قناة إسطنبول ... المستقبل الأقوى والعبور الأقرب
تاريخ آخر تحديث: 2023-10-12
+
حجم الخط
-
0
24223
قناة إسطنبول
تعد قناة إسطنبول (Kanal Istanbul) من أضخم مشاريع الجمهورية التركية الحديثة بعبق من الطموح العثماني القديم. حيث تم طرح فكرة القناة في القرن السادس عشر في زمن السلطان سليمان القانوني لكنه توقف عدة مرات لأسباب سياسية ، وقد أعيد المشروع الى النور في عام 2009 وتهدف الحكومة التركية بالتخفيف من حركة السفن في مضيق البوسفور كما تسعى لتقليل من الأضرار التي تبعثها السفن الناقلة للمواد الخطيرة فضلا عن إزالة الأبنية العشوائية الواقعة على المسار
تعريف قناة اسطنبول:
هي ممر مائي صناعي على مستوى سطح البحر وموازي لمضيق البوسفور يصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة وتبلغ طول القناة 43 كم وبعرض يتراوح بين 400 حتى 500 م كما أن عمقها سيكون 25 م ، أما مساحتها الكليّة فستكون 26 ألف هكتار مربع .
وتعاونت وزارة النقل والملاحة البحرية في إطار إنشاء المشروع مع عدد كبير من المؤسسات أبرزها وزارات البيئة، وشؤون الغابات والمياه، والأغذية والزراعة والثروة الحيوانية، والطاقة والموارد الطبيعية. إلى جانب بلدية إسطنبول، وإدارة الإسكان الجماعي "توكي" التابعة لرئاسة الوزراء التركية. كما استعانت وزارة النقل خلال تعيين مسار القناة بعدد كبير من الخبراء الأتراك والدوليين
موقع قناة إسطنبول:
تقع القناة في القسم الأوربي لمدينة اسطنبول وستشق القناة طريقها إلى البحر الأسود انطلاقا من بحر مرمرة مروراً بأربع بلديات وهي على الترتيب :
مما يؤدي لتشكيل جزيرة جديدة بشواطئ تطل على البحر الأسود وبحر مرمرة والقناة الجديدة ومضيق البوسفور ، وهو ما يدفع أسهم العقارات إلى ارتفاع بشكل غير مسبوق في المناطق المشمولة بالقناة الجديدة ، حسب التوقعات السوقية التالية :
|
المنطقة
|
طول القناة
|
مساحة المنطقة
|
معدل أسعار المتر المربع الواحد
|
|---|---|---|---|
|
كوجوك تشكمجه
|
7 كم
|
38 كم2
|
1500 دولار امريكي |
|
أفجلار
|
3.1 كم
|
43 كم2
|
1500 دولار امريكي |
|
6.5 كم
|
104 كم2
|
700 دولار امريكي | |
|
28.6 كم
|
506.5 كم2
|
150 دولار امريكي
|
المدينة الجديدة على طرفي قناة إسطنبول:
تتميز البنية المحيطة على ضفتي القناة بالحضارة و الحداثة ، وسوف تنشأ الأبنية على النظام الأفقي مكونة من أربع الى خمس طوابق مطابقة لنظام المدن الذكية التي تعتمد فيها أعلى التقنيات تطوراً ، كما ستكون المنطقة المحيطة ببحيرة كوتشوك تشكمجة منطقة طبيعية ، علاوة على ذلك سيتم بناء مناطق استجمام و الاصطياف .
من الجدير بالذكر انه سيتم معالجة مشاكل المرور فلن يكون فيها أي أزمات مرورية و ستختفي مشاكل ركن السيارات هناك ويقدر عدد سكان هذه المدينة بـ 500 ألف نسمة .
الجسور على قناة إسطنبول:
من المخطط أن تقوم المديرية العامة للطرق البرية بإنشاء 10 جسور منها جسرين للمترو و أخرين للسكك الحديدية .
خلال إعداد المخطط التنفيذي ، أُخذ بعين الاعتبار إحصائيات هبوب الرياح لحوالي 25 عاماً قادماً ، وتمت دراسة العواصف والموجات البحرية العميقة في البحر الأسود ومرمرة ، وتبين من خلال إعداد المخطط الأولي للمشروع أن القناة لن تتعرض لأي آثار سلبية من وقوع أي مد بحري زلزالي "تسونامي" ، وكذلك تم تصميم المخطط بحيث لا تتأثر ضفتا القناة بالأمواج الناجمة عن مرور السفن في الممر .
الاستثمارات في قناة إسطنبول:
تظهر تقديرات اقتصادية تركية أن مشروع قناة إسطنبول المائية المزمع البدء في إنشائها خلال الأشهر القليلة المقبلة ستدر أرباحاً مالية كبيرة على تركيا وبحسب الإحصاءات التركية فإن 137 سفينة شحن، و27 ناقلة على متنها حمولات تجارية يصل وزنها إلى 150 مليون طنًا والتي ستدرّ على تركيا نحو ثماني مليارات دولار سنويا أي ما يسمح لتركيا بجباية 5.5 دولارات عن كل طن من البضائع وحمولات السفن التي تعبرها يومياً
وتقدر تكلفت انشاء القناة بـ 12.5 مليار دولار وتشير البيانات أن عائدات القناة الجديدة ستغطي خلال عامين فقط تكاليف المشروع
شراء العقارات بالقرب من قناة إسطنبول:
يسعى أصحاب رؤوس الأموال الأجنبية و المحلية و الشركات الانشائية المهتمين في تطوير القطاع العقاري على تقديم التسهيلات المختلفة للمستثمرين من خلال عرض شقق سكنية للبيع بأقساط مريحة و الإعفاءات الضريبية التي تهدف إلى زيادة الاستثمارات العقارية وقد سارعت الحكومة التركية في التوسع بالبنية التحتية في المناطق المجاورة للقناة مثل بشاك شهير حيث شهدت المنطق توسعاً بالمرافق الاجتماعية و التجارية و المرافق الصحية و الصالات و الملاعب الرياضية و عقد المواصلات مما زاد معدل ارتفاع الأسعار في التملك و الايجار.
أهم النقاط التي تساهم في رفع قيمة العقارات في إسطنبول:
-
القرب من طريق ممر مائي يربط بين المطار الجديد ومركز المدينة.
-
ستشهد المنطقة حركة تجارية كبيرة حيث أن القناة الجديدة ستختص بالحركة
-
التجارية وهو ما سيجذب الشركات التجارية والملاحة والبنوك للتملك او الايجار .
-
قرب القناة من المطار الجديد حيث أن الامتيازات ستتضاعف .
وتوفر لكم مرساة العقارية العديد من المشاريع الاستثمارية والسكنية و الأراضي الاستثمارية المميزة ، الواعدة بـ عوائد استثمارية عالية في المناطق المتوقع ارتفاع أسعارها مع خطط تقسيط وإعفاءات ضريبية .
من أهم مشاريع مرساة العقارية :
مشروع الأنغام .
مشروع حديقة الأنغام .
مشروع نهر الأمل .
مشروع سوار أفجلار .
مشروع إبرو .
مشروع برج إسبارطة .
مشروع تركواز .
مشروع مساكن إسبارطة .
سويت بهشة شهير .
مشروع أوربا الحياة.
مشروع حديقة الأنغام .
مشروع نهر الأمل .
مشروع سوار أفجلار .
مشروع إبرو .
مشروع برج إسبارطة .
مشروع تركواز .
مشروع مساكن إسبارطة .
سويت بهشة شهير .
مشروع أوربا الحياة.
فيديو توضيحي لقناة اسطنبول :
ما رأيك بمشروع القناة و هل ترى الاستثمار المبكر هناك أفضل ام الانتظار لحين التنفيذ ؟
شاركنا رأيك وشارك المقالة مع أصدقائك ومعارفك المهتمين، وإذا كان لديكم المزيد من الأسئلة لا تترددوا في
الاتصال بنا أو ترك أرقام تواصلكم،سنسعد بالإجابة عن كافة استفساراتكم.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
مقالات عقارية
أخبار عقارية
