{ هكذا يتم نقل ملكية العقار في تركيا | مرساة العقارية | خبراء العقار نصنع القرار
نقل ملكية العقار في تركيا

هكذا يتم نقل ملكية العقار في تركيا

تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+ حجم الخط -
1 13461

هكذا يتم نقل ملكية العقار في تركيا

الكثير من الأشخاص حول العالم في الوقت الآني الذي نعاصره يتهافتون على امتلاك العقارات في تركيا وذلك لأسباب كثيرة تكمن في أنفسهم منها تكون من أجل الحصول على الجنسية التركية ومنهم يمتلكونها بغية الاستثمار والعمل في مجال العقارات وعندما تتم معاملة شراء هذا العقار التركي ستكون حينئذ أمام قضية كبرى وتعتبر من الأشياء المهمة التي يجب أن تحرص على أن تتم على أكمل وجه وهي إجراءات نقل الملكية للعقار من الشخص البائع إلى الشخص الشاري، لذلك اليوم اخترنا أن نعرض في سطور قليلة أهم الإجراءات التي يجب أن تنفذ في نقل ملكية العقار التركي
 
نقل ملكية عقار في اسطنبول بإجراءات نقل سند ملكية

ما هي أهم الأوراق والوثائق التي يجب أن تكون موجودة عند نقل ملكية العقار في تركيا ؟

من المؤكد أنه عند شراء عقار في تركيا ستجري أوراق معاملة لكي يتم نقل ملكية العقار من شخص لآخر وعند القيام بهذه المعاملة يجب أن يكون بحوزتك العديد من الأوراق والوثائق لكي تتم بنجاح ، ومن أهم تلك الوثائق إحضار جواز سفرك الخاص بشرط أن يكون مترجم إلى اللّغة التركيّة؛ كما سيكون عليك أيضاً أن تُحضر سند ملكية العقار الذي اشتريته أو ربما ستشتريه لأنه سيكون حاملاً لكافة تفاصيل العقار سواء التفاصيل الخارجية أم التفاصيل الداخلية، كما أنه سيتوجب عليك أن تقوم بإحضار وثيقة التقييم العقاري لهذا العقار، بالإضافة إلى أنه يجب أن يكون بحوزتك صورة شخصية للشخص البائع وصورتين للشخص المشتري، ولا تنسى أبداً أن تؤمِّن وثيقة الحماية والتّأمين ضد الكوارث الطبيعية والزلازل فبذلك يكون حقك مضموناً ومحفوظاً أيضاً، وبما أنك شخص أجنبي عن الدولة التركية وغريب عنها فمن المؤكد أنك في غالب الأحيان لن تكون مجيداً في التحدث باللّغة التركية لذلك يجب عليك أن تحضر معك ترجماناً يجيد تلك اللغة يكون محلّفا على قول الحق والصدق متجنّباً الكذب والغش في تلك الأمور لكي يكون عونا لك في إتمام المعاملة ، وهناك الكثير من الأشخاص الذين يقومون بشراء عقار في تركيا عن بعد فيكون المشتري بدولة والبائع بدولة أخرى ففي هذه الحالة ستحتاج لأن تصدق الوكالة وتترجمها من القنصلية التركية في الدولة الغير تركية التي تتمركز بها.
 

الوثائق المطلوبة لاستخراج الطابو في تركيا (نقل ملكية العقار في تركيا)

  1. صورة الهوية الشخصية للمشتري او الجواز السفر مترجم ومصدق من النوتر، أو ورقة الوكالة الرسمية في حال قام المشتري بتوكيل من ينوب عنه
  2. رقم ضريبي باسم مشتري العقار.
  3. صورة شخصية للبائع، وصورتان شخصيتان للمشتري.
  4. وثائق من البنك في حال أخذِ قرض مصرفي.
  5. وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.
  6. وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث.
  7. وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار.
  8. وثيقة التقييم العقاري (بالنسبة للأجانب).
  9. وثيقة بيع (تصريف) أموال من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية تسمى DAB (بالنسبة للأجانب)
  10. إيصالات تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري إلى حساب البائع.

ما هي التكاليف التي تطلبها معاملة نقل ملكية العقار في تركيا ؟

من المؤكد أن عملية نقل ملكية العقار من شخص لشخص آخر ستكون مقرونة ببعض التكاليف والمصاريف التي لا بد منها فمثلا في بداية الأمر عليك أن تكون على معرفة واطلاع على أسعار العقارات في المنطقة التي تملك فيها العقار فيجب أن تكون قيمة عقارك المشترى لا يقل عن قيمة عقارات تلك المنطقة، أيضاً سيكون عليك أن تدفع رسوماً لسند الملكية وهي تكلفة بسيطة لا تتجاوز 4 بالمئة من قيمة العقار، يتبين لنا أن تكاليف نقل ملكية العقارات في تركيا بسيطة جداً تتمثل بثمن العقار الذي هو ملك لك وبعض التكاليف الأخرى.

مصاريف استخراج الطابو في تركيا

  1. ضريبة نقل سنة الملكية (ضريبة الطابو) 4 % من قيمة العقار
  2. ضريبة Döner Sermaye رأس المال المتداول تقدر من 700 إلى 2000 ليرة تركية
  3. ضريبة القيمة المضافة (KDV) وهي 3 شرائح 1% أو 8% او 18% 

ما هي أهم الملاحظات التي يجب أن تكون حريصاً على تنفيذها في معاملة نقل الملكية في عقار تركيا ؟

عندما تكون في خضمّ السّير في معاملة نقل الملكية للعقار في تركيا عليك أن تكون يقظاً للعديد من النقاط والأمور المهمة ، ففي البداية عليك أن تعلم أنك لن تحصل على إقامة عقارية في تركيا قبل أن تنقل ملكية العقار لاسمك ، ويجب ألّا تنسى مطلقا أنه قبل قيامك بشراء العقار في تركيا عليك أن تقوم بمراجعة السجل القانوني له وتتأكد أنه خالٍ من أي نقاط وعلامات فمثلا يمكن أن يكون عليه حجز أو رهن أو ربما هو قضية ميراث فإن كان عليه أي مشكلة فهذا يعني أنه غير صالح لأن يُشترى لأنّ نقله لملكيتك الشخصية سيكون في قمة الصعوبة أو من الأمور المستحيلة حتى، بالإضافة إلى أنه ينصح دائما بأن تتعامل مع أشخاص ذوي خبرة ومعرفة وموثوقين أيضاً لأنه إن تعاملت مع شخص غير ذلك ستقع حينها في مشاكل لا حِصر لها هذا إن لم يهدر مالك ويضيع هباءً وأخيراً سيتوجّب عليك في حال وجدت أي إشكالية أو أمر ما غير مريح أو في حال وقعت في خلاف مع أحد الأشخاص حول هذا الموضوع أو فيما يتعلق بشأنه أن تعود إلى هيئة قضائية مختصّة بهذا الموضوع لكي تجد لك الحل والمخرج منها.

أنواع سند ملكية العقار في تركيا
 
 

هل هناك قراراً يسمح بإيقاف معاملة نقل الملكية للعقار في تركيا؟

نعم من المؤكد أنه يوجد هناك حالات كثيرة يتم فيها إيقاف سير معاملة نقل الملكية في تركيا وتتمثّل تلك الحالات في العديد من الأمور مثل إن تمّ شراء العقار التركي على أساس ما وفيما بعد تمت مخالفة هذا الغرض وتم تحويله لشيء آخر فسوف تُسحب وتُلغى الملكية ، أيضاً إن كنت شارٍ للعقار في تركيا من أجل تصميم مشروع ما ولم تقيم صرح المشروع في وقته المحدد فسوف تُلغى الملكية أيضاً، بالإضافة إلى أنّه إذا تم شراء العقار في تركيا بأساليب غير قانونية أو بطرق ملتوية ففي هذه الحالة أيضاً ستُسحب الملكية وكأنها لم تكن، لذلك دائماً ينصح باتباع الوسائل السليمة التي لا تخل بأي ضابط
في نهاية الحديث عن إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا يتبين لنا أنّها ضرورة مُلِحّة لا بد منها لأنّها تثبت الحقيقة وتزيل الزائف من الأمر، لذلك عليك أن تكون حريصاً على أن تتم هذه المعاملة عند شرائك عقاراً في تركيا.
 
الاحتيال العقاري في تركيا || فخ سند الملكية (الطابو)
 
خيارات وعروض لا منتهية تقدمها لكم شركة مرساة العقارية لتحصلوا على أفضل العقارات والشقق في تركيا. إن فريق مرساة العقارية لا يتوانى عن تقديم خدماته الاستشارية لعملائه الكرام وذلك عن طريق التواصل عبر الأرقام الموجودة على موقع مرساة الإلكتروني mersat.net
 
تحرير فريق مرساة العقارية©
الوسوم
الطابو | سند الملكية | شراء شقة في تركيا | نقل ملكية عقار | مصاريف نقل الملكية

مقالات ذات صلة :                                             

تاريخ آخر تحديث::2023-07-27

مقالات عقارية

سوق العقارات في إسطنبول خيار المستثمرين الأمثل
تعتبر مدينة إسطنبول وجهة الملايين للسياح وللمستثمرين الراغبين بشراء عقار في تركيا ,فما هي أنواع العقارات فيها ؟
اكتشف لماذا يجب التعامل مع شركة عقارية موثوقة
مرساة العقارية تنصح بالتعامل مع الشركات العقارية دائماً و عدم الاستماع إلى الشائعات
الدليل الشامل لكل ما يتعلق بشراء عقار في تركيا
هل أنت مقًدم على الاستثمار العقاري في تركيا؟ إليك كل ما تريد أن تعرفه عن الاستثمار في تركيا
شرفة طورلو الزجاجية
شرفة طورلو الزجاجية، شرفةٌ زجاجيّة جميلةٌ لمحبّي الأدرينيلين والإثاة والتشويق
برج أسانسور من معالم إزمير الساحرة
تسعى تركيا في كلّ يومٍ إلى دعم السياحة والمجال السياحيّ في تركيا لرفع اقتصاد البلد أولاً من خلال زيارة السيّاح للأماكن الطبيعيّة الخلّابة
ما هي مقومات الاستثمار في تركيا ؟
تعرف على مقومات الاستثمار في تركيا و الخصائص التي يجب مراعاتها عند شراء العقار الاستثماري
مميزات جواز السفر التركي 2023
أسباب كثيرة تدفع الكثيرين من العرب إلى الاستفسار عن إمكانيّة الحصول على جواز السفر التركيّ مع الإيجابيّات الكثيرة التي يمنحها لمن يحمله
ضريبة الأملاك السنويّة
ما هي ضريبة الأملاك السنويّة؟ وما هي قيمتها؟
جزر الأميرات أجمل الجزر في تركيا
جزر الأميرات في إسطنبول: جوهرة بحر مرمرة تضم تاريخاً وجمالاً استثنائيين، مع معالم ثقافية وطبيعية تجذب الزوار للاستمتاع بسحر فريد يمزج بين التاريخ والهدوء الطبيعي.
منطقة أرناؤوط كوي
هل ترغب بالاستثمار العقاري في منطقة أرناؤوط كوي؟ كل ما يهمك عن أرناؤوط كوي تجده في مقالنا

أخبار عقارية

قرار جديد خاص بالإقامة العقارية في تركيا
تعرف على القرار الجديد بخصوص الإقامة العقارية في تركيا، حيث يشترط الحصول على إقامة عقارية أن يكون سعر العقار المراد شراؤه 200 ألف دولار أو أكثر،
المملكة المتحدة تستثمر في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
تداولت تقارير تداولتها بعض الصحف ومنها وكالة الأناضول التركية عن تخطيط شركة Hive Energy البريطانية بدعم من غرفة التجارة البريطانية للاستثمار في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
اقتصادات تتهاوى وعملات تهبط وتركيا خارج هذه المعادلة
بعد أن عصفت أزمة كورونا باقتصادات العالم ووصول العلماء إلى لقاحات مضادة للفيروس، وما إن أخذت الأمور بالتحسن والتعافي حتى وقعت الحرب الروسية الأوكرانية والتي كانت بمثابة الشعرة التي قصمت ظهر البعير.
400 ألف دولار أمريكي، تعديل بسيط لشرط من شروط الحصول على الجنسية التركية
نشرت الجريدة الرسمية التركية فجر اليوم الجمعة 13 أيار/مايو الجاري قرار الرئيس التركي "رجب طيب أردوغان" الذي ينص على رفع قيمة العقار الذي يمنحه صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار أمريكي.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
مقالات عقارية
شاهد فيديو
فرص عقارية
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية