الطابو الأحمر والطابو الأزرق ما الفرق بينهما؟
تاريخ آخر تحديث: 2023-09-16
+
حجم الخط
-
3
20183
سند الملكية - الطابو
تتنوع سندات الملكية وتختلف عن بعضها باختلاف العقار في تركيا، ويعتبر نوع سند الملكية نقطة هامة في الاستثمار فبحسب الفريق القانوني في شركة مرساة العقارية، في بعض الأحيان يتم الاحتيال على المستثمرين على أساس سند الملكية، لذا من المهم الإطلاع على أنواع سندات الملكية في تركيا ومعرفة بماذا يختلف كل نوع عن الآخر
الطابو أو ما يعرف بـ "سند الملكية" هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص المالك بصفة قانونية ، ويحمل اسم المالك وصورته، ونوع العقار وموقعه، بالإضافة لمساحته ومعلومات مفصلة ومؤرشفة عنه. تتيح هذه الوثيقة للمالك حق التصرف بالعقار من تأجير أو بيع أو استثمار، كما لا يمكن للمالك إثبات ملكيته للعقار من غير هذه الوثيقة التي يتم منحها من مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية.
- الطابو الأحمر والطابو الأزرق
- المشاكل المتعلقة بالطابو الأحمر والأزرق
- كيفية الحصول على الطابو الذي يثبت ملكيتي للعقار الذي اشتريته
- المشاكل المتعلقة بالطابو الأحمر والأزرق
- كيفية الحصول على الطابو الذي يثبت ملكيتي للعقار الذي اشتريته
أنواع سندات الملكية المتواجدة في تركيا
النوع الأول هو سند الارتفاق العقاري، وهو يأتي في مقدمة المعاملة التي تجرى لكي يحصل الفرد على سند ملكية يكون معه بشكل دائم أي لا توجد مدة صلاحية لانتهائه، ويعطون هذا السند في بداية عملية البيع والشراء للعقار في تركيا أي عندما تكون الإجراءات القانونية ما زالت قيد التنفيذ والمشتري لم يحصل على عقار تركيا المشترى بعد
النوع الثاني من أنواع سندات الملكية في تركيا هو سند الملكية التام، وهذا السند يمنح لمشتري العقار عند إتمام عملية البيع بشكل كامل قانونياً وعملياً ويكون قد سجل رسمياً باسم الشاري، ويذكر فيه تفاصيل كثيرة مثل رقم العقار في تركيا، وفي أي طابق تكون الشقة متواجدة، وكم عدد غرف المنزل، وتفاصيل الشقة السكنية كاملة دون نقصان، وبعد كل هذا التفصيل والشرح عن الشقة ومحتوياتها يذكر أن هذا العقار السكني في تركيا قد تم نقله رسميا لاسم الشاري أي لإثبات ملكيته لها
أما بالنسبة للنوع الثالث من أنواع الطابو المتواجد في تركيا، يدعى سند ملكية انتقالية أو سند مشاركة؛ هو أيضاً بموجبه يتم إثبات ملكية العقار لصاحبه، ويستخدم غالباً للعقارات قديمة البناء أما عقارات تركيا الحديثة فلا يلزمها هذا السند بشيء، وقد سمي هذا السند بسند مشاركة لأن المالك للعقار ليس شخصاً واحداً وإنما عدة أشخاص، وكل واحد من الشركاء المشتركين في تملك العقار يحصل على نسخة يحتفظ بها من السند
من أنواع سندات الملكية في تركيا أو الطابو، الطابو الأحمر والأزرق
أولا الطابو الأزرق أو الطابو الزراعي، يعطى هذا اللون من سندات الملكية لمن يشتري أرضا زراعية، أو يرغب بتربية أنواع معينة من الحيوانات عليها
وهناك لون آخر من ذاك الطابو هو اللون الأحمر أو الطابو السكني، هو حصرا من أجل الشقق السكنية والمكاتب وما إلى ذلك من أماكن، وينظم على ثلاثة أجزاء في الجزء الأول منه يكتب عنوان العقار المشترى ومساحته ونوعه، وفي القسم الثاني من الطابو تكتب المساحة التي تأخذها الشقة من الطابق السكني أي إذا ما كانت تأخذ كل الطابق أو نصفه، والجزء الثالث من السند يكتب فيه المعلومات الخاصة بالسند كرقمه بالسجل عند الدولة وتاريخ تسجيله وتاريخ صدوره وهكذا معلومات
ما هي المشاكل المتعلقة بالطابو الأحمر والأزرق
كما أسلفنا في الحديث سابقاً أن الطابو الأزرق يعطى لمن يريد أن يشتري أرضاً، وعندما يريد صاحب الأرض أن يبيع أرضه لمستثمر ما ليبني عليه مثلا شقق عقارية أو مجمعات سكنية يواجه هذا المستثمر مشاكل كثير سببها هذا الطابو، لأن من يبني عقارات في تركيا سكنية أو يشتريها عليه أن يكون بحوزته طابو أحمر وليس أزرق، لأن الأحمر هو المسؤول عن عقارات تركيا السكنية، فكان يجب على البائع للأرض أن يحول الطابو من أزرق لأحمر، فعلينا الانتباه لمثل هذا الأمر لأنك ستسأل عن كيفية بناء عقار على أرض مخصصة للزراعة أساساً، فكان يجب على المالك الأول للأرض أن يقوم بعملية تغيير للون الطابو
عقارات تركيا المميزة
كيفية الحصول على الطابو الذي يثبت ملكيتي للعقار الذي اشتريته
أولاً يجب أن يجتمع كلاً من البائع والشاري في المكتب الموجود في المحافظات والذي يكون مسؤولاً عن مثل تلك عمليات، ويجب أن تكون الأوراق الثبوتية التي تلزم في هكذا معاملة جاهزة مع الطرفين، ويكون مسبقاً البائع والشاري متفقان على المبلغ المالي الذي سيتم دفعه ثمناً للأرض أو العقار المباع، ويتم توقيع البائع على سند الملكية أو الطابو قبل إعطائه للشاري فهذا التوقيع يعني تنازل عن العقار من اسمه لاسم الشخص المشتري
الوثائق والأوراق اللازمة لكي نحصل على الطابو أحمرا كان أم أزرقاً
أولاً يجب عليك أن تكون ممتلك رقماً ضريبياً، صور شخصية لكلا الطرفين سواء للبائع أم المشتري، كما أنك تحتاج للهوية الشخصية طبعاً، وكذلك يجب عليك أن تكون حاصل على تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية في حال حدثت فستعوضك الدولة عن خسائرك، إن كنت لا تستطيع الحضور شخصياً أثناء عملية البيع أو الشراء فيمكنك أن تبعث وكيلاً ينوب عنك في هذه المعاملة تكون مسبقاً قد أرسلت له وكالة مصدقة أصولاً-لا يوجد أحد مطلقا يقبل بشراء شيء دون دليل يدل على أنه قد اشترى فعلاً، فلذلك ابتدع سند الملكية أو الطابو الذي يسجل لدى الدولة وبدوائرهم الحكومية إن هذا حدث فعلا، وبذلك يكون كلا الطرفين البائع والشاري قد حصل على ما يضمن حقه، فنجد أن بهذا الضمان قد حفظت الملكيات وتجنبنا الاحتيال الذي يمكن أن يحدث في حال عدم وجود هذا الاثبات
الاحتيال العقاري في تركيا || فخ سند الملكية - الطابو
يتقصد بعض السماسرة الاحتيال على المستثمرين العقاريين في تركيا كبيعهم عقارات زراعية من أجل بناء مجمع سكني على سبيل المثال، فـ حتى يكون استثمارك آمن تواصل مع مستشاري شركة مرساة العقارية لتطلع على كافة التفاصيل القانونية والفنية قبل شراء أي عقار في تركيا.
تحرير فريق مرساة العقارية©
الوسوم
الطابو | سند الملكية | أنواع الطابو | شراء شقة في تركيا | نقل ملكية عقار
مقالات ذات صلة :
مقالات عقارية
أخبار عقارية
