التطوير العقاري في تركيا

التطوير العقاري في تركيا

تاريخ آخر تحديث: 2022-08-13
+ حجم الخط -
2 6327

التطوير العقاري في تركيا

 التطوير العقاري عبارة عن سلسلة أعمال تنفذها عدة جهات لإنجاز مشروع تطويري عقاري يعود بالربح والفائدة عليها ، يشكل التطوير العقاري إحدى أشكال الاستثمار العقاري الذي ينتج أرباحاً كثيرة في السوق العقارية، وتعتبر الشركة المطورة من أهم الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراءك عقار في تركيا، لهذا فإن فريق شركة مرساة العقارية لا يقدم أي عروض لعملائه قبل دراسة واسعة حول الشركات العقارية المطورة

ستقرأ في هذا المقال 
- مفهوم التطوير العقاري والمطور العقاري
- ميزات التطوير العقاري في تركيا
- العناصر الأساسية في مشاريع التطوير العقاري 
- مهام المطور العقاري 
- أساسات نجاح مشاريع التطوير العقاري 
- عناصر نجاح وتقدم
التطوير العقاري
 

مفهوم التطوير العقاري والمطور العقاري:

التطوير العقاري: هو عمل تجاري واستثمار ناجح مربح يتضمن أنشطة التعديل، كالإصلاح الجزئي أو الكلي للعقارات القديمة أو المهملة أو تجديد المباني القائمة أو شراء الأراضي الخالية ثم إقامة مشروع مبتكر عليها ثم تسويقه وبيعه بعد ذلك.
 
المطور العقاري: هو شخص أو شركة تقوم بتطوير منطقة أو موقع معين أو إعادة بناء كيان قائم وتحديثه، يمتلك المطور العقاري خيارات متعددة ومعرفة دقيقة بالسوق العقاري، ومآل المشروع والهدف من تطويره بعد فترة انتهائه، وهو المنسق بين الأنشطة المختلفة لعملية التطوير وهو الذي يقوم بتحويل الفكرة الإبداعية من الورق إلى واقع على الأرض.
 
المطور العقاري ليس مقاولاً أو استشارياً عقارياً بل هو مدير تطويري، يوفر الفكرة الأفضل للمشروع، من خلال دراسات الجدوى المفصلة، ومصادر التمويل، وانتقاء الاستشاري الأفضل، والمقاول الأنسب، ووضع خطة تسويق المشروع واستراتيجية بيعه، ونجد أن المطور العقاري يمضي وقته بين البحث عن الأماكن المناسبة للتطوير والتعامل مع المؤسسات المالية والمكاتب الإنشائية والمقاولين.
 
إن للفكرة أهمية بالغة في التطوير العقاري، لكن الأهم منها دراسة تطبيقها بشكل صحيح بعيدا" عن مخاطر تقلبات السوق بعد انتهاء المشروع، كما يجب دراسة وفحص أي فكرة من كل جوانبها بشكل جيد، من خلال التخطيط الحكيم ودراسات الجدوى الشاملة.
 
التطوير العقاري

 
تقوم الشركات العقارية بتقديم هذه الخدمة من خلال البحث عن الأراضي ذات المواقع المهمة والمميزة للقيام بمشاريع التطوير العقاري والإنشاءات سواء على مستوى استثمارات صغيرة أو استثمارات كبيرة على مستوى الشركات، يتم ذلك من خلال فريق امتلاك متخصص في هذا المجال والمهندسين الاستشاريين الضليعين في سوق عقارات تركيا.
 

وينقسم التطوير العقاري إلى:

1. إنشاءات ضمن المناطق الجديدة الصاعدة في تركيا بحيث يتم بناء مجمعات سكنية مغلقة ، شقق أو فلل أو الاثنين معاً ضمن نفس المجمع والتي تعتبر من أنجح المشاريع، لكن يحتاج إلى رأس مال شركات أو مجموعة مستثمرين، و يتميز هذا النوع من المشاريع بإقبال الأتراك والأجانب عليه خصوصاً بعد ارتفاع دخل المواطن التركي خلال السنوات الأخيرة وتفكير الأخير برفع سوية معيشته.
 
2. إنشاءات في المناطق داخل المدن على أراضي أو هدم مباني قديمة وإنشاء جديدة بدلاً عنها حيث تشجع الحكومة التركية هذا النوع (هدم القديم وبناء جديد) وهو ما يسمى بإعادة التمدن وينتشر كثيرا" في عقارات إسطنبول .من أهم ميزاته دورة رأس المال السريعة، ويستهدف الأتراك هذا النوع من المشاريع والذين يرغبون بالإقامة بشكل دائم في تركيا.
 
التطوير العقاري لا ينتهي ببيع الوحدة السكنية وتسليمها للعملاء، بل لابد من التركيز على تقييم الخدمات المقدمة والوقوف على آراء العملاء بعد انتهاء عملية التطوير العقاري.
 

عناصر التطوير العقاري:

هذه العناصر مجموعة بمثلث ناجح ، زواياه الثلاثة هي التاجر وشركة المقاولات والوكالة العقارية .
 
التاجر: هو ممول مشروع التطوير العقاري.
شركة المقاولات: التي ستقوم بتنفيذ مشروع التطوير العقاري وفق الخطة المقدمة لها.
الوكالة العقارية تعد حلقة الوصل بين الممول وشركة الإنشاءات، كما أنها مسؤولة عن إدارة مشروع التطوير العقاري والإشراف عليه وتقديم الفكرة ودراسات الجدوى الاقتصادية للمقترحات والمشاريع الاستثمارية من خلال قسم الدراسات وأبحاث التطوير العقاري، ومن ثم تسويق المشروع وتحقيق أكبر نسبة مبيعات.
 
العقارات في تركيا والتطوير العقاري الناجح
 

ما هي ميزات التطوير العقاري في تركيا:

يجب ألا ننسى أن تركيا تتميز بتضاريسها الطبيعية الكثيرة والبديعة التي تسحر العيون وتشتت العقول عما حولها فالأرض هي الأساس لقيام أي عمل عقاري استثماري ومادامت متوفرة فلا يوجد معوقات تسد عليها الطريق، ومناخها المعتدل، بالإضافة لأشياء أخرى كثيرة لن يسعنا الحديث عنها جميعها من متاحف وقلاع وبحار ومضائق وغيرها مما يجذب السياح المستثمرين. 
وأهم عامل تقريبا هي النقلة التي نقلت تركيا من موقعها السابق إلى موقعها الحالي والتي رفعته عما كان عليه أضعافا مضاعفة فكانت سبب رئيسي لجذب المستثمرين العقاريين لأرضها.
 ولابد من أن نشير إلى التوقعات التي تقول بأن السنوات القادمة ستشهد فيها تركيا زيادة في التطور الاقتصادي الذي سيجعلها في مقدمة دول العالم في المنافسة فهي كما نرى تعدو سريعا وبشكل غير متوقع.
 

ما العناصر الأساسية في أي مشروع لتطوير العقارات في تركيا:

في بداية الأمر يجب أن يكون هناك التاجر الأصلي الذي يملك رأس المال للمشروع ككل، ثانيا يجب أن تتواجد الشركة التي ستقوم بتنفيذ الخطة الموضوعة في العقار المنشود، وفيما بعد يجب أن يكون هناك وجود لشركة أخرى تكون صلة الوصل بين صاحب المال والشركة التي ستقوم بتنفيذ العمل على أرض الواقع كما أنها ستكون المسؤولة عن مجمل المشروع والإشراف عليه وأخيرا تقوم بتسويق العمل المنتج.
 

ما هي مهام الجهة المختصة بالتطوير العقاري في العقارات في تركيا:

أولا هي مسؤولة عن عملية البحث عن عقارات في تركيا تكون فارغة ومناسبة لإنشاء الاستثمار عليها ويجب أن تكون هذه العقارات التركية الفارغة مثمرة ويوجد فيها كافة الخدمات، اللازمة كما أن هذه الشركة من واجبها أن تدل المستثمرين الذين لا خبرة لهم على الأماكن الصحيحة من أجل أن يضعوا مالهم فيها مطمئنين لذلك فهذه الشركة وظيفتها إرشادية في الدرجة الأولى ، بالإضافة لإيصالهم إلى شركات الإكساء الداخلي وتجهيز الشقق ويجب أن تكون شركات درجة أولى وموثوق بها كذلك ، وفي النهاية على الشركة المطورة أن تعمل على تسويق عقارات المستثمرين بشكل صحيح لكي تجلب لهم أعلى الأسعار.
 

أساسات نجاح أي مشروع تطوير عقاري في العقارات التركية:

لا بد أن يكون هناك أساس تقوم عليه نجاحات أي مشروع مهما كان نوعه ، فالتطوير العقاري له أساسات واضحة لا يمكن إنكاره فأولا يجب أن تكون تملك قسم إدارة الاستثمارات ، التي تساعد المطور على إدارة رأس ماله والحفاظ عليه فهو بحاجة لهذه الإدارة كونه لن يستطيع أن يدير جميع أعماله وحده وفي لحظة واحدة ، أن أيضا يجب تملك الجهة المطورة قسم دراسات وأبحاث متخصص في هذا المجال تعمل بشكل دائم على جلب أخر المعلومات التي طرأت على سوق العقارات ، كما أنه يجب عليك أن تملك طاقم استشاري لدراسة الجدوى الاقتصادية لكل مشروع تقدم على استلامه وأيضا هذه الفرقة الاستشارية ستقدم لك لائحة بالتوقعات المستقبلية التي ستنتج عن هذا المشروع كسعره وكمية الطلب عليه وما إلى ذلك من أمور كثيرة .
-مشروع التطوير العقاري في تركيا من أكثر المشاريع الرائدة في هذا البلد حاليا، فهو من ناحية العمل فسهل بسيط، ومن ناحية العوائد المادية فهي كثيفة لا حصر لها.
 

ما هي عناصر نجاح وتقدم التطوير العقاري؟

  1. قسم الدراسات والأبحاث في الشركة العقارية لمتابعة السوق بشكل دائم وتحديث بياناته.
  2. قسم إدارة الاستثمارات، لأهمية قدرة المطور على إدارة رؤوس الأموال التي توظف في مشاريعه، خاصة وأنه ينشغل عادة بأكثر من مشروع تطوير عقاري.
  3. طاقم استشاري علمي متخصص في إعداد الدراسات الاقتصادية للمقترحات والمشاريع الاستثمارية، هذه الدراسات هي تحليل وتصور مستقبلي و توقعات لتوجهات السوق والأسعار وأداء وجودة المشروع.
 
قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد
 
 
إن نجاح الاستثمار العقاري يرتبط بشكل وثيق بسمعة الشركة العقارية المطورة، الأمر الذي يعرف من خلال خبراء شركة مرساة العقارية والذين يستطيعون تقييم مدى جدوى الاستثمار من خلال عدة عناصر منها مدى احترافية المطور العقاري ، هنا نستطيع أن نقول لعملائنا أننا لا نبني شراكاتنا إلا مع مطورين محترفين لنصل بكم لأفضل استثمار. 
 
 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©


مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول

تاريخ آخر تحديث::2022-08-13

مقالات عقارية

سحب الجنسية التركية ما بين الحقيقة والقيل والقال
مع دنو موعد الانتخابات المنتظرة عام 2023 التي يرتقبها الشارع التركي خاصةً والعالم أجمع عامةً، شاع في الآونة الأخيرة احتمالية سحب الجنسية التركية من الأشخاص الذين حصلوا عليها استثنائيًا
شراء شقة في تركيا
من أكثر الأماكن التي يتوجه إليها الراغبين في الحصول على شقّةٍ هي تركيا، للكثير من الأسباب التي نذكر منها أولاً موقعها المميّز جغرافيّاً الذي يقترب من الدول العربيّة فيجذب العرب إليها كما أنّ منها قسماً أوروبيّاً فيجذب الأجانب الآخرين من جميع بلدان العالم
أفضل المواقع الالكترونية لبيع وشراء العقارات في تركيا
يوجد الكثير من الشركات و المواقع العقارية التي تعد من أفضل الشركات و المواقع المتخصصة بالاستشارات العقارية في تركيا
ما هي أرخص شقق للبيع في تركيا؟
نقدم لكم أفضل عروض الأسعار للشقق في اسطنبول والحصول على التسهيلات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري واختيار العقار المناسب في التقييم للحصول عليها
تملك في تركيا أفخم وأرقى العقارات
هل تحلم بــ التملك في تركيا وتبحث عن عقارات للبيع في تركيا ؟ مقالنا التالي يجيبك عن كل استفساراتك المتعلقة بعقارات تركيا
مالاتعرفه عن الإقامة السياحية في تركيا
هي إقامة قصيرة الأجل مفيدةٌ جداً للراغبين بالقدوم إلى تركيا لمدةٍ قصيرةٍ ولذلك سميت باسم الإقامة السياحيّة وذلك لأن أكثر الراغبين بها هم السيّاح القادمون إلى تركيا.
الشقق في المجمعات السكنية في إسطنبول
إن خيار السكن ضمن مجمع سكني في اسطنبول في رحاب بيئة خدمية متكاملة، ومرافق متعددة يعد خياراً مثالياً للسكن و الاستثمار، ولا يدرك ملذاته إلا من جرَّب الإقامة في مثل هذا النمط السكني الرائع.
شقق تركيا متميزة بإطلالاتها
لقد تميزت شقق وعقارات تركيا بإطلالات خلابة وتصدرت قوائم أفضل الشقق والإطلالات ، وحققت مبيعاتها أرقام خيالية لصالح مستثمرين أتراك وأجانب
مميزات شراء عقار في تركيا
تركيا دولةٌ تستحقّ أن نسعى إلى الذهاب إليها والتوّجه إلى موضوع شراء العقارات فيها لأنها أولاً دولة تحتضن جميع الأديان والثقافات كما أنّها دولةٌ وسطيّة الموقع قريبة من الدول العربيّة وجزء منها ينتمي لأوروبا
شقق للبيع في إسطنبول
الشقق في إسطنبول ليست كالشقق التي في المدن الأخرى في تركيا، للعديد من الأسباب كما تختلف أسعار الشقق في إسطنبول، فإسطنبول ارتفعت فيها القيمة العقاريّة في الفترة السابقة، فما المناطق التي ارتفعت فيها أسعار العقارات في إسطنبول ؟

أخبار عقارية

صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
ثلاث أرقام قياسية لصالح تركيا
حسب استطلاع الرأي الذي أجرته مجلة ترافل آند ليجر (Travel + Leisure) فقد صوّت المسافرون لصالح مطار إسطنبول كثاني أفضل مطار دولي حول العالم.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
تركيا بديلًا عن روسيا لكبار المستثمرين الغربيين
بحسب مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية، فقد كانت قيمة الاستثمارات الدولية المباشرة في البلاد 15 مليار دولار عام 2002، فيما تجاوزت 240 مليار دولار بنهاية 2021.
آلية جديدة لمنح الإقامات السياحية للقادمين الجدد إلى تركيا تعرف عليها 
ستعطى الإقامة السياحية للقادمين إلى تركيا لأول مرة لمدة 90 يوم فقط، إذ لا بد لمقدّمي الطلب تقديم أسباب ومبررات حقيقية
الإقامة السياحية لمدة عامين للفلسطينيين في تركيا
ما هي أهم الوعود التي قدمت من قبل الحكومة التركية للجالية الفلسطينية الماكثة لديها؟
مقالات عقارية
شاهد فيديو
شقق بالتقسيط
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية