مزايا ومحفزات الاستثمار العقاري في تركيا

تاريخ آخر تحديث:: 2021-06-07
+ حجم الخط -
2 5204
 
شهد قطاع العقارات التركية تطوراً كبيراً و ملحوظاً خلال العقدين الماضيين، حتى صار أحد أهم أعمدة الاقتصاد التركي.
و قد شكل قانون العقار الصادر في عام 2012 الذي ألغي بمقتضاه مبدأ المعاملة بالمثل نقطة تحول فارقة في القطاع العقاري التركي مما دفع إلى زيادة الإقبال على الاستثمار في هذا المجال.
و مما يميز الاستثمار  في القطاع العقاري تركي:
 
  • الحل الأنسب لتفادي مشاكل التضخم:
    بسبب الأزمات الاقتصادية و السياسية و الاقتصادية التي شهدها الشرق الأوسط عموماً فقد تعرض الكثير من المستثمرين و أصحاب رؤوس الأموال إلى أزمات اقتصادية و لعل حالات التضخم التي أصابت العملات أدت بهم فقدان العملات المحلية قدرتها الشرائية مما دفع الدفع المستثمرين إلى تحويل أموالهم إلى عملات أجنبية.
    و الجدير بالذكر أن
    شراء العقار يعتبر أضمن و أكثر أماناً من شراء عملات أجنبية حيث أنه كلما انخفضت قيمة العملة زادت قيمة العقار.
     
  • الاستثمار العقاري يتأثر إيجابياً بتقلبات سعر صرف الليرة التركية:
    حيث كلما أنخفضت قيمة الليرة التركية زادت قيمة العقار 
     
الاستثمار العقاري في تركيا
 
  • توفير البيئة الاستثمارية الخصبة:
    تحرض الحكومة التركية على تهيئة الأرضية الاستثمارية الخصبة، قناة إسطنبول و مشروع مطار إسطنبول و شبكات و خطوط المترو و المواصلات الحدصية و الميادين العامة و الحدائق النباتية و المشافي و غيرها الكثير.
 
  • توفير المناخ الاستثماري المناسب من قبل الحكومة التركية:
    و ذلك من خلال و القوانين و التشريعات التي أقرتها الحكومة التركية كقانون إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل في عام 2012 و الذي أعتبر نقطة تحول في قطاع العقارات التركية.
    كما تتميز تمتاز القوانين التركية بالمرونة و البساطة و سهول إجراءات حيث لا يوجد تعقيدات قانونية.
الحصول على الجنسية التركية:
أقرت الحكومة مع بداية عام 2017 قانون يتيح لمن تملك عقاراً أو عدة عقارات بقيمة 1.000.000 $ أن يتقدم للحصول على الجنسية التركية ، ثم تم تعديل نص القانون في الربع الثالث من عام 2018 الذي أقر فيه تخفيض قيمة العقار إلى 250.000 $ 
 
  • العقارات في تركيا منخفضة الضرائب قياساً في بلدان العالم:
    فمثلاً تتراوح قيمة الضريبة العقارية السنوية بين 1 – 2 بالألف في تركيا
  • الموقع الاستراتيجي:
    الموقع الهام على طرق الواصلة بين أوربا و الشرق الأوسط مما دفع إلى جو من السباق المحموم على الاستثمار العقاري في تركيا بين الأوربيين و العرب.
  • عوائد استثمارية جيدة:
    عوائد إيجار تصل حتى 7 % على أساس سنوي.
    عوائد استثمارية تتراوح بين 35 – 75 %

    أهمية الاستثمار العقاري في تركيا

     
خريطة الاستثمارات العقارية:
 أكثر المدن التركية جذباً للاستثمار العقاري
 
  • إسطنبول:
    مركز الجذب الاستثماري العقاري الأكبر في تركي حيث تشكل العقارات المباعة فيها تثت مبيعات العقارات التركية.
    تتميز بالعائد الاستثماري المرتفع و بمنافسة استثمارية أكبر على مستوى الأوربي و العالمي.
    فهي سنويا تشهد زيادة في التدفق بشري عليها مما يدفع إلى زيادة بالطلب على العقارات فيها.
    وفقاً للتقارير الصادرة عن وكالات رسمية عائد الاستثمار العقاري ارتفع مؤخراً 7 – 12% في إسطنبول كما أن أسعار العقارات زادت بنسبة تجاوز 100% خلال  العقد الأخير 
     أسعار إيجارات العقارات زادت بنسبة 3 % خلال السنوات الثلاثة الأخيرة.
  • أنقرة:
    ثاني أكبر المدن التركية بعد إسطنبول ، و هي العاصمة السياسية لتركيا و هي ثاني أكثر المدن استقطاباً للمستثمرين، تتميز عقاراتها بالحداثة و التطور .
عقارات تركيا المميزة 
 
 
من الممكن لك كمستثمر للعقارات في تركيا أن تشتري عقار معروض للبيع قديم بحاجة إلى ترميم وبعض الإصلاحات وتعمل على هذا الأمر ومن ثم تبيعه فيما بعد بسعر جيد أكثر من السعر الذي اشتريته به فتكون بذلك استثمرت مالك كما يجب ، كما يمكنك أن تشتري شقق سكنية في تركيا تكون معروضة للبيع في تركيا ولكن على شرط ألا تكون منتهية البناء فمثلا يكون متبقي الاكساء أو ربما يكون العقار في تركيا ما يزال بعد على الأعمدة الأساسية للعقار فتقوم أنت كمستثمر بالإنهاء وتبيع فيما بعد بأسعار باهظة على غرار الأسعار الرخيصة التي تملكتها به فتكون بهذه الحالة شغلت أموالك وضاعفتها كما تريد ، وعموما أغلب المستثمرين يفضلون إنهاء أعمال عقارات تركيا الأخيرة بأنفسهم ومن ثم يعرضونها إلى جانب العقارات المعروضة للبيع ، فربما هذا الأمر يدر عليهم أموالا أكثر مما إذا حصلوا عليها كاملة التجهيز ، وأخر أمر سنذكره هو اعتيادي طبعا وكل مستثمري العقارات في كل الدول في العالم يفعلونه حتى ولو كانوا يعملون بشكل بسيط فهو أمر مكشوف وقديم أيضا يقوم المستثمر بشراء شقق سكنية في تركيا تكون للبيع ويؤجرها فتأتي إليه بمبلغ من المال في أخر كل شهر .
 
أولا من يستثمر في مجالات العقارات في تركيا فهو رابح بالتأكيد لأنه سيجد قوة عاملة مؤهلة علميا وتقنيا للعمل لحساب الشخص المستثمر وعن طريقهم ينجح مشروعه ويزدهر فهم كانوا وسيلة لإنجاح العمل 
البنية التحتية أيضا متطورة بشكل تقني فني تساعد على نقل الطاقة والاتصالات، وخطوط السكك الحديدية كذلك تربط بين تركيا وبين الشرق وبين أوروبا فبفضل هذه الجودة في التجهيزات البنائية ربطت تركيا بدول العالم أجمع 
يمكنك أن تحصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار دون شرط الحضور الشخصي، كما أنك تستطيع بموجب هذه الجنسية أن تسافر إلى معظم دول العالم ودون تأشيرة فهذه ميزة تمنحك السهولة بالتنقل حول العالم، وبشكل تلقائي عندما تحصل على الجنسية التركية فإنك ستحصل معها على الجواز التركي، الذي يعد من أفضل جوازات السفر حول العالم ويأخذ رتبة متقدمة جدا.
 كما أنه يمكنك أن تحتفظ بجنسيتك الأصلية دون أن تفرض عليك الحكومة التركية أن تتخلى عنها كما يحدث مع بقية الدول، كما أن حصولك على الجنسية التركية يعني أنك ستحصل معها على تعليم مجاني مقدم من الحكومة لديهم، ويعد التعليم لديهم ذو مستوى جيد نوعا ما إذا ما قارناها بغيرها من الدول
 
-دور الحكومة التركية في جعل الاستثمار العقاري في أرضها ناجحا:
أول عامل فرضته الحكومة التركية على المستثمرين في تركيا هو أنها حددت المساحة التي يستطيع المستثمر امتلاكها من العقارات المعروضة للبيع في تركيا ومن غير المسموح مطلقا أن يتجاوزها والتي يبلغ قدرها حوالي الثلاثين هكتار فقط.
كما أن الحكومة التركية ألغت القانون الذي ينص دستوره على المعاملة بالمثل، فتركيا ليست لها علاقة بغيرها من الدول فقوانينها تخصها وحدها لا تربطها بقوانين الدول التي تخالفها بالقانون، كما أنه تم تبسيط إجراءات الحصول على عقارات في تركيا تكون ضمن قوانين ليس لها قيود تجعل من أمرها بسيطا ليس تعجيزيا.
الاستثمار العقاري في تركيا لا يقتصر عند ميزة أو ميزتين فقط فهو مليء بالخفايا المضمرة في حناياه والتي تعود عليه بكثير من الفوائد.
 
قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد
 
تحرير فريق مرساة العقارية©

مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول

تاريخ آخر تحديث:: 2021-06-07
مقالات عقارية
شاهد فيديو
شقق بالتقسيط
مشاريع مميزة
دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية

جميع الحقوق محفوظة لموقع مرساة العقارية 2021