قناة إسطنبول

قناة إسطنبول ... المستقبل الأقوى والعبور الأقرب

تاريخ آخر تحديث: 2022-06-16
+ حجم الخط -
0 8707

قناة إسطنبول

تعد قناة إسطنبول (Kanal Istanbul) من أضخم مشاريع الجمهورية التركية الحديثة بعبق من الطموح العثماني القديم
حيث تم طرح فكرة القناة في القرن السادس عشر في زمن السلطان سليمان القانوني لكنه توقف عدة مرات لأسباب سياسية ، وقد أعيد المشروع الى النور في عام 2009 وتهدف الحكومة التركية بالتخفيف من حركة السفن في مضيق البوسفور كما تسعى لتقليل من الأضرار التي تبعثها السفن الناقلة للمواد الخطيرة فضلا عن إزالة الأبنية العشوائية الواقعة على المسار
 

تعريف قناة اسطنبول:

هي ممر مائي صناعي على مستوى سطح البحر وموازي لمضيق البوسفور يصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة وتبلغ طول القناة 43 كم وبعرض يتراوح بين 400 حتى 500 م كما أن عمقها سيكون 25 م ، أما مساحتها الكليّة فستكون 26 ألف هكتار مربع .
وتعاونت وزارة النقل والملاحة البحرية في إطار إنشاء المشروع مع عدد كبير من المؤسسات أبرزها وزارات البيئة، وشؤون الغابات والمياه، والأغذية والزراعة والثروة الحيوانية، والطاقة والموارد الطبيعية. إلى جانب بلدية إسطنبول، وإدارة الإسكان الجماعي "توكي" التابعة لرئاسة الوزراء التركية. كما استعانت وزارة النقل خلال تعيين مسار القناة بعدد كبير من الخبراء الأتراك والدوليين
 
موقع قناة إسطنبول
 

موقع قناة إسطنبول:

تقع القناة في القسم الأوربي لمدينة اسطنبول وستشق القناة طريقها إلى البحر الأسود انطلاقا من بحر مرمرة مروراً بأربع بلديات وهي على الترتيب :
 (كوتشوك تشكمجة – أفجلار – باشاك شهير – أرناؤوط كوي)
مما يؤدي لتشكيل جزيرة جديدة بشواطئ تطل على البحر الأسود وبحر مرمرة والقناة الجديدة ومضيق البوسفور ، وهو ما يدفع أسهم العقارات إلى ارتفاع بشكل غير مسبوق في المناطق المشمولة بالقناة الجديدة ، حسب التوقعات السوقية التالية :
 
المنطقة 
طول القناة 
مساحة المنطقة 
معدل أسعار المتر المربع الواحد 
كوجوك تشكمجه
7 كم 
38 كم2
2.400 ليرة تركية 
أفجلار
3.1 كم 
43 كم2
2.630 ليرة تركية 
6.5 كم
104 كم2
4.300 ليرة تركية 
28.6 كم 
506.5 كم2
2.500 ليرة تركية 
 
 
المدينة الجديدة على طرفي قناة إسطنبول:
تتميز البنية المحيطة على ضفتي القناة بالحضارة و الحداثة ، وسوف تنشأ الأبنية على النظام الأفقي مكونة من أربع الى خمس طوابق مطابقة لنظام المدن الذكية التي تعتمد فيها أعلى التقنيات تطوراً ، كما ستكون المنطقة المحيطة ببحيرة كوتشوك تشكمجة منطقة طبيعية ، علاوة على ذلك سيتم بناء مناطق استجمام و الاصطياف .
من الجدير بالذكر انه سيتم معالجة مشاكل المرور فلن يكون فيها أي أزمات مرورية و ستختفي مشاكل ركن السيارات هناك ويقدر عدد سكان هذه المدينة بـ 500 ألف نسمة .

الجسور:
من المخطط أن تقوم المديرية العامة للطرق البرية بإنشاء 10 جسور منها  جسرين للمترو و أخرين للسكك الحديدية .
مقاومة للزلازل والتسونامي:
خلال إعداد المخطط التنفيذي ، أُخذ بعين الاعتبار إحصائيات هبوب الرياح لحوالي 25 عاماً قادماً ، وتمت دراسة العواصف والموجات البحرية العميقة في البحر الأسود ومرمرة ، وتبين من خلال إعداد المخطط الأولي للمشروع أن القناة لن تتعرض لأي آثار سلبية من وقوع أي مد بحري زلزالي "تسونامي" ، وكذلك تم تصميم المخطط بحيث لا تتأثر ضفتا القناة بالأمواج الناجمة عن مرور السفن في الممر .
 
الاستثمارات:
تظهر تقديرات اقتصادية تركية أن مشروع قناة إسطنبول المائية المزمع البدء في إنشائها خلال الأشهر القليلة المقبلة ستدر أرباحاً مالية كبيرة على تركيا وبحسب الإحصاءات التركية فإن 137 سفينة شحن، و27 ناقلة على متنها حمولات تجارية يصل وزنها إلى 150 مليون طنًا والتي ستدرّ على تركيا نحو ثماني مليارات دولار سنويا أي ما يسمح لتركيا بجباية
 5.5 دولارات عن كل طن من البضائع وحمولات السفن التي تعبرها يومياً
وتقدر تكلفت انشاء القناة بـ 12.5 مليار دولار وتشير البيانات أن عائدات القناة الجديدة ستغطي خلال عامين فقط تكاليف المشروع 
 
الإستثمارات العقارية حول قناة اسطنبول وحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
 
شراء العقارات بالقرب من قناة إسطنبول:
يسعى أصحاب رؤوس الأموال الأجنبية و المحلية و الشركات الانشائية المهتمين في تطوير القطاع العقاري على تقديم التسهيلات المختلفة للمستثمرين من خلال عرض شقق سكنية للبيع بأقساط مريحة و الإعفاءات الضريبية التي تهدف إلى زيادة الاستثمارات العقارية وقد سارعت الحكومة التركية في التوسع بالبنية التحتية في المناطق المجاورة للقناة مثل بشاك شهير حيث شهدت المنطق توسعاً بالمرافق الاجتماعية و التجارية و المرافق الصحية و الصالات و الملاعب الرياضية و عقد المواصلات مما زاد معدل ارتفاع الأسعار في التملك و الايجار.

أهم النقاط التي تساهم في رفع قيمة العقارات في إسطنبول:
  1. القرب من طريق ممر مائي يربط بين المطار الجديد ومركز المدينة.
  2. ستشهد المنطقة حركة تجارية كبيرة حيث أن القناة الجديدة ستختص بالحركة
  3. التجارية وهو ما سيجذب الشركات التجارية والملاحة والبنوك للتملك او الايجار .
  4. ستوفر المشاريع القريبة من القناة شقق للبيع في إسطنبول بإطلالات بحرية.
  5. قرب القناة من المطار الجديد حيث أن الامتيازات ستتضاعف .

وتوفر لكم مرساة العقارية العديد من المشاريع الاستثمارية والسكنية و الأراضي الاستثمارية المميزة ، الواعدة بـ عوائد استثمارية عالية في المناطق المتوقع ارتفاع أسعارها مع خطط تقسيط وإعفاءات ضريبية .

من أهم مشاريع مرساة العقارية :
فيديو توضيحي لقناة اسطنبول :
 

ما رأيك بمشروع القناة و هل ترى الاستثمار المبكر هناك أفضل ام الانتظار لحين التنفيذ ؟
شاركنا رأيك وشارك المقالة مع أصدقائك ومعارفك المهتمين، وإذا كان لديكم المزيد من الأسئلة لا تترددوا في
الاتصال بنا أو ترك أرقام تواصلكم،سنسعد بالإجابة عن كافة استفساراتكم.
 
تحرير فريق مرساة العقارية©

 
مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا | قناة إسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول 
 

تاريخ آخر تحديث::2022-06-16

مقالات عقارية

الإقامة السياحية في تركيا 2022
الإقامة السياحية في تركيا هي واحدة من أنواع الإقامات المهمة في تركيا, تعرف على شروط الحصول عليها في مقالنا التالي
الاستثمار العقاري طريقك للحصول على الجنسية التركية
تعتبر تركيا من أهم دول العالم في مجال الاستثمار العقاري ,لذا قررنا أن نناقش معكم قضية ( الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية)خلال السطور التالية تابعونا
شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري الناجح
يعتبر شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري, ولكن كيف أبحث عن شقق للبيع في تركيا ؟ التفاصيل تجدها في هذا المقال
أهمية الشقق الصغيرة في الاستثمار العقاري في تركيا
لطالما كانت ومازالت تملك الشقق الصغيرة خيارًا لكثير من الأشخاص الذين يرغبون بالاستقرار، خصوصًا من يمتلكون ميزانية محدودة ولديهم عائلة صغيرة
أنجح أفكار الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022
تعرف في مقالنا على أهم النصائح للمستثمرين المقبلين على الاستثمار العقاري في اسطنبول 2022
ماهي ضريبة القيمة المضافة KDV ؟
تعتبر الضريبة المضافة من أشهر الضرائب في تركيا تختلف نسبها باختلاف نوع الاستثمار، الفريق القانوني في شركة مرساة العقارية أعد لكم ملخصاً حول تفاصيل هذه الضريبة في تركيا
إليك مزايا شراء أرض في تركيا
ما هي أهم مزايا شراء الأرض التركية من أجل أن تكون استثمارا؟
أرخص شقق للبيع في تركيا 2020 - 2021
يتوجّه الكثير من الأجانب والعرب من جميع أنحاء العالم لشراء شقّة في تركيا وذلك للعديد من الأسباب
شراء الأراضي في إسطنبول 2022
كثيرًا ما يتم تجنب وتجاهل خيار شراء أرض من قبل المستثمرين العقاريين، وغالبًا ما يختارون شراء عقارات جاهزة، وخصوصًا مدينة إسطنبول
شقق فاخرة في تركيا للبيع 2022
يتجه الكثير من الأجانب لشراء شقق فاخرة في تركيا, فما هي أنواعها ؟ وما أشهر المدن التي تتواجد بها ؟ التفاصيل كاملة تجدها في مقالنا

أخبار عقارية

وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
صندوق تركيا للتكنولوجيا
برأس مال قيمته 300 مليون دولار، أعلنت " القابضة " الإماراتية وصندوق الثروة السيادي التركي إطلاق "صندوق تركيا للتكنولوجيا" بهدف الاستثمار في صناديق رأس مال استثمارية مختلفة
من مطار عملاق إلى خامس أكبر حديقة في العالم
بالتزامن مع ذكرى فتح القسطنطينية تم غرس أول شتلة في "مطار أتاتورك" سابقًا بحضور الرئيس التركي رجب طيب أردوغان
الألعاب النارية في تركيا في طريقها إلى الحظر
تدرس وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ مشروعًا ينص على تطبيق حظر عام في جميع أنحاء تركيا على استخدام الألعاب النارية
آلية جديدة لمنح الإقامات السياحية للقادمين الجدد إلى تركيا تعرف عليها 
ستعطى الإقامة السياحية للقادمين إلى تركيا لأول مرة لمدة 90 يوم فقط، إذ لا بد لمقدّمي الطلب تقديم أسباب ومبررات حقيقية
رقم قياسي جديد في الصادرات والإنتاج الصناعي حققته تركيا
بمناسبة الذكرى الثانية والثلاثين لتأسيس جمعية رجال الأعمال والصناعيين المستقلين الأتراك “موصياد”، قال الرئيس التركي رجب طيب أردوغان ،أن “قيمة الصادرات التركية خلال العام الماضي 2021 بلغت 225 مليار دولار” 
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا, تفاصيل الخبر كاملة في مقالنا
تركيا بديلًا عن روسيا لكبار المستثمرين الغربيين
بحسب مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية، فقد كانت قيمة الاستثمارات الدولية المباشرة في البلاد 15 مليار دولار عام 2002، فيما تجاوزت 240 مليار دولار بنهاية 2021.
في شهر واحد 11 ألف شركة جديدة تأسست في تركيا 
تأسست في تركيا خلال يناير/كانون الثاني الماضي 11 ألفا و526
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق ,التفاصل كاملة في هذا المقال
مقالات عقارية
شاهد فيديو
شقق بالتقسيط
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في اسطنبول

عقارات في اسطنبول