ما هي الضرائب التي تدفع عند شراء شقة في تركيا 2020 - 2021

ما هي الضرائب التي تدفع عند شراء شقة في تركيا 2021 - 2022

تاريخ آخر تحديث: 2022-07-20
+ حجم الخط -
24 18838

الضرائب التي تدفع عند شراء شقة في تركيا

معلومات مفصلة يجب على المستثمر معرفتها حول الإجراءات القانونية في تركيا قبل شراء أي عقار، ومن أهم هذه الإجراءات هي تلك المتعلقة بالضرائب التي يدفعها المستثمر عادة عند انهاء أي صفقة عقارية، للاطلاع على هذه التفاصيل أعد الفريق القانوني لشركة مرساة العقارية هذا المقال.

ستقرأ في هذا المقال
-ما هي الضرائب العقارية في تركيا
-الضرائب العقارية التي تدفع لمرة واحدة
-رسوم ضرائب البلدية
-ضرائب
العقارات الشهرية
-الفئات التي تعفى من دفع ضرائب

بداية ، ما هي الضرائب العقارية في تركيا؟

هي مبالغ عينية يتم احتسابها على المشتري أو البائع أو كليهما، يتم دفعها لدائرة الضرائب العقارية في تركيا عند شراء عقار أو نقل ملكيته ، هناك تفاصيل خاصة بهذه الضرائب، ما هي قيمة الضرائب العقارية في تركيا ؟ومتى تُدفع؟ ماهي أنواعها؟وهل تدفع مرة واحدة أم سنوياً أو شهرياً؟
قبل الحديث عن الضرائب العقارية في تركيا يجب أن ندرك أنّه لا يوجد أية ضرائب إضافية على الأجانب عند شرائهم عقارات في تركيا أو بيعها أو نقل ملكيتها أو توريثها، إلا تلك الضرائب العقارية التي يدفعها أي تركي يقوم بنفس المعاملة ، لذا ننصح بالتعامل مع شركات عقارية موثوقة و عدم تصديق أي شائعات خارجية في سياق هذا الموضوع.
 
 الضرائب  عند شراء شقة في تركيا
 

ما هي الضرائب العقارية في تركيا التي تدفع لمرة واحدة؟

ضريبة القيمة المُضافة

يتم احتساب قيمة هذه الضريبة من سعر العقار في السوق ،تتراوح نسبتها مابين 1% إلى 18% ، حيث أنّ كلاً من نوع العقار و منطقته ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار تعتبر عواملاً تؤثر في تحديد قيمة الضريبة المُضافة ، كما أنّ هذه القيمة لا تُحسب من مساحة العقار الإجمالية إنما من صافي المساحة ،وتدفع هذه الضريبة العقارية لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا .
 

نبذة عن التاريخ القريب لهذه الضريبة العقارية:

شهدت تركيا لمدة سنة ونصف تقريباً إلغاء الضريبة المضافة على الأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا ويحولون سعر العقار بالدولار أو اليورو من خارج تركيا، فيما يشبه المعاملة التي يتلقاها المغتربون الأتراك.
لكن مع الأسف انتهى هذا الحسم في نهاية آذار 2019 ، على أية حال يبدو أنه من المتوقع بشكل كبير عودة مثل هذه الحسومات في فترات لاحقة، حيث يدرك الأتراك تماماً أنّ الحسومات على الضرائب العقارية في تركيا تزيد من رغبة المشترين الأجانب بالتملك العقاري في تركيا.
 

تعرّف على تفاصيل ضريبة الطابو العقاري (يقصد بها تكاليف تسجيل العقار في تركيا)

تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية، أي عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا.
تعادل قيمتها 4% من سعر العقار المحدد في عقد البيع ،يدفع المبلغ عادةً كلاً من البائع والمشتري على حدّ سواء، أي أن على البائع أن يدفع ضريبة عقارية مقدارها 2% عند تملّك عقار في تركيا وهذه النسبة خاصة لعمليات بيع العقارات الصغيرة كالمنازل والشقق والفلل في تركيا.
كذلك عند نقل ملكية عقار في تركيا من المالك إلى الورثة الشرعيين ، فإنّهم يدفعون هذا الضريبة ضمن إجراءات نقل الملكية.
 

