كيف اختار منزل في إسطنبول
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
0
12038
كيف اختار منزل في إسطنبول
تضم تركيا 81 ولاية ولكل ولاية مزايا طبيعية واقتصادية، لكن هناك ولاية واحدة تختلف عن أي مكان في تركيا أو في العالم، إسطنبول حيث يمتزج عبق الحضارة العثمانية العريقة مع التطور التكنلوجي والعلمي، وحيث أنها تجمع ما بين الشرق والغرب، لذا من الطبيعي أن تكون إسطنبول في صدارة قوائم الولايات الأكثر زيارة والولايات وأن تكون أكثر الولايات جاذبة للمستثمرين العقاريين الأجانب، وهذا السبب الذي جعلنا في شركة مرساة العقارية اختيار مدينة إسطنبول مقراً رئيسياً لشركتنا.
تضم هذه المدينة الساحرة 39 مقاطعة ممتدة ما بين قسم آسيوي وآخر أوروبي و لكلٍ منها امتيازاتها فكيف نختار عقاراً في إسطنبول؟
تضم هذه المدينة الساحرة 39 مقاطعة ممتدة ما بين قسم آسيوي وآخر أوروبي و لكلٍ منها امتيازاتها فكيف نختار عقاراً في إسطنبول؟
هل شراء منزل في إسطنبول هو خيارٌ صحيح؟
إن هذا من التساؤلات الأولى التي قد تطرأ على أذهان من هم مقبلين على هذا الأمر خاصة إن كان أجنبياً لا يفقه الكثير من تفاصيل وأمور هذا البلد.إن شراء منزل في إسطنبول من أكثر القرارات المتخذة صحة حيث أنها الوجهة المثالية الأقرب للمتكاملة وذلك استنادا لكل ما تملكه من مزايا وخفايا.
يمكن اتخاذ المنازل في إسطنبول بغية تحقيق أكثر من هدف وغاية، فهناك من يختارها من أجل السكن والاستقرار وهناك من يهدف من خلالها للحصول على الجنسية التركية فيسعى جاهدا لأن يكون متطابقا مع شروط الحصول على الجنسية التركية، كما أن هناك فئة ثالثة تفضل اقتنائها من أجل الاستثمار العقاري والحصول على أرباح وفيرة.
كيف يمكن أن يتم استثمار المنازل في إسطنبول؟
1-عن طريق تأجيرها والحصول على مردود ثابت شهريا أو سنويا، إن عوائد الإيجار ستكون مرتفعة في مواسم السياحة بشكل خاص.
2-وهناك طريقة أخرى من أجل استثمارها وهي إعادة البيع مرة أخرى والاستفادة من فارق الثمن، ولكن هذه الطريقة الاستثمارية تحتاج لصبر طويل حيث أن من الممكن أن يتم الانتظار لفترات طويلة قبل إعادة البيع، كما يجب الاستعانة بمستشار عقاري كي يحدد الوضع العقاري في المنطقة التي يقع فيها المنزل.
2-وهناك طريقة أخرى من أجل استثمارها وهي إعادة البيع مرة أخرى والاستفادة من فارق الثمن، ولكن هذه الطريقة الاستثمارية تحتاج لصبر طويل حيث أن من الممكن أن يتم الانتظار لفترات طويلة قبل إعادة البيع، كما يجب الاستعانة بمستشار عقاري كي يحدد الوضع العقاري في المنطقة التي يقع فيها المنزل.
أي قسمي إسطنبول أفضل من أجل شراء منزل فيها؟ القسم الآسيوي أم الأوروبي؟
من الصعب الجزم بهذا الأمر حيث أن كلٍّ من الشطرين يملك مزايا خاصة فيه والتي تلاءم فئات معينة من الأشخاص ولا تلاءم الفئات الأخرى.
مثلاً إن من يحب السكن في أجواء مصبوغة بطابع غربي صاخب أن يتوجه نحو الشطر الأوروبي، أمَّا من يفضل السكن في أجواء هادئة ذات طابع شرقي أن يختار الجانب الآسيوي.
مثلاً إن من يحب السكن في أجواء مصبوغة بطابع غربي صاخب أن يتوجه نحو الشطر الأوروبي، أمَّا من يفضل السكن في أجواء هادئة ذات طابع شرقي أن يختار الجانب الآسيوي.
هل شراء منزل في إسطنبول في مكان منعزل أفضل أم في مكان حيوي نشط؟
أيضاً هذا الأمر يتم تحديده من قبل المشتري إذ لا قواعد ثابتة تخصه.
إن من يملك أطفالا صغارا يحتاجون يومياً للذهاب للمدرسة لن يكون من الصحيح اختيار منزل بعيد عن مركز المدينة أو بعيد عن المرافق العامة وخطوط المواصلات.
أمَّا في حال كان الباحث عن منزل للبيع في إسطنبول يحب العيش ضمن أجواء هادئة بعيدة عن الضوضاء والصخب وملوثات الجو عليه أن يختار الأماكن البعيدة عن وسط المدينة ولكن في هذه الحالة يجب أن يكون يملك سيارة خاصة في حال اضطر للوصول إلى المدينة على وجه السرعة.
إن من يملك أطفالا صغارا يحتاجون يومياً للذهاب للمدرسة لن يكون من الصحيح اختيار منزل بعيد عن مركز المدينة أو بعيد عن المرافق العامة وخطوط المواصلات.
أمَّا في حال كان الباحث عن منزل للبيع في إسطنبول يحب العيش ضمن أجواء هادئة بعيدة عن الضوضاء والصخب وملوثات الجو عليه أن يختار الأماكن البعيدة عن وسط المدينة ولكن في هذه الحالة يجب أن يكون يملك سيارة خاصة في حال اضطر للوصول إلى المدينة على وجه السرعة.
ماذا إن كان من يبحث عن عقار للبيع في إسطنبول لا يملك كثيرا من المال.. هل ستكون حينها مناسبة له؟
تُعرف المنازل التي توجد في مدينة إسطنبول بأنها مرتفعة الثمن وهذا ما يجعل الكثير من الأشخاص في حيرة من أمرهم في التوجه نحوها .... ولكن المفاجئة التي تقدمها إسطنبول إليهم أنها تحتوي على عقارات بأسعار مناسبة ومتواضعة وهذا على غرار معتقدهم.
من أهم المناطق التي تتصف بأنها تحتوي على منازل بأسعار مناسبة هي بيليك دوزو تلك التي توجد في الشطر الأوروبي من إسطنبول وهي وجهة حديثة وعصرية يتهافت الكثير من المستثمرين نحوها، تغلب عليها المجمعات السكنية ، باقتها الخدمية واسعة ، تضم العديد من المشاريع العقارية الحديثة .... ونتيجة للإقبال الشديد عليها فقد توقع خبراء العقار أن تشهد منازلها ارتفاعا في ثمنها في الأيام المقبلة.
وهناك العديد من المناطق الأخرى مثل: سيلفيري / اسنيورت.
من أهم المناطق التي تتصف بأنها تحتوي على منازل بأسعار مناسبة هي بيليك دوزو تلك التي توجد في الشطر الأوروبي من إسطنبول وهي وجهة حديثة وعصرية يتهافت الكثير من المستثمرين نحوها، تغلب عليها المجمعات السكنية ، باقتها الخدمية واسعة ، تضم العديد من المشاريع العقارية الحديثة .... ونتيجة للإقبال الشديد عليها فقد توقع خبراء العقار أن تشهد منازلها ارتفاعا في ثمنها في الأيام المقبلة.
وهناك العديد من المناطق الأخرى مثل: سيلفيري / اسنيورت.
ما هي أنواع المنازل التي يمكن إيجادها في إسطنبول؟
1-منازل المجمعات السكنية:
إن هذا النوع من المنازل يُعتبر الخيار الذي يبحث عنه الجميع حيث يتصف بأنه مزود بكافة وسائل الحماية والأمان / مساحات واسعة تمنح الخصوصية لكل من يسكنها / إطلالة رائعة / باقة خدمية وترفيهية مميزة .... ولكنها تتصف بأنها مرتفعة الثمن مما جعل البعض يُعرضون عنها.
إن هذا النوع من المنازل يُعتبر الخيار الذي يبحث عنه الجميع حيث يتصف بأنه مزود بكافة وسائل الحماية والأمان / مساحات واسعة تمنح الخصوصية لكل من يسكنها / إطلالة رائعة / باقة خدمية وترفيهية مميزة .... ولكنها تتصف بأنها مرتفعة الثمن مما جعل البعض يُعرضون عنها.
2-المنازل المستقلة:
وهي تلك التي تقع ضمن أبنية متوسطة الحجم لا تتجاوز العشرة طوابق في غالب الأحيان، أسعارها مناسبة للجميع / ذات صفات جيدة ولكنها لا تتشابه فيما بينها بالمواصفات على الإطلاق فهذا يختلف من منزل لآخر.
3- الدوبلكس / التربلكس:
الدوبلكس والتربلكس يشتركان في كثير من القواسم المشتركة كالمساحات الواسعة / التقسيم المتناسق للغرف / الفخامة والرقي / آخر صيحات الحداثة في التصميم على مستوى العالم.
ولكن الفرق الكامن بينهما أن الأول مكوَّن من طابقين فوق بعضها البعض والثاني مؤلف من ثلاثة طوابق.
4- البنتهاوس:
يعرَّف هذا النوع من المنازل في إسطنبول بأنه مخصص لأشخاص ينتمون لطبقة واحدة وهي طبقة الأغنياء ومن يملكون وفير المال حيث أنها مرتفعة الثمن للغاية.
من أبرز ما تتصف به أنها تقع في الطوابق المرتفعة والأخيرة من كل برج وناطحة سحاب وهذا الأمر يجعل من يقطنها منعزلاً عن العالم بأسره / مساحاتها واسعة / تصميمات داخلية فائقة الحداثة وعالية الجودة.
5-الاستديو:
هذا المنزل يتصف بأنه صغير المساحة مما يجعله مخصصا لشخص يقطن بمفرده كطالب أو ما شابه، أسعارها تكون متواضعة للغاية.
ولكن يجب التنويه إلى أن يريد الحصول على هذا النوع من المنازل في تركيا أن يتوجه للبحث في المشاريع العقارية القديمة ويبتعد عن الحديثة لأن الدولة التركية أوقفت بنائها حديثاً.
6- الفلل:
تحتوي إسطنبول على أنواع الفلل الثلاثة على أرضها (السياحية / التاريخية / العادية) لكلِّ نوع من هذه الفلل ثمن ولكل منها مواصفات ومزايا عديدة .... تُعتبر من الخيارات المطروحة أمام من يبحث عن منازل للبيع في تركيا حيث أنها تناسب السكن والاستقرار وتناسب الاستثمار.
*من المهم أن نشير إلى أن كافة أنواع المنازل التي ذكرناها آنفاً مصممة على أن تكون مقاومة للزلازل.
ما تكاليف شراء منزل في إسطنبول؟
هناك رسوم وتكاليف التعامل مع الشركة العقارية / رسوم استخراج كافة الأوراق والوثائق المطلوبة كورقة الطابو التي تشكل أربعة بالمئة من ثمن العقار / أيضاً هناك وثيقة التقييم العقاري / وتكاليف ترجمة كافة الأوراق وتصديقها لدى الكاتب بالعدل / كما يجب وضع الضرائب العقارية التي تنتج عنه بعين الاعتبار.
كيف يمكن إيجاد منزل للبيع في إسطنبول؟
1- الشركات العقارية:
هي خيار المشتري الأول في إسطنبول حيث أنها توفر عليه الكثير من الجهد والتعب ومشقة البحث وذلك بفضل خبرتها الواسعة ومعرفتها الدقيقة بسوق العقارات التركي.
كما أن من أبرز مهامها أنها تجنب المشتري من أن يكون ضحية للاحتيال العقاري.
ولكن يُنصح اختيار الأكثر شهرة من بين الشركات التي تقع في إسطنبول ويمكن التأكد من مدى المصداقية التي تتعامل بها مع الزبائن من خلال الاستفسار عن الأمر من عملاء سبق لهم أن تعاملوا معها.
هي خيار المشتري الأول في إسطنبول حيث أنها توفر عليه الكثير من الجهد والتعب ومشقة البحث وذلك بفضل خبرتها الواسعة ومعرفتها الدقيقة بسوق العقارات التركي.
كما أن من أبرز مهامها أنها تجنب المشتري من أن يكون ضحية للاحتيال العقاري.
ولكن يُنصح اختيار الأكثر شهرة من بين الشركات التي تقع في إسطنبول ويمكن التأكد من مدى المصداقية التي تتعامل بها مع الزبائن من خلال الاستفسار عن الأمر من عملاء سبق لهم أن تعاملوا معها.
2- مواقع الإنترنت:
أيضاً هذه الطريقة في البحث عن منازل للبيع في تركيا باتت شائعة مؤخراً .... الكثير ممن يقيمون خارج تركيا يتخذونها وسيلة من أجل تملك المنازل.
ولكن أيضا هنا يُنصح بوجوب انتقاء جهة موثوقة من أجل ألا يكون المشتري ضحية للتلاعبات.
3-البحث الذاتي:
الكثير من الأشخاص يجنحون للبحث بأنفسهم ولكن هذه الوسيلة في البحث الأكثر صعوبة وتحتاج لوقت طويل، كما أنها تحتاج أن يكون المشتري يتقن اللغة التركية من أجل التواصل مع البائع.
ما مزايا شراء منازل في مدينة إسطنبول؟
- بداية إن مدينة إسطنبول تتربع على عرش قارتين مهمتين من قارات العالم مما يمنحها أهمية جغرافية فريدة، كما أن وجود جزء منها على القارة الأوروبية منحها امتيازا كبيرا.
- استنادا للكثير من الحقب والفترات الزمنية التي عاصرتها إسطنبول فهي تحتوي اليوم على كنوز من المعارف والثقافات وتقدم نبذة واضحة عن العديد من الحضارات السالفة .... وهذا ما جعل منها ملاذاً سياحياً للكثيرين.
- أسعار المنازل إلى صعود مستمر. من أبرز هذه المشاريع قناة إسطنبول الجديدة التي من المتوقع أن تُحدث ثورة عقارية.
- تضم إسطنبول أهم المراكز الطبية ومن أبرزها (مدينة باشاك شهير الطبية) المجهزة بأفضل التقنيات والمزوَّدة بأهم الكوادر الطبية.
- كما أنها تحتوي على العديد من المؤسسات التعليمة والجامعات الحكومية والخاصة التي حازت على مرتبة متقدمة عالمياً.
- تعد إسطنبول مركزاً يضم الكثير من الحدائق والمنتزهات وما إلى ذلك من أماكن طبيعية بديعة هذا يأتي إلى جانب أنها تضم أهم المولات ومراكز التسوق الضخمة.
وأخيرا من المهم أن نشير إلى أن إسطنبول تمتاز بطابع الحيوية والنشاط فهي المركز الاقتصادي والمالي في البلاد كما أنها من أكبر المدن التركية وأكثر تعدادا سكانيا .... فهذا الأمر يمنح العقارات التي توجد فيها المزيد من الأهمية.
تتنوع المشاريع الاستثمارية في إسطنبول، ويختلف مدى جدوى العوائد المالية بحسب موقعه وتصاميمه وبحسب سمعة الشركة المطورة، فإن كنت ترغب في شراء عقار بشكل آمن يحقق عوائد مالية مجدية لاستثمارك أو إقامة تحقق أعلى معايير الرفاهية لإقامتك، عليك بدايةً التواصل مع فريق شركة مرساة العقارية لدراسة طلبك والوصل لأفضل استثمار يحقق طموحاتك.
تتنوع المشاريع الاستثمارية في إسطنبول، ويختلف مدى جدوى العوائد المالية بحسب موقعه وتصاميمه وبحسب سمعة الشركة المطورة، فإن كنت ترغب في شراء عقار بشكل آمن يحقق عوائد مالية مجدية لاستثمارك أو إقامة تحقق أعلى معايير الرفاهية لإقامتك، عليك بدايةً التواصل مع فريق شركة مرساة العقارية لدراسة طلبك والوصل لأفضل استثمار يحقق طموحاتك.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
