الجواب الشافي لجميع أسئلتكم حول الجنسية التركية بالتملك العقاري

تاريخ آخر تحديث:: 2021-09-06
+ حجم الخط -
2 6047
تتعدد الطرق التي تستطيع من خلالها اكتساب الجنسية التركية، وتتنوع ما بين التجنيس عن طريق الأصول، أو الجنسية الاستثنائية، أو عن طريق شراء عقار.
وباعتبار مرساة شركة رائدة في الاستشارات العقارية، ولأننا نسعى لأن يكون التثقيف العقاري جزء من مهمتنا، سنتوسع في شرح طريقة الحصول على الجنسية التركية بموجب شراء عقار، وذلك عبر طرح كل الأسئلة التي قد تتبادر لذهنكم والإجابة عنها، على نحو مبسط ودقيق.
 
س1: هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟
نعم يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية بعدة طرق، منها شراء عقار في تركيا، شرط أن يبرم عقد الشراء بعد تاريخ 12/1/2017.
 
س2: ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار المرشِّح  للحصول على الجنسية التركية؟
بدأت الحكومة بقيمة وصلت إلى المليون دولار أمريكي على الأقل للعقار الذي أبرم عقد شرائه في الفترة ما بين تاريخ 12/01/2017 وتاريخ 18/09/2018 ثم استجابت لاحقاً لطلبات المستثمرين وخفضت الحد الأدنى إلى 250 ألف دولار أمريكي على الأقل، اعتباراً من تاريخ 19/09/2018 وما بعد.
 
س3: كيف يتم تقييم ثمن العقار الذي تم شراؤه بهدف الترشح للحصول على الجنسية التركية؟
يجب الحصول على تقرير تقييم قيمة العقار، على أن يكون مصدقاً من مؤسسات تقييم معتمدة لدى الحكومة التركية متخصصة في التثمين العقاري.
 
س4: كم الفترة الزمنية المتاحة لإعداد تقرير تقييم العقار؟
يجب ألاَّ يتجاوز تاريخ إعداد تقرير تقييم العقار مدة 3 أشهر على الأكثر من تاريخ الطلب؛ ويعتبر التقرير ساري المفعول لحين انتهاء إجراءات التقدم للحصول على الجنسية التركية.
 
س5: هل يمكنني تسجيل قيمة العقار لدى الطابو بسعر أقل من سعره الحقيقي لتخفيف الضرائب؟
لا يمكن أن تكون قيمة العقار المسجلة لدى الطابو، أقل من القيمة المسجلة في تقرير التقييم، وفي حال وجود فرق بين القيمتين سيتم رفض تقديم العقار للحصول على الجنسية التركية.

س6: كيف يتم احتساب سعر صرف الدولار عند دفع ثمن العقار؟
سيتم احتساب سعر صرف الدولار وفقاً للسعر الرسمي بتاريخ الشراء، حسب نشرة أسعار البنك المركزي التركي.
 
س7: هل يمكن أن يكون سعر العقار أقل بقليل من 250 ألف دولار؟
لا، غير ممكن إطلاقاً، بل يجب أن تكون قيمة العقار أكبر بقليل من القيمة المحددة في اللائحة التنفيذية حتى تسير إجراءات التقدم للجنسية التركية بشكل صحيح.
 
س8: هل يمكنني دفع قيمة العقار نقداً؟
لا يمكن ذلك، جميع الدفعات المالية من المشتري إلى البائع يجب أن تكون بموجب حوالات بنكية موثقة وصادرة من حساب المشتري إلى حساب البائع.
 
س9: كيف يتم التحقق من سداد كامل قيمة العقار؟
سيطلب منك تقديم إيصالات التحويل التي تثبت الحوالات البنكية بين المشتري والبائع، من البنك المرسل ومن البنك المستقبل.
 
س10: هل يمكنني شراء عقار من أخي أو صديقي غير التركي والتقدم بموجبه للحصول على الجنسية التركية؟
لا، لا يمكن شراء العقار من أجنبي، يجب عليك أن تشتري العقار من شخص تركي أو من شركة تركية، أما العقارات التي يتم شراؤها من أجانب فلن تفيدك في التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.
 
س11: لدي عقار اشتريته قبل صدور قانون الجنسية في تركيا، هل يمكنني التنازل عن ملكية هذا العقار ونقله إلى اسم زوجتي أو أحد أبنائي، ثم أقوم بإعادة شرائه منهم للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية؟
لا، لا يصح بيع عقار أو التنازل عنه ثم إعادة شرائه بعد تاريخ 12-01-2017 حتى لو كان من الزوجة أو أحد الأبناء، ولن يخولك ذلك للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية مهما كانت قيمة العقار.
 
س12: هل يمكنني شراء عقار بالتقسيط للتقدم بطلب الجنسية التركية؟
سيتم احتساب المبالغ المدفوعة فقط من قيمة العقار، وفي حال وجود أقساط أو رهن عقاري فلن يتم احتساب المبالغ غير المدفوعة، لذلك يجب أن تتجاوز قيمة الأقساط المدفوعة 250 ألف دولار حتى يمكنك التقديم للحصول على الجنسية التركية مقابل عقار تم شراؤه بالتقسيط.
 
س13: هل يمكنني بيع العقار مباشرة بعد الحصول على الجنسية التركية؟
لا، لا يمكن بيع العقار إلا بعد انقضاء 3 سنوات من تاريخ الشراء، ويتوجب عليك كتابة تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 أعوام، ويتم تسجيل هذا التعهد في الطابو.
 
س14: إذا حصلت على الجنسية التركية بعد شراء العقار، هل ستحصل زوجتي وأولادي على الجنسية التركية معي أيضاً؟
نعم تحصل الزوجة والأبناء دون 18 عاماً على الجنسية التركية عند التقديم ضمن الملف نفسه لمالك العقار.
 
س15: هل يمكن شراء أكثر من عقار واحد للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية؟ 
نعم يمكن شراء عدة عقارات، بشرط تقديم أوراق جميع العقارات معاً، وأن يكون مجموع قيمتها أكثر من 250 ألف دولار بتاريخ تقديم الطلب.
 
س16: في حال استيفاء جميع الشروط، هل من المؤكد أن أحصل على الجنسية التركية؟
نعم عموماً، إلا في حالة وجود تهديد للأمن القومي التركي، إذ تقوم الحكومة التركية بدراسة الملف الخاص بكل مستثمر، وبناء على الدراسة الأمنية لملفه يتم اتخاذ قرار منح الجنسية بشكل مستقل لكل طلب، ويصدر القرار في حال الموافقة عليه عن رئاسة الجمهورية.
 
س17: هل يمكنني شراء أي عقار سكني أو تجاري للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية؟
نعم يمكنك شراء أي عقار تختاره بشرط أن تتجاوز قيمته 250 ألف دولار، سواء كان شقة أو فيلا أو محل تجاري أو أي عقار آخر في تركيا.
 
س18: كم تستغرق إجراءات الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار؟
45 يوماً، هي المدة التي تم تحديدها لإتمام إجراءات معاملة الحصول على الجنسية التركية، من بداية المعاملة أي تسليم المستندات المطلوبة كاملة إلى الحكومة التركية، ولغاية توقيعها من طرف رئيس الجمهورية الذي يملك صلاحية الموافقة على منح الجنسية التركية.
 
س19: لدي عقار اشتريته سابقاً بـ 250  ألف دولار، هل يمكنني التقدم بموجبه للحصول على الجنسية التركية؟
لا في حال كان تاريخ شراء العقار قبل تاريخ 12/01/2017 لا يمكن حينها التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.
 
س20: هل يمكن لملاك العقارات قبل 12/01/2017 الحصول على الجنسية التركية ؟
نعم ولكن يجب أن تكون قيمة العقار مليون دولار أمريكي على الأقل، إذا كان تاريخ الشراء قبل 12/01/2017 
 
س21: هل يمكن للسوري الحصول على الجنسية التركية بموجب هذا القانون؟
نظراً لأن حملة الجنسية السورية لا يمكنهم تملك العقارات في تركيا حالياً، لذلك لا يمكن للسوري أن يحصل على الجنسية مقابل استثمار عقاري، لكن يمكنه الاستفادة من الخيارات الأخرى الواردة في هذا القانون للحصول على الجنسية التركية وهي:
  • استثمار ثابت بقيمة 500 ألف دولار أمريكي على الأقل.
  •  توفير فرص عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل.
  •  إيداع في البنوك التركية لمبلغ 500 ألف دولار على الأقل.
 
س22: بعد حصولي على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري، هل سيتم استدعائي للخدمة العسكرية الإلزامية في تركيا؟
لا في حال حصلت على الجنسية التركية بعد سن 22 عاماً سيتم إعفاؤك من الخدمة العسكرية في تركيا.
 
س23: في حال حصولي على الجنسية التركية مقابل شراء عقار، كيف يمكن لأبنائي الذين تجاوزوا 18 سنة أن يحصلوا على الجنسية التركية معي؟
يمكن تقديم ملف مستقل لكل ابن بلغ 18 سنة للحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري خاص به، ويجب تطبيق الشروط ذاتها كاملة.
 
س24: هل يمكنني الاحتفاظ بجنسيتي الأصلية بعد حصولي على الجنسية التركية مقابل شراء عقار؟
نعم بالتأكيد يمكنك الاحتفاظ بكلا الجنسيتين، لا يوجد أية اشتراطات تتعلق بالتنازل على جنسيتك الأصلية عند الحصول على الجنسية التركية.
 
س25: هل يمكنني عمل توكيل لشخص آخر لتقديم ملف الجنسية ومتابعة الإجراءات بدلاً مني؟
نعم يمكنك عمل وكالة لدى السفارة التركية في بلدك، أو لدى كاتب العدل في تركيا، لأي شخص تختاره أنت لمتابعة الإجراءات بالنيابة عنك.
 
س26: إذا اشتريتُ عقاراً بغرض التقدم للحصول على الجنسية التركية، هل يمكنني تأجيره؟
نعم يمكنك تأجير العقار، المهم أن تحتفظ بملكيته وأن لا تبيعه لمدة 3 سنوات فقط.
 
لا تتردد في التواصل مع خبراء شركة مرساة العقارية لطلب الاستشارة العقارية، للوصول إلى تصور كامل حول الاستثمار في تركيا بغرض الإقامة أو الحصول على الجنسية التركية، ويمكنك الإطلاع على كافة العروض العقاروي من خلال موقعنا mersat.net 
 
 
 
قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد
تحرير فريق مرساة العقارية©

 
مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول

تاريخ آخر تحديث::2021-09-06
مقالات عقارية
شاهد فيديو
شقق بالتقسيط
مشاريع مميزة

مشاريع فاخرة في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية

جميع الحقوق محفوظة لموقع مرساة العقارية 2021