خطوة بخطوة هذه الطريقة الآمنة لكتابة عقد شراء عقار في تركيا
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
1
10317
خطوة بخطوة هذه الطريقة الآمنة لكتابة عقد شراء عقار في تركيا
عقد البيع بمقتضاه يقوم خلاله شخص معين وهو البائع بنقل حقه وهو ملكيته لشيء معين إلى شخص آخر وهو المشتري، وبالمقابل لذلك يلتزم المشتري بدفع قيمة الشيء الذي اشتراه بمبلغ من النقود وعقد البيع من العقود الملزمة للجانبين حيث يتولد عن هذا العقد التزامات تقع على كل من الطرفين المتبايعين وهما البائع والمشتري
وهذه خطوات كتابة العقد بشكل آمن
ما هي أهم الخطوات التي يجب الانتباه بشأنها عند توقيع عقد شراء عقار في تركيا؟
1-الحرص على أن يتم التوقيع في دائرة قانونية:
لا تتهاون أبدا في هذا الموضوع فيجب دائما أن تحرص على توقيع عقد شراء العقار في تركيا ضمن دائرة قانونية منظمة تكون الحكومة التركية مسؤولة عنها لكي تضمن أنه لا يوجد أي احتمال لأن تغش ويسلب مالك بطرق غير مشروعة، فحذارِ من القبول بتوقيع العقد في مكان خارج ملاك الدولة أو خارج إحدى الشركات العقارية مثلا لأن هذا يعرضك ومالك لخطر كبير وفي هذه الحالة لن تستطيع أن تقدم بلاغ بسرقة مالك لأن القانون لا يحمي المغفلين، فتجد في بعض الأحيان من يتعامل على أساس الثقة ونحن نقول أنه لا ثقة لمن لا نعرفهم جيدا.
لا تتهاون أبدا في هذا الموضوع فيجب دائما أن تحرص على توقيع عقد شراء العقار في تركيا ضمن دائرة قانونية منظمة تكون الحكومة التركية مسؤولة عنها لكي تضمن أنه لا يوجد أي احتمال لأن تغش ويسلب مالك بطرق غير مشروعة، فحذارِ من القبول بتوقيع العقد في مكان خارج ملاك الدولة أو خارج إحدى الشركات العقارية مثلا لأن هذا يعرضك ومالك لخطر كبير وفي هذه الحالة لن تستطيع أن تقدم بلاغ بسرقة مالك لأن القانون لا يحمي المغفلين، فتجد في بعض الأحيان من يتعامل على أساس الثقة ونحن نقول أنه لا ثقة لمن لا نعرفهم جيدا.
2-الخطوة الثانية ينبغي تواجد شركة عقارية:
لا تحاول أن تعثر على عقار في تركيا للبيع دون وجود شركة عقارية لأنه غالبا سيكون خيارك الذي اخترته بعيدا نوعا ما عن الصحة ، أما في حال تواجدت لدينا شركة عقارية فهذا يعني أنك أصبحت على درب الأمان والسلامة لأن الشركات العقارية دائما ما تجلب لك ما تريد وبالمواصفات التي وضعتها كما أنها ترسل خبراء كشف على العقار أنت من المحتمل لن تكون واع لكثير من العثرات التي سيكشفونها لك ، وهنا يتوجب علينا أن نحذرك لأن لا تضع ثقتك في أي شركة عقارية فهناك من هي غير جديرة بالثقة بل عليك أن تبحث عن من هي ذات شهرة كبيرة وسمعة حسنة.
لا تحاول أن تعثر على عقار في تركيا للبيع دون وجود شركة عقارية لأنه غالبا سيكون خيارك الذي اخترته بعيدا نوعا ما عن الصحة ، أما في حال تواجدت لدينا شركة عقارية فهذا يعني أنك أصبحت على درب الأمان والسلامة لأن الشركات العقارية دائما ما تجلب لك ما تريد وبالمواصفات التي وضعتها كما أنها ترسل خبراء كشف على العقار أنت من المحتمل لن تكون واع لكثير من العثرات التي سيكشفونها لك ، وهنا يتوجب علينا أن نحذرك لأن لا تضع ثقتك في أي شركة عقارية فهناك من هي غير جديرة بالثقة بل عليك أن تبحث عن من هي ذات شهرة كبيرة وسمعة حسنة.
3-يجب الحرص على ذكر كافة المعلومات في عقد الشراء:
عندما تصل لهذه المرحلة عليك ألا تغفل عن ذكر أي معلومة صغيرة كانت أم كبيرة ضمن العقد لأن هذا الموضوع سيحميك كثيرا في الأيام القادمة ، ففي بداية الموضوع يجب أن يتم ذكر كافة التفاصيل التي تتعلق فيك أي اسمك ورقم هاتفك والمهنة التي تمتهنها وأهم من كل ذلك هو ثمن العقار الذي دفعته وهل تم دفع المبلغ كاملا في دفعة واحدة أم أنك دفعته عن دفعات مجزأة وفي حال كنت دفعته عن دفعات متقطعة في كل دفعة كم كان المبلغ ، أيضا يجب أن يتم ذكر كل المعلومات التي تتعلق بالبائع كما حدث مع المشتري ويجب أن يذكر الثمن التي قبضه البائع ثمنا لعقاره المباع بدقة متناهية ، وأخيرا يجب ذكر كل المعلومات التي تخص العقار سواء من الناحية الداخلية له أم من الناحية الخارجية له دون إغفال أي تفصيل من تفاصيله لكي لا يسبب هذا النقص مشاكل لك.
عقارات تركيا المميزة
4-ينبغي الحرص على وجود محامٍ ناجح إلى جانبك:
دائما ما ستجد هذه النصيحة تسدى إليك عند قرارك شراء العقار التركي فعندما تصل لمرحلة توقيع العقود احذر من أن تخطو أي خطوة دون وجود محامي ناجح في عمله إلى جانبك معرفته التحدث اللغة التركية بطلاقة ، ومهمة هذا المحامي في هذا المشروع أنه سيكون حريصا على أن تسير كافة أمورك كما ينبغي فينظم الأوراق ويصدقها ويمحص المعلومات القابعة فيها وما إلى ذلك من أمور كثيرة لن تفقه شيئا فيها ، صحيح أن هذا المحامي لن يعمل إلى صالحك بشكل خيري ولكن الأتعاب التي سيتقاضاها لا تشكل سوى جزء بسيط من الأموال التي من المحتمل أن تخسرها لولا وجوده في الصورة.
5-يجب أن تحرص على افتتاح حساب مصرفي:
لن يكون عقد الشراء ضمن المنطقة السليمة إلا لو التزمت بكافة الإجراءات المطلوبة منك ومن ضمن تلك الإجراءات أن يكون لديك حسابا مصرفيا في أحد مصارف تركيا، وموضوع فتح هذا الحساب لهو أمر في غاية السهولة فكل الدروب مذللة من أجل هذا الموضوع، ويجب أن تعلم أن هذا الأمر ليس جيدا فقط من أجل العقار بل هو ممتاز لما بعد ذلك أيضا لأنه سيسهل عليك الكثير.
6-الابتعاد عن العقار الذي تحوم حوله المشاكل:
في حال كان العقار الذي تنوي اقتنائه مشبوها أو حوله بعض الخطوط الحمراء فنحن ننصحك في أن تحاول الابتعاد عنه ما أمكن لأنه لن يجلب لك سوى المتاعب، وهذا العقار يتمثل بوضع الرهن أو الحجز وما إلى ذلك من حالات أخرى كثيرة، ففي كافة الإجراءات يجب أن يكون الحذر حليفك.
دائما ستكون خطواتك العقارية في تركيا آمنة لأن تركيا تهدف لأن تحافظ على اقتصادها الذي يتصف بسرعة التطور والاستقرار كذلك، فحسب ما نملك فالناتج المحلي التركي تضاعف أكثر من ثلاث مرات منذ ثمانية عشرة عاما وحتى اليوم فهذه الدولة تسعى لأن تكون بين الدول العشرة الأوائل والكبار فهي لن تخاطر بهذا الوضع لكي تخدعك.
قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
