الاستثمار العقاري وشراء عقارات في تركيا

مخاطر الاستثمار العقاري وشراء عقارات في تركيا

تاريخ آخر تحديث: 2022-05-26
+ حجم الخط -
0 4023

مخاطر الاستثمار العقاري وشراء عقارات في تركيا

 
تركيا غدت من أكثر الدول استقطاباً للمستثمرين العرب والأجانب فهي كصندوق الكنز تخبئ في جعبتها العديد من الميزات والمفاجآت والتي سنذكر منها موقعها المميز بين آسيا وأوروبا حيث تعد حلقة وصل تجارية مميزة، طبيعتها الساحرة، وبالطبع خدماتها وتسهيلاتها للمستثمرين من كل مكان.
كل ذلك ساهم بجعلها محط الأنظار دائماً من قبل جميع المستثمرين، ولكن بالطبع وككل التعاملات التجارية فإن الأمر ينطوي على العديد من المخاطر لكن لا تقلق لقد وصلت للمكان المناسب!
سنقوم في هذا المقال باستعراض المخاطر التي قد تواجهك عند الدخول في عالم الاستثمار العقاري في تركيا وتحليلها، تابع معنا:
 
  1. خسارة العقار في تركيا لقيمته المالية:
يبقى هاجز قيمة الليرة التركية كابوساً يؤرق العديد من المستثمرين، حيث يخاف المستثمر من أن ينخفض قيمة عقاره وذلك لهبوط سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي أو حتى حدوث الأزمات المالية العالمية والتي تنعكس سلباً بالطبع على القطاع العقاري في تركيا ومن الممكن أن يترك آثاراً وخيمة.
 
مما لا شك فيه أن أي مستثمر سيرغب ببيئة آمنة تضمن له سلامة استثماره وتقلل قدر الإمكان من المخاطر المتوقعة وقد لوحظ شكوى البعض من هذه الفئة من تقلبات سعر الصرف الخاص بالليرة التركية.
لكن ليس عليك القلق حيث يشير الخبراء والمحللين في مجالات العقار أن قيمة العقارات في تركيا لا تنقص أو تضمحل بل عكس ذلك تماماً حيث ترتفع قيمتها على الدوام، ومن الممكن أن تتأثر بعض البلدان الضعيفة اقتصادياً ويصيبها فترة ركود طويلة لكن لن يحدث ذلك مع تركيا والتي تصنف كواحدة من مجموعة أقوى 20 اقتصاديات في العالم، ويعتبر اقتصادها بأنه ثاني أقوى اقتصاد في أوروبا.
 
وعند النظر إلى التحليلات الاقتصادية نجد أن هبوط الليرة التركية مقابل الدولار لم يكن له ذلك التأثير الكبير على مجال العقارات، فضلاً عن أن الليرة أخذت بالتعافي مجدداً وبدأت ترتفع قيمتها وسعر صرفها، ومما ساهم بشكل كبير في انتعاش الليرة قيام الحكومة بتسعير العقارات في تركيا بالليرة التركية حصراً مما حفظ سعر العقار وحد من فقد قيمته الشرائية.
 
وعند دراسة وضع الاستثمار العقاري في تركيا كمثال عن الاستثمار ككل فيها نجد أن هذا القطاع قد استفاد من تراجع قيمة صرف الليرة التركية في عام 2019 ، حيث ازدهرت وازدادت كمية بيع العقارات في تركيا للأجانب بنسبة 69% خلال أول ستة أشهر ضمن عام 2019.
وبالطبع فإن هذا يعد دليلاً دامغاً على خروج قطاع العقارات من ركوده السابق وعودته إلى الركب من حيث جذبه للمزيد من المستثمرين 
 
  1. القلق من اختيار عقار غير مناسب:
عند شرائك منزل في تركيا لا تنس أن تحدد الهدف من شرائه فما الذي تنوي فعله به؟
أهو بغرض السكن؟ أم الاستثمار؟ أم الحصول على الجنسية التركية؟
وكذلك عليك أن تقرر وتحدد بدقة جميع الصفات والميزات التي تود أن تتوافر في عقارك من حيث عدد الغرف، مساحة البيت، شقة بإطلالة بحرية، المرافق الخدمية المتواجدة ضمن العقار، التشطيبات وجودتها، وبالطبع لابد لك أن تحدد القيمة المالية التي تود إنفاقها على مشروعك فكل هذا سيساعد الوكيل العقاري لتلبية احتياجك فإن تحديد طلبك بالضبط موفراً الوقت والجهد.
 
فبالتأكيد إن كنت ترغب بالسكن في العقار سيكون لك مواصفات محددة تختلف عن استخدامك له كاستثمار أو مكان للعمل أو مطعم مثلاً! كلٌ له طريقة تفكير خاصة وأولويات محددة لا ينفع وجود العقار دونها.
وحالما تقرر بماذا ستستفيد منه أو بماذا ستستثمره تنتقل للمرحلة الثانية وهي اختيار الموقع الأنسب الذي يلبي حاجتك تلك، فيجب عليك القيام بجولات ضمن الأحياء والمجمعات السكنية في تركيا والبحث والسؤال عن طبيعة المنطقة ودرجة مناسبتها لمشروعك، وتذكر دوماً أن تستفسر عن قرب المواصلات العامة والخاصة من المنطقة لأن ذلك يعتبر عاملاً أساسياً لنجاح أو فشل الاستثمار.
 
  1. القلق من الجهات المحتالة وغير الموثوقة:
إذا كنت تفكر بالاستثمار ضمن تركيا فعليك بالطبع أن تستفسر دائماً عن مدى صدق وشفافية الجهة التي تتعامل معها حالياً ومستقبلاً.
ولتضمن راحة بالك ونوماً هادئاً ننصحك بأن تتعامل دوماً مع وسيط عقاري معروف بالثقة والمصداقية.
ولتحقيق ذلك عليك القيام بالبحث الدقيق ضمن أسواق العقارات في تركيا وإيجاد الشركة العقارية التي ستقوم بالاستثمار فيها.
وحالما تجد ضالتك وتقرر الاستثمار ضمن شركة معينة عليك أن تتحلى بدقة ملاحظة النسر! نعم بل وأكثر فانتبه إلى الشروط المتفق عليها ضمن العقد، وقم بمراجعة البنود الخاصة بحماية حقوق المستثمر.
إن اتبعت هذه الخطوات لن يكون هناك داعٍ للقلق ف سيقوم المستشار العقاري الخبير بمساعدتك بتزويدك بكل المعلومات عن العقارات في تركيا بشكلٍ يسهل عليك قرارك، كما أن قيامك بزيارات للموقع مع أحد الموظفين سيرسم لك صورةً واضحةً عن المشروع وميزاته وعيوبه بالتأكيد.
 
  1. شبح الرهن العقاري والخوف من عدم القدرة على تسديده:
لقد أصبح خيار الرهن العقاري والشراء بالتقسيط من أكثر الأمور الجاذبة للمستثمرين العرب والأجانب للقيام بالاستثمار في تركيا لكن ذلك بالطبع ينطوي على مخاوف حقيقية من إمكانية الشاري بأن يقوم بتسديد الدفعات الشهرية المترتبة عليه وهنا سنشرح لك الآلية التي يتم من خلالها تسديد القسط بطريقة مريحة تبعاً للقوانين والأحكام التجارية التركية:
إن قيمة أول دفعة مالية تشكل ما يصل إلى 30 ل 40 % من القيمة الاجمالية للعقار في تركيا ومن الممكن أن تصل في بعض الأحيان إلى 50%، أما عن قيمة الأقساط الشهرية فهذا ما يتم الاتفاق عليه بين الشاري والشركة العقارية المعنية بما يحقق الرضى للطرفين فبإمكان المستثمر أن يقوم بالتفاوض مع الشركة للوصول إلى صفقة مناسبة له وتضمن إمكانية سداده للأقساط من غير قلق أو شك.
ولن تصدق عينك! ف عند قيامك بسد كل الأقساط قبل موعدها المحدد يمكنك الحصول على حسومات كبيرة تصل إلى 20% أليس ذلك مذهلاً !
 
بعد عرض جميع المخاطر المحتملة عند شراء شقق في تركيا سنورد لك أهم النصائح كنقاط سريعة ضعها في بالك دوماً:
  • تعامل مع أكثر الشركات مصداقية.
  • لا تتكاسل عن القيام بجولات لموقع المشروع.
  • اضمن حقوقك القانونية من خلال توكيل محامٍ مختص بالأمور العقارية.
  • في حال رغبتك بشراء عقار قيد التخطيط كن حازماً بتحديد وقت التسليم مع فرض عقوبات في حال التسويف والتأخير.
 
لقد أصبحت جاهزاً الآن لخوض تلك التجربة والغوص في مجال العقارات في تركيا
ما الذي تنتظره؟ سارع وابدأ استثمارك حالاً فالوقت من ذهب.
 
تحرير فريق مرساة العقارية©
 
مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول

تاريخ آخر تحديث::2022-05-26

مقالات عقارية

الإقامة السياحية في تركيا 2022
الإقامة السياحية في تركيا هي واحدة من أنواع الإقامات المهمة في تركيا, تعرف على شروط الحصول عليها في مقالنا التالي
الاستثمار العقاري طريقك للحصول على الجنسية التركية
تعتبر تركيا من أهم دول العالم في مجال الاستثمار العقاري ,لذا قررنا أن نناقش معكم قضية ( الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية)خلال السطور التالية تابعونا
شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري الناجح
يعتبر شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري, ولكن كيف أبحث عن شقق للبيع في تركيا ؟ التفاصيل تجدها في هذا المقال
أهمية الشقق الصغيرة في الاستثمار العقاري في تركيا
لطالما كانت ومازالت تملك الشقق الصغيرة خيارًا لكثير من الأشخاص الذين يرغبون بالاستقرار، خصوصًا من يمتلكون ميزانية محدودة ولديهم عائلة صغيرة
أنجح أفكار الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022
تعرف في مقالنا على أهم النصائح للمستثمرين المقبلين على الاستثمار العقاري في اسطنبول 2022
ماهي ضريبة القيمة المضافة KDV ؟
تعتبر الضريبة المضافة من أشهر الضرائب في تركيا تختلف نسبها باختلاف نوع الاستثمار، الفريق القانوني في شركة مرساة العقارية أعد لكم ملخصاً حول تفاصيل هذه الضريبة في تركيا
إليك مزايا شراء أرض في تركيا
ما هي أهم مزايا شراء الأرض التركية من أجل أن تكون استثمارا؟
أرخص شقق للبيع في تركيا 2020 - 2021
يتوجّه الكثير من الأجانب والعرب من جميع أنحاء العالم لشراء شقّة في تركيا وذلك للعديد من الأسباب
شراء الأراضي في إسطنبول 2022
كثيرًا ما يتم تجنب وتجاهل خيار شراء أرض من قبل المستثمرين العقاريين، وغالبًا ما يختارون شراء عقارات جاهزة، وخصوصًا مدينة إسطنبول
شقق فاخرة في تركيا للبيع 2022
يتجه الكثير من الأجانب لشراء شقق فاخرة في تركيا, فما هي أنواعها ؟ وما أشهر المدن التي تتواجد بها ؟ التفاصيل كاملة تجدها في مقالنا

أخبار عقارية

وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
صندوق تركيا للتكنولوجيا
برأس مال قيمته 300 مليون دولار، أعلنت " القابضة " الإماراتية وصندوق الثروة السيادي التركي إطلاق "صندوق تركيا للتكنولوجيا" بهدف الاستثمار في صناديق رأس مال استثمارية مختلفة
من مطار عملاق إلى خامس أكبر حديقة في العالم
بالتزامن مع ذكرى فتح القسطنطينية تم غرس أول شتلة في "مطار أتاتورك" سابقًا بحضور الرئيس التركي رجب طيب أردوغان
الألعاب النارية في تركيا في طريقها إلى الحظر
تدرس وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ مشروعًا ينص على تطبيق حظر عام في جميع أنحاء تركيا على استخدام الألعاب النارية
آلية جديدة لمنح الإقامات السياحية للقادمين الجدد إلى تركيا تعرف عليها 
ستعطى الإقامة السياحية للقادمين إلى تركيا لأول مرة لمدة 90 يوم فقط، إذ لا بد لمقدّمي الطلب تقديم أسباب ومبررات حقيقية
رقم قياسي جديد في الصادرات والإنتاج الصناعي حققته تركيا
بمناسبة الذكرى الثانية والثلاثين لتأسيس جمعية رجال الأعمال والصناعيين المستقلين الأتراك “موصياد”، قال الرئيس التركي رجب طيب أردوغان ،أن “قيمة الصادرات التركية خلال العام الماضي 2021 بلغت 225 مليار دولار” 
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا
خبراء أتراك يتوقعون زيادة الاستثمارات الإماراتية في تركيا, تفاصيل الخبر كاملة في مقالنا
تركيا بديلًا عن روسيا لكبار المستثمرين الغربيين
بحسب مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية، فقد كانت قيمة الاستثمارات الدولية المباشرة في البلاد 15 مليار دولار عام 2002، فيما تجاوزت 240 مليار دولار بنهاية 2021.
في شهر واحد 11 ألف شركة جديدة تأسست في تركيا 
تأسست في تركيا خلال يناير/كانون الثاني الماضي 11 ألفا و526
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق
بدء العد التنازلي لطرح السيارة التركية الكهربائية TOGG في الأسواق ,التفاصل كاملة في هذا المقال
مقالات عقارية
شاهد فيديو
شقق بالتقسيط
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية