كيف يمكن حساب قيمة العائد الاستثماري في عقارات تركيا
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
0
9446
كيف يمكن حساب قيمة العائد الاستثماري في عقارات تركيا
في كل مجال نخوض في تفاصيله علميا كان أم تجاريا أم استثماريا ، فإنه سيعود علينا بمآرب كثيرة منها ما هو مفيد ونافع ومنها ما هو سيء وضار وغالبا ما تكون النتيجة التي تبرز بعد كل مشروع هي ثمرة ما زرعناه أثناء تصميم و إنجاز العمل ، فكما نعلم أن لكل سبب نتيجة تنتج عنه ، وللاستثمارات العقارية في الدولة التركية هناك عوائد ترجع إلى أصحابها نتيجة هذا المشروع المقام وغالبا ما تكون مرضية لجميع الأطراف ، ونتيجة لهذا العائد المرضي فإن الاستثمار في تركيا يجذب الأنظار إليه نسبة إلى الميزات التي يطرحها في الأسواق ، فتعد تركيا واحدة من أهم الأماكن حول العالم الصالحة للمشاريع الاستثمارية والتي يقبل الأجانب عليها بكثرة مفرطة ومؤخرا أصبحوا العرب في مقدمة المستثمرين في الرقعة التركية.
العائد العقاري الناتج عن الاستثمار في تركيا، وكيف تتم عملية حسابه؟
تعد مدينة إسطنبول التركية من المدن الأكثر وفرة للعائد الاستثماري في عقارات تركيا، حيث يكون عائده كبير ومتوفر على مدى سنوات طوال.
طبعا حساب العائد من الاستثمار في عقار تركيا يختلف كثيرا عن غيره من الاستثمارات الأخرى، فلكل مشروع استثماري وضع خاص يتميز به عن غيره، من غير الممكن مطلقا أن يخسر المستثمر شيئا من ماله فهو إما أن يبقى على وضعه الأول بدون زيادة أو نقصان أي كما تم إيداعه من قبل صاحبه أول مرة، أوهناك فرصة ليزداد ويقفز قفزات نارية متصاعدة في عالم الأعمال، فالعقار في تركيا في كل مكان وزمان تقريبا دائما ما يحافظ على قيمته، فنستنتج أنه مشروع ناجح بامتياز ورابح بكل تأكيد، وإذا كان المستثمر للعقار يستثمر ماله بمنطقة مستقطبة للسياح أو منطقة تطل إطلالات طبيعية ساحرة على جبل مثلا أو بحر فإن مشروعه سيدر عليه الوفير من المال، لأن المكان الجميل الذي يرغبه الناس دائما ما تكون أسعار عقاراته في ازدياد دون نقصان فهي مقصد ومبتغى للجميع، وإذا المستثمر أراد أن يبيع العقار الذي يملكه بدلا من أن يؤجره فكذلك سيجني ما يقارب السبعين بالمئة من سعر العقار الأصلي فوق سعره يأتي هذا المربح فكما ذكرنا سابقا أن المستثمر في هذا المجال من المشاريع فسيكون كيفما أدار وجهه رابحا والمكسب يقف إلى صفه ، وأغلب المشاريع العقارية تكون مضمونة العائد دائما وعلى المدى الطويل أيضا ونقصد بهذا المدى الطويل أي عدة سنوات.
ما هو العائد الذي يجنى من الاستثمار العقاري في عقارات تركيا السكنية حصرا ؟
يمكننا كمستثمرين للعقارات أو الشقق في تركيا السكنية أن نحصد المال بطريقتين مختلفتين ولكنهما معا يجلبون الفائدة الكبيرة إلى صاحبهما ، المورد الأول هو إعادة بيع العقار مرة أخرى فمثلا أن يشتري مستثمر ما عقار في تركيا أو أكثر ضمن منطقة سكنية ما ويجري عليها بعض التعديلات والتحسينات وبعد فترة يقوم بعرضها للبيع فتجلب له سعرا أعلى مما اشتراه هو بها ، والمورد الثاني الذي يأتي بالمال نتيجة للاستثمار العقاري هو التأجير كأن يشتري مستثمر ما بعض المنازل المعروضة للبيع في إسطنبول مثلا ويقوم بتأجيرها للسياح والمغتربين ومن هم بحاجة لمأوى، ويستطيع في كل مرة يعقد فيها عقد أجار جديد أن يزيد في سعر العقار عما قبله وهذا تزامنا مع القانون الذي ينص على هذا الأمر، والاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول تحديدا يأتي بعائد مادي أكبر من بقية المحافظات كونها تعد العاصمة السياحية، وهذا الأمر لا يعني مطلقا نفي الفائدة من الاستثمار في بقية المحافظات فجميعها ممتازة وتترأسهم إسطنبول.
الاختيار الصائب لموقع الاستثمار العقاري في تركيا له دور كبير في زيادة العائد المادي؟
يعد الموقع الممتاز للمشروع الذي ستقيم عليه استثمارك واحد من أسباب نجاح المشروع فهو سبب وجيه لجعل أموالك تتكاثر بكثرة:
فعندما تختار موقع جميل ومرغوب ويكون أغلب الناس مقبلين عليه فبشكل تلقائي سيحصد مشروعك زيادة سكانية وزيادة في ارتفاع أسعار المنازل في تركيا، صحيح أن موقع العقار الجيد مطلوب ولكن الموقع يحتاج لمحسنات إضافية تعلي من قيمته أكثر مثل وجود مراكز تسوق حول العقار في تركيا فهذا سيساعد القاطنين فيه على جلب احتياجاتهم بسهولة فيرغبون بهذا العقار فيتمسكون به، كما إن كان بالقرب منه مدرسة أيضا سيساعد هذا الأمر على جذب السكان الذين يمثلون العائد المادي لصاحب العقار.
وإذا أردت أن تعرف أين عليك الاستثمار فما عليك سوى أن تعرف أن في وسط المدينة يكون العائد مقبول نوعا ما ولكنه لا يزيد بنسبة كبيرة على مدار العام، أما الاستثمار في الضواحي والأبنية حديثة الإنشاء يكون العائد المادي فيها أكثر إدرارا للمال على صاحبها ويمكن الزيادة الربحية فيها بشكل ملحوظ، لأن الأبنية الحديثة تحوي على كل ما هو حداثي فيرتفع بالمقابل سعر الإيجار أو البيع.
كان ومازال الإنسان صاحب الحظ الأوفر في أغلب الأحيان لأنها مشيئة الله سبحانه وتعالى في أن يكون سعيدا في دنياه، وقلما أن نجده غير راضي وهذا لا يعود بالطبع لقلة حظه وإنما لعدم قناعته، ففي ختام أي مشروع يقوم به في حياته سيحصد ثمرة عمله من مال وعوائد وما إلى ذلك من إجراءات فمهما كانت النتيجة أكيد هي في صالحه، وفي حال كان مستثمر في تركيا فمؤكد أنه سيكون صاحب النصيب الأكبر من الأرباح لأن مشروعه ناجح ودون مغالاة، فإن كانت التربة خصبة فأكيد ستنبت الزهرة يانعة نضرة تبهج العين وتسر الخاطر.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
