احصل على تقرير "التقييم العقاري" بثلاثة أيام
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27التقييم العقاري
- متى يكون التقييم العقاري ملزماً
- ماذا يحتوي تقرير التقييم العقاري
- مفاهيم خاطئة حول التقييم العقاري
- ما هي أهمية تقييم العقارات في تركيا
ما هو تقرير التقييم العقاري؟
متى يكون التقييم العقاري ملزماً؟
يكون التقييم العقاري ملزماً عند شراء عقار في تركيا أو بيع عقار أو استئجار عقار، وعند الرغبة في الحصول على خدمة معينة مثل: (قرض بنكي، دمج شركات أو فصل شركات، حصر الإرث، معاملات الطلاق) كما يعتبر الحصول على تقييم عقاري إلزامي في حال شراء الأجانب للعقارات في تركيا ، للحصول على الجنسية التركية بالتملك للأجانب الراغبين بها.
ماذا يحتوي تقرير التقييم العقاري ؟
- معلومات التقرير و تتضمن : اسم الخبير الذي أنجز التقييم – و تاريخ التقييم – نوع التقييم ورقم التقرير.
- عنوان العقار في تركيا .
- نوع العقار في تركيا ( شقة عادية ، شقة دوبلكلس ، فيلا ، قصر ، مصيف ، أرض زراعية ، منشأة صناعية ) .
- عمر البناء ( إذا كان عمر البناء خمس سنوات فما دون تكون قيمته أعلى ) .
- عدد الطوابق – عدد الغرف – حالة الاستلام .
- حالة التنظيم للعقار في تركيا ( تعرف من مديرية السجل العقاري أو البلدية المعنية )
- المواصلات ( قرب العقار من المواصلات العامة و الطرق ) .
- نوع البناء (خشبي – اسمنتي – فولاذي )
- وجود مصاعد كهربائية – سلم للإنقاذ .
- البنية التحتية المتوفرة في العقار .
- أوراق قانونية للعقار ( سند الملكية , .... )
و بناء على ما سبق يتم تقيم العقار في تركيا وفقاً لخمس درجات ( درجة 1 ، درجة 2 ، درجة 3 ، درجة فاخرة ، درجة فاخرة جداً )
و يتم تحديد قيمة العقار في تركيا ، مدة استخراج التقييم العقاري هي ثلاثة أيام تقريباً.
* هناك بعض المفاهيم الخاطئة عن التقييم العقاري يرغب "فريق مرساة" توضيحها من خلال الإجابة على بعض الأسئلة:
الأول: هل يمكن للخبير العقاري وضع سعر العقار الذي يريده للعقار؟
الجواب لا، خبير التقييم لا يمكن له فعل ذلك لأنه ملزم بوضع سعر العقار وفقاً لمعايير بعد عملية فحص تدقيق للعقارفي تركيا ، كما يخضع هذا التقرير للتدقيق من خبراء مسؤولين عن ذلك. خلاصة الأمر أن الموضوع لا يتم بطريقة عشوائية بل وفقاً لضوابط وقواعد معينة.
الثاني: هل الفائدة من التقرير هي الحصول على قيمة العقار في تركيا فقط؟
الجواب لا، يتضمن التقرير إلى جانب سعر العقار ، التقييم التقني والقانوني للعقار.
الثالث: هل يمكن لأي شخص إجراء التقييم العقاري؟
الجواب لا، هذا مفهوم خاطئ لأنه لا يقوم بمهمة التقييم العقاري إلا خبير حاصل على إجازة من هيئة الأسواق المالية التركية.
الرابع: هل يعتبر تقرير التقييم العقاري ذو تكلفة مالية عالية؟
الأسعار مناسبة جداً قياساً بسعر العقار في تركيا والفوائد المترتبة عليه.
الخامس: هل يمكن تحضير التقرير بسرعة خلال ساعتين؟
يحتاج لمدة 3 أيام تقريباً.
السادس: هل يمكن لتقرير التقييم العقاري أن يجرى عبر الهاتف؟
لا، هذا الأمر غير دقيق لأنه يمنع قانونياً إعطاء التقييم العقاري للعقار هاتفياً.
السابع: هل يشترط أن يكون خبير التقييم العقاري كبيراً في السن؟
الجواب خطأ، تتراوح أعمار الخبراء التقييم العقاري 26 – 45 عاماً.
* مساحة ونوع العقار في تركيا .
* إطلالة العقار في تركيا لها دور كبير في تحديد سعر العقار الحقيقي .
* إن الحالة القانونية للعقار في تركيا لها أهمية في تحديد سعر العقار كالتأكد من عدم وجود أي مشاكل بالنسبة لنقل ملكية العقار في تركيا بين مشتري العقار والبائع .
* نوعية الخدمات المتوفرة في عقارات تركيا كالمسابح , والمنتزهات , والملاعب , مواقف السيارات ,النظام الأمني .
* تشطيبات العقار ونقصد بذلك كل ما يتعلق بتصاميم العقار الخارجية ، و شكل التصميم ، و الألوان ، و جودة المواد المستعملة في البناء
ومن أهداف التقييم العقاري في تركيا تطبيق شرط الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار ,فإنّ الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري يتطلب حداً معيناً ليكون العقار مرشحاً للجنسية التركية وهو 400 ألف دولار على الأقل ومن هنا تأتي أهمية التقييم العقاري للعقارات في تركيا .
كما ساعد التقييم العقاري في تركيا أيضاً في ضبط عمليات تهرب الأجانب من دفع الضرائب العقارية المرتبطة بسعر العقار و تأمين جوّ استثماري آمن للمستثمرين الأجانب
ونختصر كل ماتم ذكره سابقاً أن التقييم العقاري هو وتسهيل لعمليات بيع وشراء العقارات في تركيا ولكن يتوجب على الراغبين بشراء عقار في تركيا عدم اللجوء لشركات التقييم العقاري الغير المرخصة من الدولة التركية فيعتبر التقرير الصادر عنها مرفوض .
وفيما يتعلق بكيفية دفع رسوم معاملة التقييم العقاري في تركيا فبحكم المادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف، تُدفع مصاريف ورسوم الطابو وفق البدل الرائج للعقار في تركيا الذي يتم حساب الضريبة العقارية على أساسه.
ما هي أهمية تقييم العقارات في تركيا:
الرقي والتقدم:
عدم التهرب عن الضرائب المترتبة على العقار التركي:
الاطمئنان:
وثيقة للحماية من الخداع والحيل الملتوية:
التحكم بأسعار العقارات في تركيا:
ما هي العوامل التي تؤثر على محتوى التقييم العقاري للعقارات في تركيا:
إذا كان لديكم أي استفسار أو سؤال حول تقرير "التقييم العقاري"، أو تحتاجون للحصول عليه فريق مرساة يرحب بكم، فقط اتركوا لنا طلبكم عبر البريد الالكتروني او ارقام التواصل وسنسعد بتقديم أفضل الخدمات لكم.
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول #تقييم_عقاري
مقالات عقارية
أخبار عقارية
