مشروع إبرو

الموقع

اسطنبول
أفجلار

حالة سكن

جاهز للتسليم

طريقة الدفع

نقدي - تقسيط

المساحة

41,168 م2

نماذج الوحدات
1+2 : 1+4

عدد المباني
10

سنة الإنشاء
2017

يبعد عن المطار
24 كم

يبعد عن الساحل
3 كم

السعر يبدأ من
11,580,000 ₺

تفاصيل المشروع

"مشروع إبرو" فر صة مثالية للباحثين عن الاستقرار والاستثمار

ليست مجرد أبنية طابقية، بل فرصة للحياة وسط اسطنبول وقريباً من شاطئ بحر مرمرة في مجمع إسكاني بمقومات عصرية، في حي أفجيلار الذي يحظى بشعبية متصاعدة في سوق العقارات التركية منذ ثلاثة عقود حتى اليوم ودون توقف، حيث تبوأت مقاطعة أفجيلار المرتبة الأولى في قائمة المشاريع ذات العلامات التجارية على الجانب الأوروبي في اسطنبول، ومشروع "إبرو" أحد هذه المشاريع المتميزة، والذي يعتبر علامة فارقة في سوق العقارات فبماذا تتميز مقاطعة أفجيلار حتى حققت ولا تزال كل هذا الصعود المتنامي؟

لمحة عن "افجيلار"

تتوسط مقاطعة "أوجيلار" أو "أفجيلار" كتلة المناطق الحيوية الأكثر تحضراً وهي( بيبلك دوزو، إسنيورت، باكركوي، كوتشجوك جكمجة)، وتحظى أفجيلار بإطلالة مميزة على بحر مرمرة على امتداد الكورنيش الذي يعطي للمدينة رونقاً خاصاً على طول 7 كم، ويعكس مدى الاهتمام الحكومي بهذا الركن من الحي، سيما وأن الحركة التجارية لم تتوقف في مرفأ المدينة على مر العصور، كما يجاور المرفأ القسم القديم أو الشعبي من الحي وسط مساحات خضراء من الحدائق التي تضم مسارات للتنزه وأماكن للجلسات العائلية.

وأنشأت الحكومة في منطقة أفجيلار "جامعة إسطنبول" التي تضم الاختصاصات الطبية والهندسية، كما و تتمتع المدينة بشبكة مواصلات حديثة ومتنوعة، إضافةً لشبكة الميترو الحديثة والمحاذية لطريق E-80 والقريبة من طريق E-5 السريع، ما يجعل الوصول إى باقي المناطق في اسطنبول غاية في السهولة.

ويوجد في منطقة أفجيلار سوق تجاري كبير مؤلف من محلات تجارية تضم أغلب الماركات العالمية وهو سوق مرمرة الشهير، إضافة إلى مول "بالجان" للتسوق، كما تتميز أفجيلار بتوفر خيارات السكن لجميع الشرائح الاجتماعية، ففيه المساكن الشعبية على طول الساحل إضافة للأحياء الحديثة .

مشروع إبرو

يتميز مشروع "إبرو" بموقعه الساحلي، وإطلالته الآسرة وتصميمه الرائع والملائم لاحتياجات الأسرة التي تفضل بناء العلاقات الاجتماعية مع الجوار، حيث صممت الشقق بعدد غرف (2+1 ) وحتى (4+1)، فهي مصممة لتكون عائلية بامتياز، ذات شرفات واسعة، ونلاحظ غياب الشقق الفندقية من طراز (1+0) أو (1+1) ما يعني أن المجمع مؤسس بطريقة تبني علاقاتكم الجيدة مع المحيط، وهو مثالي لمحبي الاستقرار، والاستثمار بآن معاً، وعندما تُذكر منطقة أفجيلار ربما تتوارد إلى الذهن حادثة الزلزال المؤسفة عام 1999، ولكن المدينة نهضت بسرعة بعد ذلك وواصلت طفرتها العمرانية وأبنتيها مقدمةً أعلى معايير أمان ضد الزلازل، حيث تمتاز بقدرة المباني على الميلان لأمتار بعدة اتجاهات وامتصاص الصدمة الزلزالية ، يضاف إلى ذلك جهود بلدية أفجيلار الدائمة في مراعاة معيار الأمان هذا، وهو شرطاً لازماً لاستصدار تصاريح البناء، إضافة إلى الدورات الدائمة التي تنفذها البلدية للسكان للتعامل مع الطوارئ، باختصار عندما نتحدث عن "مشروع إبرو" فنحن نتحدث عن أعلى معايير الأمان والمتانة والقوة .

ويشتمل المشروع على مساحات خضراء تضفي على المكان حيوية ونقاء وسط سلسلة المرافق التي تلبي احتياجات سكان المشروع على اختلافها، وهنا نعرض أهم المميزات المتعلقة بالموقع والبناء والمرافق:

مزايا الموقع

ــــــــ

الموقع المتميز في منطقة اسبارطة كوله مركز الجذب الاستثماري في مدينة اسطنبول.
قرب المشروع من طريق TEM السريع.
قرب المشروع من خط المترو.
المشروع قريب جدا ً من قناة اسطنبول.
الهدوء و الاستقرار في قلب مدينة اسطنبول.

يبعد المشروع عن

ــــــــ

مول أوف اسطنبول 10 كم.
طريق TEM شريان اسطنبول الرئيسي 3 كم.
قناة اسطنبول 4 كم.
مركز المدينة 25 كم.
جامعة اسطنبول الحكومية 13 كم.

مزايا المشروع

يتألف المشروع 724 شقة سكنية و 52 وحدة تجارية.
شقق أنيقة و إكساءات فاخرة.
ضمان حكومي.
المشروع يناسب الحياة العائلية.
شقق مريحة و شرفات واسعة.
خدمات متكاملة داخل المشروع.
تشكل الحدائق 6.000 متر مربع.
تشكل المرافق الترفيهية مساحة 26.895 متر مربع.
تطبيق أنظمة و تقنيات حديثة لتوفير الطاقة و المياه في المشروع.
تطبيق أعلى معايير الأمان الزلزالي.
عزل صوتي و حراري عالي الجودة.
مولدات كهرباء احتياطية.
نظام إنذار مبكر للحرائق.
مصاعد كهربائية سريعة.

إذا فكرتم في أن تكونوا جزءاً من حي أفجيلار حيث العصرية و الحداثة وسط اسطنبول، وعلى حافة حوض مرمرة الرائع سيكون فريق الأخصائيين في مرساة بانتظار أرقام تواصلكم لتقديم الاستشارة والدعم، و اطلاعكم على أهم العروض المقدمة خصيصاُ لكم عبر شركتنا.

السعر يبدأ من	مواقف السيارات	عدد الحمامات	المساحات تبدأ من	عدد الغرف والصالونات
11,580,000 ₺	1	2	114 م2	2+1
14,960,000 ₺	1	2	168 م2	3+1

الدفعة الأولى	الحسومات	عدد الأقساط
100%	10%	*****
65%	*****	24شهر

أماكن فريدة مميزة في أفجلار:

ـــــــــــ

بفضل موقع أفجلار على ساحل بحر مرمرة فقد أنشئ فيها ميناء أمبارلي الكبير والذي يعتبر شديد الأهمية في الاستيراد والتصدير، حيث يستقبل البواخر والسفن التي تحتوي على حاويات بشكل منتظم، مما يجعله نقطة رئيسية في التجارة البحرية في إسطنبول.

ومن أكثر الأماكن جذبًا في أفجلار هو ساحل أفجلار الغني عن التعريف ويحتوي على العديد من المطاعم التي تقدم المأكولات البحرية الشهية والمقاهي، بالإضافة إلى أماكن مخصصة للعب الأطفال ورصيف لسير الدراجات.

وكما يمر من خلال أفجلار خطي E-80 و E-5 السريعين ووسيلة النقل الأسرع في إسطنبول: المتروبوس، مما يجعل الوصول إليها في منتهى السهولة.

وبالانتقال إلى الجانب الثقافي فإن منطقة أفجلار تضم أحد أهم الجامعات الحكومية في تركيا، بترتيب 665 عالميًا و الثاني عشر محليًا، والتي كانت بالأساس تتبع لجامعة إسطنبول التي تم تأسيسها سنة 1453 مع فتح مدينة القسطنطينية في ذلك الحين، ومن ثم انفصلت الجامعتان لتحمل اسمًا مستقلًا بها ألا وهو جامعة إسطنبول جراح باشا.

بالإضافة إلى جامعة إسطنبول غيليشيم الخاصة والعديد من المدارس الحكومية والخاصة والدولية.

إلى جانب توفر العديد من الأسواق القديمة التقليدية ومراكز التسوق والمولات الحديثة والمتاحف كمتحف هالوك بيرك و متحف منزل أتاتورك. وكذلك توجد في أفجلار مباني أثرية ومساجد تعود للعهد البيزنطي والعثماني، فضلًا عن كثرة المنتزهات والحدائق التي تزود المنطقة بالهواء النقي.

مشروع العصر والحلم العثماني:

ـــــــــــ
تبنت الحكومة التركية مشروع بناء ممر مائي اصطناعي جديد بديل عن مضيق البوسفور يصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة باسم قناة إسطنبول، إلا أنها لن تخضع لاتفاقية مونترو التي أثقلت كاهل الدولة التركية على مدى قرن، ومن المقرر إنشاؤها سنة 2023.

تعود فكرة قناة إسطنبول للسلطان العثماني سليمان القانوني، وأنشأ مخططها المعماري سنان الشهير، إلا أنها أهملت لأسباب غير معروفة. و راود ذات الحلم السلطان مراد الثالث والسلطان محمد الرابع والسلطان مصطفى الثالث والسلطان محمود الثاني الذين أمروا باستئنافه، لكن الأمر حال دون جدوى. إلى أن راود الحلم ذاته الرئيس التركي رجب طيب أردوغان الذي يسعى جاهدًا إلى تحقيق الحلم رغم أنف معارضي المشروع.

ستمر هذه القناة بعدة مناطق، إحداها منطقة أفجلار، مما سيعود بالنفع على هذه المنطقة ويزيد من أهميتها على كافة الأصعدة.

الاستثمار العقاري وأسعار العقارات في منطقة أفجلار في إسطنبول:

ـــــــــــ

بعد أن علمت موقعها الاستراتيجي ومناطق الجذب فيها، لك أن تتخيل مدى أهمية الاستثمار العقاري في أفجلار. وبالطبع هناك من سبق الناس في إدراك هذه الحقيقة، وهم شركات الإنشاء والمقاولين الذين وضعوا خططهم ونفذوها ومازالوا يعملون بشكل مستمر على إنشاء أهم المشاريع السكنية فيها.

ولكسب شريحة أكبر من الناس، فقد تعددت تلك المشاريع وتنوعت في أفجلار ما بين شقق مستقلة و شقق دوبلكس وفلل وبنت هاوس وشقق توأمية وبمساحات مختلفة، كي تلبي كافة الأذواق والاحتياجات. وكما جعلت من المجمعات السكنية بيئة متكاملة من الخدمات والرفاهية، فجهزت المجمعات السكنية في أفجلار بمسابح وأمن خاص بالمجمع بالقرب من مراكز التسوق والمواصلات.

وكنتيجة حتمية، فإن أسعار العقارات في أفجلار آخذة بالارتفاع بشكل ملحوظ، حيث يقبل الأتراك والأجانب على شراء العقارات في أفجلار واستثمارها كإعادة بيعها بعد سنوات يتضاعف فيها سعر المنزل في أفجلار. ومنهم من يحبذ الاستثمار الدائم وكسب أرباح مستديمة فيلجأ إلى تأجير الشقق في أفجلار مقابل عائد شهري كبير، ويزيد العائد بزيادة مزايا المنزل في أفجلار كأن يكون منزل مفروش ويتمتع بإطلالة على بحر مرمرة أو بحيرة كوتشوك تشكمجة أو قناة إسطنبول مستقبلًا.

الجنسية التركية والإقامة العقارية مع مرساة:

ـــــــــــ

تتيح الحكومة التركية فرصة الحصول على الجنسية التركية أمام المستثمرين الأجانب من خلال الاستثمار العقاري، وذلك بعد تحقيق شروط في غاية السهولة، خصيصًا إذا ما قورنت بشروط منح الجنسية في دول الاتحاد الأوروبي أو الولايات المتحدة مثلًا.

إن كنت ترغب في الترشح للحصول على الجنسية التركية وحيازة أحد أقوى جوازات السفر حول العالم، فضلًا عن التمتع بكافة الحقوق في تركيا، ما عليك سوى اتباع هذه الخطوات:

شراء عقار أو أكثر في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي.
الحصول على التثمين العقاري من قبل إحدى الشركات المعتمدة في مديرية السجل العقاري (الطابو).
تحويل قيمة العقار في تركيا من العملة الأجنبية إلى العملة المحلية في البنك المركزي التركي والحصول على ورقة تثبت عملية التحويل تلك (DAB).
التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات من تاريخ شرائه والإمضاء على ذلك التعهد في مديرية السجل العقاري.
تجهيز الأوراق والوثائق اللازمة من أجل الحصول على الجنسية التركية.

أما إذا كانت ميزانيتك لا تصل إلى المبلغ المحدد للحصول على الجنسية التركية ولكنك ترغب في الاستثمار في تركيا أو الاستقرار فيها، فأمامك الفرصة في الحصول على الإقامة العقارية، والتي لا تتطلب إلا تحقيق شرط واحد فقط، ألا وهو: شراء عقار في تركيا بقيمة 75 ألف دولار أمريكي.

ندرك تمامًا أنك عندما وصلت للرقم 5 بدأت تجد في الأمر صعوبة، ولأن شركة مرساة العقارية تهتم براحة العميل، فتقوم بكافة تلك الإجراءات بالنيابة عنكم وتجهيز الوثائق المطلوبة من أجل الحصول على الجنسية التركية. أما أنت، عميلنا العزيز، ما عليك إلا تجهيز ميزانيتك والجلوس في السيارة التي نخصصها لك والاستمتاع برحلة الاستثمار العقاري معنا.

تقدم شركة مرساة العقارية عروض كثيرة للمستثمر وتضع بين يديه خبرة صقلتها تجارب الحياة، وتساعد العميل في اختيار الأفضل له حسب ذوقه وميزانيته. إن كنتم بحاجة المزيد من الاستفسارات نرجو تواصلكم معنا عن طريق أرقامنا المزودة في موقعنا الالكروني mersat.net

تواصل مع مستشارك الشخصي

Mersat Consultant مستشار مرساة

[email protected]

00905525551222

الاسم:

البريد الالكتروني:

رقم الهاتف:

ساعات التواصل المناسبة لكم:

مواصفات العقار المطلوب:

بحث

المدينة:

نوع العقار:

السعر:

حالات الانتفاع:

طريقة الدفع:

حالة السكن:

المميزات:

المنطقة:

عدد الغرف:

عدد الصالونات:

عدد الحمامات:

المساحة:

بحث مخصص

مقالات عقارية

شاهد فيديو

فرص عقارية

عبير مرمرة - 3 غرف + صالة
تملك 18,600,000 ₺