الجنسية التركية العقارية خطوة بخطوة

تركيا واحدو من عشرات الدول التي لديها برامج منح الجنسية من خلال الاستثمار العقاري، وتعد الاختيار الأمثل لنسبة كبيرة من المستثمرين من كل أنحاء العالم للعديد من العوامل (قوة جواز السفر – بيئة استثمار مثالية – بيئة مريحة للإقامة ...) وللحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار هناك 13 اجراء تفصلها لكم شركة مرساة العقارية

تعتبر تركيا واحدة من الدول التي فتحت الباب للحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري، من خلال خطوات مبسطة وآلية تقديم سلسة نستعرضها لكم في ثلاث عشرة خطوة:

• أولاً يتعين عليكم شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن 400.000 $ 

• ثم الحصول على تقييم حقيقي للعقارفي تركيا من قبل إحدى الشركات المعتمدة لدى "هيئة الأسواق المالية التركية" واستصدار تقرير تقديم مصدق.

• ثم لاحقاً عليكم الذهاب إلى مديرية السجل العقاري "الطابو" لتقديم طلب حجز على العقار لمدة 3 سنوات من أجل الحصول على الجنسية التركية .

• ثم تقديم طلب للحصول على إقامة استثمارية من قبل دائرة الهجرة.

• تالياً عليكم الذهاب إلى وزارة البيئة و العمران لاعتماد الطلب.

• وبعد الحصول على الاعتماد، عليكم تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية إلى مديرية النفوس.

• هنا ينتهي دوركم ويبدأ دور الحكومة حيث تنظم دائرة النفوس الملف و إرساله إلى المديرية العامة للنفوس.

• تبدأ دراسة الطلب من قبل مديرية النفوس ومن ثم إرساله  إلى المديرية العامة النفوس.

• في حال عدم وجود أية مشاكل قانونية أو نقص في الأوراق تقوم المديرية العامة للنفوس بإرسال الملف إلى المديرية الأمن العام و رئاسة الاستخبارات الوطنية.

• بعد الانتهاء من الدراسات الأمنية و الاستخباراتية على الملف المقدّم يتم إعادة إرساله إلى مديرية العامة للنفوس.

• تقوم بعدها المديرية العامة للنفوس بإرسال الملف إلى وزارة الداخلية.

• تقوم وزارة الداخلية بإرسال الملف إلى رئاسة الجمهورية ليتم المصادقة عليه.

ماهي الأوراق المطلوبة من المستثمر للحصول على الجنسية التركية ؟

• صورة عن سند ملكية العقار في تركيا ( الطابو )
• ترجمة جواز سفر الزوج (مالك العقار في تركيا ) إلى اللغة التركية وجواز سفر الزوجة والأبناء تحت سن 18 سنة ، ويتوجب تصديق النسخ المترجمة من قبل كاتب عدل ( النوتر )
• صورة عقد زواج.
• وثيقة تثبت مكان وتاريخ الولادة (شهادة ميلاد) لكل أفراد العائلة .
• وثيقة لاحكم عليه لمالك العقار وزوجته ، يتم استخراجها من تركيا .
• وثيقة بيان عائلي أو دفتر عائلة.
• صورة شخصية حديثة لكل أفراد العائلة
• مع الأخذ بعين الاعتبار أن كل  المستندات المطلوبة تحتاج لتصديق من وزارة الخارجية 

 

ماهي شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ؟

• أن لا تقل قيمة العقارات المشتراة 400 ألف دولار أمريكي  .
• حصول الأجانب على تقرير تقييم عقاري من شركة مختصة بالتقييم العقاري وبشرط أن تكون معتمدة من الحكومة التركية
• تسجيل العقار في تركيا بشكل نظامي في دائرة الطابو .
• إيداع قيمة العقار في البنك بالعملة الأجنبية وتحويلها إلى الليرة التركية داخل البنوك التركية.
• يتوجب عليك تسديد قيمة العقار في تركيا عبر حوالة بنكية نظامية 
• ألا يكون العقار استخدم لغرض الجنسية من قبل .
• ان لايكون البائع اجنبي يحمل نفس جنسية المشتري .

