رسوم تسجيل العقار في تركيا
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
0
8654
رسوم تسجيل العقار في تركيا
رسوم تسجيل العقار في تركيا إحدى أهم الموضوعات التي تشغل كل من يرغب بشراء العقارات في هذه الدولة فهل هي ذات تكاليف مرتفعة كما الدول الأوروبية أم أنها مناسبة ومعتدلة؟
إن كنت تبحث حول هذا الموضوع أو كنت من المهتمين في معرفة التفاصيل حوله يمكنك متابعة المقال التالي الذي سنقدم فيه أهم المعلومات التي تتعلق به.
إن كنت تبحث حول هذا الموضوع أو كنت من المهتمين في معرفة التفاصيل حوله يمكنك متابعة المقال التالي الذي سنقدم فيه أهم المعلومات التي تتعلق به.
ضرائب ورسوم تسجيل العقارات في تركيا:
فيما يلي نقدم إليك كل ما يجب أن تعرِّفه عن الرسوم التي يجب دفعها عند شراء العقارات في تركيا:
1 – ضريبة القيمة المضافة:
هذه إحدى الضرائب التي يجب تسديدها عند التملك العقاري في تركيا وتقدر قيمتها المادية وفقاً لقيمة العقار المادية ويتم حسابها بناءً على المساحة الصافية. تتراوح قيمتها من 1 % حتى 18 %.
تُقسم الضريبة المضافة إلى ثلاثة أقسام وهي كالتالي:
- في حال كان العقار تجارياً فإن قيمتها تبلغ 18 % من ثمن العقار.
- أما العقارات السكنية التي تبلغ مساحتها أكثر من مئة وخمسين متر مربع فهي أيضاً تبلغ 18 %.
- إذا كان العقار سكني ومساحته أقل من مئة وخمسين متر مربع فإن تتراوح قيمة هذه الضريبة من 1 وحتى 18 %.
عليك أن تعلم أن قيمة هذه الضريبة تتفاوت من عقار إلى آخر وفقاً لعدة عوامل من أهمها:
- الموقع الذي يوجد فيه العقار.
- مساحة العقار.
- البناء إن كان حديثاً أم قديماً.
1 – ضريبة القيمة المضافة:
هذه إحدى الضرائب التي يجب تسديدها عند التملك العقاري في تركيا وتقدر قيمتها المادية وفقاً لقيمة العقار المادية ويتم حسابها بناءً على المساحة الصافية. تتراوح قيمتها من 1 % حتى 18 %.
تُقسم الضريبة المضافة إلى ثلاثة أقسام وهي كالتالي:
- في حال كان العقار تجارياً فإن قيمتها تبلغ 18 % من ثمن العقار.
- أما العقارات السكنية التي تبلغ مساحتها أكثر من مئة وخمسين متر مربع فهي أيضاً تبلغ 18 %.
- إذا كان العقار سكني ومساحته أقل من مئة وخمسين متر مربع فإن تتراوح قيمة هذه الضريبة من 1 وحتى 18 %.
عليك أن تعلم أن قيمة هذه الضريبة تتفاوت من عقار إلى آخر وفقاً لعدة عوامل من أهمها:
- الموقع الذي يوجد فيه العقار.
- مساحة العقار.
- البناء إن كان حديثاً أم قديماً.
2 – رسوم استخراج طابو العقار:
تبلغ رسوم استخراج سند ملكية العقار في تركيا أربعة بالمئة من قيمة العقار الإجمالية ووفقاً لما ينص عليه الدستور التركي فإنها تُدفع مناصفة بين كلٍّ من المشتري والبائع وفي بعض الأحيان لا يتم الالتزام بهذه القاعدة ويدفعها المشتري كاملةً.
تبلغ رسوم استخراج سند ملكية العقار في تركيا أربعة بالمئة من قيمة العقار الإجمالية ووفقاً لما ينص عليه الدستور التركي فإنها تُدفع مناصفة بين كلٍّ من المشتري والبائع وفي بعض الأحيان لا يتم الالتزام بهذه القاعدة ويدفعها المشتري كاملةً.
3 – رسوم وثيقة تأمين الزلازل:
حرصاً من الحكومة التركية على مصالح الشعب وأمواله فرضت على أصحاب العقارات الحصول على وثيقة تأمين الزلازل حيث يتم بموجبها تعويضهم عن أي أضرار قد تقع بسبب حدوث زلزال أو كارثة طبيعية.
يتم تسديد تلك الرسوم سنوياً لواحدة من شركات التأمين في تركيا أما عن قيمتها فهي تبلغ 0.1 % من الثمن الإجمالي للعقار.
حرصاً من الحكومة التركية على مصالح الشعب وأمواله فرضت على أصحاب العقارات الحصول على وثيقة تأمين الزلازل حيث يتم بموجبها تعويضهم عن أي أضرار قد تقع بسبب حدوث زلزال أو كارثة طبيعية.
يتم تسديد تلك الرسوم سنوياً لواحدة من شركات التأمين في تركيا أما عن قيمتها فهي تبلغ 0.1 % من الثمن الإجمالي للعقار.
4 – الرسوم الشهرية:
هل تعلم أن من يسكن في تركيا ضمن عقارات المجمعات السكنية سيضطر لدفع رسوماً شهرية مقابل الخدمات التي يحظى بها مثل خدمات النظافة والصيانة الدورية والحراسة الأمنية وتختلف هذه الرسوم من مجمع سكني إلى آخر وهذا حسب موقعه ومواصفاته وعمره ومستوى الخدمات التي يقدمها ولكن بشكل تقريبي يمكننا أن نخبرك أنها وسطياً تكون 50 دولار أمريكي كل شهر.
هل تعلم أن من يسكن في تركيا ضمن عقارات المجمعات السكنية سيضطر لدفع رسوماً شهرية مقابل الخدمات التي يحظى بها مثل خدمات النظافة والصيانة الدورية والحراسة الأمنية وتختلف هذه الرسوم من مجمع سكني إلى آخر وهذا حسب موقعه ومواصفاته وعمره ومستوى الخدمات التي يقدمها ولكن بشكل تقريبي يمكننا أن نخبرك أنها وسطياً تكون 50 دولار أمريكي كل شهر.
5 – الرسوم التي يتم تسديدها مرة واحدة فقط:
هذه أهم الرسوم التي يتم دفعها لمرة واحدة فقط عند شراء عقار في تركيا:
- الحصول على سند ملكية العقار.
- ترجمة وتصديق كافة الأوراق والمستندات.
- رسوم يتم دفعها للمترجم المحلف.
- فتح عدادات الماء والكهرباء.
6 – رسوم تقرير التقييم العقاري:
من الشروط الرئيسية لشراء العقارات في تركيا هي استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تثبت قيمة العقار بدقة ولا تترك أي مجال للتلاعب في سعره. في هذا السياق إنك تحتاج ثلاثة أيام حتى تحصل عليها وهي سارية المفعول لمدة ثلاثة أشهر فقط من تاريخ صدورها.
رسوم هذا التقرير 200 دولار أمريكي ولكن عليك أن تعلم أنه في حال كنت تتعامل مع شركة عقارية فهي من تتحمل تكلفة استخراجه.
من الشروط الرئيسية لشراء العقارات في تركيا هي استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تثبت قيمة العقار بدقة ولا تترك أي مجال للتلاعب في سعره. في هذا السياق إنك تحتاج ثلاثة أيام حتى تحصل عليها وهي سارية المفعول لمدة ثلاثة أشهر فقط من تاريخ صدورها.
رسوم هذا التقرير 200 دولار أمريكي ولكن عليك أن تعلم أنه في حال كنت تتعامل مع شركة عقارية فهي من تتحمل تكلفة استخراجه.
7 – رسوم يجب دفعها للبلدية:
نظراً للخدمات التي تقدمها البلدية للمنطقة يجب تسديد ضريبة سنوية تبلغ 0.03% من قيمة العقار الإجمالية.
أهم المعلومات حول رسوم تسجيل العقارات في تركيا:
قد يتبادر إلى أذهان الكثير من الأجانب أو من يبحث عن عقارات للبيع في تركيا أن التكاليف والرسوم التي يجب أن يدفعها الأجنبي تختلف عن الرسوم المفروضة على المواطن التركي أو أن هناك أنظمة خاصة بهم. إن الواقع على خلاف ذلك تماماً إذ إن الأجنبي تحكمه ذات القوانين والأنظمة التي تحكم المواطن التركي.
في هذا الصدد تجدر الإشارة إلى أن الحكومة التركية لم تدخر أي جهد في تقديم الأفضل للأجانب على أرضها بهدف جذبهم واستقطابهم مثل التخفيضات الضريبية والإعفاء منها في بعض الحالات.
إن كانت هذه تجربتك الأولى في شراء العقارات في تركيا فيجب أن تستعين بواحدة من الشركات العقارية المشهورة صاحبة خبرة واطلاع واسع على كافة أبعاد التملك العقاري والسبب في ذلك حتى لا تكون عرضة للاحتيال العقاري ولضعاف النفوس الذي قد يستغلون قلة خبرتك ومعرفتك في هذا المجال و يتلاعبون بالأسعار والرسوم التي يجب أن تُدفع.
في هذا الصدد تجدر الإشارة إلى أن الحكومة التركية لم تدخر أي جهد في تقديم الأفضل للأجانب على أرضها بهدف جذبهم واستقطابهم مثل التخفيضات الضريبية والإعفاء منها في بعض الحالات.
إن كانت هذه تجربتك الأولى في شراء العقارات في تركيا فيجب أن تستعين بواحدة من الشركات العقارية المشهورة صاحبة خبرة واطلاع واسع على كافة أبعاد التملك العقاري والسبب في ذلك حتى لا تكون عرضة للاحتيال العقاري ولضعاف النفوس الذي قد يستغلون قلة خبرتك ومعرفتك في هذا المجال و يتلاعبون بالأسعار والرسوم التي يجب أن تُدفع.
من يُعفى من دفع الضريبة المضافة في تركيا؟
من الأسباب الرئيسية التي كانت وراء اختيار الأجانب لشراء العقارات في تركيا هو التخفيض الضريبي والإعفاء منها في بعض الحالات وهي كالآتي:
- يُعفى الأجنبي من تسديد الضريبة المضافة في حال قام الأجنبي بتسديد ثمن العقار كاملاً من أحد المصارف الأجنبية للجهة البائعة.
- في حال كان هذا العقار الأول الذي يشتريه الأجنبي في تركيا.
- إن أثبت الأجنبي أنه لم يحصل على أي نوع من أنواع الإقامات في تركيا سابقاً.
عليك أن تعلم أن الكثير من الشركات الإنشائية ومن أجل جذب أكبر عدد من المستثمرين والباحثين عن عقارات للبيع تقوم بتقديم عروضاً رائعة ودفع الضريبة المضافة عن المشتري.
- يُعفى الأجنبي من تسديد الضريبة المضافة في حال قام الأجنبي بتسديد ثمن العقار كاملاً من أحد المصارف الأجنبية للجهة البائعة.
- في حال كان هذا العقار الأول الذي يشتريه الأجنبي في تركيا.
- إن أثبت الأجنبي أنه لم يحصل على أي نوع من أنواع الإقامات في تركيا سابقاً.
عليك أن تعلم أن الكثير من الشركات الإنشائية ومن أجل جذب أكبر عدد من المستثمرين والباحثين عن عقارات للبيع تقوم بتقديم عروضاً رائعة ودفع الضريبة المضافة عن المشتري.
أخيراً نعتقد أننا قد أجبنا عن مختلف أسئلتكم حول الرسوم التي يجب تسديدها عند شراء عقار في تركيا وفي حال كان هناك المزيد من الاستفسارات الأخرى يمكنكم التواصل معنا مباشرة لنقدم إليكم كافة الأجوبة الوافية حول هذا الموضوع.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
