{ مرساة العقارية | خبراء العقار نصنع القرار

عقارات تركيا تجذب الكثير من المستثمرين الأجانب

تاريخ آخر تحديث: 2022-07-20
+ حجم الخط -
0 9806

العديد من الأسئلة يطرحها المستثمرون الأجانب، لمعرفة كل تفاصيل السوق العقاري التركي
نحن في هذا المقال سنجيب عن أهم المحاور التي تتعلق بسوق
العقارات في تركيا

لماذا تركيا؟
هناك العديد من الأسباب التي تجعل رجال الأعمال يستثمرون في تركيا
 
  • موقع تركيا الجغرافي:
    تحتل موقع استراتيجي يتوسط قارات العالم القديم، وهذا ما يجعلها طريقاً تجارياً عالمياً، كما أنها تشرف على مضيق البوسفور التي تمر به 3% من الإمدادات العالمية
  • اقتصاد ناجح:
    يتميز الاقتصاد التركي بأنه سريع التطور ومستقر، فالناتج المحلي التركي تضاعف أكثر من ثلاث مرات منذ عام 2002، كما أن تركيا تحتل المرتبة الـ 13 بين أكبر الاقتصادات في العالم، وتسعى لدخول نادي العشرة الكبار.
  • عدد السكان:
    يبلغ عدد سكان تركيا حوالي 83 مليون، ما يوفر سوق محلي كبير جداً، كما أن نصف سكان تركيا تحت عمر 31 عاماً ويقدر عدد المهنين والمتعلمين بـ 32 مليون.
  • البنية التحتية:
    تتمتع تركيا ببنية تحتية تقنية ومتطورة في قطاعات النقل والاتصالات والطاقة، وتتميز بسكة حديدية متطورة تسهل النقل إلى وسط وشرق أوروبا.
  • السياحة:
    تتمتع تركيا بإرث حضاري وتاريخي يمتد لألاف السنين وتضم معالم تاريخية ترجع للعديد من الحضارات في مختلف الولايات، بهذا ارتقت تركيا إلى المرتبة الرابعة أوروبياً والسادسة عالمياً من حيث استقبال السياح ففي عام 2019 استقبلت حوالي 52 مليون سائح، محققة إيرادات بقيمة 34.5 مليار دولار.
     
عقارات تركيا تجذب الكثير من المستثمرين الأجانب
 
ما الذي يميز سوق العقار التركي
إننا هنا نتحدث عن سوق العقارات في تركيا الذي يمثل 20% من الناتج المحلي لدولة تحتل المرتبة الـ13 بين أقوى الاقتصادات في العالم، الأمر الآخر هو هبوط سعر صرف الليرة التركية أمام العملات الأخرى ما أتاح العديد من المزايا الشرائية للأجانب سواء في الإنفاق الاستهلاكيّ أو الإنتاجيّ، فمن كان يصرف دولاراً في العام الماضي كان يأخذ مقابله 5.5 ليرة تركيّة، وهو نفس الشخص الذي يستطيع الحصول الآن على نحو 7.8 ليرة لذلك الدولار؛ وفي الوقت الذي تضاعفت فيه قيمة العملة الصعبة، فإن أسعار العقارات ظلت شبه ثابتة بالليرة التركية، مما أتاح المجال لنقاط دخول استثمارية قوية
في هذا القطاع خلال تلك الفترة
 
وتتعدّد الأسباب التي تدعم توقيت دخول سوق القطاع العقاريّ التّركيّ الآن، فعلاوةً على عدم تأثر القطاع العقاري بالأزمات المتكررة التي تضرب الاقتصاد بين الفينة والأخرى، فالاستثمار في السوق العقاري يتميز بكونه استثماراً طويل الأمد، إذ تصل مدة الاستفادة من شراء العقار لبضع سنوات في حين يجد المتابع للأزمات التي يمرّ بها الاقتصاد التّركيّ أنّها وعلى حدتها لا تطول فتراتها في الغالب
ويبقى الطلب على
العقارات مرتفعاً من قبل العرب والإيرانيين والأوروبيين ما يسهم في استمرار ديناميكية القطاع العقاري التركي باعتباره ملاذاً آمناً لرؤوس الأموال

 شراء عقار في تركيا يمنحك الجنسية التركية 

هذا القرار يفسر توافد المستثمرين العراقيين والإيرانيين
لشراء عقار يمنحهم الجنسية التركية
فجواز السفر الإيراني يعتبر سادس أسوء جواز سفر في العالم يمكن حامليه السفر إلى 5 دول فقط دون تأشيرة،  أما جواز السفر العراقي فاحتل الترتيب الثالث عالمياً بين أسوء جوازات السفر
بينما يحتل جواز السفر التركي المرتبة الـ 39 بين أفضل جوازات السفر وهو ما يؤهل حامليه بالسفر لـ 112 دولة حول العالم بدون تأشير أو بتأشيرة عند الوصول للمطار.
 
عقارات تركيا المميزة

أنواع جواز السفر التركي
يتنوع
جواز السفر التركي ليشمل نحو أربعة أنواع:
  • جواز السفر العمومي ويصدر للمواطنين الأتراك العاديين، والمستثمرين الأجانب بعد الحصول على الجنسية التركية.
  • جواز السفر الخاص ويصدر للمواطنين الأتراك ممن هم على درجات وظيفية معينة كنواب البرلمان المتقاعدون وغيرهم.
  • جواز السفر الدبلوماسي ويصدر للمسؤولين الأتراك.
  • جواز السفر الخدمي ويصدر لجميع موظفي الدولة العاملين في الخارج.
     
سوق عقارات تركيا

تمنح الحكومة الجنسية التركية عند شراءك لعقار ما، مهما كان نوعه ضمن الشروط التالية:
  • أن تكون شخصاً بالغاً راشداً.                    
  • أن تكون جنسيتك الأصلية من ضمن الجنسيات المسموح لها بالتملك وشراء عقار في تركيا، ونذكر من الجنسيات المحظورة من التملك وشراء عقار في تركيا "الأرمينية "
  • أن تبلغ قيمة العقار في تركيا الذي ستشتريه (250) ألف دولار أمريكي، أو ما يعادلها بحسب سعر الصرف.
  • بإمكانك أن تشتري أكثر من عقار في أكثر من منطقة في تركيا بشرط أن تكون القيمة الإجمالية لمجموع العقارات بالغة (250) ألف دولار أمريكي.
  • يجب عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات


    ماهي ميزات الحصول على الجنسية التركية ؟
    من الامتيازات والفوائد الأخرى التي يحصل عليها المستثمرون الأجانب من خلال الحصول على الجنسية التركية هي التمتع بحقوق المواطنة والاستفادة من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي من تأمين صحي وتعليم مجاني والمشاركة في الانتخابات بمختلف أنواعها
     وبالتالي يمكنهم التأثير في مستقبل وقرارات البلاد التي يضعون أموالهم فيها، كما أن المستثمر الأجنبي بعد حصوله على
     الجنسية التركية سيتخلص بطبيعة الحال من كل ما له علاقة بإجراءات الإقامة وتجديدها والسفر خارج البلد من أجل ذلك وغيرها من الأمور الروتينية التي لا تخلو في أي بلد منها عند تجديد الإقامة. كما يمكنه دعوة عدد من المعارف والأصدقاء خارج البلاد للإقامة في تركيا أو العمل أو الدراسة.
 
 أريد الإقامة في تركيا ولا أستطيع شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار
بهذه الحالة تستطيع شراء عقار بمبلغ أقل من 250 ألف دولار أمريكي للحصول على الإقامة العقارية التي تسمح للأجنبيّ بالإقامة في تركيا، وهي حقّ من حقوقه وتعطى له من قبل إدارة الهجرة بحيث يمكنه الدخول والخروج من تركيا بدون فيزا، وشرطها أن يكون الأجنبيّ مالك عقار في تركيا
وتعتبر هذه الإقامة حالياً من أقوى الإقامات التركية مع ضمان التجديد في كل عام لمالك العقار وعائلته.
 
يسعى الكثير من الأجانب والعرب إلى الإقامة في تركيا وقد كانت الإقامة العقارية لهم فرصة كبيرة للمستثمرين حيث أنه يحصل على إقامة بسبب شرائه عقار في تركيا وفي نفس الوقت يستطيعون الاستفادة من العقار في تركيا في عملهم الاستثماري بالذات أنّ تركيا تسعى جاهدةً نحو تطوير ورفع مستوى الاستثمار فيها وخصوصاً الاستثمار العقاري والذي بدوره يؤدّي إلى رفع مستوى الاقتصاد التركي بشكل كبير.


   ما هي أفضل الولايات التركية للاستثمار العقاري
تعتبر إسطنبول دون شك أفضل وجهات المستثمرين، لما تتمتع به من موقع جغرافي هام وتنوع عقاري ومشاريع استثمارية كبرى تساهم في جذب المستثمرين من كل أنحاء العالم، كمطار إسطنبول الثالث وقناة إسطنبول التي ستكون واحدة من أهم الممرات المائية في العالم
فبعد افتتاح مطار إسطنبول ارتفعت
مبيعات العقارات في تركيا لأعلى مستوى لها منذ 10 سنوات.
كما احتلت أنطاليا المركز الثاني بين أكثر الولايات التركية جذباً للمستثمرين، بينما يذهب مستثمرون آخرون
لشراء العقارات في العاصمة أنقرة وطرابزون لما تتمتع به من نشاط سياحي مميز.

نصائح مهمة لمن يرغب بشراء عقار في تركيا
يشهد قطاع العقارات في تركيا ثورة حقيقية ذاع صيتها في شتى بقاع الأرض، و قد استقطبت هذه الثورة الاستثمارية شريحة ضخمة من كبار المستثمرين من مختلف الجنسيات و الدول الأجنبية و العربية نظراً لما امتلكته العقارات التركية من مقومات طبيعية مغرية، و دعم حكومي وأسعار منافسة بالإضافة إلى عنصر أساسي لعب دور الوسيط بين المستثمر، و البائع، و العميل وهو (الشركات العقارية) و تختلف الآراء حول أهمية التعامل مع الشركات العقارية في تركيا، خلال القيام بالاستثمارات العقارية المتنوعة و نحن بدورنا ننصح بالتعامل مع الشركات العقارية دائماً و عدم الاستماع إلى الشائعات و كلام الشارع نظراً للأسباب التالية :
 
•       الآراء الفردية للمستثمرين فهي عبارة عن تجارب قد تكون ناجحة أو فاشلة، وقد تكون مبنية على أسس صحيحة أو مغلوطة لذلك لا تستمع إليها
 
•       ابنِ قراراتك وخطواتك الاستثمارية على الخبرات العقارية، ووفق آراء الاختصاصيين وبشكل قانوني تماماً، حيث توفر لك الشركات العقارية في تركيا التعامل مع أمهر الخبراء والاختصاصيين، من مهندسين معماريين ومدنيين، ومهندسي ديكور، وأفضل المحاميين
 
•       تقدم لك الشركات العقارية بفضل شبكة علاقاتها القوية، داخل تركيا وخارجها، القيام بجميع ما يتعلق بتسيير الأوراق الرسمية والثبوتيات، الإقامة، جواز السفر، عقود الإيجار والبيع، والاستثمار عن بعد، وبأقصى سرعة ممكنة، وتوفر بذلك الكثير من وقت وتعب المستثمر وبإمكانك أحياناً، إنجاز الصفقات الرسمية عن بعد
 
•       تقوم الشركة العقارية، بمرافقتك من لحظة التفكير ببدء استثماراتك العقارية في تركيا حتى الانتهاء من الاستثمار، بل وتقدم الكثير من الخدمات فيما بعد عملية الاستثمار من قِبل التسويق للعقار، ومتابعة العملاء المختلفين، كالمستأجرين وغيرهم والإشراف على المجمعات السكينة، والمنتجعات، وغيرها
 
•       تطلعك الشركات العقارية، على أدق التفاصيل المرتبطة، بأدنى خطوة ستقوم بها
 
•       تساعدك الشركات العقارية في تركيا، بوضع الكثير من الخطط الاستثمارية لعقاراتك وفق أسس صحية ومدروسة، بالاستعانة بخبرات أمهر الاختصاصيين
 
•       تقوم الشركات العقارية، بتزويدك بالعروض العقارية المتجددة بشكل يومي، ودائم، وتبقى معك حتى تختار العقار المناسب لك، ولأحلامك، ومخططاتك الاستثمارية المقبلة
 
•       توفر لك الشركات العقارية، التعامل السلس، سواء مع الموظفين فيها، أو مع العملاء، أو مع الجهات الرسمية المحلية، والدولية
 
•       لا تنسَ أن شركات العقارات في تركيا، توفر لك القيام بجولة واقعية قبل قيامك بوضع يدك وقرارك النهائي على العقار، وتزودك بأدق التفاصيل المرتبطة بالعقار في تركيا، ونبذة تاريخية عنه
 
•       تعمل شركات العقارات في تركيا على أن تحصل على عقارك المنشود، وأن تقوم باستثماراتك المتنوعة فيه بشكل منظم ومدروس، بعيداً عن الوقوع في العقبات والمصاعب الاستثمارية، ومحاولات النصب والاحتيال
 
•       كما تقدم هذه الشركات الكثير من الخدمات الإضافية التي ترغب بالحصول عليها كَتأمين سكن لك ولعائلتك، استئجار سيارة، شرح عن الاستثمار العقاري والعقارات في تركيا، وانتقاء الوقت المناسب لبدء استثمارك، أو التسويق لعقارك


 

المصادر:
شبكة الجزيرة
وكالة الأناضول
مركز الإحصاء التركي
وكالات
 
 
 
ضاعف أرباحك في منزلك مع مرساة العقارية 

 
 
 
 
 
 
مقالات ذات صلة :                                             
 
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©

تاريخ آخر تحديث::2022-07-20

مقالات عقارية

تركيا والزلازل
شهدت تركيا الكثير من الزلازل على مدار أعومٍ طويلة فما سبب هذه الزلازل وما هو المصير المتوقّع لتركيا؟
تركيا بلد عالمي سياحياً
لماذا تركيا وجهة سياحية مهمة؟ ما الذي يميزها؟ وأي مدنها هي الأكثر رواجاً سياحيّاً؟
مسجد سانجاك أحدث مساجد إسطنبول
مسجد سانجاك هو من أحدث المساجد في إسطنبول زمنياً ومعماريّاً
فيالاند .. ترفيه وتسلية في إسطنبول
لطالما جذبت إسطنبول أنظار جميع السيّاح والمقيمين والأجانب والعرب والأتراك ذاتهم, ومن المراكز السياحيّة التي تقوّي السياحة فيها "مدن الملاهي".
جسور تركيا وتاريخها
تميّزت تركيا بالكثير من المعالم السياحيّة والتاريخيّة والطبيعيّة التي جعلت منها أيقونة للجمال والسحر على وجه الأرض، وأجملها الجسور المعلّقة!
أشهر أماكن السياحة العلاجية في تركيا
تركيا .. بلدٌ سياحيٌّ بجدارةٍ.. والسياحة العلاجيّة هي من أكثر ما يجذب السيّاح لتركيا، ممّا جعل الإقبال أيضاً من أجل العلاج والشفاء وليس فقط بقصد الاستمتاع والاستجمام.
أكبر قوس من الحجر في العالم يقع في تركيا
جسر “مالابادي” من أهم المعالم التاريخية جذباً للسيّاح في “ديار بكر” ، حيث يعتبر هذا الجسر من أروع 13 جسراً تاريخياً في تركيا
أفضل مجالات الاستثمار في تركيا
كنتيجة طبيعيّة لازدهار اقتصادها ونموها التصاعديّ المتسارع في كثير من المجالات والأصعدة استقطبت تركيا المستثمرين الأجانب من كافة بلدان العالم وباتت قِبلة للراغبين في الاستثمار الواعد
أجمل الأماكن لقضاء العطلة الصيفية في تركيا
تركيا.. لطالما كانت أوّل وجهةٍ للسياحة من كل أرجاء العالم، لطالما حقّقت النجاح ومازالت تحققه مرةً بعد مرّة لتصعد خطوةً خطوة في مجال الازدهار السياحي
مراكز التسوق في إسطنبول
وجد في مدينة إسطنبول العديد من الأسواق والمراكز التجاريّة التي اكتسبت شهرةً عالميّةً لتميّزها بطريقة تقديم احتياجات الناس، فهي حقّاً تستحقّ الزيارة..

أخبار عقارية

400 ألف دولار أمريكي، تعديل بسيط لشرط من شروط الحصول على الجنسية التركية
نشرت الجريدة الرسمية التركية فجر اليوم الجمعة 13 أيار/مايو الجاري قرار الرئيس التركي "رجب طيب أردوغان" الذي ينص على رفع قيمة العقار الذي يمنحه صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار أمريكي.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
ثلاث أرقام قياسية لصالح تركيا
حسب استطلاع الرأي الذي أجرته مجلة ترافل آند ليجر (Travel + Leisure) فقد صوّت المسافرون لصالح مطار إسطنبول كثاني أفضل مطار دولي حول العالم.
تركيا بديلًا عن روسيا لكبار المستثمرين الغربيين
بحسب مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية، فقد كانت قيمة الاستثمارات الدولية المباشرة في البلاد 15 مليار دولار عام 2002، فيما تجاوزت 240 مليار دولار بنهاية 2021.
آلية جديدة لمنح الإقامات السياحية للقادمين الجدد إلى تركيا تعرف عليها 
ستعطى الإقامة السياحية للقادمين إلى تركيا لأول مرة لمدة 90 يوم فقط، إذ لا بد لمقدّمي الطلب تقديم أسباب ومبررات حقيقية
مقالات عقارية
شاهد فيديو
فرص عقارية
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في اسطنبول

عقارات في اسطنبول