طريقة تحويل عقارات تركيا التجارية إلى سكنية
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
0
9524
تحويل عقارات تركيا التجارية إلى سكنية
الكثير منا عندما يقدم على خطوة ما يعود بعد فترة ويغير من رأيه بشأنها أو ربما يحصل على شيء ما ويكون على هيئة معينة وترغب أنت بتحويله للهيئة التي تريدها، وهذا الموضوع ذاته ينطبق على العقارات في تركيا فهناك في حالات كثيرة ربما تقتني عقارا مسجلا في دوائر الدولة على أنه تجاري وتحب أن تحوله لعقار سكني فهل من الممكن أن يتم هذا التحويل الذي تريده ، من المؤكد أنه من الممكن ولكن سيخضع عندئذ للعديد من الإجراءات والخطوات التي عليك أن تقوم بها ، ولكن في هذا المقال سنقوم بالتعرف على كافة الخطوات التي عليك القيام بها لتحويل عقارك من تجاري إلى سكني.
إن تحويل العقارات في تركيا من تجارية إلى سكنية أمراً ليس صعبا جدا فهو ممكن ويعتبر من الإجراءات البسيطة ولكن يجب أن تملك العديد من الوثائق والأوراق، ففي بداية الموضوع يجب أن يكون لديك سند ملكية للعقار الذي ترغب بأن تحوله، وبعد ذلك يجب أن يكون لديك صورة عن الهوية الشخصية لصاحب العقار الذي يريد أن يحوله من تجاري إلى سكني، كما أنه يجب أن تحضر صورة شخصية لك، ومن الأمور المهمة التي يجب أن تحضرها هي موافقة خطية من الجهات الرسمية تقول بأنه لا مانع مطلقا من أن يتم تحويل العقار.
نعم من المؤكد أنه يوجد بعض التنبيهات التي يجب أن تكون متنبها لها في معاملة تحويل العقار فمن المؤكد أن العقار التجاري متواجد ضمن منطقة تجارية بحتة ومن حوله الكثير من العقارات التجارية الأخرى لذلك إن قمت بتحويل عقارك لسكني ربما ذلك سيسبب لهم بعض المشاكل لذلك ينصح بأن تأخذ الإذن منهم قبل أن تقوم بهذه الخطوة فربما هذا لا يروق لهم، بالإضافة إلى أنك يجب أن تجهز كافة الأوراق والوثائق التي ذكرناها آنفاً قبل أن تبدأ بالسير بإجراءات المعاملة ، وأخيرا سيكون بإمكانك أن تكلف شخص آخر لكي يتم إجراءات التحويل نيابة عنك فهذا ممكن أيضا.
ممكن للمستثمر العقاري التجاري في تركيا أن يجد بعض المشاكل في مشروعه، مثلا إذا حلت بالبلد كارثة اقتصادية، فستتوقف الأعمال التجارية بشكل فوري أو ربما سيقل منسوبها وبالتالي ستصبح العقارات التجارية فارغة من المستأجرين وسيخسر صاحب الاستثمار أمواله أو بعضاً منها في هذا المشروع، وبشكل عام فإن العقارات التجارية من الصعب أن تجد دائما راغبين لها؛ بسبب التنقلات الموسمية أو بسبب نوع المشاريع الموجودة في البلد.
والمستثمرين لهذا العقار دائما ما يغيرون مكان عملهم، وفي حال أراد صاحب العقار التجاري في تركيا أن يبيع هذا العقار فأيضاً سيجد صعوبة في هذا لأن الطلب على شراء عقار تجاري يكون أقل بكثير من الطلب على عقار سكني، فأغلب الناس يفضّلون أن يستأجروا عقارا تجاريا بدلا من شراءه، بالإضافة إلى أن هذا النوع من الاستثمار يحتاج دائما إلى أرقام ضخمة من المال لتأسيسه.
كحال معظم الشقق السكنية التي توجد في أي دولة في العالم فأنها ستجد من يسكنها بغاية السهولة لدرجة أنك لن تستطيع إيجاد شقة سكنية إلا بشق الأنفس، إن أحببت أن تبيع الشقة السكنية خاصتك فأيضا هذا ممكن وبمنتهى السهولة كذلك، وإن كانت تقع في منطقة راقية فيا حبذا من موقع فإنها ستباع في لمح البصر، المهم في نهاية مشروعك السكني أنك رابح كيفما تحركت وكيفما اتجهت
رغم بعض الرغبات العارمة في تحويل العقار من تجاري لسكني يوجد الكثير من المزايا لهذا العقار التجاري وتتمثل في:
تكون نسبة العوائد المادية التي تصدر عنه ضخمة جدا وهذا ما يشجع المستثمرين على الإقبال عليه بشكل كبير، ومن العنوان واضحة النتيجة فنحن قلنا إن هذا المشروع للعقارات التجارية فمعنى ذلك أن الذي سيستأجر هذا العقار فسيكون من أصحاب الأموال فبشكل بديهي سيسددون الإيجار الشهري فلا خوف على مالك من أن يضيع، المالك للعقار التجاري ليس مسؤولا عن دفع تكاليف التغيرات التي يحب أن يجريها المستأجر فهذا أمر يخصه عليه القيام به بنفسه، فهذه الإيجابيات جميعها في صالح المستثمر للعقارات التجارية.
مهما كان خيارك بشأن العقارات في تركيا سيكون هناك بعض الجوانب الإيجابية ومن المؤكد سيكون هناك بعض الجوانب السلبية لذلك إن رغبت في الإبقاء على عقارك التجاري فهذا جيد وإن رغبت في تحويله إلى عقار سكني فذلك ممكن، ولن يكون عليك سوى أن تقوم بإجراءات نوّهنا لها وشرحنا الموضوع بشأنها قدر الإمكان، فلن يكون هناك أيّة عراقيل تقف بوجهك.
قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
