تركيا
يوجد الكثير من الشركات و المواقع العقارية التي تعد من أفضل الشركات و المواقع المتخصصة بالاستشارات العقارية في تركيا
ما هي أرخص شقق للبيع في تركيا؟
نقدم لكم أفضل عروض الأسعار للشقق في اسطنبول والحصول على التسهيلات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري واختيار العقار المناسب في التقييم للحصول عليها
تملك في تركيا أفخم وأرقى العقارات
هل تحلم بــ التملك في تركيا وتبحث عن عقارات للبيع في تركيا ؟ مقالنا التالي يجيبك عن كل استفساراتك المتعلقة بعقارات تركيا
مالاتعرفه عن الإقامة السياحية في تركيا
هي إقامة قصيرة الأجل مفيدةٌ جداً للراغبين بالقدوم إلى تركيا لمدةٍ قصيرةٍ ولذلك سميت باسم الإقامة السياحيّة وذلك لأن أكثر الراغبين بها هم السيّاح القادمون إلى تركيا.
الشقق في المجمعات السكنية في إسطنبول
إن خيار السكن ضمن مجمع سكني في اسطنبول في رحاب بيئة خدمية متكاملة، ومرافق متعددة يعد خياراً مثالياً للسكن و الاستثمار، ولا يدرك ملذاته إلا من جرَّب الإقامة في مثل هذا النمط السكني الرائع.
شقق تركيا متميزة بإطلالاتها
لقد تميزت شقق وعقارات تركيا بإطلالات خلابة وتصدرت قوائم أفضل الشقق والإطلالات ، وحققت مبيعاتها أرقام خيالية لصالح مستثمرين أتراك وأجانب
مميزات شراء عقار في تركيا
تركيا دولةٌ تستحقّ أن نسعى إلى الذهاب إليها والتوّجه إلى موضوع شراء العقارات فيها لأنها أولاً دولة تحتضن جميع الأديان والثقافات كما أنّها دولةٌ وسطيّة الموقع قريبة من الدول العربيّة وجزء منها ينتمي لأوروبا
شقق للبيع في إسطنبول
الشقق في إسطنبول ليست كالشقق التي في المدن الأخرى في تركيا، للعديد من الأسباب كما تختلف أسعار الشقق في إسطنبول، فإسطنبول ارتفعت فيها القيمة العقاريّة في الفترة السابقة، فما المناطق التي ارتفعت فيها أسعار العقارات في إسطنبول ؟

أخبار عقارية

صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
ثلاث أرقام قياسية لصالح تركيا
حسب استطلاع الرأي الذي أجرته مجلة ترافل آند ليجر (Travel + Leisure) فقد صوّت المسافرون لصالح مطار إسطنبول كثاني أفضل مطار دولي حول العالم.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
تركيا بديلًا عن روسيا لكبار المستثمرين الغربيين
بحسب مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية، فقد كانت قيمة الاستثمارات الدولية المباشرة في البلاد 15 مليار دولار عام 2002، فيما تجاوزت 240 مليار دولار بنهاية 2021.
آلية جديدة لمنح الإقامات السياحية للقادمين الجدد إلى تركيا تعرف عليها 
ستعطى الإقامة السياحية للقادمين إلى تركيا لأول مرة لمدة 90 يوم فقط، إذ لا بد لمقدّمي الطلب تقديم أسباب ومبررات حقيقية
الإقامة السياحية لمدة عامين للفلسطينيين في تركيا
ما هي أهم الوعود التي قدمت من قبل الحكومة التركية للجالية الفلسطينية الماكثة لديها؟
مقالات عقارية
شاهد فيديو
شقق بالتقسيط
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية