عقارات تركيا تجذب الكثير من المستثمرين الأجانب
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
0
17603
عقارات تركيا تجذب الكثير من المستثمرين الأجانب
العديد من الأسئلة يطرحها المستثمرون الأجانب، لمعرفة كل تفاصيل السوق العقاري التركي
نحن في هذا المقال سنجيب عن أهم المحاور التي تتعلق بسوق العقارات في تركيا
لماذا الاستثمار في تركيا؟
هناك العديد من الأسباب التي تجعل رجال الأعمال يستثمرون في تركيا
-
موقع تركيا الجغرافي:
تحتل موقع استراتيجي يتوسط قارات العالم القديم، وهذا ما يجعلها طريقاً تجارياً عالمياً، كما أنها تشرف على مضيق البوسفور التي تمر به 3% من الإمدادات العالمية -
اقتصاد ناجح:
يتميز الاقتصاد التركي بأنه سريع التطور ومستقر، فالناتج المحلي التركي تضاعف أكثر من ثلاث مرات منذ عام 2002، كما أن تركيا تحتل المرتبة الـ 13 بين أكبر الاقتصادات في العالم، وتسعى لدخول نادي العشرة الكبار. -
البنية التحتية:
تتمتع تركيا ببنية تحتية تقنية ومتطورة في قطاعات النقل والاتصالات والطاقة، وتتميز بسكة حديدية متطورة تسهل النقل إلى وسط وشرق أوروبا. -
السياحة في تركيا:
تتمتع تركيا بإرث حضاري وتاريخي يمتد لألاف السنين وتضم معالم تاريخية ترجع للعديد من الحضارات في مختلف الولايات، بهذا ارتقت تركيا إلى المرتبة الرابعة أوروبياً والسادسة عالمياً من حيث استقبال السياح ففي عام 2019 استقبلت حوالي 52 مليون سائح، محققة إيرادات بقيمة 34.5 مليار دولار.
ما الذي يميز سوق العقار التركي ؟
إننا هنا نتحدث عن سوق العقارات في تركيا الذي يمثل 20% من الناتج المحلي لدولة تحتل المرتبة الـ13 بين أقوى الاقتصادات في العالم، الأمر الآخر هو هبوط سعر صرف الليرة التركية أمام العملات الأخرى ما أتاح العديد من المزايا الشرائية للأجانب سواء في الإنفاق الاستهلاكيّ أو الإنتاجيّ، فمن كان يصرف دولاراً في العام الماضي كان يأخذ مقابله 5.5 ليرة تركيّة، وهو نفس الشخص الذي يستطيع الحصول الآن على نحو 7.8 ليرة لذلك الدولار؛ وفي الوقت الذي تضاعفت فيه قيمة العملة الصعبة، فإن أسعار العقارات ظلت شبه ثابتة بالليرة التركية، مما أتاح المجال لنقاط دخول استثمارية قوية
في هذا القطاع خلال تلك الفترة
وتتعدّد الأسباب التي تدعم توقيت دخول سوق القطاع العقاريّ التّركيّ الآن، فعلاوةً على عدم تأثر القطاع العقاري بالأزمات المتكررة التي تضرب الاقتصاد بين الفينة والأخرى، فالاستثمار في السوق العقاري يتميز بكونه استثماراً طويل الأمد، إذ تصل مدة الاستفادة من شراء العقار لبضع سنوات في حين يجد المتابع للأزمات التي يمرّ بها الاقتصاد التّركيّ أنّها وعلى حدتها لا تطول فتراتها في الغالب
ويبقى الطلب على العقارات مرتفعاً من قبل العرب والإيرانيين والأوروبيين ما يسهم في استمرار ديناميكية القطاع العقاري التركي باعتباره ملاذاً آمناً لرؤوس الأموال
ويبقى الطلب على العقارات مرتفعاً من قبل العرب والإيرانيين والأوروبيين ما يسهم في استمرار ديناميكية القطاع العقاري التركي باعتباره ملاذاً آمناً لرؤوس الأموال
شراء عقار في تركيا يمنحك الجنسية التركية
هذا القرار يفسر توافد المستثمرين العراقيين والإيرانيين لشراء عقار يمنحهم الجنسية التركية
فجواز السفر الإيراني يعتبر سادس أسوء جواز سفر في العالم يمكن حامليه السفر إلى 5 دول فقط دون تأشيرة، أما جواز السفر العراقي فاحتل الترتيب الثالث عالمياً بين أسوء جوازات السفر
بينما يحتل جواز السفر التركي المرتبة الـ 39 بين أفضل جوازات السفر وهو ما يؤهل حامليه بالسفر لـ 112 دولة حول العالم بدون تأشير أو بتأشيرة عند الوصول للمطار.
فجواز السفر الإيراني يعتبر سادس أسوء جواز سفر في العالم يمكن حامليه السفر إلى 5 دول فقط دون تأشيرة، أما جواز السفر العراقي فاحتل الترتيب الثالث عالمياً بين أسوء جوازات السفر
بينما يحتل جواز السفر التركي المرتبة الـ 39 بين أفضل جوازات السفر وهو ما يؤهل حامليه بالسفر لـ 112 دولة حول العالم بدون تأشير أو بتأشيرة عند الوصول للمطار.
أنواع جواز السفر التركي
- جواز السفر العمومي ويصدر للمواطنين الأتراك العاديين، والمستثمرين الأجانب بعد الحصول على الجنسية التركية.
- جواز السفر الخاص ويصدر للمواطنين الأتراك ممن هم على درجات وظيفية معينة كنواب البرلمان المتقاعدون وغيرهم.
- جواز السفر الدبلوماسي ويصدر للمسؤولين الأتراك.
- جواز السفر الخدمي ويصدر لجميع موظفي الدولة العاملين في الخارج.
-
أن تكون شخصاً بالغاً راشداً.
-
أن تكون جنسيتك الأصلية من ضمن الجنسيات المسموح لها بالتملك وشراء عقار في تركيا، ونذكر من الجنسيات المحظورة من التملك وشراء عقار في تركيا "الأرمينية "
-
يجب عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات
ماهي ميزات الحصول على الجنسية التركية ؟
من الامتيازات والفوائد الأخرى التي يحصل عليها المستثمرون الأجانب من خلال الحصول على الجنسية التركية هي التمتع بحقوق المواطنة والاستفادة من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي من تأمين صحي وتعليم مجاني والمشاركة في الانتخابات بمختلف أنواعها
وبالتالي يمكنهم التأثير في مستقبل وقرارات البلاد التي يضعون أموالهم فيها، كما أن المستثمر الأجنبي بعد حصوله على الجنسية التركية سيتخلص بطبيعة الحال من كل ما له علاقة بإجراءات الإقامة وتجديدها والسفر خارج البلد من أجل ذلك وغيرها من الأمور الروتينية التي لا تخلو في أي بلد منها عند تجديد الإقامة. كما يمكنه دعوة عدد من المعارف والأصدقاء خارج البلاد للإقامة في تركيا أو العمل أو الدراسة.
وبالتالي يمكنهم التأثير في مستقبل وقرارات البلاد التي يضعون أموالهم فيها، كما أن المستثمر الأجنبي بعد حصوله على الجنسية التركية سيتخلص بطبيعة الحال من كل ما له علاقة بإجراءات الإقامة وتجديدها والسفر خارج البلد من أجل ذلك وغيرها من الأمور الروتينية التي لا تخلو في أي بلد منها عند تجديد الإقامة. كما يمكنه دعوة عدد من المعارف والأصدقاء خارج البلاد للإقامة في تركيا أو العمل أو الدراسة.
أريد الإقامة في تركيا ولا أستطيع شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار
بهذه الحالة تستطيع شراء عقار بمبلغ أقل من 400 ألف دولار أمريكي للحصول على الإقامة العقارية التي تسمح للأجنبيّ بالإقامة في تركيا، وهي حقّ من حقوقه وتعطى له من قبل إدارة الهجرة بحيث يمكنه الدخول والخروج من تركيا بدون فيزا، وشرطها أن يكون الأجنبيّ مالك عقار في تركيا
يسعى الكثير من الأجانب والعرب إلى الإقامة في تركيا وقد كانت الإقامة العقارية لهم فرصة كبيرة للمستثمرين حيث أنه يحصل على إقامة بسبب شرائه عقار في تركيا وفي نفس الوقت يستطيعون الاستفادة من العقار في تركيا في عملهم الاستثماري بالذات أنّ تركيا تسعى جاهدةً نحو تطوير ورفع مستوى الاستثمار فيها وخصوصاً الاستثمار العقاري والذي بدوره يؤدّي إلى رفع مستوى الاقتصاد التركي بشكل كبير.
ما هي أفضل الولايات التركية للاستثمار العقاري
تعتبر إسطنبول دون شك أفضل وجهات المستثمرين، لما تتمتع به من موقع جغرافي هام وتنوع عقاري ومشاريع استثمارية كبرى تساهم في جذب المستثمرين من كل أنحاء العالم، كمطار إسطنبول الثالث وقناة إسطنبول التي ستكون واحدة من أهم الممرات المائية في العالم
فبعد افتتاح مطار إسطنبول ارتفعت مبيعات العقارات في تركيا لأعلى مستوى لها منذ 10 سنوات.
كما احتلت أنطاليا المركز الثاني بين أكثر الولايات التركية جذباً للمستثمرين، بينما يذهب مستثمرون آخرون لشراء العقارات في العاصمة أنقرة وطرابزون لما تتمتع به من نشاط سياحي مميز.
فبعد افتتاح مطار إسطنبول ارتفعت مبيعات العقارات في تركيا لأعلى مستوى لها منذ 10 سنوات.
كما احتلت أنطاليا المركز الثاني بين أكثر الولايات التركية جذباً للمستثمرين، بينما يذهب مستثمرون آخرون لشراء العقارات في العاصمة أنقرة وطرابزون لما تتمتع به من نشاط سياحي مميز.
نصائح مهمة لمن يرغب بشراء عقار في تركيا
يشهد قطاع العقارات في تركيا ثورة حقيقية ذاع صيتها في شتى بقاع الأرض، و قد استقطبت هذه الثورة الاستثمارية شريحة ضخمة من كبار المستثمرين من مختلف الجنسيات و الدول الأجنبية و العربية نظراً لما امتلكته العقارات التركية من مقومات طبيعية مغرية، و دعم حكومي وأسعار منافسة بالإضافة إلى عنصر أساسي لعب دور الوسيط بين المستثمر، و البائع، و العميل وهو (الشركات العقارية) و تختلف الآراء حول أهمية التعامل مع الشركات العقارية في تركيا، خلال القيام بالاستثمارات العقارية المتنوعة و نحن بدورنا ننصح بالتعامل مع الشركات العقارية دائماً و عدم الاستماع إلى الشائعات و كلام الشارع نظراً للأسباب التالية :
- الآراء الفردية للمستثمرين فهي عبارة عن تجارب قد تكون ناجحة أو فاشلة، وقد تكون مبنية على أسس صحيحة أو مغلوطة لذلك لا تستمع إليها
- ابنِ قراراتك وخطواتك الاستثمارية على الخبرات العقارية، ووفق آراء الاختصاصيين وبشكل قانوني تماماً، حيث توفر لك الشركات العقارية في تركيا التعامل مع أمهر الخبراء والاختصاصيين، من مهندسين معماريين ومدنيين، ومهندسي ديكور، وأفضل المحاميين
- تقدم لك الشركات العقارية بفضل شبكة علاقاتها القوية، داخل تركيا وخارجها، القيام بجميع ما يتعلق بتسيير الأوراق الرسمية والثبوتيات، الإقامة، جواز السفر، عقود الإيجار والبيع، والاستثمار عن بعد، وبأقصى سرعة ممكنة، وتوفر بذلك الكثير من وقت وتعب المستثمر وبإمكانك أحياناً، إنجاز الصفقات الرسمية عن بعد
- تقوم الشركة العقارية، بمرافقتك من لحظة التفكير ببدء استثماراتك العقارية في تركيا حتى الانتهاء من الاستثمار، بل وتقدم الكثير من الخدمات فيما بعد عملية الاستثمار من قِبل التسويق للعقار، ومتابعة العملاء المختلفين، كالمستأجرين وغيرهم والإشراف على المجمعات السكينة، والمنتجعات، وغيرها
- تطلعك الشركات العقارية، على أدق التفاصيل المرتبطة، بأدنى خطوة ستقوم بها
- تساعدك الشركات العقارية في تركيا، بوضع الكثير من الخطط الاستثمارية لعقاراتك وفق أسس صحية ومدروسة، بالاستعانة بخبرات أمهر الاختصاصيين
- تقوم الشركات العقارية، بتزويدك بالعروض العقارية المتجددة بشكل يومي، ودائم، وتبقى معك حتى تختار العقار المناسب لك، ولأحلامك، ومخططاتك الاستثمارية المقبلة
- توفر لك الشركات العقارية، التعامل السلس، سواء مع الموظفين فيها، أو مع العملاء، أو مع الجهات الرسمية المحلية، والدولية
- لا تنسَ أن شركات العقارات في تركيا، توفر لك القيام بجولة واقعية قبل قيامك بوضع يدك وقرارك النهائي على العقار، وتزودك بأدق التفاصيل المرتبطة بالعقار في تركيا، ونبذة تاريخية عنه
- تعمل شركات العقارات في تركيا على أن تحصل على عقارك المنشود، وأن تقوم باستثماراتك المتنوعة فيه بشكل منظم ومدروس، بعيداً عن الوقوع في العقبات والمصاعب الاستثمارية، ومحاولات النصب والاحتيال
- كما تقدم هذه الشركات الكثير من الخدمات الإضافية التي ترغب بالحصول عليها كَتأمين سكن لك ولعائلتك، استئجار سيارة، شرح عن الاستثمار العقاري والعقارات في تركيا، وانتقاء الوقت المناسب لبدء استثمارك، أو التسويق لعقارك
ضاعف أرباحك في منزلك مع مرساة العقارية
تحرير فريق مرساة العقارية©
المصادر:
شبكة الجزيرة
وكالة الأناضول
مركز الإحصاء التركي
وكالات متعددة
وكالة الأناضول
مركز الإحصاء التركي
وكالات متعددة
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات عقارية
أخبار عقارية
