هكذا يتم نقل ملكية العقار في تركيا
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
1
13455
هكذا يتم نقل ملكية العقار في تركيا
الكثير من الأشخاص حول العالم في الوقت الآني الذي نعاصره يتهافتون على امتلاك العقارات في تركيا وذلك لأسباب كثيرة تكمن في أنفسهم منها تكون من أجل الحصول على الجنسية التركية ومنهم يمتلكونها بغية الاستثمار والعمل في مجال العقارات وعندما تتم معاملة شراء هذا العقار التركي ستكون حينئذ أمام قضية كبرى وتعتبر من الأشياء المهمة التي يجب أن تحرص على أن تتم على أكمل وجه وهي إجراءات نقل الملكية للعقار من الشخص البائع إلى الشخص الشاري، لذلك اليوم اخترنا أن نعرض في سطور قليلة أهم الإجراءات التي يجب أن تنفذ في نقل ملكية العقار التركي
ما هي أهم الأوراق والوثائق التي يجب أن تكون موجودة عند نقل ملكية العقار في تركيا ؟
من المؤكد أنه عند شراء عقار في تركيا ستجري أوراق معاملة لكي يتم نقل ملكية العقار من شخص لآخر وعند القيام بهذه المعاملة يجب أن يكون بحوزتك العديد من الأوراق والوثائق لكي تتم بنجاح ، ومن أهم تلك الوثائق إحضار جواز سفرك الخاص بشرط أن يكون مترجم إلى اللّغة التركيّة؛ كما سيكون عليك أيضاً أن تُحضر سند ملكية العقار الذي اشتريته أو ربما ستشتريه لأنه سيكون حاملاً لكافة تفاصيل العقار سواء التفاصيل الخارجية أم التفاصيل الداخلية، كما أنه سيتوجب عليك أن تقوم بإحضار وثيقة التقييم العقاري لهذا العقار، بالإضافة إلى أنه يجب أن يكون بحوزتك صورة شخصية للشخص البائع وصورتين للشخص المشتري، ولا تنسى أبداً أن تؤمِّن وثيقة الحماية والتّأمين ضد الكوارث الطبيعية والزلازل فبذلك يكون حقك مضموناً ومحفوظاً أيضاً، وبما أنك شخص أجنبي عن الدولة التركية وغريب عنها فمن المؤكد أنك في غالب الأحيان لن تكون مجيداً في التحدث باللّغة التركية لذلك يجب عليك أن تحضر معك ترجماناً يجيد تلك اللغة يكون محلّفا على قول الحق والصدق متجنّباً الكذب والغش في تلك الأمور لكي يكون عونا لك في إتمام المعاملة ، وهناك الكثير من الأشخاص الذين يقومون بشراء عقار في تركيا عن بعد فيكون المشتري بدولة والبائع بدولة أخرى ففي هذه الحالة ستحتاج لأن تصدق الوكالة وتترجمها من القنصلية التركية في الدولة الغير تركية التي تتمركز بها.
الوثائق المطلوبة لاستخراج الطابو في تركيا (نقل ملكية العقار في تركيا)
- صورة الهوية الشخصية للمشتري او الجواز السفر مترجم ومصدق من النوتر، أو ورقة الوكالة الرسمية في حال قام المشتري بتوكيل من ينوب عنه
- رقم ضريبي باسم مشتري العقار.
- صورة شخصية للبائع، وصورتان شخصيتان للمشتري.
- وثائق من البنك في حال أخذِ قرض مصرفي.
- وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.
- وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث.
- وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار.
- وثيقة التقييم العقاري (بالنسبة للأجانب).
- وثيقة بيع (تصريف) أموال من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية تسمى DAB (بالنسبة للأجانب)
- إيصالات تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري إلى حساب البائع.
ما هي التكاليف التي تطلبها معاملة نقل ملكية العقار في تركيا ؟
من المؤكد أن عملية نقل ملكية العقار من شخص لشخص آخر ستكون مقرونة ببعض التكاليف والمصاريف التي لا بد منها فمثلا في بداية الأمر عليك أن تكون على معرفة واطلاع على أسعار العقارات في المنطقة التي تملك فيها العقار فيجب أن تكون قيمة عقارك المشترى لا يقل عن قيمة عقارات تلك المنطقة، أيضاً سيكون عليك أن تدفع رسوماً لسند الملكية وهي تكلفة بسيطة لا تتجاوز 4 بالمئة من قيمة العقار، يتبين لنا أن تكاليف نقل ملكية العقارات في تركيا بسيطة جداً تتمثل بثمن العقار الذي هو ملك لك وبعض التكاليف الأخرى.
مصاريف استخراج الطابو في تركيا
- ضريبة نقل سنة الملكية (ضريبة الطابو) 4 % من قيمة العقار
- ضريبة Döner Sermaye رأس المال المتداول تقدر من 700 إلى 2000 ليرة تركية
- ضريبة القيمة المضافة (KDV) وهي 3 شرائح 1% أو 8% او 18%
ما هي أهم الملاحظات التي يجب أن تكون حريصاً على تنفيذها في معاملة نقل الملكية في عقار تركيا ؟
عندما تكون في خضمّ السّير في معاملة نقل الملكية للعقار في تركيا عليك أن تكون يقظاً للعديد من النقاط والأمور المهمة ، ففي البداية عليك أن تعلم أنك لن تحصل على إقامة عقارية في تركيا قبل أن تنقل ملكية العقار لاسمك ، ويجب ألّا تنسى مطلقا أنه قبل قيامك بشراء العقار في تركيا عليك أن تقوم بمراجعة السجل القانوني له وتتأكد أنه خالٍ من أي نقاط وعلامات فمثلا يمكن أن يكون عليه حجز أو رهن أو ربما هو قضية ميراث فإن كان عليه أي مشكلة فهذا يعني أنه غير صالح لأن يُشترى لأنّ نقله لملكيتك الشخصية سيكون في قمة الصعوبة أو من الأمور المستحيلة حتى، بالإضافة إلى أنه ينصح دائما بأن تتعامل مع أشخاص ذوي خبرة ومعرفة وموثوقين أيضاً لأنه إن تعاملت مع شخص غير ذلك ستقع حينها في مشاكل لا حِصر لها هذا إن لم يهدر مالك ويضيع هباءً وأخيراً سيتوجّب عليك في حال وجدت أي إشكالية أو أمر ما غير مريح أو في حال وقعت في خلاف مع أحد الأشخاص حول هذا الموضوع أو فيما يتعلق بشأنه أن تعود إلى هيئة قضائية مختصّة بهذا الموضوع لكي تجد لك الحل والمخرج منها.
عقارات تركيا المميزة
هل هناك قراراً يسمح بإيقاف معاملة نقل الملكية للعقار في تركيا؟
نعم من المؤكد أنه يوجد هناك حالات كثيرة يتم فيها إيقاف سير معاملة نقل الملكية في تركيا وتتمثّل تلك الحالات في العديد من الأمور مثل إن تمّ شراء العقار التركي على أساس ما وفيما بعد تمت مخالفة هذا الغرض وتم تحويله لشيء آخر فسوف تُسحب وتُلغى الملكية ، أيضاً إن كنت شارٍ للعقار في تركيا من أجل تصميم مشروع ما ولم تقيم صرح المشروع في وقته المحدد فسوف تُلغى الملكية أيضاً، بالإضافة إلى أنّه إذا تم شراء العقار في تركيا بأساليب غير قانونية أو بطرق ملتوية ففي هذه الحالة أيضاً ستُسحب الملكية وكأنها لم تكن، لذلك دائماً ينصح باتباع الوسائل السليمة التي لا تخل بأي ضابط
في نهاية الحديث عن إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا يتبين لنا أنّها ضرورة مُلِحّة لا بد منها لأنّها تثبت الحقيقة وتزيل الزائف من الأمر، لذلك عليك أن تكون حريصاً على أن تتم هذه المعاملة عند شرائك عقاراً في تركيا.
الاحتيال العقاري في تركيا || فخ سند الملكية (الطابو)
خيارات وعروض لا منتهية تقدمها لكم شركة مرساة العقارية لتحصلوا على أفضل العقارات والشقق في تركيا. إن فريق مرساة العقارية لا يتوانى عن تقديم خدماته الاستشارية لعملائه الكرام وذلك عن طريق التواصل عبر الأرقام الموجودة على موقع مرساة الإلكتروني mersat.net
تحرير فريق مرساة العقارية©
الوسوم
الطابو | سند الملكية | شراء شقة في تركيا | نقل ملكية عقار | مصاريف نقل الملكية
مقالات ذات صلة :
مقالات عقارية
أخبار عقارية
