{ ما المقصود بطابو الارتفاق في عقارات تركيا | مرساة العقارية | خبراء العقار نصنع القرار
طابو الارتفاق في عقارات تركيا

ما المقصود بطابو الارتفاق في عقارات تركيا

تاريخ آخر تحديث: 2022-12-28
+ حجم الخط -
1 9027

ما المقصود بطابو الارتفاق في عقارات تركيا

لكل مجال مصطلحاته الخاصة ، حيث يحتاج الرواد الجدد في أي  مجال أن يكونوا على بينة و اطلاع على هذه المصطلحات، لتجنب وقوعهم في مشاكل، أو سوء فهم في التعامل
و قطاع العقارات في تركيا ليس بمعزل عن كل ما سبق ، حيث يضم الكثير من المصطلحات و التعابير التي تحتاج إلى شرح و تفصيل لمعانيها الحقيقية 
نذكر من هذه المصطلحات مصطلح: ( طابو الارتفاق ) 
 
ستقرأ في هذا المقال:
- ما هو طابو الارتفاق في تركيا 
-ما هو الأفضل ؟ الملكية الطابقية أم الارتفاق العقاري ؟
-كيف يتم تثبيت الارتفاق الطابقي على الطابو ؟
-هل من الممكن أن ينتهي طابو الارتفاق العقاري ؟
-ما وظيفة سند الارتفاق العقاري في تركيا
-كيف يمكن أن يتم تثبيت الارتفاق الطابقي بشكل نهائي دون رجعة فيه في العقارات في تركيا ؟
-ماهي الخطوات التي يجب القيام بها لكي يتم تثبيت الارتفاق الطابقي بشكل دائم ؟
- الأوراق المطلوبة من أجل استخراج سند الارتفاق العقاري في تركيا
-الملاحظات التي تخص سند الارتفاق الطابقي العقاري في تركيا
 

ما المقصود بطابو الارتفاق في تركيا ؟

يقصد بالارتفاق الطابقي تلك الإشارة التي توضع على سند الملكية أي ( الطابو ) الذي يخص أرضاً لم يتم البناء فوقها ،أو قد بدأت للتو أعمال البناء فيها و لم تنته 
 
الطابو
 

ما هي استخدامات طابو الارتفاق العقاري ؟

تستخدم الشركات العقارية طابو الارتفاق ، لشرح الخصائص و المواصفات التي تتعلق بعقار معين للعملاء و الزبائن .
يستخدم طابو الارتفاق ، لبيان حصص جميع المساهمين في عقار تركيا ، في حال وقوعه تحت ملكية و حصة أكثر من شخص .. ، حيث يستعمل لتبيان حق كل مشارك فيه .. من لحظة البدء بالمشروع حتى انتهاءه .
 
و ننوه إلى معلومة مهمة ، ألا وهي أن هناك فرق بين مصطلحي الملكية الطابقية ، و الارتفاق العقاري الطابقي ...
يكمن جوهر هذا الفرق بأن الملكية الطابقية ، تعتبر نعتاً للعقار في تركيا أو المشروع  الذي اكتمل بناءه ، على خلاف الارتفاق الطابقي الذي يطلق على عقارات تركيا الغير المكتملة .
 

ما هو الأفضل ؟ الملكية الطابقية أم الارتفاق العقاري ؟

 إن الارتفاق الطابقي عرضة لأخطار قانونية أكثر من العقار الموسوم بالملكية الطابقية ، حيث يمكن للبلدية أن تصدر قراراً رسمياً بحق البناء ، قد يصل إلى هدمه كلياً ، في حال وجود بعض المخالفات للمواصفات الموضوعة و المتفق عليها مسبقاً ، في حين أن الملكية الطابقية تعتبر حصانة للبناء عند انتهاءه .
 
الطابو  في تركيا
 

كيف يتم تثبيت الارتفاق الطابقي على الطابو ؟

للقيام بهذه الخطوة ، يجب أن يتقدم مالك العقار ( الأرض ) ، أو جميع من يملكون حصص فيها إلى مديرية الطابو ببيان رسمي لإعلامها برغبتهم في تثبيت الارتفاق الطابقي على  طابو العقار ..
و بعد هذه الخطوة ، يترتب على صاحب أو أصحاب العقار القيام بما يلي ..
يجب تخطيط المشروع المستقبلي من قبل مهندس معماري مختص ، و يتوجب أن يعرض هذا المخطط و يوقع من قبل مالك أو ملاك العقار و التأكد من مطابقته للمواصفات الموضوعة من قبل البلدية .
( يضم هذا المشروع حصص المساهمين في المشروع بالتفصيل وفقاً لموقعها و مساحتها و البيانات المرتبطة ....
و أيضاً يجب وضع خطة تنظيمية لإدارة المشروع و سيره بكل مراحله ، بالتفصيل الممل ، و توقيعها من قبل جميع الجهات المشاركة و المالكة لحصص فيها .
و لن يتم طلب إنشاء خطة جديدة عند الانتقال إلى مرحلة الملكية العقارية ... و على موظف الطابو التأكد من جميع الوثائق و هويات مالكي العقار و المساهمين فيه ، و صحة الخطة التنظيمية الموضوعة ...

هل من الممكن أن ينتهي طابو الارتفاق العقاري ؟

نعم ، قد ينتهي تلقائياً ، في حال وقوع كارثة طبيعية تؤدي إلى فقدان الأرض ، أو إذا أصبح من الصعب أو المستحيل إنهاء و إكمال البناء ، أو استملاكها من قبل الحكومة ...
كما يمكن للقاضي إصدار أمر بإنهاء طابو الارتفاق بناء على طلب أحد ملاك العقار في تركيا وفق شروط خاصة ... أو تمديد المدة المخصصة للبناء أيضاً ..
نكون بذلك قد شرحنا و فصلنا ماهية مصطلح ( ارتفاق الطابو العقاري ) ، الذي يجب أن يكون واضحاً في أذهان جميع القادمين على خوض مشاريع استثمارية عقارية في تركيا .
و يجب التقيد بكل ما تم ذكره أعلاه ، لضمان سير مشاريعكم و استثماراتكم ، بشكل صحيح بعيداً عن المشاكل و المخالفات القانونية ، التي قد تكون تتسبب في فشل المشروع .
 

ما وظيفة سند الارتفاق العقاري في تركيا:

 أهمية سند الارتفاق العقاري ، وهو يأتي في مقدمة المعاملة التي تجري لكي يحصل الفرد على سند ملكية يكون معه بشكل دائم أي لا توجد مدة صلاحية لانتهائه ، ويعطون هذا السند في بداية عملية البيع والشراء للعقار أي عندما تكون الإجراءات القانونية ما زالت قيد التنفيذ والمشتري لم يحصل على العقار المشترى بعد .
 

كيف يتم إنهاء الارتفاق الطابقي العقاري في تركيا ؟

من الممكن أن ينتهي هذا الارتفاق الطابقي من تلقاء نفسه في حال حدث للأرض العقارية زلزال أو كارثة طبيعية ما فتختفي معالم العقار ويختفي معها الارتفاق العقاري ، كما أنه من الممكن أن ينتهي هذا الارتفاق عند وضع بيانا خطيا أمام مديرية الطابو التركية يتضمن هذا البيان مقاسمة للأرض بين المالكين لها ، بالإضافة إلى أن هذا الارتفاق يمكن أن ينتهي في حال مرت خمس سنوات ولم ينجز المشروع الموضوع والذي ينهيه في هذه الحالة هو القاضي ، وعلاوة على ذلك فإن هذا الارتفاق سيعتبر لاغي ومنهيا عندما يصبح إنجاز المشروع على هذه الأرض مستحيلا في حالات معينة كانهدام جزء من الأرض أو إصدار قرارا آخر يقول بجعلها ضمن مشروع أخر .
 

كيف يمكن أن يتم تثبيت الارتفاق الطابقي بشكل نهائي دون رجعة فيه في العقارات في تركيا ؟

إن أراد مالكو الأرض في تركيا أن يعتمدوا الارتفاق الطابقي بشكل دائم فعليهم أن يتقدموا بطلب إلى مديرية الطابو لكي يعلموها بما يريدون ، وفي هذه الحالة سيحتاجون لعدة خطوات يقومون بها.
 

ماهي الخطوات التي يجب القيام بها لكي يتم تثبيت الارتفاق الطابقي بشكل دائم ؟

بداية على مالكو الأرض أن يقدموا لدائرة الطابو في تركيا مخطط المشروع الذي سينفذونه على الأرض العقارية يكون هذا المشروع موضوع من قبل مهندس معماري معترف به قانونيا ، كما يجب أن يرفق هذا المخطط بخطة إدارية للمشروع الذي سيقام وأن يكون أصحاب الأرض موافقين عليه وموقع من قبلهم أيضا.
 

ما هي الأوراق المطلوبة من أجل استخراج سند الارتفاق العقاري في تركيا:

أولا يجب عليك أن تمتلك رقما ضريبيا، صور شخصية لكلا الطرفين سواء للبائع أم المشتري، كما أنك تحتاج للهوية الشخصية طبعا، وكذلك يجب عليك أن تكون حاصل على تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية في حال حدثت فستعوضك الدولة عن خسائرك، إن كنت لا تستطيع الحضور شخصيا أثناء عملية البيع أو الشراء فيمكنك أن تبعث بوكيل ينوب عنك في هذه المعاملة تكون مسبقا قد أرسلت له وكالة مصدقة أصولا.
 

بعض الملاحظات التي تخص سند الارتفاق الطابقي العقاري في تركيا:

في بداية الأمر فإن سند الارتفاق العقاري في تركيا لا يجوز أن يمنح سوى للمالك الأصلي للعقار ، كما في حال إن كان لهذا العقار أكثر من مالك واحد فيجب أن تذكر جميع الأسماء في السند وهو يكون نسخة واحدة لا غير تحتوي على جميع التفاصيل التي تخص العقار ومالكيه بالتفصيل الممل ، بالإضافة إلى أنه ينصح دائما لمالك العقار أن يكون مطلعا على كافة التفاصيل القانونية ولو كانت بسيطة لكي يكون بالصورة الحقيقية لكل ما سيجري وهذا تجنبا للمخادعة والنصب والاحتيال ، كما أنه يجب عند توقيع عقد الشراء أن يكون بحوزتك كافة المستندات المطلوبة ومن ضمنها سند الارتقاء الطابقي والهوية الشخصية والوكالة الرسمية وغيرها الكثير.
 
 
قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد
 
 
 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©


مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول

تاريخ آخر تحديث::2022-12-28

مقالات عقارية

لهذه الأسباب يتجه اللبنانيون للاستثمار في عقارات تركيا
لما يشتري اللبنانيون العقارات في تركيا؟ لتحصل على إجابة وافية حول تساؤلك هذا يمكنك متابعة هذا المقال
شراء عقار في تركيا للأجانب 2023
نقدم لكم أفضل عروض الأسعار للشقق في اسطنبول والحصول على التسهيلات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري واختيار العقار المناسب في التقييم للحصول عليها
ما هي أرخص شقق للبيع في تركيا؟
نقدم لكم أفضل عروض الأسعار للشقق في اسطنبول والحصول على التسهيلات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري واختيار العقار المناسب في التقييم للحصول عليها
لدي زوجتان .. هل تقبل الحكومة التركيّة بتثبيتهما؟
ماهي الأوراق المطلوبة من أجل تثبيت زواج في تركيا؟ وهل لتثبيت الزواج في تركيا شروط؟
ما هو التكنو بارك وما علاقته بوادي السيليكون؟
هي مناطق مخصصة للأبحاث العلمية والتطوير التكنولوجي وتنمية الابتكارات والاختراعات، تعتبر هذه المناطق ملتقى للجامعات ومؤسسات البحث العلمي والشركات
ما هي الأمور التي يجب علينا معرفتها قبل شراء أي عقار ؟
كيفية الحصول على عقار تعتبر أهم من الحصول على العقار ذاته، فالاستثمار العقاري يعتبر من أهم و أضخم أنواع الاستثمارات على الإطلاق
آيا صوفيا بين الكنيسة والمسجد والمتحف، ماحكاية آيا صوفيا؟
آيا صوفيا ليس مجرّد بناءٍ جميلٍ تشتهر به إسطنبول.. بل عمارةٌ تنطق بالتفاصيل..
ماهي ضريبة القيمة المضافة KDV ؟
تعتبر الضريبة المضافة من أشهر الضرائب في تركيا تختلف نسبها باختلاف نوع الاستثمار، الفريق القانوني في شركة مرساة العقارية أعد لكم ملخصاً حول تفاصيل هذه الضريبة في تركيا
قصر دولمة بهشة.. للتناظر عنوان
قصر دولمة بهشة هو القصر الذي يحوي الغرفة التي مات فيها أتاتورك، وهو ثالث أكبر قصر مبني في إسطنبول اليوم
مساحات الشقق في تركيا
على ماذا تؤثر مساحات الشقق في تركيا؟وأيهما أفضل ؟ الشقّة الواسعة أو الشقّة الصغيرة؟.. تابع مقالنا الشامل

أخبار عقارية

المملكة المتحدة تستثمر في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
تداولت تقارير تداولتها بعض الصحف ومنها وكالة الأناضول التركية عن تخطيط شركة Hive Energy البريطانية بدعم من غرفة التجارة البريطانية للاستثمار في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
اقتصادات تتهاوى وعملات تهبط وتركيا خارج هذه المعادلة
بعد أن عصفت أزمة كورونا باقتصادات العالم ووصول العلماء إلى لقاحات مضادة للفيروس، وما إن أخذت الأمور بالتحسن والتعافي حتى وقعت الحرب الروسية الأوكرانية والتي كانت بمثابة الشعرة التي قصمت ظهر البعير.
400 ألف دولار أمريكي، تعديل بسيط لشرط من شروط الحصول على الجنسية التركية
نشرت الجريدة الرسمية التركية فجر اليوم الجمعة 13 أيار/مايو الجاري قرار الرئيس التركي "رجب طيب أردوغان" الذي ينص على رفع قيمة العقار الذي يمنحه صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار أمريكي.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
ثلاث أرقام قياسية لصالح تركيا
حسب استطلاع الرأي الذي أجرته مجلة ترافل آند ليجر (Travel + Leisure) فقد صوّت المسافرون لصالح مطار إسطنبول كثاني أفضل مطار دولي حول العالم.
مقالات عقارية
شاهد فيديو
فرص عقارية
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية