نقاط هامة تؤثر على أسعار العقارات
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
0
10586
نقاط هامة تؤثر على أسعار الشقق والعقارات في تركيا
بالنظر إلى أسواق العقارات في تركيا سنجد اليوم ازدهاراً واضحاً ويعد الفضل في ذلك إلى الاقتصاد التركي المتين الذي لعب دور الملاك الحارس فساهم بالحفاظ على الاستقرار في مجال العقارات وحافظ على قيمة وأسعار العقارات والشقق في تركيا.
كما أن طبيعة تركيا وموقعها المميز جعل منها حلماً للعديد من المستثمرين الأجانب الذين يتسارعون لشراء العقارات في تركيا والحصول على التسهيلات المقدمة من قبلها.
وعلى الرغم من الاستقرار والثبات النسبي في قيمة العقارات والشقق لكن بالطبع يوجد العديد من النقاط الهامة التي تؤثر سلباً أو ايجاباً على سعر الشقق في تركيا حيث تفاضل بين العقارات وفق أسس موضوعية وثابتة يصعد معها سعر العقار أو يهبط.
وإن كنت من المهتمين بمجال العقارات في تركيا سيقدم لك المقال صورة واضحة وكافية عن أهم العوامل والنقاط المؤثرة حتماً على العقارات وسعرها.. ابق معنا.
نوع العقار المراد شراؤه:
لا يخفى على أحد بأن شراء منزل في تركيا منفرد يختلف عن شراء شقة في تركيا ضمن مجمع سكني ويختلف بالطبع عن شراء مكتب أو فيلا أو حتى مزرعة..
موقع العقار أو الشقة في تركيا:
يعتبر موقع العقار من أكثر الأمور التي تؤثر على السعر فمثلاً أسعار العقارات ضمن مركز ولاية غازي عنتاب أقل من أسعار العقارات ضمن الأحياء الشعبية في إسطنبول، وإن كنت تسأل نفسك لماذا؟ فإن ذلك نابع بالطبع عن موقع إسطنبول المميز وكونها تعد مركزاً حيوياً وسياحياً وتجارياً مقارنةً مع غازي عنتاب ويوجد من الأمثلة غير ذلك الكثير.
وحتى ضمن المدينة نفسها تتفاوت أسعار العقارات بين المناطق فالمناطق المركزية المشهورة كالفاتح في إسطنبول تملك أسعار عقارات أعلى بكثير من المناطق الأخرى البعيدة عن المركز حتى وإن شابهتها بالمساحة والتصميم ونجد ذلك جلياً بشكلٍ خاص بالمكاتب والمتاجر والتي تتفوت أسعارها كثيراً بين المركز والمناطق الأخرى.
ومما لا شك فيه أن عقارات تركيا القريبة من المرافق الخدمية سترتفع قيمتها الشرائية عن تلك التي تحتاج فيها لمواصلات قد تكون متعبة للكثيرين.
مساحة العقار في تركيا:
تقاس المساحة للعقارات بالمتر المربع وغالباً ما يزداد السعر تبعاً لازدياد المساحة فيقوم الشاري عادةً عند رغبته بالحصول على شقة في إسطنبول مثلاً بالبحث عن شقة بمساحة أقل لينخفض معها السعر بما يناسب قدرته الشرائية.
جاهزية عقار تركيا للسكن:
إن سعر الشقة في تركيا التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء يختلف كثيراً عن سعر الشقة الجاهزة للسكن حيث يرتفع السعر طرداً مع الأشواط التي تم قطعها من تجهيز المنزل على أتم وجه.
كما يختلف السعر أيضاً بوجود مجمعات سكنية في تركيا تقوم مثلاً بتسديد الفواتير وتقديم التسهيلات والإصلاحات المرادة.
إطلالة العقار في تركيا:
تلعب الإطلالة دوراً لا بأس به باختيار العقار وسعره وهذا ما نلاحظه خصوصاً لدى المشاهير والأغنياء فبالطبع سعر شقق البوسفور أو شقق بإطلالة بحرية سيكون أكثر بكثير من سعر شقة مطلة على شارعٍ عادي أو يضج بالسيارات مثلاً.
قرب العقار من المرافق الخدمية والمولات أو مراكز التسوق:
تكتسب هذه الأمور أهمية كبيرة عند اختيار الشقة لأن ذلك ينطوي عليه تكاليف إضافية تصرف على المواصلات عند ابتعاد المنزل عن كل المرافق الخدمية.
وهناك فرق كبير عند قدرتك على شراء كل احتياجاتك من المولات القريبة منك وتأمين مكان مناسب لأطفالك للعب مثلاً في ذات الوقت وهذا ما يرفع سعر الشقة.
وكذلك لا بد من ذكر أهمية وجود المشافي والمدارس ووسائط المواصلات القريبة والذي سيساهم في رفع سعر العقار مع مرور الوقت.
التصليحات في المنزل وحالة العقار في تركيا:
عند شرائك لأي عقار في تركيا لا تنس أن تفحصه جيداً وتقيم الإصلاحات الواجب إجراؤها ليصبح مناسباً للسكن أو الاستثمار العقاري، لأن سعر العقار قد ينخفض في حال وجود العديد من المشاكل في البنية التحتية والخدمات وكذلك إن كان مستهلكاً بشدة وعلى الرغم من قدرتك على إعادة العقار لحالته الطبيعية بنسبة 80 % تقريباً، لكن دعنا نواجه الأمر فهناك حد للنقود التي قد تنفقها لمجرد التصليح.
الطابق الذي يقع به العقار في تركيا:
هناك الكثير من المشترين يفضلون الطوابق العلوية ضمن المجمعات السكنية في تركيا لأنها تؤمن منظراً بديعاً وإطلالة مميزة بعيدة عن الضوضاء وضجيج السيارات ونلاحظ اهتماماً خاصاً بهذه الشقق من أصحاب رؤوس الأموال والمهتمين بالحصول على هواءٍ نقي وجوٍ منعش.
لكن شقق تركيا العلوية ليست المفضلة عند الجميع ومن المعروف أن قيمة الشقة تنخفض كلما ازداد ارتفاعها.
تشطيبات العقار في تركيا:
يقع تحت هذا العنوان العريض كل الأمور المتعلقة بالتصميم والديكور الداخلي، الدهان، الألوان، جودة المواد المستخدمة في البناء، تطور وحداثة تقنيات البناء والتصميم، استخدام مضادات الزلازل ووسائل الحماية من الكوارث، فضلاً عن الأثاث والمفروشات والخشب والرخام والبلاط وما إلى ذلك.
كل هذا سيساهم في رفع السعر أو خفضه.
العرض والطلب على العقارات في تركيا:
يتم التحكم بسوق العقارات من خلال العرض والطلب فكلما ازداد الطلب يقل العرض مما يساهم برفع الأسعار وعلى العكس من ذلك كلما قل الطلب ستنخفض الأسعار بالتأكيد، وهذا ما يبرز أهمية التعامل مع مستشارين عقاريين على خبرةٍ واسعة فهم على علمٍ أكبر بأوقات الشراء والبيع المناسبة.
التجمعات السكنية في تركيا:
يميل العديد من الناس للرغبة بشراء عقار ضمن مجمع سكني وتأتي المجمعات السكنية في إسطنبول على رأس القائمة لما توفره من حراسة أمنية مع انتشار كاميرات المراقبة الأمر الذي يبث الراحة والطمأنينة في النفس بالإضافة إلى تواجد صالات للرياضة وحمامات للسباحة وغيرها الكثير ضمن المجمع نفسه فيبدو أشبه ببلدة صغيرة بحد ذاته.
نكون بذلك قد أدرجنا لك كل العوامل التي من شأنها أن تتحكم بسعر العقار في تركيا ويجدر الذكر بأن هذه العوامل معتمدة من قبل جميع الشركات العقارية.
لقد انتهى دورنا والآن دورك أنت!
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
