نقل ملكية العقار في تركيا

هكذا يتم نقل ملكية العقار في تركيا

تاريخ آخر تحديث: 2022-06-23
+ حجم الخط -
1 4265

هكذا يتم نقل ملكية العقار في تركيا

الكثير من الأشخاص حول العالم في الوقت الآني الذي نعاصره يتهافتون على امتلاك العقارات في تركيا وذلك لأسباب كثيرة تكمن في أنفسهم منها تكون من أجل الحصول على الجنسية التركية ومنهم يمتلكونها بغية الاستثمار والعمل في مجال العقارات وعندما تتم معاملة شراء هذا العقار التركي ستكون حينئذ أمام قضية كبرى وتعتبر من الأشياء المهمة التي يجب أن تحرص على أن تتم على أكمل وجه وهي إجراءات نقل الملكية للعقار من الشخص البائع إلى الشخص الشاري، لذلك اليوم اخترنا أن نعرض في سطور قليلة أهم الإجراءات التي يجب أن تنفذ في نقل ملكية العقار التركي
 
نقل ملكية عقار في اسطنبول بإجراءات نقل سند ملكية
 
ما هي أهم الأوراق والوثائق التي يجب أن تكون موجودة عند نقل ملكية العقار في تركيا ؟
من المؤكد أنه عند شراء عقار في تركيا ستجري أوراق معاملة لكي يتم نقل ملكية العقار من شخص لآخر وعند القيام بهذه المعاملة يجب أن يكون بحوزتك العديد من الأوراق والوثائق لكي تتم بنجاح ، ومن أهم تلك الوثائق إحضار جواز سفرك الخاص بشرط أن يكون مترجم إلى اللّغة التركيّة؛ كما سيكون عليك أيضاً أن تُحضر سند ملكية العقار الذي اشتريته أو ربما ستشتريه لأنه سيكون حاملاً لكافة تفاصيل العقار سواء التفاصيل الخارجية أم التفاصيل الداخلية، كما أنه سيتوجب عليك أن تقوم بإحضار وثيقة التقييم العقاري لهذا العقار، بالإضافة إلى أنه يجب أن يكون بحوزتك صورة شخصية للشخص البائع وصورتين للشخص المشتري، ولا تنسى أبداً أن تؤمِّن وثيقة الحماية والتّأمين ضد الكوارث الطبيعية والزلازل فبذلك يكون حقك مضموناً ومحفوظاً أيضاً، وبما أنك شخص أجنبي عن الدولة التركية وغريب عنها فمن المؤكد أنك في غالب الأحيان لن تكون مجيداً في التحدث باللّغة التركية لذلك يجب عليك أن تحضر معك ترجماناً يجيد تلك اللغة يكون محلّفا على قول الحق والصدق متجنّباً الكذب والغش في تلك الأمور لكي يكون عونا لك في إتمام المعاملة ، وهناك الكثير من الأشخاص الذين يقومون بشراء عقار في تركيا عن بعد فيكون المشتري بدولة والبائع بدولة أخرى ففي هذه الحالة ستحتاج لأن تصدق الوكالة وتترجمها من القنصلية التركية في الدولة الغير تركية التي تتمركز بها.
 

الوثائق المطلوبة لاستخراج الطابو في تركيا (نقل ملكية العقار في تركيا)

  1. صورة الهوية الشخصية للمشتري او الجواز السفر مترجم ومصدق من النوتر، أو ورقة الوكالة الرسمية في حال قام المشتري بتوكيل من ينوب عنه
  2. رقم ضريبي باسم مشتري العقار.
  3. صورة شخصية للبائع، وصورتان شخصيتان للمشتري.
  4. وثائق من البنك في حال أخذِ قرض مصرفي.
  5. وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.
  6. وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث.
  7. وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار.
  8. وثيقة التقييم العقاري (بالنسبة للأجانب).
  9. وثيقة بيع (تصريف) أموال من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية تسمى DAB (بالنسبة للأجانب)
  10. إيصالات تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري إلى حساب البائع.

ما هي التكاليف التي تطلبها معاملة نقل ملكية العقار في تركيا ؟

من المؤكد أن عملية نقل ملكية العقار من شخص لشخص آخر ستكون مقرونة ببعض التكاليف والمصاريف التي لا بد منها فمثلا في بداية الأمر عليك أن تكون على معرفة واطلاع على أسعار العقارات في المنطقة التي تملك فيها العقار فيجب أن تكون قيمة عقارك المشترى لا يقل عن قيمة عقارات تلك المنطقة، أيضاً سيكون عليك أن تدفع رسوماً لسند الملكية وهي تكلفة بسيطة لا تتجاوز 4 بالمئة من قيمة العقار، يتبين لنا أن تكاليف نقل ملكية العقارات في تركيا بسيطة جداً تتمثل بثمن العقار الذي هو ملك لك وبعض التكاليف الأخرى.

مصاريف استخراج الطابو في تركيا

  1. ضريبة نقل سنة الملكية (ضريبة الطابو) 4 % من قيمة العقار
  2. ضريبة Döner Sermaye رأس المال المتداول تقدر من 700 إلى 2000 ليرة تركية
  3. ضريبة القيمة المضافة (KDV) وهي 3 شرائح 1% أو 8% او 18% 
ما هي أهم الملاحظات التي يجب أن تكون حريصاً على تنفيذها في معاملة نقل الملكية في عقار تركيا ؟
عندما تكون في خضمّ السّير في معاملة نقل الملكية للعقار في تركيا عليك أن تكون يقظاً للعديد من النقاط والأمور المهمة ، ففي البداية عليك أن تعلم أنك لن تحصل على إقامة عقارية في تركيا قبل أن تنقل ملكية العقار لاسمك ، ويجب ألّا تنسى مطلقا أنه قبل قيامك بشراء العقار في تركيا عليك أن تقوم بمراجعة السجل القانوني له وتتأكد أنه خالٍ من أي نقاط وعلامات فمثلا يمكن أن يكون عليه حجز أو رهن أو ربما هو قضية ميراث فإن كان عليه أي مشكلة فهذا يعني أنه غير صالح لأن يُشترى لأنّ نقله لملكيتك الشخصية سيكون في قمة الصعوبة أو من الأمور المستحيلة حتى، بالإضافة إلى أنه ينصح دائما بأن تتعامل مع أشخاص ذوي خبرة ومعرفة وموثوقين أيضاً لأنه إن تعاملت مع شخص غير ذلك ستقع حينها في مشاكل لا حِصر لها هذا إن لم يهدر مالك ويضيع هباءً وأخيراً سيتوجّب عليك في حال وجدت أي إشكالية أو أمر ما غير مريح أو في حال وقعت في خلاف مع أحد الأشخاص حول هذا الموضوع أو فيما يتعلق بشأنه أن تعود إلى هيئة قضائية مختصّة بهذا الموضوع لكي تجد لك الحل والمخرج منها.

أنواع سند ملكية العقار في تركيا
 
 
هل هناك قراراً يسمح بإيقاف معاملة نقل الملكية للعقار في تركيا؟
نعم من المؤكد أنه يوجد هناك حالات كثيرة يتم فيها إيقاف سير معاملة نقل الملكية في تركيا وتتمثّل تلك الحالات في العديد من الأمور مثل إن تمّ شراء العقار التركي على أساس ما وفيما بعد تمت مخالفة هذا الغرض وتم تحويله لشيء آخر فسوف تُسحب وتُلغى الملكية ، أيضاً إن كنت شارٍ للعقار في تركيا من أجل تصميم مشروع ما ولم تقيم صرح المشروع في وقته المحدد فسوف تُلغى الملكية أيضاً، بالإضافة إلى أنّه إذا تم شراء العقار في تركيا بأساليب غير قانونية أو بطرق ملتوية ففي هذه الحالة أيضاً ستُسحب الملكية وكأنها لم تكن، لذلك دائماً ينصح باتباع الوسائل السليمة التي لا تخل بأي ضابط
في نهاية الحديث عن إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا يتبين لنا أنّها ضرورة مُلِحّة لا بد منها لأنّها تثبت الحقيقة وتزيل الزائف من الأمر، لذلك عليك أن تكون حريصاً على أن تتم هذه المعاملة عند شرائك عقاراً في تركيا.
 
الاحتيال العقاري في تركيا || فخ سند الملكية (الطابو)
 
تحرير فريق مرساة العقارية©
 


مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول

تاريخ آخر تحديث::2022-06-23

مقالات عقارية

الإقامة السياحية في تركيا 2022
الإقامة السياحية في تركيا هي واحدة من أنواع الإقامات المهمة في تركيا, تعرف على شروط الحصول عليها في مقالنا التالي
الاستثمار العقاري طريقك للحصول على الجنسية التركية
تعتبر تركيا من أهم دول العالم في مجال الاستثمار العقاري ,لذا قررنا أن نناقش معكم قضية ( الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية)خلال السطور التالية تابعونا
شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري الناجح
يعتبر شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري, ولكن كيف أبحث عن شقق للبيع في تركيا ؟ التفاصيل تجدها في هذا المقال
أهمية الشقق الصغيرة في الاستثمار العقاري في تركيا
لطالما كانت ومازالت تملك الشقق الصغيرة خيارًا لكثير من الأشخاص الذين يرغبون بالاستقرار، خصوصًا من يمتلكون ميزانية محدودة ولديهم عائلة صغيرة
أنجح أفكار الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022
تعرف في مقالنا على أهم النصائح للمستثمرين المقبلين على الاستثمار العقاري في اسطنبول 2022
ماهي ضريبة القيمة المضافة KDV ؟
تعتبر الضريبة المضافة من أشهر الضرائب في تركيا تختلف نسبها باختلاف نوع الاستثمار، الفريق القانوني في شركة مرساة العقارية أعد لكم ملخصاً حول تفاصيل هذه الضريبة في تركيا
إليك مزايا شراء أرض في تركيا
ما هي أهم مزايا شراء الأرض التركية من أجل أن تكون استثمارا؟
أرخص شقق للبيع في تركيا 2020 - 2021
يتوجّه الكثير من الأجانب والعرب من جميع أنحاء العالم لشراء شقّة في تركيا وذلك للعديد من الأسباب
شراء الأراضي في إسطنبول 2022
كثيرًا ما يتم تجنب وتجاهل خيار شراء أرض من قبل المستثمرين العقاريين، وغالبًا ما يختارون شراء عقارات جاهزة، وخصوصًا مدينة إسطنبول
شقق فاخرة في تركيا للبيع 2022
يتجه الكثير من الأجانب لشراء شقق فاخرة في تركيا, فما هي أنواعها ؟ وما أشهر المدن التي تتواجد بها ؟ التفاصيل كاملة تجدها في مقالنا

أخبار عقارية

وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
صندوق تركيا للتكنولوجيا
برأس مال قيمته 300 مليون دولار، أعلنت " القابضة " الإماراتية وصندوق الثروة السيادي التركي إطلاق "صندوق تركيا للتكنولوجيا" بهدف الاستثمار في صناديق رأس مال استثمارية مختلفة
من مطار عملاق إلى خامس أكبر حديقة في العالم
بالتزامن مع ذكرى فتح القسطنطينية تم غرس أول شتلة في "مطار أتاتورك" سابقًا بحضور الرئيس التركي رجب طيب أردوغان
الألعاب النارية في تركيا في طريقها إلى الحظر
تدرس وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ مشروعًا ينص على تطبيق حظر عام في جميع أنحاء تركيا على استخدام الألعاب النارية
آلية جديدة لمنح الإقامات السياحية للقادمين الجدد إلى تركيا تعرف عليها 
ستعطى الإقامة السياحية للقادمين إلى تركيا لأول مرة لمدة 90 يوم فقط، إذ لا بد لمقدّمي الطلب تقديم أسباب ومبررات حقيقية
رقم قياسي جديد في الصادرات والإنتاج الصناعي حققته تركيا
بمناسبة الذكرى الثانية والثلاثين لتأسيس جمعية رجال الأعمال والصناعيين المستقلين الأتراك “موصياد”، قال الرئيس التركي رجب طيب أردوغان ،أن “قيمة الصادرات التركية خلال العام الماضي 2021 بلغت 225 مليار دولار” 
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا, تفاصيل الخبر كاملة في مقالنا
تركيا بديلًا عن روسيا لكبار المستثمرين الغربيين
بحسب مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية، فقد كانت قيمة الاستثمارات الدولية المباشرة في البلاد 15 مليار دولار عام 2002، فيما تجاوزت 240 مليار دولار بنهاية 2021.
في شهر واحد 11 ألف شركة جديدة تأسست في تركيا 
تأسست في تركيا خلال يناير/كانون الثاني الماضي 11 ألفا و526
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق ,التفاصل كاملة في هذا المقال
مقالات عقارية
شاهد فيديو
شقق بالتقسيط
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية