رحلة الحصول على الجنسية التركية العقارية خطوة بخطوة

رحلة الحصول على الجنسية التركية العقارية خطوة بخطوة

تاريخ آخر تحديث: 2022-08-03
+ حجم الخط -
20 18096

الجنسية التركية العقارية خطوة بخطوة


نقدم لكم الحصول على التسهيلات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري أو بالطرق الأخرى بالإضافة لإختيار العقار المناسب في التقييم للحصول عليها .. تعرّف على خدماتنا وتواصلنا معنا لنقدم لك الفائدة التي تبحث عنها .
 
شقق في تركيا مناسبة  للحصول على الجنسية التركية

تركيا واحدو من عشرات الدول التي لديها برامج منح الجنسية من خلال الاستثمار العقاري، وتعد الاختيار الأمثل لنسبة كبيرة من المستثمرين من كل أنحاء العالم للعديد من العوامل (قوة جواز السفر – بيئة استثمار مثالية – بيئة مريحة للإقامة ...) وللحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار هناك 13 اجراء تفصلها لكم شركة مرساة العقارية

ستقرأ في هذا المقال 
- خطوات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
- مدة الإجراءات القانونية من شراء العقار حتى استلام جواز السفر التركي
- شروط الحصول على  الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
- ميزات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار
- تسهيلات وامتيازات حكومية للمستثمرين 
- أسئلة شائعة حول
التملك العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية
- تجنب الاحتيال العقاري أثناء شراء عقار من أجل الحصول على الجنسية التركية 
 

تعتبر تركيا واحدة من الدول التي فتحت الباب للحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري، من خلال خطوات مبسطة وآلية تقديم سلسة نستعرضها لكم في ثلاث عشرة خطوة:

  • أولاً يتعين عليكم شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن 400.000 $ 

  • ثم الحصول على تقييم حقيقي للعقارفي تركيا من قبل إحدى الشركات المعتمدة لدى "هيئة الأسواق المالية التركية" واستصدار تقرير تقديم مصدق.

  • ثم لاحقاً عليكم الذهاب إلى مديرية السجل العقاري "الطابو" لتقديم طلب حجز على العقار لمدة 3 سنوات من أجل الحصول على الجنسية التركية .

  • ثم تقديم طلب للحصول على إقامة استثمارية من قبل دائرة الهجرة.

  • تالياً عليكم الذهاب إلى وزارة البيئة و العمران لاعتماد الطلب.

  • وبعد الحصول على الاعتماد، عليكم تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية إلى مديرية النفوس.

  • هنا ينتهي دوركم ويبدأ دور الحكومة حيث تنظم دائرة النفوس الملف و إرساله إلى المديرية العامة للنفوس.

  • تبدأ دراسة الطلب من قبل مديرية النفوس ومن ثم إرساله  إلى المديرية العامة النفوس.

  • في حال عدم وجود أية مشاكل قانونية أو نقص في الأوراق تقوم المديرية العامة للنفوس بإرسال الملف إلى المديرية الأمن العام و رئاسة الاستخبارات الوطنية.

  • بعد الانتهاء من الدراسات الأمنية و الاستخباراتية على الملف المقدّم يتم إعادة إرساله إلى مديرية العامة للنفوس.

  • تقوم بعدها المديرية العامة للنفوس بإرسال الملف إلى وزارة الداخلية.

  • تقوم وزارة الداخلية بإرسال الملف إلى رئاسة الجمهورية ليتم المصادقة عليه.


الجنسية التركية العقارية - الجواز التركي


من طرق الحصول على الجنسية التركية منها ما يندرج تحت بند الاستثمار، وآخر يندرج تحت بند النسب وذلك من خلال زواج شخص يحمل الجنسية التركية والاستقرار لمدة ثلاث سنوات، بالإضافة إلى حالات أخرى كالإقامة في تركيا مع تحصيل إذن عمل لمدة خمس سنوات ,اضافة للجنسية الاستثنائية والتي يتم تمنح عادة لأشخاص معينين كأصحاب الكفاءات من الوافدين إلى تركيا والمقيمين فيها.

سؤال يتم طرحه بكثره ما هي المدة التي يمكن من خلالها الإنتهاء من إجراءات الحصول على الجنسية التركية ؟
تستغرق مدة
الحصول على الجنسية التركية من 3 إلى 6 أشهر .

ماهي الأوراق المطلوبة من المستثمر للحصول على الجنسية التركية ؟

  • صورة عن سند ملكية العقار في تركيا ( الطابو )
  • ترجمة جواز سفر الزوج (مالك العقار في تركيا ) إلى اللغة التركية وجواز سفر الزوجة والأبناء تحت سن 18 سنة ، ويتوجب تصديق النسخ المترجمة من قبل كاتب عدل ( النوتر )
  • صورة عقد زواج.
  • وثيقة تثبت مكان وتاريخ الولادة (شهادة ميلاد) لكل أفراد العائلة .
  • وثيقة لاحكم عليه لمالك العقار وزوجته ، يتم استخراجها من تركيا .
  • وثيقة بيان عائلي أو دفتر عائلة.
  • صورة شخصية حديثة لكل أفراد العائلة
  • مع الأخذ بعين الاعتبار أن كل  المستندات المطلوبة تحتاج لتصديق من وزارة الخارجية 
 

احصل على الجنسية التركية العقارية - الجواز التركي

ماهي شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ؟

  • أن لا تقل قيمة العقارات المشتراة 400 ألف دولار أمريكي  .
  • حصول الأجانب على تقرير تقييم عقاري من شركة مختصة بالتقييم العقاري وبشرط أن تكون معتمدة من الحكومة التركية
  • تسجيل العقار في تركيا بشكل نظامي في دائرة الطابو .
  • إيداع قيمة العقار في البنك بالعملة الأجنبية وتحويلها إلى الليرة التركية داخل البنوك التركية.
  • يتوجب عليك تسديد قيمة العقار في تركيا عبر حوالة بنكية نظامية 
  • ألا يكون العقار استخدم لغرض الجنسية من قبل .
  • ان لايكون البائع اجنبي يحمل نفس جنسية المشتري .

ما هي ميزات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار ؟

إن حصلت على الجنسية التركية فإنك ستحصل معها على العديد من المزايا، إنك بموجب هذه الجنسية التركية ستكون على أرض أكثر الدول قوة من الناحية الاقتصادية والسياسية، إن أصبحت الجنسية التركية في حوزتك وبعدها أردت أن تشتري عقارا في تركيا فسيكون هذا من السهل جدا دون أدنى تعقيدات في الأمر، أيضا بحصولك عليها ستحصل معها على تأمين صحي الذي يمنحك علاج مجاني أنت وأفراد أسرتك يكون مطلقا في المستشفيات الحكومية والعيادات التابعة لها أما في العيادات الخاصة يكون العلاج بقيمة مالية مخفضة.
 
كما أنك إن كنت حامل للجنسية التركية فستتمكن من تجاوز حدود ما يقارب ثمانين دولة حول العالم دون أن تكون بحاجة لفيزا للقيام بهذا الأمر فالجنسية التركية التي تحملها تعد بمثابة تأشيرة دخول ، وهناك ما يقارب الأربعين دولة ستمنح فيزا الدخول إليهن فور أن تطأ قدميك أرض المطار فهذه فالجنسية التركية منحتك هذا المؤهل والامتياز ، كما أن هناك تقريبا سبعة دول تمنحك تأشيرة الدخول لأرضها عبر موقعها الرسمي على الإنترنت إن كنت حامل للجنسية التركية ، وهذه تعد مميزات رائعة يلم بها الكثيرين لما فيها من سهولة في الإجراءات وكذلك اختصار للوقت.

دور الحكومة التركية في الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري فيها:

لا بد أن يكون للحكومة التركية هدف ومبتغى في التسهيل في الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات في تركيا ، فهناك فائدة اقتصادية ستعود عليها بالمرتبة الأولى فعن طريق الحاصلين على الجنسية التركية سينتعش اقتصادها وسيزدهر بشرائهم للعقارات في تركيا من مثل المحال التجارية أو في حال أسس شركة أو استثمر أرض زراعية هذه جميعها ستنهال ثمارها على الأرض التركية، من المؤكد ستكون هناك فائدة للمستثمر ولكن تلك الفوائد ستكون مشاطرة بينه وبين الدولة ، فكما أنك مستفيد من الجنسية التركية أيضا ستكون الدولة التركية مستفيدة من حصولك على جنسيتها .
 
 
الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري بتملك عقار او اكثر من العقارات للبيع في
 

أسئلة شائعة حول تملك العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية 

لماذا وقع اختيار المستثمرين على تركيا تحديدا من أجل التملك العقاري وشراء العقارات؟

نستطيع أن نقول أن النقلة التي أصابت تركيا والتي طرأت على الاقتصاد التركي التي رفعته عما كان عليه أضعافا مضاعفة فكانت سبب رئيسي لجذب المستثمرين العقاريين لأرضها، يجب ألا ننسى أن تركيا تتميز بتضاريسها الطبيعية الكثيرة والبديعة التي تسحر العيون وتصم الأذان عما حولها فالأرض هي الأساس لقيام أي عمل عقاري استثماري ومادامت متوفرة فلا يوجد معوقات تسد عليها الطريق.
 

من طرق الحصول على الجنسية التركية أن تتملك عقار في تركيا، فهل يكفي عقار واحد لذلك أم يجب تملك أكثر من ذلك؟

يكفي أن يكون عقارا واحد وإن شئت أكثر من عقار فلا بأس في ذلك على ألا تقل قيمة العقار في تركيا عن أربع مئة ألف دولار أمريكي.
 

كيف ستتم عملية دفع القيمة المادية التي هي ثمن العقارات في تركيا؟ هل ستكون نقدية أم عن طريق تحويل المبلغ من الحساب البنكي الشخصي؟

سيكون الجواب أن الخيار الثاني (تحويل المبلغ من الحساب البنكي الشخصي) محبذ أكثر من الخيار لأسباب عديدة اهمها شرط تحويل العملة الأجنبية الى الليرة التركية داخل البنوك التركي وتسليم إيصالات تصريف المبلغ و وثيقة تصريف العملة الأجنبية (DAB) إلى مديرية الطابو، تسليم إيصال تحويل قيمة العقار إلى البائع للحصول على الجنسية التركية .
 

في حال كان لدي أقارب في تركيا هل يمكن أن أشتري عقارا ينتمي إليهم وعن طريق هذا العقار أحصل على الجنسية التركية؟

لا يمكنك أن تشتري عقار في تركيا من أحد تمت إليه بصلة فيجب أن يكون هذا العقار ينتسب لشخص او شركة تركية الأصل حتى تكون إجراءاتك صحيحة.
 

اطلع على شروط الحصول على الجنسية التركية:

لا يمكن الاختلاف على أن الجنسية التركية من السهل جداً الحصول عليها وهذا بفضل التسهيلات التي لا تعد والتي قدمتها الحكومة التركية فإن من المهم الإشارة إلى أن القوانين التركية مرنة للغاية ولا تتوانى الحكومة عن تقديم كافة القوانين التي والمحفزات التي يمكن من خلالها أن تجذب رؤوس الأموال الأجنبية.
هذا لا ينفي أن هناك العديد من الشروط التي يجب أن تتحقق بمن سيقبل على التقديم عليها ومن خلال الفقرة التالية إليك أهمها:
  1. يجب أن يكون مقدم الطلب فوق السن القانوني أي سن الثامنة عشرة.
  2. أن يتمتع بكامل قواه العقلية أي لا يعاني من مرض الخرف أو الزهايمر أو ما شابه.
  3. ألا يحمل أي مرض معد أو خطر يكون له أثر سلبي على الصحة العامة في البلاد.
  4. ألا يكون لديه سجلاً قضائياً أو مرتكباً لجرم جنائي من أجل المحافظة على الأمن العام في البلاد.
  5. أن يقدم أدلة تؤكد أنه ينوي العيش في تركيا باستمرار.
  6. يجب أن يكون لديه عمل يحصل منه على دخل ثابت كافٍ.
  7. أن يكون على معرفة كافية باللغة التركية وقواعدها الأساسية.
  8. أن يقيم في تركيا على الأقل فترة خمس سنوات متواصلة.

ما أهم طرق الحصول على الجنسية التركية؟

أنت تعلم بالتأكيد أن طرق الحصول على الجنسية التركية كثيرة ومتعددة وهذا بالتحديد ما جعلها محط أنظار الكثير من المستثمرين حول العالم ولكن يبقى الحصول عليها عبر الاستثمار العقاري الطريقة الأكثر تميزاً وشيوعاً بين المهتمين بالأمر فإن هذه الخطوة لن تقودهم للحصول على الجنسية التركية فحسب بل ويمكن الاستفادة من العقار في تحقيق أهداف أخرى من أهمها استثمار العقار للحصول على عائد ثابت ومرتفع ولا تنسَ أن في حال أردت بيع العقار مستقبلاً ستجد أن سعره قد ارتفع بشكل كبير وهذا يقودنا إلى أن راس مالك قد ازداد ونما.


تجنب الاحتيال العقاري 

إشارات يمكن أن تنبهك لاحتمالية وجود احتيال عقاري:

عندما تبدأ بعملية شراء عقار في تركيا ، يجب أن تكون فطناً لكل التفاصيل الصغيرة التي تحدث أثناء القيام بهذه العملية ، لأنه من الممكن لأي تفصيل أن يعطيك إشارة لوقوعك ضحية لاحتيال عقاري لا سمح الله ، وتستطيع من خلال هذه الإشارات التمييز بين الشخص المحتال وعقاره المشكوك بأمره وبين الشخص الجيد وإعلانه الذي لاتشوبه شائبة ، ومن هذه النقاط والإشارات التي يجب الانتباه له :
  • سعر العقار أقل من سعره الحقيقي
  • رفض معاينة العقار من صاحب الإعلان
  • الادعاء بأن صاحب العقار خارج البلاد
  • الإلحاح بطلب سلفة مادية سواء أكانت صغيرة أو كبيرة
  • الوكيل العقاري غير مصرح له بالعمل رسمياً 

تجنب عملية الاحتيال العقاري من خلال:

  • الإصرار على فحص ومعاينة العقار بكل تفاصيله
  • عدم الرضوخ لمطالبات دفع السلف المادية قبل التأكد أن كل شيء قانوني
  • عدم توقيع أي عقد بينك وبين البائع قبل معاينة العقار
  • تحقق من هوية الشخص الذي تقوم بالتعامل معه
  • تأكد أن الوكيل العقاري مصرح له بالعمل رسمياً
  • حافظ على معلوماتك الشخصية ولا تعطيها لأحد ، ومن هذه المعلومات : الوثائق الشخصية ، المعلومات البنكية ، إمكانياتك المادية.
  • البحث عن عقارات معروضة للبيع من قبل شركات عقارية موثوقة
 
اسأل مرساة || هل استطيع الحصول على الجنسية التركية بشكل بسيط ؟
 

عند قرارك بالاستثمار في تركيا هناك العديد من الامتيازات التي قد تحصل عليها، أدناها الاعفاء من الضرائب أو تخفيضها، وأعلاها الحصول على الجنسية التركية خلال 90 يوم فقط، لكن وبسبب التنوع الكبير للخريطة الثقافية والعقارية في تركيا قد تقع ضحية لأحد للمحتالين العقاريين، وحتى لا تكون في هذا الموقع يمكنك التواصل مع فريق مرساة العقارية للاستفادة من العديد من الخدمات الذي يقدمها الفريق، من خدماتنا المجانية " تقييم العقار" فأي عقار ترغب بشرائه يمكنك ارسال تفاصيله لفريقنا وهم يقدرون لك الثمن ، ومن اختصاصات فريقنا المحترف اختيار أفضل الفرص الاستثمارية ذات العوائد المالية المجدية، وإدارة الاستثمارات والإشراف على عمليات البيع والشراء وتقديم كافة الاستشارات القانونية لعملائنا للوصل لأفضل نتيجة، و استصدار الجنسية التركية و اجراء المعاملات الخاصة بالإقامة العقارية .

 

 
تحرير فريق مرساة العقارية©

مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا | الجنسية التركية
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول #الجنسية_التركية

تاريخ آخر تحديث::2022-08-03

مقالات عقارية

سحب الجنسية التركية ما بين الحقيقة والقيل والقال
مع دنو موعد الانتخابات المنتظرة عام 2023 التي يرتقبها الشارع التركي خاصةً والعالم أجمع عامةً، شاع في الآونة الأخيرة احتمالية سحب الجنسية التركية من الأشخاص الذين حصلوا عليها استثنائيًا
شراء شقة في تركيا
من أكثر الأماكن التي يتوجه إليها الراغبين في الحصول على شقّةٍ هي تركيا، للكثير من الأسباب التي نذكر منها أولاً موقعها المميّز جغرافيّاً الذي يقترب من الدول العربيّة فيجذب العرب إليها كما أنّ منها قسماً أوروبيّاً فيجذب الأجانب الآخرين من جميع بلدان العالم
أفضل المواقع الالكترونية لبيع وشراء العقارات في تركيا
يوجد الكثير من الشركات و المواقع العقارية التي تعد من أفضل الشركات و المواقع المتخصصة بالاستشارات العقارية في تركيا
ما هي أرخص شقق للبيع في تركيا؟
نقدم لكم أفضل عروض الأسعار للشقق في اسطنبول والحصول على التسهيلات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري واختيار العقار المناسب في التقييم للحصول عليها
تملك في تركيا أفخم وأرقى العقارات
هل تحلم بــ التملك في تركيا وتبحث عن عقارات للبيع في تركيا ؟ مقالنا التالي يجيبك عن كل استفساراتك المتعلقة بعقارات تركيا
مالاتعرفه عن الإقامة السياحية في تركيا
هي إقامة قصيرة الأجل مفيدةٌ جداً للراغبين بالقدوم إلى تركيا لمدةٍ قصيرةٍ ولذلك سميت باسم الإقامة السياحيّة وذلك لأن أكثر الراغبين بها هم السيّاح القادمون إلى تركيا.
الشقق في المجمعات السكنية في إسطنبول
إن خيار السكن ضمن مجمع سكني في اسطنبول في رحاب بيئة خدمية متكاملة، ومرافق متعددة يعد خياراً مثالياً للسكن و الاستثمار، ولا يدرك ملذاته إلا من جرَّب الإقامة في مثل هذا النمط السكني الرائع.
شقق تركيا متميزة بإطلالاتها
لقد تميزت شقق وعقارات تركيا بإطلالات خلابة وتصدرت قوائم أفضل الشقق والإطلالات ، وحققت مبيعاتها أرقام خيالية لصالح مستثمرين أتراك وأجانب
مميزات شراء عقار في تركيا
تركيا دولةٌ تستحقّ أن نسعى إلى الذهاب إليها والتوّجه إلى موضوع شراء العقارات فيها لأنها أولاً دولة تحتضن جميع الأديان والثقافات كما أنّها دولةٌ وسطيّة الموقع قريبة من الدول العربيّة وجزء منها ينتمي لأوروبا
شقق للبيع في إسطنبول
الشقق في إسطنبول ليست كالشقق التي في المدن الأخرى في تركيا، للعديد من الأسباب كما تختلف أسعار الشقق في إسطنبول، فإسطنبول ارتفعت فيها القيمة العقاريّة في الفترة السابقة، فما المناطق التي ارتفعت فيها أسعار العقارات في إسطنبول ؟

أخبار عقارية

صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
ثلاث أرقام قياسية لصالح تركيا
حسب استطلاع الرأي الذي أجرته مجلة ترافل آند ليجر (Travel + Leisure) فقد صوّت المسافرون لصالح مطار إسطنبول كثاني أفضل مطار دولي حول العالم.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
تركيا بديلًا عن روسيا لكبار المستثمرين الغربيين
بحسب مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية، فقد كانت قيمة الاستثمارات الدولية المباشرة في البلاد 15 مليار دولار عام 2002، فيما تجاوزت 240 مليار دولار بنهاية 2021.
آلية جديدة لمنح الإقامات السياحية للقادمين الجدد إلى تركيا تعرف عليها 
ستعطى الإقامة السياحية للقادمين إلى تركيا لأول مرة لمدة 90 يوم فقط، إذ لا بد لمقدّمي الطلب تقديم أسباب ومبررات حقيقية
الإقامة السياحية لمدة عامين للفلسطينيين في تركيا
ما هي أهم الوعود التي قدمت من قبل الحكومة التركية للجالية الفلسطينية الماكثة لديها؟
مقالات عقارية
شاهد فيديو
شقق بالتقسيط
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية