أسعار البيوت في تركيا 2022 – 2023 م
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
2
7517
أسعار البيوت في تركيا 2022 - 2023 م
من الأسئلة الشائعة التي يتم طرحها حول قطاع العقارات في تركيا هو عن (أسعار البيوت في تركيا) فهذا أول ما سيتبادر لذهنك عن التملك العقاري في تركيا، مما دفع فريق التحرير في شركة مرساة العقارية أن ينظم لكم التقرير التالي الذي سيتم من خلاله الحديث بشكل مفصل عن أهم المعلومات الرئيسية حول هذا الموضوع.
هل أسعار البيوت في تركيا مرتفعة؟
أسعار العقارات في تركيا بشكل عام تسجل ازدياداً ونمواً بشكل كبير وملحوظ وقد برز هذا منذ سنوات عدة وهذا لأسباب عديدة من أهمها:
-
التسهيلات الكثيرة التي تعمل الحكومة التركية على تقديمها بشكل مستمر.
-
تخفيض الضرائب والإعفاء منها في بعض الحالات.
-
البنية التحتية القوية والحديثة التي تملكها تركيا وجهود الحكومة التركية في تطويرها وتحسينها بشكل دائم.
-
الكثافة السكانية العالية التي تشهدها الدولة التركية.
-
المواسم السياحية وزيارة ملايين السياح لها من مختلف دول العالم.
-
احتوائها على الكثير من مراكز الترفيه والمعالم السياحية.
-
يمكن أن تشتري في تركيا شقة ذات إطلالة بحرية أو على المساحات الخضراء.
-
ملكية العقارات في تركيا تكون إلى الأبد أي ولا يوجد سنوات محددة تنتهي فيها ملكية الأجنبي للعقارات كما الحال في دول الاتحاد الأوروبي التي حددت سنوات معينة وهي 99 عام.
-
الخيارات العقارية في تركيا تناسب كافة الأذواق والميزانيات.
-
تملك تركيا الكثير من مشاريع البنية التحتية المهمة مثل المطارات / قناة إسطنبول المائية / الجسور / الطرقات السريعة / الأنفاق.
هل مع ارتفاع أسعار البيوت في تركيا أصبح من الصعب تملك أصحاب الميزانيات القليلة التملك العقاري؟
بالتأكيد لا إذ أنه مع هذا الارتفاع تبقى أسعار العقارات في تركيا منخفضة مقارنة بغير دول هذا إلى جانب الكثير من الخيارات الأخرى التي تتيح للمشتري التملك في تركيا بما يتناسب مع ميزانيته المادية، على سبيل المثال: إن لم يكن لدى المشتري رصيد كافٍ لدفع قيمة العقار نقداً بإمكانه الشراء بالتقسيط وحسب النظام الذي فرضته شركات الإنشاء يتم تسديد دفعة أولى تبلغ 35 % من قيمة العقار الإجمالية وما تبقى من دفعات يتم تسديدها على مراحل وأقساط يتم الاتفاق على مواعيد محددة لها يجب التقيد بها.
المؤثرات على أسعار العقارات في تركيا:
لدينا العديد من العوامل التي يكون لها انعكاس مباشر على أسعار العقارات في تركيا والتي يجب التقيد بها عند البحث عن عقارات للبيع في تركيا ومن خلال الفقرة التالية نستعرضها كاملةً:
- المدينة التي يوجد العقار بها:
تلعب الولاية التي يوجد فيها العقار العامل الرئيسي في تحديد قيمته فإن أسعار العقارات التي توجد في مدينة إسطنبول تختلف بشكل كبير عن الأسعار التي توجد في مدينة أنطاليا أو في العاصمة أنقرة أو في المدينة الصناعية بورصة، لذلك يجب الاطلاع على كلٍ منها على حدة ودراسة السوق العقاري الخاص بها.
- مساحة العقارات:
بالتأكيد أسعار البيوت في تركيا ذات المساحة الكبيرة ليست كما الصغيرة، فكلما كانت المساحة أكبر أدى ذلك لارتفاع أسعارها وهذا ما دفع المستثمرين بشكل عام يبحثون عن عقارات ذات مساحة صغيرة حيث يسهل بيعها وتأجيرها وثمنها ملائم لميزانياتهم.
- موقع العقار في المدينة:
- هل يوجد العقار بالقرب من المعالم السياحية؟
- هل بالقرب منه يوجد مشاريع مهمة مثل مشاريع البنية التحتية؟
- هل قرب المشروع هناك وسائل نقل عامة؟
- هل تتوفر مدارس وجامعات ومستشفيات ومراكز صحية بالقرب من العقار؟
(عليك أن تضع بعين الاعتبار أنه كلما كان الموقع أكثر تميزاً ساعد هذا لارتفاع سعره، كما أن العقار القريب من مركز المدينة يكون ثمنه أكثر ارتفاعاً من العقارات المتواجدة في الضواحي والأرياف).
كما تلعب مواصفات الشقة الداخلية دوراً بارزاً في تحديد قيمة العقار فهل هي ذات طراز معماري حديث أم كلاسيكي قديم؟ هل العقار قديم الإنشاء أم جديد؟ فإن العقارات الحديثة تكون أعلى سعراً من العقارات القديمة وهذا لازدياد الطلب عليها.
من ضمن العوامل التي تحدد سعر البيوت في تركيا هي الإطلالة فهل هي تُشرف على البحر أم على المساحات الخضراء؟ حيث تسهم هذه الإطلالات في ارتفاع أسعار البيوت في تركيا وتختلف عن الإطلالات العادية أو التي تكون على شوارع المدينة.
كيف تجد أسعار بيوت رخيصة في تركيا؟
من ضمن ما يبحث عنه مستثمري العقارات في تركيا إن كان هناك إمكانية لإيجاد شقق رخيصة للبيع في ظل هذه النهضة العمرانية الكبيرة التي تشهدها الدولة والحداثة التي شملت مختلف جوانبها.
في الواقع نعم، بالتأكيد يمكن أن تجد بيوت رخيصة للبيع في تركيا ضمن اتباع خارطة معينة إليكم أبرز التفاصيل عنها من خلال الفقرة التالية:
-
التوجه نحو المناطق الريفية أو النائية البعيدة عن مركز المدن فكما أشرنا آنفاً كلما اتجهنا نحو مركز المدينة أصبحت الأسعار مرتفعة نوعاً ما وهذا ما لا يلائم أصحاب الميزانيات المنخفضة.
-
الابتعاد عن المواقع الاستراتيجية القريبة من المشاريع التنموية فهذه تسجل أسعارها ارتفاعاً بشكل مستمر.
-
التوجه نحو المدن النائية التي لا تملك أهمية إسطنبول وغيرها من الولايات الرئيسية.
إيجابيات الشقق الرخيصة في تركيا:
هل باعتقادك أنه يمكن أن يحصل المشتري على مزايا كثير من خلال شراء شقة رخيصة في تركيا؟ بالتأكيد وهي كالتالي:
-
تعتبر بديلاً رائعاً عن السكن في تركيا عن طريق استئجار الشقق.
-
أسعار العقارات لا تبقى على حال واحدة بل تسجل زيادة باستمرار.
-
إذا كان سعرها 75 ألف دولار أمريكي أو أكثر يمكن التقديم للحصول على الإقامة العقارية.
-
يمكن أن تكون بداية استثمارية جيدة لمن لا يملك رأس المال الكافي لتملك عقار مرتفع الثمن.
-
لا تفتقر تلك المناطق للخدمات العامة مثل المدارس والجامعات والمستشفيات وغيرها.
-
لا تكون مضطراً لدفع عائدات شهرية كما التي تُطلب في المجمعات السكنية الفاخرة لقاء الخدمات التي يتم تقديمها.
-
جميع مشاريع التحول الحضري التي يتم تنظيمها تستهدف المناطق النائية.
-
تعمل الحكومة التركية على إمدادها بخطوط المواصلات العامة ليسهل التنقل منها وإليها.
سلبيات البيوت الرخيصة في تركيا:
كما أن لهذا النوع من العقارات مزايا وإيجابيات معينة كذلك هناك العديد من الأوجه السلبية التي لا بدَّ من الإشارة إليها من خلال النقاط التالية:
-
لا تتوفر فيها الخدمات التي تتواجد في المناطق الفاخرة أو التي يتم تقديمها ضمن المجمعات السكنية الراقية.
-
إذا كنت تطمح للاستثمار العقاري فإنك لن تحصل على العائد الاستثماري الذي تحلم به.
-
على الرغم من أسعار البيوت في تركيا تسجل ارتفاع بشكل دائم إلا أن العقارات الرخيصة تسجل بنسب قليلة ومحدودة.
-
قد تكون بعيدة عن خطوط المواصلات العامة ومراكز التسوق الفاخرة والأماكن الترفيهية والمعالم السياحية.
-
تحتاج البيوت الرخيصة للكثير من أعمال الترميم والصيانة وإجراءات بعض التعديلات.
مستقبل أسعار العقارات في تركيا:
هل سترتفع أسعار العقارات في تركيا أم ستنخفض أم ستحافظ على وضعها الراهن؟ حسب ما صرَّح عنه الكثير من الأشخاص فهي سترتفع خلال الفترات المقبلة ولا سيما في ظل الظروف القاسية التي يعيشها العالم على الصعيد السياسي والاقتصادي ولا سيما الدول العربية التي شهدت في الأعوام الأخيرة الماضية العديد من الأزمات والحروب والأوضاع المتردية.
هذه الأسباب التي سترتفع بسببها أسعار البيوت في تركيا مستقبلاً:
-
ارتفاع تكاليف البناء لأن المواد الخام مستوردة من خارج تركيا.
-
تذبذب قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية.
-
التطور والفخامة التي تشهده المشاريع العقارية في تركيا.
-
الكثافة السكانية العالية.
-
التوافد الأجنبي إلى تركيا من مختلف دول العالم بغرض السياحة والدراسة وتلقي العلاج وإيجاد فرص العمل.
-
بما أنها وجهة سياحية للكثير من سياح العالم دون استثناء فهي أرض الحضارات والحداثة معاً.
-
انخفاض حجم العقارات المتاحة للبيع مقارنة بحجم الطلب أي أن السوق العقاري التركي قد يفقد التوازن بين حجم المبيع وحجم العقارات المعروضة.
كيف تشتري بيت في تركيا بسعر مناسب؟
إذا أردت شراء بيت في تركيا بسعر رخيص أو مناسب ومواصفات عالية الجودة عليك اختيار الوقت المناسب فإن ما لا تعلمه أن هناك أوقاتاً معينة من السنة تصبح أسعار العقارات فيها منخفضة وفي بعض الفترات تسجل ارتفاعاً كبيراً مثل الفترات السياحية أي في الصيف والربيع فإن في هذان الفصلان تكثر حركة البيع والشراء فيهما بسبب الإقبال السياحي من مختلف دول العالم إليها، أما في فصل الشتاء تنخفض الأسعار نوعاً ما بسبب حالة المُناخ القاسية والباردة التي تحد من إمكانية الحركة والبيع والشراء لذلك فإن في هذا الفصل يمكن شراء العقار المناسب لك من حيث المواصفات بسعر مقبول.
أين أبحث عن بيوت للبيع في تركيا؟
الآن وصلنا للسؤال الأهم الذي يتم طرحه من قبل الكثير من المقبلين على شراء العقارات في تركيا والمستثمرين وهو (المكان الأفضل لشراء بيوت في تركيا) أي المدن أفضل؟ ما مواصفاتها؟
من خلال الفقرات التالية يمكنك الاطلاع على أهم وأبرز مدن تركيا المناسبة للبحث عن بيوت للبيع فيها لأن بالتأكيد أن تفكيرك ينصب مباشرة على المدن الكبرى صاحبة السيادة والشهرة وهناك العديد من المدن والولايات الغائبة عنك وبالتالي قبل الاختيار يجب أن تطلع على بعض المعلومات المتعلقة بأبرزها بشكل مختصر:
1 - مدينة أنطاليا:
-
إحدى أهم مدن السياحة في تركيا.
-
أسعار البيوت فيها تزداد باستمرار.
-
تحتوي على الكثير من معالم السياحة والتاريخ في تركيا.
-
بنيتها التحتية متطورة.
-
مطلة على البحر الأبيض المتوسط.
-
تتميز بمُناخ معتدل نظراً لوقوعها على سواحل البحر المتوسط.
2 - مدينة إسطنبول:
-
المدينة الأولى والتي يقع اختيار الكثير من الأشخاص عليها للبحث عن عقارات مناسبة للبيع.
-
من أكثر المناطق ازدحاماً على الصعيد السكاني.
-
أسعار العقارات فيها تعتبر رخيصة مقارنة بغير مدن مهمة حول العالم.
-
تتكون من 39 ولاية ذات خصائص ومواصفات متباينة.
-
تحتوي على الكثير من مشاريع البنية التحتية.
3 - مدينة بورصة:
-
ترتفع أسعار العقارات في بورصة بصورة مستمرة وكبيرة.
-
تتوفر فيها الكثير من فرص العمل بما أنها مدينة صناعية تحتوي على الكثير من المعامل والمصانع.
-
وجهة سياحية مهمة فهي تحتيو على أطول تلفريك في العالم وكذلك على جبل أولوداغ الكبير وعلى غيرها الكثير من الحدائق والمنتزهات.
4 - مدينة طرابزن:
-
تعتبر الوجهة الأولى للكثير من الراغبين في الحصول على عقارات متميزة.
-
تحتوي على الكثير من المساحات الخضراء والمنتزهات.
-
يقبل إليها الكثير من السياح والعرب.
-
أسعار العقارات فيها تسجل زيادة باستمرار.
كان هذا تقريراً مفصلاً عن أسعار البيوت في تركيا قدمته لكم شركة مرساة العقارية وفي حال كان لديكم مزيداً من الاستفسارات ننصحكم بالتواصل مع مستشارنا العقاري أو زيارة موقعنا الإلكتروني لأننا نحرص على أن نجيب من خلاله على معظم استفساراتكم. يمكنكم طلب قائمة العروض العقارية المتاحة للبيع والاستفادة من الكثير من الخصومات والامتيازات التي نقدمها لعملائنا الكرام.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