ما هي ميزات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار ؟

إن حصلت على الجنسية التركية فإنك ستحصل معها على العديد من المزايا، إنك بموجب هذه الجنسية التركية ستكون على أرض أكثر الدول قوة من الناحية الاقتصادية والسياسية، إن أصبحت الجنسية التركية في حوزتك وبعدها أردت أن تشتري عقارا في تركيا فسيكون هذا من السهل جدا دون أدنى تعقيدات في الأمر، أيضا بحصولك عليها ستحصل معها على تأمين صحي الذي يمنحك علاج مجاني أنت وأفراد أسرتك يكون مطلقا في المستشفيات الحكومية والعيادات التابعة لها أما في العيادات الخاصة يكون العلاج بقيمة مالية مخفضة.

 

كما أنك إن كنت حامل للجنسية التركية فستتمكن من تجاوز حدود ما يقارب ثمانين دولة حول العالم دون أن تكون بحاجة لفيزا للقيام بهذا الأمر فالجنسية التركية التي تحملها تعد بمثابة تأشيرة دخول ، وهناك ما يقارب الأربعين دولة ستمنح فيزا الدخول إليهن فور أن تطأ قدميك أرض المطار فهذه فالجنسية التركية منحتك هذا المؤهل والامتياز ، كما أن هناك تقريبا سبعة دول تمنحك تأشيرة الدخول لأرضها عبر موقعها الرسمي على الإنترنت إن كنت حامل للجنسية التركية ، وهذه تعد مميزات رائعة يلم بها الكثيرين لما فيها من سهولة في الإجراءات وكذلك اختصار للوقت.

دور الحكومة التركية في الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري فيها:

لا بد أن يكون للحكومة التركية هدف ومبتغى في التسهيل في الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات في تركيا ، فهناك فائدة اقتصادية ستعود عليها بالمرتبة الأولى فعن طريق الحاصلين على الجنسية التركية سينتعش اقتصادها وسيزدهر بشرائهم للعقارات في تركيا من مثل المحال التجارية أو في حال أسس شركة أو استثمر أرض زراعية هذه جميعها ستنهال ثمارها على الأرض التركية، من المؤكد ستكون هناك فائدة للمستثمر ولكن تلك الفوائد ستكون مشاطرة بينه وبين الدولة ، فكما أنك مستفيد من الجنسية التركية أيضا ستكون الدولة التركية مستفيدة من حصولك على جنسيتها .
 

 

 

أسئلة شائعة حول تملك العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية 

لماذا وقع اختيار المستثمرين على تركيا تحديدا من أجل التملك العقاري وشراء العقارات؟

نستطيع أن نقول أن النقلة التي أصابت تركيا والتي طرأت على الاقتصاد التركي التي رفعته عما كان عليه أضعافا مضاعفة فكانت سبب رئيسي لجذب المستثمرين العقاريين لأرضها، يجب ألا ننسى أن تركيا تتميز بتضاريسها الطبيعية الكثيرة والبديعة التي تسحر العيون وتصم الأذان عما حولها فالأرض هي الأساس لقيام أي عمل عقاري استثماري ومادامت متوفرة فلا يوجد معوقات تسد عليها الطريق.

 

من طرق الحصول على الجنسية التركية أن تتملك عقار في تركيا، فهل يكفي عقار واحد لذلك أم يجب تملك أكثر من ذلك؟

يكفي أن يكون عقارا واحد وإن شئت أكثر من عقار فلا بأس في ذلك على ألا تقل قيمة العقار في تركيا عن أربع مئة ألف دولار أمريكي.

 

كيف ستتم عملية دفع القيمة المادية التي هي ثمن العقارات في تركيا؟ هل ستكون نقدية أم عن طريق تحويل المبلغ من الحساب البنكي الشخصي؟

سيكون الجواب أن الخيار الثاني (تحويل المبلغ من الحساب البنكي الشخصي) محبذ أكثر من الخيار لأسباب عديدة اهمها شرط تحويل العملة الأجنبية الى الليرة التركية داخل البنوك التركي وتسليم إيصالات تصريف المبلغ و وثيقة تصريف العملة الأجنبية (DAB) إلى مديرية الطابو، تسليم إيصال تحويل قيمة العقار إلى البائع للحصول على الجنسية التركية .
 

في حال كان لدي أقارب في تركيا هل يمكن أن أشتري عقارا ينتمي إليهم وعن طريق هذا العقار أحصل على الجنسية التركية؟

لا يمكنك أن تشتري عقار في تركيا من أحد تمت إليه بصلة فيجب أن يكون هذا العقار ينتسب لشخص او شركة تركية الأصل حتى تكون إجراءاتك صحيحة.

 

اطلع على شروط الحصول على الجنسية التركية:

لا يمكن الاختلاف على أن الجنسية التركية من السهل جداً الحصول عليها وهذا بفضل التسهيلات التي لا تعد والتي قدمتها الحكومة التركية فإن من المهم الإشارة إلى أن القوانين التركية مرنة للغاية ولا تتوانى الحكومة عن تقديم كافة القوانين التي والمحفزات التي يمكن من خلالها أن تجذب رؤوس الأموال الأجنبية.
هذا لا ينفي أن هناك العديد من الشروط التي يجب أن تتحقق بمن سيقبل على التقديم عليها ومن خلال الفقرة التالية إليك أهمها:

1. يجب أن يكون مقدم الطلب فوق السن القانوني أي سن الثامنة عشرة.
2. أن يتمتع بكامل قواه العقلية أي لا يعاني من مرض الخرف أو الزهايمر أو ما شابه.
3. ألا يحمل أي مرض معد أو خطر يكون له أثر سلبي على الصحة العامة في البلاد.
4. ألا يكون لديه سجلاً قضائياً أو مرتكباً لجرم جنائي من أجل المحافظة على الأمن العام في البلاد.
5. أن يقدم أدلة تؤكد أنه ينوي العيش في تركيا باستمرار.
6. يجب أن يكون لديه عمل يحصل منه على دخل ثابت كافٍ.
7. أن يكون على معرفة كافية باللغة التركية وقواعدها الأساسية.
8. أن يقيم في تركيا على الأقل فترة خمس سنوات متواصلة.

ما أهم طرق الحصول على الجنسية التركية؟

أنت تعلم بالتأكيد أن طرق الحصول على الجنسية التركية كثيرة ومتعددة وهذا بالتحديد ما جعلها محط أنظار الكثير من المستثمرين حول العالم ولكن يبقى الحصول عليها عبر الاستثمار العقاري الطريقة الأكثر تميزاً وشيوعاً بين المهتمين بالأمر فإن هذه الخطوة لن تقودهم للحصول على الجنسية التركية فحسب بل ويمكن الاستفادة من العقار في تحقيق أهداف أخرى من أهمها استثمار العقار للحصول على عائد ثابت ومرتفع ولا تنسَ أن في حال أردت بيع العقار مستقبلاً ستجد أن سعره قد ارتفع بشكل كبير وهذا يقودنا إلى أن راس مالك قد ازداد ونما.

تجنب الاحتيال العقاري 

إشارات يمكن أن تنبهك لاحتمالية وجود احتيال عقاري:

عندما تبدأ بعملية شراء عقار في تركيا ، يجب أن تكون فطناً لكل التفاصيل الصغيرة التي تحدث أثناء القيام بهذه العملية ، لأنه من الممكن لأي تفصيل أن يعطيك إشارة لوقوعك ضحية لاحتيال عقاري لا سمح الله ، وتستطيع من خلال هذه الإشارات التمييز بين الشخص المحتال وعقاره المشكوك بأمره وبين الشخص الجيد وإعلانه الذي لاتشوبه شائبة ، ومن هذه النقاط والإشارات التي يجب الانتباه له :

• سعر العقار أقل من سعره الحقيقي
• رفض معاينة العقار من صاحب الإعلان
• الادعاء بأن صاحب العقار خارج البلاد
• الإلحاح بطلب سلفة مادية سواء أكانت صغيرة أو كبيرة
• الوكيل العقاري غير مصرح له بالعمل رسمياً 

تجنب عملية الاحتيال العقاري من خلال:

• الإصرار على فحص ومعاينة العقار بكل تفاصيله
• عدم الرضوخ لمطالبات دفع السلف المادية قبل التأكد أن كل شيء قانوني
• عدم توقيع أي عقد بينك وبين البائع قبل معاينة العقار
• تحقق من هوية الشخص الذي تقوم بالتعامل معه
• تأكد أن الوكيل العقاري مصرح له بالعمل رسمياً
• حافظ على معلوماتك الشخصية ولا تعطيها لأحد ، ومن هذه المعلومات : الوثائق الشخصية ، المعلومات البنكية ، إمكانياتك المادية.
• البحث عن عقارات معروضة للبيع من قبل شركات عقارية موثوقة

 

اسأل مرساة || هل استطيع الحصول على الجنسية التركية بشكل بسيط ؟

 

عند قرارك بالاستثمار في تركيا هناك العديد من الامتيازات التي قد تحصل عليها، أدناها الاعفاء من الضرائب أو تخفيضها، وأعلاها الحصول على الجنسية التركية خلال 90 يوم فقط، لكن وبسبب التنوع الكبير للخريطة الثقافية والعقارية في تركيا قد تقع ضحية لأحد للمحتالين العقاريين، وحتى لا تكون في هذا الموقع يمكنك التواصل مع فريق مرساة العقارية للاستفادة من العديد من الخدمات الذي يقدمها الفريق، من خدماتنا المجانية " تقييم العقار" فأي عقار ترغب بشرائه يمكنك ارسال تفاصيله لفريقنا وهم يقدرون لك الثمن ، ومن اختصاصات فريقنا المحترف اختيار أفضل الفرص الاستثمارية ذات العوائد المالية المجدية، وإدارة الاستثمارات والإشراف على عمليات البيع والشراء وتقديم كافة الاستشارات القانونية لعملائنا للوصل لأفضل نتيجة، و استصدار الجنسية التركية و اجراء المعاملات الخاصة بالإقامة العقارية .

 

 

تحرير فريق مرساة العقارية©

---

مقالات ذات صلة :                                             

• رحلة الحصول على الجنسية التركية العقارية خطوة بخطوة

• ما هي الضرائب التي تدفع عند شراء شقة في تركيا 2020 - 2021

• اشتريت عقاراً جديداً يشغله مستأجر؟ تعرف إلى حالات إخلائه

• احصل على تقرير "التقييم العقاري" بثلاثة أيام

• ايجابيات شراء عقار جاهز وسلبياته في تركيا

• مزايا ومحفزات الاستثمار العقاري في تركيا

• الدليل القانوني للأجانب في التملك العقاري في تركيا

• عقارات تركيا تجذب الكثير من المستثمرين الأجانب

• ما المقصود بطابو الارتفاق في عقارات تركيا
• الإقامة العقارية في تركيا 2020-2021

• شراء منزل في تركيا 2020 - 2021

• أرخص شقق للبيع في تركيا 2020 - 2021

• مميزات جواز السفر التركيّ  2020 - 2021

• التطوير العقاري في تركيا

• مبيعات العقارات في تركيا

 

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا | الجنسية التركية
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول #الجنسية_التركية