الطابو الأحمر والطابو الأزرق

الطابو الأحمر والطابو الأزرق ما الفرق بينهما؟

تاريخ آخر تحديث: 2022-06-23
+ حجم الخط -
1 5755

سند الملكية - الطابو

تتنوع سندات الملكية وتختلف عن بعضها باختلاف العقار في تركيا، ويعتبر نوع سند الملكية نقطة هامة في الاستثمار فبحسب الفريق القانوني في شركة مرساة العقارية، إن في بعض الأحيان يتم الاحتيال على المستثمرين على أساس سند الملكية، لذا من المهم الإطلاع على أنواع سندات الملكية في تركيا ومعرفة بماذا يختلف كل نوع عن الأخر  

ستقرأ في هذا المقال 
-أنواع
سندات الملكية المتواجدة في تركيا
- الطابو الأحمر والطابو الأزرق
- المشاكل المتعلقة
بالطابو الأحمر والأزرق 
- كيفية الحصول على الطابو الذي يثبت ملكيتي للعقار الذي اشتريته
-الوثائق والأوراق اللازمة لكي نحصل على الطابو أحمرا كان أم أزرقاً
 
الطابو الأحمر - مصاريف نقل الملكية
 
-أنواع سندات الملكية المتواجدة في تركيا:
النوع الأول هو سند الارتفاق العقاري، وهو يأتي في مقدمة المعاملة التي تجرى لكي يحصل الفرد على سند ملكية يكون معه بشكل دائم أي لا توجد مدة صلاحية لانتهائه، ويعطون هذا السند في بداية عملية البيع والشراء للعقار في تركيا أي عندما تكون الإجراءات القانونية ما زالت قيد التنفيذ والمشتري لم يحصل على عقار تركيا المشترى بعد
النوع الثاني من أنواع سندات الملكية في تركيا هو سند الملكية التام، وهذا السند يمنح لمشتري العقار عند إتمام عملية البيع بشكل كامل قانونياً وعملياً ويكون قد سجل رسمياً باسم الشاري، ويذكر فيه تفاصيل كثيرة مثل رقم العقار في تركيا، وفي أي طابق تكون الشقة متواجدة، وكم عدد غرف المنزل، وتفاصيل الشقة السكنية كاملة دون نقصان، وبعد كل هذا التفصيل والشرح عن الشقة ومحتوياتها يذكر أن هذا العقار السكني في تركيا قد تم نقله رسميا لاسم الشاري أي لإثبات ملكيته لها 
أما بالنسبة للنوع الثالث من أنواع الطابو المتواجد في تركيا، يدعى سند ملكية انتقالية أو سند مشاركة؛ هو أيضاً بموجبه يتم إثبات ملكية العقار لصاحبه، ويستخدم غالباً للعقارات قديمة البناء أما عقارات تركيا الحديثة فلا يلزمها هذا السند بشيء، وقد سمي هذا السند بسند مشاركة لأن المالك للعقار ليس شخصاً واحداً وإنما عدة أشخاص، وكل واحد من الشركاء المشتركين في تملك العقار يحصل على نسخة يحتفظ بها من السند
 
-من أنواع سندات الملكية في تركيا أو الطابو، الطابو الأحمر والأزرق:
أولا الطابو الأزرق أو الطابو الزراعي، يعطى هذا اللون من سندات الملكية لمن يشتري أرضا زراعية، أو يرغب بتربية أنواع معينة من الحيوانات عليها
وهناك لون آخر من ذاك الطابو هو اللون الأحمر أو الطابو السكني، هو حصرا من أجل الشقق السكنية والمكاتب وما إلى ذلك من أماكن، وينظم على ثلاثة أجزاء في الجزء الأول منه يكتب عنوان العقار المشترى ومساحته ونوعه، وفي القسم الثاني من الطابو تكتب المساحة التي تأخذها الشقة من الطابق السكني أي إذا ما كانت تأخذ كل الطابق أو نصفه، والجزء الثالث من السند يكتب فيه المعلومات الخاصة بالسند كرقمه بالسجل عند الدولة وتاريخ تسجيله وتاريخ صدوره وهكذا معلومات
 
-ما هي المشاكل المتعلقة بالطابو الأحمر والأزرق:
كما أسلفنا في الحديث سابقاً أن الطابو الأزرق يعطى لمن يريد أن يشتري أرضاً، وعندما يريد صاحب الأرض أن يبيع أرضه لمستثمر ما ليبني عليه مثلا شقق عقارية أو مجمعات سكنية يواجه هذا المستثمر مشاكل كثير سببها هذا الطابو، لأن من يبني عقارات في تركيا سكنية أو يشتريها عليه أن يكون بحوزته طابو أحمر وليس أزرق، لأن الأحمر هو المسؤول عن عقارات تركيا السكنية، فكان يجب على البائع للأرض أن يحول الطابو من أزرق لأحمر، فعلينا الانتباه لمثل هذا الأمر لأنك ستسأل عن كيفية بناء عقار على أرض مخصصة للزراعة أساساً، فكان يجب على المالك الأول للأرض أن يقوم بعملية تغيير للون الطابو

-كيفية الحصول على الطابو الذي يثبت ملكيتي للعقار الذي اشتريته:
أولاً يجب أن يجتمع كلاً من البائع والشاري في المكتب الموجود في المحافظات والذي يكون مسؤولاً عن مثل تلك عمليات، ويجب أن تكون الأوراق الثبوتية التي تلزم في هكذا معاملة جاهزة مع الطرفين، ويكون مسبقاً البائع والشاري متفقان على المبلغ المالي الذي سيتم دفعه ثمناً للأرض أو العقار المباع، ويتم توقيع البائع على سند الملكية أو الطابو قبل إعطائه للشاري فهذا التوقيع يعني تنازل عن العقار من اسمه لاسم الشخص المشتري
 
-الوثائق والأوراق اللازمة لكي نحصل على الطابو أحمرا كان أم أزرقاً:
أولاً يجب عليك أن تكون ممتلك رقماً ضريبياً، صور شخصية لكلا الطرفين سواء للبائع أم المشتري، كما أنك تحتاج للهوية الشخصية طبعاً، وكذلك يجب عليك أن تكون حاصل على تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية في حال حدثت فستعوضك الدولة عن خسائرك، إن كنت لا تستطيع الحضور شخصياً أثناء عملية البيع أو الشراء فيمكنك أن تبعث وكيلاً ينوب عنك في هذه المعاملة تكون مسبقاً قد أرسلت له وكالة مصدقة أصولاً-لا يوجد أحد مطلقا يقبل بشراء شيء دون دليل يدل على أنه قد اشترى فعلاً، فلذلك ابتدع سند الملكية أو الطابو الذي يسجل لدى الدولة وبدوائرهم الحكومية إن هذا حدث فعلا، وبذلك يكون كلا الطرفين البائع والشاري قد حصل على ما يضمن حقه، فنجد أن بهذا الضمان قد حفظت الملكيات وتجنبنا الاحتيال الذي يمكن أن يحدث في حال عدم وجود هذا الاثبات
 
الاحتيال العقاري في تركيا || فخ سند الملكية (الطابو
 
يتقصد بعض السماسرة الاحتيال على المستثمرين العقاريين في تركيا كبيعهم عقارات زراعية من أجل بناء مجمع سكني على سبيل المثال، فـ حتى يكون استثمارك آمن تواصل مع مستشاري شركة مرساة العقارية لتطلع على كافة التفاصيل القانونية والفنية قبل شراء أي عقار في تركيا
 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©
 
مقالات ذات صلة :                                             
 
 مصاريف نقل الطابو | أنواع الطابو | الطابو في تركيا | مرساة العقارية

تاريخ آخر تحديث::2022-06-23

مقالات عقارية

الإقامة السياحية في تركيا 2022
الإقامة السياحية في تركيا هي واحدة من أنواع الإقامات المهمة في تركيا, تعرف على شروط الحصول عليها في مقالنا التالي
الاستثمار العقاري طريقك للحصول على الجنسية التركية
تعتبر تركيا من أهم دول العالم في مجال الاستثمار العقاري ,لذا قررنا أن نناقش معكم قضية ( الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية)خلال السطور التالية تابعونا
شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري الناجح
يعتبر شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري, ولكن كيف أبحث عن شقق للبيع في تركيا ؟ التفاصيل تجدها في هذا المقال
أهمية الشقق الصغيرة في الاستثمار العقاري في تركيا
لطالما كانت ومازالت تملك الشقق الصغيرة خيارًا لكثير من الأشخاص الذين يرغبون بالاستقرار، خصوصًا من يمتلكون ميزانية محدودة ولديهم عائلة صغيرة
أنجح أفكار الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022
تعرف في مقالنا على أهم النصائح للمستثمرين المقبلين على الاستثمار العقاري في اسطنبول 2022
ماهي ضريبة القيمة المضافة KDV ؟
تعتبر الضريبة المضافة من أشهر الضرائب في تركيا تختلف نسبها باختلاف نوع الاستثمار، الفريق القانوني في شركة مرساة العقارية أعد لكم ملخصاً حول تفاصيل هذه الضريبة في تركيا
إليك مزايا شراء أرض في تركيا
ما هي أهم مزايا شراء الأرض التركية من أجل أن تكون استثمارا؟
أرخص شقق للبيع في تركيا 2020 - 2021
يتوجّه الكثير من الأجانب والعرب من جميع أنحاء العالم لشراء شقّة في تركيا وذلك للعديد من الأسباب
شراء الأراضي في إسطنبول 2022
كثيرًا ما يتم تجنب وتجاهل خيار شراء أرض من قبل المستثمرين العقاريين، وغالبًا ما يختارون شراء عقارات جاهزة، وخصوصًا مدينة إسطنبول
شقق فاخرة في تركيا للبيع 2022
يتجه الكثير من الأجانب لشراء شقق فاخرة في تركيا, فما هي أنواعها ؟ وما أشهر المدن التي تتواجد بها ؟ التفاصيل كاملة تجدها في مقالنا

أخبار عقارية

وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
صندوق تركيا للتكنولوجيا
برأس مال قيمته 300 مليون دولار، أعلنت " القابضة " الإماراتية وصندوق الثروة السيادي التركي إطلاق "صندوق تركيا للتكنولوجيا" بهدف الاستثمار في صناديق رأس مال استثمارية مختلفة
من مطار عملاق إلى خامس أكبر حديقة في العالم
بالتزامن مع ذكرى فتح القسطنطينية تم غرس أول شتلة في "مطار أتاتورك" سابقًا بحضور الرئيس التركي رجب طيب أردوغان
الألعاب النارية في تركيا في طريقها إلى الحظر
تدرس وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ مشروعًا ينص على تطبيق حظر عام في جميع أنحاء تركيا على استخدام الألعاب النارية
آلية جديدة لمنح الإقامات السياحية للقادمين الجدد إلى تركيا تعرف عليها 
ستعطى الإقامة السياحية للقادمين إلى تركيا لأول مرة لمدة 90 يوم فقط، إذ لا بد لمقدّمي الطلب تقديم أسباب ومبررات حقيقية
رقم قياسي جديد في الصادرات والإنتاج الصناعي حققته تركيا
بمناسبة الذكرى الثانية والثلاثين لتأسيس جمعية رجال الأعمال والصناعيين المستقلين الأتراك “موصياد”، قال الرئيس التركي رجب طيب أردوغان ،أن “قيمة الصادرات التركية خلال العام الماضي 2021 بلغت 225 مليار دولار” 
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا, تفاصيل الخبر كاملة في مقالنا
تركيا بديلًا عن روسيا لكبار المستثمرين الغربيين
بحسب مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية، فقد كانت قيمة الاستثمارات الدولية المباشرة في البلاد 15 مليار دولار عام 2002، فيما تجاوزت 240 مليار دولار بنهاية 2021.
في شهر واحد 11 ألف شركة جديدة تأسست في تركيا 
تأسست في تركيا خلال يناير/كانون الثاني الماضي 11 ألفا و526
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق ,التفاصل كاملة في هذا المقال
مقالات عقارية
شاهد فيديو
شقق بالتقسيط
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية