الاستثمار في الأراضي
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
1
16820
الاستثمار في الأراضي
أحد أهم أسباب نجاح الاستثمار، هو معرفة كل حيثيات و تفاصيل المجال الذي ترغب بالاستثمار فيه، والجانب المالي المتعلق في هذا المجال؛ فالنجاح مرتبط باختيار الزمان والمكان المناسبين للاستثمار إلى جانب المجال الذي ترغب بالاستثمار فيه
فلا يقتصر الاستثمار العقاري في تركيا على العقارات السكنية والتجارية والصناعية باختلاف أنواعها بل يمتد أيضاً نحو الأراضي الزراعية، حيث يرى الكثير من المستثمرين الأجانب والعرب على وجه الخصوص فرصة ذهبية من استثمارات الأراضي التركية لاسيما في المُدن الكُبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير وأنطاليا والاستثمار في الأراضي يحتاج إلى دراسة عميقة ومتأنية
رافقنا في المقال التالي لتتعرف على تفاصيل الاستثمار في الأراضي
ستقرأ في هذا المقال:
-دوافع الاستثمار في الأراضي التركية
-أنواع الأراضي في تركيا
-مزايا الاستثمار في الأراضي
هل يمكن أن يكون الاستثمار في الأراضي رابحاً؟
الاستثمار في اللأراضي هو استثمار طويل ومتوسط الأمد، وهو يختلف عن الاستثمار في المحال التجارية والشقق، فالأراضي رغم كونها لايمكن الاستفادة منها كعوائد إيجار شهرية كذلك يترتب عليها ضرائب سنوية.
لذلك يجب إتباع النصائح التالية للحصول على فرصة استثمار ناجحة ورابحة في الأراضي:
-
متابعة الحالة القانونية للأرض والمنطقة المحيطة بها.
-
الحصول على معلومات دقيقة وصحيحة عن تنظيم المنطقة التي تقع فيها الأرض وعن المشاريع العامة التي ستقام بالقرب منها.
مثلاً: حدث إرتفاع واضح بأسعار الأراضي في المنطقة المجاورة لمطار اسطنبول الجديد بعد إقرار المشروع، كما شهد المنطقة المحيطة بمشروع قناة اسطنبول المزمع البدء في أعمال حفرها نهاية هذا العام إرتفاعاً ملحوظاً بأسعار الأراضي فيها. -
الحصول على معلومات دقيقة عن خطة تنظيم الإعمار للأرض (سنوضح في مقالة لاحقة المعلومات التي يمكن الحصول عليها من خطة تنظيم الإعمار)
-
الحصول على دراسة جدوى استثمارية للمنطقة.
-
اختيار الزمن المناسب للبيع حيث أن الأراضي متل البورصة تصعد وتهبط أسعارها بشكل مفاجئ.
دوافع الاستثمار في الأراضي التركية:
تتعدد الأسباب التي تدفع إلى الاستثمار في الأراضي التركية سواء أكانت سكنية أم تجارية، وفي السطور التالية نسلط الضوء على بعض النقاط المهمة لدواعي الاستثمار في الأراضي التركية:
-
عائد استثماري مرتفع
-
عدم الحاجة لإدارة العقارات
-
أقل خطورة
-
انخفاض القيمة الضريبية
عقارات تركيا المميزة
يوجد نوعين للأراضي في تركيا هما :
- أراضي Arazi
وهى الأراضي الزراعية التي لم تدخل التنظيم العمراني ، حيث تحدد بالتلال والبيوت والجدران والوديان والأشجار المحيطة بها. وتتميز تلك الأراضي بأنها تكون صالحة للاستثمار الحيواني مثل تربية الأبقار وغيرها وتسمى أيضا ب Tarla .
- أراضي Arsa
وهى تلك الأراضي التي يكون المسؤول عن التخطيط لها في تركيا (البلدية) من ناحية مخطط بناءها وتنظيمها. وتكون حدود القطعة الأرضية واضحة على الخريطة، ويحدد لها نوع البناء ومقاييسه. وتختلف أنواع الأبنية ما بين ( الأبنية الصناعية، المحميات الطبيعية والأثرية، الأبنية التجارية، مخازن، بناء فلل …..). كما يوجد فرق في اسعار الأراضي باختلاف النوع، فلذلك نجد بأن بين الأغلى نوع البناء الصحي.
لذلك يفضل شراء الأرضي ذات الإعمار في حالة إذا كنت تريد مشروع للبناء.أما في حالة الاستثمار طويل الأمد ( 10 سنوات أقل تقدير)، فيجب شراء الأراضي الزراعية القريبة من مناطق العمران، حيث يزداد سعرها بمرور الوقت.
وقبل شراء الأرض لابد من التأكد من صلاحية الأرض للبناء ، حيث لابد من وجود دراسة ميكانيكية لبنية التربة ، سلامة الأرض إضافة إلى مقامة الأرض للأخطار الزلزالية .
-
التأكد التام من خلو ملف الأرض من أي رهن ، أو حجز ، أو شرح أو خلاف ميراث .
-
التأكد من ملكية الأرض هل هي ملكية لشخص أم لمؤسسة عامة .
مزايا الاستثمار في الأراضي:
- لا يوجد تعاملات متعبة مع المستأجرين في استثمار الأراضي
- لا توجد رسوم صيانة أو أضرار فصلية
- ليس لديك تكاليف التجديد
- لا تدفع ضريبة العقارات
قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
