{ قناة إسطنبول | مرساة العقارية | خبراء العقار نصنع القرار
قناة إسطنبول

قناة إسطنبول ... المستقبل الأقوى والعبور الأقرب

تاريخ آخر تحديث: 2022-12-28
+ حجم الخط -
0 12779

قناة إسطنبول

تعد قناة إسطنبول (Kanal Istanbul) من أضخم مشاريع الجمهورية التركية الحديثة بعبق من الطموح العثماني القديم
حيث تم طرح فكرة القناة في القرن السادس عشر في زمن السلطان سليمان القانوني لكنه توقف عدة مرات لأسباب سياسية ، وقد أعيد المشروع الى النور في عام 2009 وتهدف الحكومة التركية بالتخفيف من حركة السفن في مضيق البوسفور كما تسعى لتقليل من الأضرار التي تبعثها السفن الناقلة للمواد الخطيرة فضلا عن إزالة الأبنية العشوائية الواقعة على المسار
 

تعريف قناة اسطنبول:

هي ممر مائي صناعي على مستوى سطح البحر وموازي لمضيق البوسفور يصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة وتبلغ طول القناة 43 كم وبعرض يتراوح بين 400 حتى 500 م كما أن عمقها سيكون 25 م ، أما مساحتها الكليّة فستكون 26 ألف هكتار مربع .
وتعاونت وزارة النقل والملاحة البحرية في إطار إنشاء المشروع مع عدد كبير من المؤسسات أبرزها وزارات البيئة، وشؤون الغابات والمياه، والأغذية والزراعة والثروة الحيوانية، والطاقة والموارد الطبيعية. إلى جانب بلدية إسطنبول، وإدارة الإسكان الجماعي "توكي" التابعة لرئاسة الوزراء التركية. كما استعانت وزارة النقل خلال تعيين مسار القناة بعدد كبير من الخبراء الأتراك والدوليين
 
موقع قناة إسطنبول
 

موقع قناة إسطنبول:

تقع القناة في القسم الأوربي لمدينة اسطنبول وستشق القناة طريقها إلى البحر الأسود انطلاقا من بحر مرمرة مروراً بأربع بلديات وهي على الترتيب :
 (كوتشوك تشكمجة – أفجلار – باشاك شهير – أرناؤوط كوي)
مما يؤدي لتشكيل جزيرة جديدة بشواطئ تطل على البحر الأسود وبحر مرمرة والقناة الجديدة ومضيق البوسفور ، وهو ما يدفع أسهم العقارات إلى ارتفاع بشكل غير مسبوق في المناطق المشمولة بالقناة الجديدة ، حسب التوقعات السوقية التالية :
 
المنطقة 
طول القناة 
مساحة المنطقة 
معدل أسعار المتر المربع الواحد 
كوجوك تشكمجه
7 كم 
38 كم2
2.400 ليرة تركية 
أفجلار
3.1 كم 
43 كم2
2.630 ليرة تركية 
6.5 كم
104 كم2
4.300 ليرة تركية 
28.6 كم 
506.5 كم2
2.500 ليرة تركية 
 
 
المدينة الجديدة على طرفي قناة إسطنبول:
تتميز البنية المحيطة على ضفتي القناة بالحضارة و الحداثة ، وسوف تنشأ الأبنية على النظام الأفقي مكونة من أربع الى خمس طوابق مطابقة لنظام المدن الذكية التي تعتمد فيها أعلى التقنيات تطوراً ، كما ستكون المنطقة المحيطة ببحيرة كوتشوك تشكمجة منطقة طبيعية ، علاوة على ذلك سيتم بناء مناطق استجمام و الاصطياف .
من الجدير بالذكر انه سيتم معالجة مشاكل المرور فلن يكون فيها أي أزمات مرورية و ستختفي مشاكل ركن السيارات هناك ويقدر عدد سكان هذه المدينة بـ 500 ألف نسمة .

الجسور:
من المخطط أن تقوم المديرية العامة للطرق البرية بإنشاء 10 جسور منها  جسرين للمترو و أخرين للسكك الحديدية .
مقاومة للزلازل والتسونامي:
خلال إعداد المخطط التنفيذي ، أُخذ بعين الاعتبار إحصائيات هبوب الرياح لحوالي 25 عاماً قادماً ، وتمت دراسة العواصف والموجات البحرية العميقة في البحر الأسود ومرمرة ، وتبين من خلال إعداد المخطط الأولي للمشروع أن القناة لن تتعرض لأي آثار سلبية من وقوع أي مد بحري زلزالي "تسونامي" ، وكذلك تم تصميم المخطط بحيث لا تتأثر ضفتا القناة بالأمواج الناجمة عن مرور السفن في الممر .
 
الاستثمارات:
تظهر تقديرات اقتصادية تركية أن مشروع قناة إسطنبول المائية المزمع البدء في إنشائها خلال الأشهر القليلة المقبلة ستدر أرباحاً مالية كبيرة على تركيا وبحسب الإحصاءات التركية فإن 137 سفينة شحن، و27 ناقلة على متنها حمولات تجارية يصل وزنها إلى 150 مليون طنًا والتي ستدرّ على تركيا نحو ثماني مليارات دولار سنويا أي ما يسمح لتركيا بجباية
 5.5 دولارات عن كل طن من البضائع وحمولات السفن التي تعبرها يومياً
وتقدر تكلفت انشاء القناة بـ 12.5 مليار دولار وتشير البيانات أن عائدات القناة الجديدة ستغطي خلال عامين فقط تكاليف المشروع 
 
الإستثمارات العقارية حول قناة اسطنبول وحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
 
شراء العقارات بالقرب من قناة إسطنبول:
يسعى أصحاب رؤوس الأموال الأجنبية و المحلية و الشركات الانشائية المهتمين في تطوير القطاع العقاري على تقديم التسهيلات المختلفة للمستثمرين من خلال عرض شقق سكنية للبيع بأقساط مريحة و الإعفاءات الضريبية التي تهدف إلى زيادة الاستثمارات العقارية وقد سارعت الحكومة التركية في التوسع بالبنية التحتية في المناطق المجاورة للقناة مثل بشاك شهير حيث شهدت المنطق توسعاً بالمرافق الاجتماعية و التجارية و المرافق الصحية و الصالات و الملاعب الرياضية و عقد المواصلات مما زاد معدل ارتفاع الأسعار في التملك و الايجار.

أهم النقاط التي تساهم في رفع قيمة العقارات في إسطنبول:
  1. القرب من طريق ممر مائي يربط بين المطار الجديد ومركز المدينة.
  2. ستشهد المنطقة حركة تجارية كبيرة حيث أن القناة الجديدة ستختص بالحركة
  3. التجارية وهو ما سيجذب الشركات التجارية والملاحة والبنوك للتملك او الايجار .
  4. ستوفر المشاريع القريبة من القناة شقق للبيع في إسطنبول بإطلالات بحرية.
  5. قرب القناة من المطار الجديد حيث أن الامتيازات ستتضاعف .

وتوفر لكم مرساة العقارية العديد من المشاريع الاستثمارية والسكنية و الأراضي الاستثمارية المميزة ، الواعدة بـ عوائد استثمارية عالية في المناطق المتوقع ارتفاع أسعارها مع خطط تقسيط وإعفاءات ضريبية .

من أهم مشاريع مرساة العقارية :
فيديو توضيحي لقناة اسطنبول :
 

ما رأيك بمشروع القناة و هل ترى الاستثمار المبكر هناك أفضل ام الانتظار لحين التنفيذ ؟
شاركنا رأيك وشارك المقالة مع أصدقائك ومعارفك المهتمين، وإذا كان لديكم المزيد من الأسئلة لا تترددوا في
الاتصال بنا أو ترك أرقام تواصلكم،سنسعد بالإجابة عن كافة استفساراتكم.
 
تحرير فريق مرساة العقارية©

 
مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا | قناة إسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول 
 

تاريخ آخر تحديث::2022-12-28

مقالات عقارية

لهذه الأسباب يتجه اللبنانيون للاستثمار في عقارات تركيا
لما يشتري اللبنانيون العقارات في تركيا؟ لتحصل على إجابة وافية حول تساؤلك هذا يمكنك متابعة هذا المقال
شراء عقار في تركيا للأجانب 2023
نقدم لكم أفضل عروض الأسعار للشقق في اسطنبول والحصول على التسهيلات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري واختيار العقار المناسب في التقييم للحصول عليها
ما هي أرخص شقق للبيع في تركيا؟
نقدم لكم أفضل عروض الأسعار للشقق في اسطنبول والحصول على التسهيلات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري واختيار العقار المناسب في التقييم للحصول عليها
لدي زوجتان .. هل تقبل الحكومة التركيّة بتثبيتهما؟
ماهي الأوراق المطلوبة من أجل تثبيت زواج في تركيا؟ وهل لتثبيت الزواج في تركيا شروط؟
ما هو التكنو بارك وما علاقته بوادي السيليكون؟
هي مناطق مخصصة للأبحاث العلمية والتطوير التكنولوجي وتنمية الابتكارات والاختراعات، تعتبر هذه المناطق ملتقى للجامعات ومؤسسات البحث العلمي والشركات
ما هي الأمور التي يجب علينا معرفتها قبل شراء أي عقار ؟
كيفية الحصول على عقار تعتبر أهم من الحصول على العقار ذاته، فالاستثمار العقاري يعتبر من أهم و أضخم أنواع الاستثمارات على الإطلاق
آيا صوفيا بين الكنيسة والمسجد والمتحف، ماحكاية آيا صوفيا؟
آيا صوفيا ليس مجرّد بناءٍ جميلٍ تشتهر به إسطنبول.. بل عمارةٌ تنطق بالتفاصيل..
ماهي ضريبة القيمة المضافة KDV ؟
تعتبر الضريبة المضافة من أشهر الضرائب في تركيا تختلف نسبها باختلاف نوع الاستثمار، الفريق القانوني في شركة مرساة العقارية أعد لكم ملخصاً حول تفاصيل هذه الضريبة في تركيا
قصر دولمة بهشة.. للتناظر عنوان
قصر دولمة بهشة هو القصر الذي يحوي الغرفة التي مات فيها أتاتورك، وهو ثالث أكبر قصر مبني في إسطنبول اليوم
مساحات الشقق في تركيا
على ماذا تؤثر مساحات الشقق في تركيا؟وأيهما أفضل ؟ الشقّة الواسعة أو الشقّة الصغيرة؟.. تابع مقالنا الشامل

أخبار عقارية

المملكة المتحدة تستثمر في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
تداولت تقارير تداولتها بعض الصحف ومنها وكالة الأناضول التركية عن تخطيط شركة Hive Energy البريطانية بدعم من غرفة التجارة البريطانية للاستثمار في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
اقتصادات تتهاوى وعملات تهبط وتركيا خارج هذه المعادلة
بعد أن عصفت أزمة كورونا باقتصادات العالم ووصول العلماء إلى لقاحات مضادة للفيروس، وما إن أخذت الأمور بالتحسن والتعافي حتى وقعت الحرب الروسية الأوكرانية والتي كانت بمثابة الشعرة التي قصمت ظهر البعير.
400 ألف دولار أمريكي، تعديل بسيط لشرط من شروط الحصول على الجنسية التركية
نشرت الجريدة الرسمية التركية فجر اليوم الجمعة 13 أيار/مايو الجاري قرار الرئيس التركي "رجب طيب أردوغان" الذي ينص على رفع قيمة العقار الذي يمنحه صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار أمريكي.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
ثلاث أرقام قياسية لصالح تركيا
حسب استطلاع الرأي الذي أجرته مجلة ترافل آند ليجر (Travel + Leisure) فقد صوّت المسافرون لصالح مطار إسطنبول كثاني أفضل مطار دولي حول العالم.
مقالات عقارية
شاهد فيديو
فرص عقارية
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في اسطنبول

عقارات في اسطنبول