كيف يمكنك شراء عقار في تركيا بصورة آمنة؟
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
0
6794
شراء عقار في تركيا بصورة آمنة
الجمهورية التركية أصبحت إحدى الوجهات الأساسية لشراء العقارات في العالم وإن كنت تتساءل عن الأسباب التي جعلتها بهذه المكانة فإن هذا يعود إلى اقتصادها الذي ينمو بحركته الثابتة وأوضاعها السياسية المستقرة وبنيتها التحتية القوية وتوسعها العمراني واستمرار برنامج منح الجنسية التركية عبر شراء عقار بمبلغ 400ألف $.
على الرغم من أن سوق العقارات في تركيا يُعرف بأنه من أكثر الأسواق العقارية أماناً في العالم إلا أن هذا لا ينفي أن المستثمر دائماً ما يبحث عن الطريقة الآمنة التي يجب أن يتبعها.
في هذا المقال شركة مرساة العقارية تقدم إليكم الخطوات التي يجب اتباعها لشراء العقارات في تركيا، نتمنى لكم قراءة مفيدة.
على الرغم من أن سوق العقارات في تركيا يُعرف بأنه من أكثر الأسواق العقارية أماناً في العالم إلا أن هذا لا ينفي أن المستثمر دائماً ما يبحث عن الطريقة الآمنة التي يجب أن يتبعها.
في هذا المقال شركة مرساة العقارية تقدم إليكم الخطوات التي يجب اتباعها لشراء العقارات في تركيا، نتمنى لكم قراءة مفيدة.
الخطوات الصحيحة لشراء عقار في تركيا:
متى ما أردت شراء عقار في تركيا يجب أن تعلم أنك أمام العديد من الخطوات التي يجب أن تلتزم بها وهي كالتالي:
متى ما أردت شراء عقار في تركيا يجب أن تعلم أنك أمام العديد من الخطوات التي يجب أن تلتزم بها وهي كالتالي:
الخطوة الأولى: اختيار العقار المناسب لهدفك ولميزانيتك المادية:
ربما تتساءل عن الكيفية التي يمكنك بها شراء عقار مناسب وآمن في تركيا فلا بدَّ من وجود خطة تسير عليها.
1 – يجب أن تتعامل مع شركة عقارية مميزة ذات شهرة ومعرفة فريدة في سوق العقارات في تركيا، لا تنس قبل اختيارك للشركة العقارية أن تطلع على الخدمات التي تقدمها لعملائها حتى تضمن بالمقابل أن تحصل على أفضل العروض المناسبة.
2 – عليك دراسة المشروع الذي تنوي شراء عقار فيه فهل هو يناسب السكن؟ أم الاستثمار؟ أيضاً يجب دراسة موقعه والاطلاع على الخدمات القريبة منه.
3 – مقارنة سعر العقار مع أسعار العقارات المشابهة له في غيرها من المشاريع الأخرى.
4 – يجب أن تتأكد من جودة المواد التي تمّض استخدامها في الإكساء والديكور وإذا ما كانت مطابقة للمقاييس العالمية أم لا.
الخطوة الثانية: يجب أن تطلع على كافة التكاليف اللازمة:
-عليك أن تعلم أن تكاليف شراء العقارات في تركيا لا تقتصر على ثمن العقار فقط بل هناك العديد من المصاريف الأخرى التي ستصادفها. في حال كان العقار يقع ضمن مجمع سكني فإن هناك ضريبة الخدمات التي يتم تقديمها في المجمع مثل الخدمات الترفيهية كالمسابح والملاعب والنادي الرياضي والحدائق وخدمات النظافة والصيانة الدورية.
-يجب دفع أربعة بالمئة من إجمالي سعر العقار رسوم استخراج الطابو، يدفع كلٍّ من البائع والمشتري 2 %.
-تقرير التقييم العقاري إحدى الوثائق الرسمية التي يجب توفرها عند شراء عقار في تركيا وتكلفتها لا تتجاوز 200 دولار أمريكي.
-الضريبة السنوية للعقار والتي تختلف قيمتها من عقار إلى آخر وتتراوح بين 0.003 إلى 0.006 ويعتمد تحديد قيمتها على ثمن العقار.
-عليك أن تعلم أن تكاليف شراء العقارات في تركيا لا تقتصر على ثمن العقار فقط بل هناك العديد من المصاريف الأخرى التي ستصادفها. في حال كان العقار يقع ضمن مجمع سكني فإن هناك ضريبة الخدمات التي يتم تقديمها في المجمع مثل الخدمات الترفيهية كالمسابح والملاعب والنادي الرياضي والحدائق وخدمات النظافة والصيانة الدورية.
-يجب دفع أربعة بالمئة من إجمالي سعر العقار رسوم استخراج الطابو، يدفع كلٍّ من البائع والمشتري 2 %.
-تقرير التقييم العقاري إحدى الوثائق الرسمية التي يجب توفرها عند شراء عقار في تركيا وتكلفتها لا تتجاوز 200 دولار أمريكي.
-الضريبة السنوية للعقار والتي تختلف قيمتها من عقار إلى آخر وتتراوح بين 0.003 إلى 0.006 ويعتمد تحديد قيمتها على ثمن العقار.
الخطوة الثالثة: إتمام إجراءات تملك العقارات في تركيا:
بعد أن تكون قد وجدت العقار الذي يناسبك هناك بقية الإجراءات الروتينية التي يجب اتباعها وهي كالآتي:
-استخراج الرقم الضريبي الخاص بالمشتري ويمكن ذلك بسهولة من خلال التوجه لدائرة الضرائب التي توجد في منطقتك. هذا الرقم ضروري لإنجاز أي معاملة رسمية.
-يجب فتح حساب بنكي باسم المشتري في أحد مصارف الدولة التركية ليتم تحويل المبلغ المالي من الذي ينتمي له الأجنبي إلى الحساب في تركيا.
-توقيع عقد البيع بين المشتري والبائع وبحضور شاهدين ومن ثمَّ توثيقه لدى الكاتب بالعدل.
بعد أن تكون قد وجدت العقار الذي يناسبك هناك بقية الإجراءات الروتينية التي يجب اتباعها وهي كالآتي:
-استخراج الرقم الضريبي الخاص بالمشتري ويمكن ذلك بسهولة من خلال التوجه لدائرة الضرائب التي توجد في منطقتك. هذا الرقم ضروري لإنجاز أي معاملة رسمية.
-يجب فتح حساب بنكي باسم المشتري في أحد مصارف الدولة التركية ليتم تحويل المبلغ المالي من الذي ينتمي له الأجنبي إلى الحساب في تركيا.
-توقيع عقد البيع بين المشتري والبائع وبحضور شاهدين ومن ثمَّ توثيقه لدى الكاتب بالعدل.
الخطوة الرابعة: توفر المستندات والأوراق اللازمة لشراء العقار:
-إحضار صورة عن جواز السفر الخاص بالمشتري تكون مصدقة + صور شخصية.
-يجب الحصول على موافقة أمنية حيث لا يمكن للأجنبي شراء العقارات التي توجد في المناطق الأمنية أو العسكرية. لن يستغرق الحصول عليها أكثر من أسبوع.
-صورة عن سند الملكية ففي حال كان العقار جازاً يمكن نقل ملكيته من الجهة البائعة إلى اسم المشتري بعد أن يقوم بتسديد كافة الدفعات المترتبة عليه.
-إحضار صورة عن جواز السفر الخاص بالمشتري تكون مصدقة + صور شخصية.
-يجب الحصول على موافقة أمنية حيث لا يمكن للأجنبي شراء العقارات التي توجد في المناطق الأمنية أو العسكرية. لن يستغرق الحصول عليها أكثر من أسبوع.
-صورة عن سند الملكية ففي حال كان العقار جازاً يمكن نقل ملكيته من الجهة البائعة إلى اسم المشتري بعد أن يقوم بتسديد كافة الدفعات المترتبة عليه.
الخطوة الخامسة: التعرُّف على القوانين الخاصة بتملك الأجانب للعقارات في تركيا:
من غير المعقول أن تبحث عن عقار للبيع في تركيا دون أن يكون لديك فكرة كاملة عن القوانين التي يجب التقيد بها حتى لا تقع ضحية للمحتالين والمخادعين.
-لا يمكن للأجنبي أن يتملك أكثر من 30 هكتاراً في مختلف أنحاء تركيا.
-كذلك لا يحق له شراء أكثر من 10 % من المساحة الإجمالية للعقار.
-لا يمكنه شراء عقار يوجد في منطقة أمنية أو عسكرية.
من غير المعقول أن تبحث عن عقار للبيع في تركيا دون أن يكون لديك فكرة كاملة عن القوانين التي يجب التقيد بها حتى لا تقع ضحية للمحتالين والمخادعين.
-لا يمكن للأجنبي أن يتملك أكثر من 30 هكتاراً في مختلف أنحاء تركيا.
-كذلك لا يحق له شراء أكثر من 10 % من المساحة الإجمالية للعقار.
-لا يمكنه شراء عقار يوجد في منطقة أمنية أو عسكرية.
نصائح مهمة لكل من هو مقبل على شراء العقارات في تركيا:
هل أنت على أعتاب شراء عقار في تركيا؟ إذاً أنت بحاجة للكثير من النصائح التي يجب أن تضعها بعين الاعتبار وهذا ما سنقدمه من خلال السطور التالية:
1 – يجب أن تحرص على أن يكون تعاملك مع صاحب العقار تحديداً، كذلك عليك التأكد من مدى إمكانيته في التصرف بالعقار وبيعه.
2 – تأكد من السجل العقاري إذا كان هناك أي قيود أو رهن على العقار لأن تلك المشكلات تُعيق من إتمام البيع ولها تأثير سلبي على ثمن العقار. في هذا السياق نوَّد إعلامك بأنه لا يتم ذكر أي منها في وثيقة الطابو.
3 – ينبغي زيارة موقع العقار والتأكد من مدى أهمية موقعه ومدى ملائمته لك سواء أكنت تريد استخدامه من أجل السكن أو من أجل العمل أو من أجل الاستثمار العقاري.
4 – تأكد من مواصفات العقار مثل مساحته وموقعه وعدد الغرف والإطلالة وما إلى ذلك إن كانت مطابقة تماماً مع ما هو مذكور في سند الملكية.
هل أنت على أعتاب شراء عقار في تركيا؟ إذاً أنت بحاجة للكثير من النصائح التي يجب أن تضعها بعين الاعتبار وهذا ما سنقدمه من خلال السطور التالية:
1 – يجب أن تحرص على أن يكون تعاملك مع صاحب العقار تحديداً، كذلك عليك التأكد من مدى إمكانيته في التصرف بالعقار وبيعه.
2 – تأكد من السجل العقاري إذا كان هناك أي قيود أو رهن على العقار لأن تلك المشكلات تُعيق من إتمام البيع ولها تأثير سلبي على ثمن العقار. في هذا السياق نوَّد إعلامك بأنه لا يتم ذكر أي منها في وثيقة الطابو.
3 – ينبغي زيارة موقع العقار والتأكد من مدى أهمية موقعه ومدى ملائمته لك سواء أكنت تريد استخدامه من أجل السكن أو من أجل العمل أو من أجل الاستثمار العقاري.
4 – تأكد من مواصفات العقار مثل مساحته وموقعه وعدد الغرف والإطلالة وما إلى ذلك إن كانت مطابقة تماماً مع ما هو مذكور في سند الملكية.
إن كنت تبحث عن الأمان عليك أن تكون على اتصال مباشر مع فريق مرساة العقارية لاطلاعك على أهم الفرص المتوفرة لدينا والعروض الرائعة التي تلبي هدفك. نعمل على تزوِّيدك بآخر مستجدات سوق العقارات في تركيا ونولي
مستقبلك الاستثماري عناية خاصة.
مستقبلك الاستثماري عناية خاصة.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