رسوم ضرائب البلدية على العقارات في تركيا

تفرض البلديات التركية على العقارات المنشأة ضمن المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية رسوماً سنوية قدرها (0.03%) من قيمة العقار ، تدفع هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقوم بها البلديات التركية.
 
*رسوم التأمين على العقارات في تركيا ضد الزلازل والكوارث الطبيعية ،و هي ضريبة سنوية يدفعها مالك العقار في تركيا لتأمين منزله ضد الكوارث الطبيعية والزلازل ، وتساوي ما قيمته 2 دولار أمريكي لكل متر مربع من مساحة العقار .
 
ضرائب عقارات تركيا
 

ما هي ضرائب العقارات الشهرية في تركيا ؟

هي الرسوم التي يدفعها مالكو العقارات للشركة المشرفة على المجمع السكني، وتعرف في تركيا باسم “العائدات”، تقدّر وسطياً بين 1ـ2 دولار لكل متر مربع من العقار .
 
هذه العائدات تعد مقابلاً للخدمات التي يقدمها المجمع السكني كالملاعب والمسابح والحدائق بالإضافة إلى رواتب العمال و النظافة والصيانة، وموظفي الأمن والحراسة حيث تختلف قيمة هذه الرسوم من مجمع لآخر تبعاً لنوعية الخدمات والرفاهية التي يحصل عليها المقيمون في المجمع ، و حتى في المنازل المنفردة أي التي تقبع خارج المجمعات السكنية، والتي لا تتمتع بجميع الخدمات، فقد يكون هناك عوائد تدفعها لموظفي تنظيف الدرج والممرات ،أو تكاليف المصعد ونحو ذلك ،وغالباً ما تكون هذه الضريبة منخفضة جداً ولا تتجاوز الـ 10 دولار إلى 25 دولار شهرياً ، و هي لا تعتبر ضريبة عقارية بحد ذاتها ، فهي شيء روتيني من متطلبات الحياة اليومية .
 

نعرض لكم هنا لمحة عن رسوم الكهرباء والماء في تركيا :

هناك نوعان من الرسوم لخدمات الكهرباء و الماء في تركيا: النوع الأول، يُدفع هذا الرسم لمرة واحدة فقط عند تسجيل عداد الكهرباء أو الماء ، والثاني يضم الفواتير الشهرية.
 
تدفع رسوم تسجيل العدادات لمرة واحدة فقط ، يعد هذا المبلغ بمثابة "تأمين" يتم دفعه عند تسجيل عدادات الكهرباء والماء، و ليس كضريبة عقارية ،يتم دفعه لدى مكاتب رسمية متخصصة لتنظيم شؤون هذه الخدمات، يدفع عند التسجيل لأول مرة، و عند نقل الملكية من شخص لآخر أيضاً تحتاج إلى دفع رسوم نقل، و الشيء المميز بالأمر أنه يمكن أن يدفع هذه الرسوم المستأجرون، إذا قام مالك العقار بتسجيل خدمتي الكهرباء والماء باسم المستأجر.
 
في ختام الكلام نكون قد عرضنا لكم جميع الضرائب العقارية التي يترتب عليكم أخذها بالحسبات عند نيتكم شراء عقار في تركيا ، وتطرقنا إلى كل ما يهمكم من الأمر حتى أدق تفاصيل الضرائب العقارية و رسومها ، تزويدكم بمعلومات دقيقة عن السوق العقارية التركية هو مهمتنا !

-الضرائب العقارية في تركيا والتي تدفع بشكل سنوي:

أولا هناك ضريبة تدفع عن العقار في تركيا تسمى الضريبة العقارية السنوية، هذه الضريبة ستدفعها في حال كنت أجنبيا أم مواطن أصلي ومن اسمها تعرف الأمور، فيجب عليك أن تدفع تلك الضريبة في كل سنة مرة.
وهناك نوع ثاني من الضرائب العقارية وتسمى ضريبة الأرباح العقارية، ففي حال كنت تملك رأس مال واشتريت به عقارا في تركيا وقررت أن تبيعه قبل أن تتجاوز الخمس سنوات من تاريخ شراءه، فإنك سيتوجب عليك أن تدفع ضريبة عن هذا العقار الذي ربحت فيه، وإن لم تبع عقارك إلا بعد أن تتجاوز الخمس سنوات من تاريخ شراءك لهذا العقار، فإنك لن تدفع ضرائبا مطلقا عن ربحك في هذا العقار، وهذا سيكون في صالحك في المقام الأول؛ لأنك ستعفى من دفع الضرائب أولا وسيزيد الربح في عقارك التركي ثانيا.

-عقوبة من يتأخر عن دفع ضرائب العقار في تركيا:

في بداية الأمر فإن من يتأخر في دفع الضريبة سيترتب عليه غرامة مالية عن كل مرة تأخر فيها عن الدفع، وفي حال تأخرت كثيرا في دفعها فإن هذه الغرامة ستزداد كثيرا ربما تصل لقيمة أكبر من الضريبة الأساسية.

-الفئات التي تعفى من دفع ضرائب العقارات في تركيا:

هناك معفيين من دفع الضرائب ولكن في حالات قليلة محدودة، كأن يكون هذا الشخص لا يملك سوى عقار واحد لا غير فهذا يعد من الذين لا غرامة عليهم، أيضا أقارب الشهداء والعاطلين عن العمل والمعوقين ولكن هذا الصنف يكن مشروط بقوانين معينة لكي يتم إعفائهم.

-الضرائب التي تدفع عن العقار في تركيا بشكل شهري:

عادة ما تكون هذه الضرائب موجودة في المجمعات السكنية الكبرى في تركيا وتدفع مقابل الخدمات المتطورة والكثيرة والتي تأتي مع العقار في تركيا، وتختلف الضريبة التي تدفع من مجمع عقاري لمجمع أخر فهناك من يقدم محسنات أكثر من الأخرين، فعلى هذا المبدأ يتم الاعتماد في تحديد المبلغ الضريبي الذي سيدفع، صحيح أن هذا الأمر مقتصر على المجمعات السكنية الكبرى، ولكن لا يخلو الأمر من وجود بعض الضرائب التي تكون في العقارات الصغرة، ولكنها ضرائب قليلة كحجم تلك العقارات وحسب الخدمات المقدمة فيها.

-هل من الممكن أن يتهرب المرء من دفع مستحقاته الضريبية عن العقار في تركيا ؟

أثبتت الجهات المعنية أن هناك حالات تهرب واضحة من دفع الضرائب عن العقارات في تركيا، مثلا تقديم ثبوتيات غير صحيحة تكون عكس الواقع والحقيقة، وفي حال كنت من المعفيين من دفع الضرائب حقا، فعليك أن تقدم وثائق صحيحة حقيقية وليست مزورة.

-من الضرائب التي تدفع لمرة واحدة في تركيا:

من الضرائب التي يتوجب عليك دفعها عند شراء عقار في تركيا هي ضريبة سند الملكية العقاري، وهي تدفع مرة واحدة فقط تكون هذه المرة عند بيعك أو شرائك لعقار ما، وتكون القيمة المستحقة للدفع حوالي الأربعة بالمئة من قيمة العقار الإجمالي وتدفع مشاطرة بين الشاري والبائع هذا هو القانون المفروض عليها ولكن في واقع الحال هو أن المشتري هو من يدفع كل المبلغ المستحق دفعه.
 فيتبين لنا أن دفع الضرائب عن العقارات في تركيا يعد أمر طبيعي للغاية غير متوحدة تركيا فيه وحدها، كما أن القيمة التي ستدفع معقولة غير باهظة لا يمكن تحملها
 
قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد
 
تحتلف أنواع الضرائب في تركيا باختلاف نوع الاستثمار فعلى سبيل المثال يمكن أن يدفع المستثمر ضريبة القيمة المضافة 1% أو 18% لنفس مواصفات العقار، مع فارق أن العقار الأول يحمل مواصفات سكنية والثاني مسجل على أنه عقار تجاري، لهذا فإن الاستعانة بفريق محترف كفريق شركة مرساة العقارية هو ضمان لك لاستثمار بآمان في تركيا، للاستشارات القانونية يمكنكم التواصل مغ فريق شركة مرساة العقارية من خلال موقع mersat.net  

تحرير فريق مرساة العقارية©


مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
 
 

تاريخ آخر تحديث::2022-07-20

مقالات عقارية

سحب الجنسية التركية ما بين الحقيقة والقيل والقال
مع دنو موعد الانتخابات المنتظرة عام 2023 التي يرتقبها الشارع التركي خاصةً والعالم أجمع عامةً، شاع في الآونة الأخيرة احتمالية سحب الجنسية التركية من الأشخاص الذين حصلوا عليها استثنائيًا
شراء شقة في تركيا
من أكثر الأماكن التي يتوجه إليها الراغبين في الحصول على شقّةٍ هي تركيا، للكثير من الأسباب التي نذكر منها أولاً موقعها المميّز جغرافيّاً الذي يقترب من الدول العربيّة فيجذب العرب إليها كما أنّ منها قسماً أوروبيّاً فيجذب الأجانب الآخرين من جميع بلدان العالم
أفضل المواقع الالكترونية لبيع وشراء العقارات في تركيا
يوجد الكثير من الشركات و المواقع العقارية التي تعد من أفضل الشركات و المواقع المتخصصة بالاستشارات العقارية في تركيا
ما هي أرخص شقق للبيع في تركيا؟
نقدم لكم أفضل عروض الأسعار للشقق في اسطنبول والحصول على التسهيلات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري واختيار العقار المناسب في التقييم للحصول عليها
تملك في تركيا أفخم وأرقى العقارات
هل تحلم بــ التملك في تركيا وتبحث عن عقارات للبيع في تركيا ؟ مقالنا التالي يجيبك عن كل استفساراتك المتعلقة بعقارات تركيا
مالاتعرفه عن الإقامة السياحية في تركيا
هي إقامة قصيرة الأجل مفيدةٌ جداً للراغبين بالقدوم إلى تركيا لمدةٍ قصيرةٍ ولذلك سميت باسم الإقامة السياحيّة وذلك لأن أكثر الراغبين بها هم السيّاح القادمون إلى تركيا.
الشقق في المجمعات السكنية في إسطنبول
إن خيار السكن ضمن مجمع سكني في اسطنبول في رحاب بيئة خدمية متكاملة، ومرافق متعددة يعد خياراً مثالياً للسكن و الاستثمار، ولا يدرك ملذاته إلا من جرَّب الإقامة في مثل هذا النمط السكني الرائع.
شقق تركيا متميزة بإطلالاتها
لقد تميزت شقق وعقارات تركيا بإطلالات خلابة وتصدرت قوائم أفضل الشقق والإطلالات ، وحققت مبيعاتها أرقام خيالية لصالح مستثمرين أتراك وأجانب
مميزات شراء عقار في تركيا
تركيا دولةٌ تستحقّ أن نسعى إلى الذهاب إليها والتوّجه إلى موضوع شراء العقارات فيها لأنها أولاً دولة تحتضن جميع الأديان والثقافات كما أنّها دولةٌ وسطيّة الموقع قريبة من الدول العربيّة وجزء منها ينتمي لأوروبا
شقق للبيع في إسطنبول
الشقق في إسطنبول ليست كالشقق التي في المدن الأخرى في تركيا، للعديد من الأسباب كما تختلف أسعار الشقق في إسطنبول، فإسطنبول ارتفعت فيها القيمة العقاريّة في الفترة السابقة، فما المناطق التي ارتفعت فيها أسعار العقارات في إسطنبول ؟

أخبار عقارية

صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
ثلاث أرقام قياسية لصالح تركيا
حسب استطلاع الرأي الذي أجرته مجلة ترافل آند ليجر (Travel + Leisure) فقد صوّت المسافرون لصالح مطار إسطنبول كثاني أفضل مطار دولي حول العالم.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
تركيا بديلًا عن روسيا لكبار المستثمرين الغربيين
بحسب مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية، فقد كانت قيمة الاستثمارات الدولية المباشرة في البلاد 15 مليار دولار عام 2002، فيما تجاوزت 240 مليار دولار بنهاية 2021.
آلية جديدة لمنح الإقامات السياحية للقادمين الجدد إلى تركيا تعرف عليها 
ستعطى الإقامة السياحية للقادمين إلى تركيا لأول مرة لمدة 90 يوم فقط، إذ لا بد لمقدّمي الطلب تقديم أسباب ومبررات حقيقية
الإقامة السياحية لمدة عامين للفلسطينيين في تركيا
ما هي أهم الوعود التي قدمت من قبل الحكومة التركية للجالية الفلسطينية الماكثة لديها؟
مقالات عقارية
شاهد فيديو
شقق بالتقسيط
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية