شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري الناجح
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
3
4893
شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري الناجح
يعتبر شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري الناجح للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة استثمارية رائدة تغير مستقبل حياتهم المهنية للأفضل ولعقود من الزمن، وذلك في حال اتباع الأسس العلمية لهذا النوع من الاستثمار والسير على الخطوات الصحيحة لنجاح الاستثمار العقاري في تركيا مع الإلمام بالأنظمة والقوانين التي تحكم تداول العقارات في السوق التركية.
كيف أبحث عن شقق في تركيا؟
1- النصيحة الأولى أن تتجه مباشرة إلى إحدى الشركات العقارية المعروفة التي تكون على تماس مباشر مع سوق العقارات التركي وتراقب جميع المستجدات التي تطرأ على السوق من حيث الأنظمة والقوانين التي تسنها الحكومة التركية وتعدلها بين فترة وأخرى حسب الظروف الراهنة ، وهي بنفس الوقت تراقب عن كثب جميع المشاريع الاستثمارية العقارية القائمة في المنطقة وتقوم بتجميع كامل المعلومات عن المواصفات الفنية للعقارات في هذه المشاريع، لتضع بين يديك خطة ممنهجة عن شراء عقار في تركيا نحو الاستثمار العقاري الناجح.
2- تحديد الهدف من شراء الشقق في تركيا يساعدك على اختيار الشقة المناسبة التي تتناسب مع هذا الهدف، وسوف نساعدك أيضاً على تحديد هدفك بالتعريف على أشكال الاستثمار العقاري الناجح في تركيا:
الاستثمار في العقارات التجارية بكافة أشكالها
وهو يعني توظيف الأموال في جميع العقارات من محال ومخازن ومستودعات وأي أنواع أخرى بشرط أن تكون غير مخصصة للسكن والمعيشة، واختيار التوقيت المناسب للتدخل في السوق العقاري لتحقيق أعلى عائد ممكن، فمثلاً بداية العام تعتبر من أنسب الأوقات للاستثمار العقاري في المكاتب والمحلات التجارية والجامعات بسبب تنوع النشاطات الاقتصادية والعلمية في هذه الفترة من السنة وبالتالي شدة الإقبال على العقارات، أما الاستثمار العقاري في المنشآت السياحية والترفيهية خاصة في بلد سياحي مثل تركيا يستقطب السياح ويشهد حركة سياحية داخلية وخارجية من جميع أنحاء العالم فيعتبر فصل الصيف هو الأفضل حكماً.
2- تحديد الهدف من شراء الشقق في تركيا يساعدك على اختيار الشقة المناسبة التي تتناسب مع هذا الهدف، وسوف نساعدك أيضاً على تحديد هدفك بالتعريف على أشكال الاستثمار العقاري الناجح في تركيا:
الاستثمار في العقارات التجارية بكافة أشكالها
وهو يعني توظيف الأموال في جميع العقارات من محال ومخازن ومستودعات وأي أنواع أخرى بشرط أن تكون غير مخصصة للسكن والمعيشة، واختيار التوقيت المناسب للتدخل في السوق العقاري لتحقيق أعلى عائد ممكن، فمثلاً بداية العام تعتبر من أنسب الأوقات للاستثمار العقاري في المكاتب والمحلات التجارية والجامعات بسبب تنوع النشاطات الاقتصادية والعلمية في هذه الفترة من السنة وبالتالي شدة الإقبال على العقارات، أما الاستثمار العقاري في المنشآت السياحية والترفيهية خاصة في بلد سياحي مثل تركيا يستقطب السياح ويشهد حركة سياحية داخلية وخارجية من جميع أنحاء العالم فيعتبر فصل الصيف هو الأفضل حكماً.
الاستثمار العقاري في الشقق السكنية
وهو يعني توظيف رؤوس الأموال في العقارات السكنية بكافة أشكالها وفي مختلف المناطق في تركيا، وعادة ما يكون التوقيت المناسب هو ما قبل فترة ذروة الطلب عليها والتي تكون عادة بعد الخروج من فصل الشتاء أي في فصل الربيع.
آلية الاستثمار العقاري الناجح في كلا الحالتين تكون كالتالي:
آلية الاستثمار العقاري الناجح في كلا الحالتين تكون كالتالي:
تأجير العقار
تأجير العقار يحقق لك دخل ثابت وقابل للارتفاع سنوياً بمعدل 10% سنوياً وذلك بسبب زيادة الإقبال على استئجار العقارات من قبل شريحة كبيرة من المستهلكين، عن طريق شراء العقارات وتأجيرها في أوقات ذروة النشاط الاقتصادي أو النشاط السكني حيث يعتبر هذا النوع من الاستثمارات العقارية الرابحة والمضمونة.
إعادة بيع العقار
إعادة بيع العقار بسعر أعلى من سعر الشراء يحقق لك عائد استثماري مرتفع، بشرط أن تختار الوقت المناسب للتدخل في السوق كذلك اختيار العقار المناسب، عن طريق شراء الشقق المتضررة أو البسيطة أو الغير مكتملة ومن ثم تقوم بإتمام العمليات الإنشائية والهندسية والاكساء لهذه المباني لتبدو بمظهر حضاري ومعاصر وجذاب ، ومن ثم يعاد بيع هذا العقار بسعر مرتفع، الفرق بين السعرين هو الربح الاستثماري المنشود.
- تحديد القدرة الشرائية التي تستطيع التضحية بها لها دور كبير في اختيار العقار من حيث نوع العقار ومن حيث المنطقة المتواجد فيها العقار ومن حيث المواصفات الفنية التي يتميز بها، فكل من هذه العوامل يلعب دوراً مهماً في الاستثمار العقاري عند شرائك العقارات في تركيا.
- الاطلاع على آخر المستجدات بالقوانين والأنظمة التي تنظم بشأن الاستثمار العقاري التركي وهذا الأمر في غاية الأهمية، فمن الضروري أن تعرف الحقوق والواجبات المترتبة عليك عند دخولك سوق العقارات في تركيا، فقد هيأت الحكومة التركية البيئة التشريعية القانونية التي شكلت أرضية خصبة لتشجيع الاستثمار العقاري على أراضيها، فعل هناك كثير من التفاصيل القانونية التي هي بصالحك وأنت لا تدري، وبالمقابل ربما يكون هناك الكثير من المحاذير التي يجب أن تتجنبها لتضمن نجاح خطوة شرائك للعقارات في تركيا.
- الاطلاع على تقلبات أسعار العقارات عن طريق أخذ فكرة مسبقة عن أسعار العقارات في السوق التركي من أجل التفاوض على السعر مع البائع إذا وجدت أن السعر غير مناسب وذلك بالتعاون مع الوسيط العقاري الذي نصحناك بالتواصل معه بدايةً.
- معاينة العقار عن كثب، فلا بد من زيارة موقع العقار أو المشروع العقاري إن كان لا يزال قيد الإنجاز للاطمئنان من تطابق المواصفات مع طلبك وتتناسب مع هدفك، لا تنس ذلك.
- تحضير الأوراق الرسمية المطلوبة ، بعضها تتعلق بالعقار وبعضها الآخر يتعلق بالبائع:
- ورقة الطابو التابعة للعقار وتكون باسم المالك الموقع على العقد أو من ينوب عنه بشكل رسمي.
- صورة عن رخصة بناء المشروع العقاري إن كان لا يزال قيد الإنشاء.
- صورتين شخصيتين للمشتري .
- صورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري .
- صورة بطاقة هوية مالك العقار. - استخراج الرقم الضريبي ، وهو رقم يتم الحصول عليه من دائرة العقارات و هذا الرقم يتم منحه لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية من أجل تسهيل كل الإجراءات الحكومية عليه و لا يستطيع من دونه أن يتملك عقارات في تركيا أو أن يقدم للحصول على الجنسية التركية .
فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية و ذلك لكي يتم تحويل ثمن الشقة إليه، إذ يشترط أن تتم عملية الشراء عن طريق حوالة مصرفية، وتستفيد منها لاحقاً في الحصول على الإقامة العقارية و تعتبر من الأوراق الثبوتية الضرورية من أجل الحصول على الجنسية التركية.
تقييم وضعك المالي، حيث إن شراء عقار في تركيا يتطلب منك إما تجميد أو توظيف مبلغ كبير من المال لفترة من الزمن ريثما يتم تحصيل العائد الاستثماري المرتفع.
شروط الاستثمار العقاري الناجح في تركيا
- على المستثمر الراغب في الاستثمار العقاري بمشروع معين يجب عليه إعلام الوزارة ذات الصلة بنوعية المشروع هل هو زراعي أم صناعي أم تعليمي أم تجاري.
- مراعاة اتفاقيات التجارة الثنائية وكذلك المعايير الدولية للاستثمار العقاري خاصة أن تركيا تسعى دائماً لتحسين بيئة الاستثمار على أراضيها.
- مراجعة السجل العقاري لتزويد المستثمر بجميع المعلومات اللازمة عن العقار وذلك قبل التوقيع على أية عقود ذات طابع قانوني.
- من المهم جداً عند الإقبال على شراء عقار ما أن يتأكد المستثمر من ألا يكون العقار مرهوناُ أو خاضع لإجراءات معينة تمنع بيعه وبالتالي إعاقة عملية الاستثمار.
- اختيار منطقة العقار شرط مهم وأساسي في عملية الاستثمار العقاري فيجب ألا يكون العقار في مناطق عسكرية أو تابع لمناطق أمنية وذلك نظراً لوجود قانون يمنع بيع تلك العقارات للأجانب.
- حددت الحكومة التركية مساحة العقار المدرج ضمن الاستثمار العقاري فيجب ألا تتعدى مساحته ثلاثون هكتار وذلك في جميع المناطق التركية.
- يتعين على المقبل على الاستثمار العقاري في تركيا التأكد من الحالة لفنية للعقار إن كان قديماً وبحاجة إلى العديد من عمليات الصيانة أو إن كان بحالة جيدة.
- هناك خطوة مهمة يجب أخذها بعين الاعتبار، إذا أردت الاستثمار العقاري في تركيا فيجب أن تكون من حاملي أحد الجنسيات المسموح لها في الاستثمار العقاري في تركيا.
الميزات الاستثمارية لسوق العقارات التركي
- هنالك العديد من المزايا التي تحصل عليها بمجرد شراء الشقق في تركيا ومن هذه المزايا :
- الحصول على الإقامة العقارية والاستفادة من ميزاتها.
- الحصول على الجنسية التركية والاستفادة من ميزاتها.
- أن يكون سعر العقار لا يقل عن 400 دولار إذا أردت الحصول على الجنسية التركية.
- شرط عدم التصرف والاستثمار في هذا العقار لمدة ثلاث سنوات كحد أدنى.
- العائد المرتفع على الاستثمار العقاري في تركيا، وهو نسبة الربح التي يجنيها المستثمر إلى الكلفة الإجمالية بعد استبعاد جميع التكاليف المرافقة لعملية الاستثمار، هذه التكاليف هي التي تؤثر بشكل مباشر في حساب نسبة العائد حيث تشمل تكاليف الصيانة والإصلاح وإعادة التأهيل والتصاميم الحديثة وجميع الإضافات والملحقات بالإضافة إلى ناحية مهمة جداً وهي إذا كان تمويل الشراء مباشر أو غير مباشر عن طريق القروض حيث تتدخل هنا نسبة الفائدة في حساب العائد الاستثماري بشكل دقيق. وعلى كل الأحوال وفي ظل جميع التقلبات التي يتعرض لها أي اقتصاد في العالم يظل الاستثمار العقاري وخاصة في تركيا سريع التعافي ويحصد أرباح هائلة للمستثمرين في هذا القطاع، ويعتبر شراء الشقق في تركيا أولى خطوات الاستثمار العقاري الناجح أياً كان نوع الاستثمار في المجال التجاري أو المجال السكني، وبإمكانك أن تلاحظ بسهولة ضخامة حجم التداولات في السوق العقارية التركية.
تحرير فريق مرساة العقارية©
الوسم
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
مقالات ذات صلة :
مقالات عقارية
أخبار عقارية
