{ سبعة أمور انتبه لها كيلا تكون ضحية للاحتيال العقاري | مرساة العقارية | خبراء العقار نصنع القرار
للاحتيال العقاري

سبعة أمور انتبه لها كيلا تكون ضحية للاحتيال العقاري

تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+ حجم الخط -
0 11850

سبعة أمور انتبه لها كيلا تكون ضحية للاحتيال العقاري

لا شك أن سوق العقارات في تركيا من أكثر الأسواق الآمنة في العالم وأكثرها تميزاً، وهذا السبب الرئيسي في توجه الكثير من الأجانب إليه لاستثمار أموالهم. بيد أنّ مع هذا الإقبال الكبير ظهرت لدينا مشكلة خطيرة هي (الاحتيال العقاري)، حيث يستغل ضعاف النفوس انعدام خبرة المستثمر الأجنبي في مجال العقارات في تركيا.
ومن هذا المنطلق، أعدّ لكم فريق التحرير في شركة مرساة العقارية التقرير التالي الذي سيلفت فيه انتباهكم إلى بعض النقاط التي تضمن لكم أن تكونوا بعيدين عن الاحتيال العقاري.
نتمنى لكم قراءة مفيدة.
 

تعرَّف على مفهوم الاحتيال العقاري:

قبل أن ندخل في صلب الموضوع لا بدَّ من التعرِّف على هذا المصطلح ألا وهو (الاحتيال العقاري)
يفضل بعض المخادعين كسب المال بطريقة غير أخلاقية وقانونية، من خلال استغلال قلة خبرة ومعرفة الأجانب في سوق العقارات في تركيا وعدم اطلاعهم على الأنظمة والقوانين التي ينص عليها الدستور التركي. ولقد انتشرت هذه المشكلة بشكل كبير مع سماح تركيا للأجانب بشراء العقارات عن بعد.
من أجل أن تكون بعيداً عن الاحتيال العقاري لا بدَّ أن تطلع على كافة المعلومات والتفاصيل التي تتعلق به. حيث سنستعرض معًا من خلال الفقرات التالية أشكال الاحتيال العقاري ونقدم إليك الحلول لئلا تكون ضحية.
 
  • أولاً: تأكد من مواصفات العقار جيداً:
من أولى النصائح التي يجب الالتزام بها من أجل أن تكون بعيداً عن الاحتيال العقاري هي التأكد من مواصفات العقار ومزاياه ومدى مطابقته للهدف الذي تريده منه.
  • اطلع على الموقع الجغرافي للعقار وتأكد إذا ما كان يناسب الاستثمار العقاري أم لا، فكلما كان الموقع أكثر تميزاً أدى ذلك إلى رفع قيمة العقار.
  • حدد هدفك من العقار جيدًا (هل تريده للاستثمار أم للسكن أم للجنسية التركية) حتى لا تشتري عقارًا لغير الهدف المطلوب.
 
  • ثانياً: تعرف على صاحب العقار:
من أكثر الطرق الشائعة للاحتيال العقاري في تركيا هي انتحال شخصية صاحب العقار، فمن الممكن أن يتم استغلال غياب صاحب العقار وانتحال شخصيته وتزوير الأوراق. عليك أن تعلم أنّه من الصعب على الشخص العادي اكتشاف إذا ما كان هناك تزوير أم لا، لذلك من المهم الاستعانة بخبير عقاري وقانوني.
ولهذا، يُفضل شراء عقار من خلال شركة عقارية موثوقة ولها سمعة جيدة في سوق العقارات في تركيا.
 
  • ثالثاً: يجب اختيار شركة العقارات بعناية:
مع ازدياد الطلب على شراء العقارات في تركيا ازداد عدد الشركات العقارية كنتيجة طبيعية من أجل تلبية حاجة الأجانب ومساعدتهم. وفيما يلي نقدم إليك أهم النصائح التي يجب أن تتبعها عند اختيار الشركات العقارية:
  • تقصّى عن سمعة الشركة العقارية بشكل جيد فيجب أن يكون لها شهرة واسعة وذات سمعة حسنة.
  • اطّلع على عدد مبيعات الشركة العقارية.
  • اسأل عن الخدمات التي تقدمها الشركة للعملاء.
  • يمكنك التواصل مع عملاء سبق أن تعاملوا مع الشركة المنشودة.
تجدر الإشارة هنا إلى أن الشركة التي لا تملك خبرة كافية لن تساعد المشتري على أن يصل للنتائج التي يحلم بالوصول إليها.
 
  • رابعاً: احذر أن تكون هناك قيوداً على العقار:
من المشكلات الشائعة التي يمكن أن تواجهها مع العقارات في تركيا هي أن يكون هناك حجز أو رهن عقاري مترتب عليه.
هل تعلم أن وجود أي مشكلة من هذا القبيل يؤثر بشكل سلبي على قيمة العقار ويشكّل عائقًا عند البيع.
يمكن التأكد من هذا الأمر فقط من خلال مراجعة دائرة السجل العقاري لأنه لا يتم ذكرها في سند الملكية.
 
  • خامساً: بيع العقار على أنه مناسب للجنسية التركية:
أغلب من يبحث عن عقارات للبيع في تركيا يهدف للحصول على الجنسية التركية، وانطلاقاً من هذه المعلومة يمكن أن يستغل المحتال رغبة الأجنبي و إيهامه أنّ العقار مناسب لشروط الحصول عليها.
اطلع على شروط الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري حتى تكون بعيداً الوقوع في فخ الاحتيال:
  • يجب أن يكون ثمن العقار مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي.
  • يجب التعهد بعدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات.
  • احرص ألّا يكون ضمن منطقة أمنية أو عسكرية.
  • أيضاً من شروط شراء الأجانب العقارات في تركيا ألا تتجاوز مساحة ممتلكاته العقارية في تركيا ثلاثين هكتارًا.
 
  • سادساً: بيع العقار بقيمة أعلى مما يستحق:
من أشهر طرق النصب والاحتيال وأكثرها سهولة هي رفع قيمة العقار أكثر مما يجب. لذلك، من أجل أن يكون الأجنبي محميًا من الوقوع في هذا الفخ، أقرَّت الحكومة التركية بوجوب استخراج تقرير التقييم العقاري. واستنادًا إلى ذلك يجب أن تتعرف على المعايير التي من خلالها يتم تحديد قيمة العقار وهي:
  • موقع العقار – المدينة التي يوجد فيها – الإطلالة التي يحظى بها – مقارنة العقار بما يشبهه من العقارات المماثلة.
  • المواصفات التي يتمتع بها العقار – جودة التشطيبات – الإكساء – الديكورات حديثة أم قديمة.
  • حالة العقار تلعب دوراً كبيراً في تحديد قيمة العقار فيما إن كان حديثًا أم قديمًا.
  • مساحة العقار فكلما ازدادت مساحة العقار ارتفعت قيمته.
 
  • سابعاً: إيهام المشتري أنّ العقار يوفر عائد كبير:
العديد من الأشخاص يهدفون من شراء العقارات في تركيا إلى دخول عالم الاستثمار العقاري. لا تنخدع في حال قدمت إليك الجهة البائعة العقار على أنه يوفر عائد استثماري مرتفع، ففي الحالة الطبيعية تتراوح نسبة الأرباح من 5 إلى 20 % من قيمة العقار سنوياً.
أما في حال وقعت ضحية للاحتيال العقاري، فيمكن أن تتخلص من الأمر بسهولة من خلال الاستعانة بمحامٍ ناجح صاحب خبرة ومعرفة جيدة في هذا المجال.
 
يمكنكم أن تكونوا في مأمن من الاحتيال العقاري حال انتهائكم من قراءة هذا المقال، حيث قدمنا لكم سبع حالات شهيرة، ويكفي أن تكون اطلعت عليها جيدًا حتى تتفاداها. ولا تنسَوا أنّ هناك دائمًا طرق جديدة للاحتيال لذلك لا بدَّ من الحذر. 
إن كان هناك أي تساؤل حول هذا الموضوع يمكنكم التواصل معنا لنقدم لكم الإجابات الوافية والدقيقة.
 
تحرير فريق مرساة العقارية©


مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
 

تاريخ آخر تحديث::2023-07-27

مقالات عقارية

سوق العقارات في إسطنبول خيار المستثمرين الأمثل
تعتبر مدينة إسطنبول وجهة الملايين للسياح وللمستثمرين الراغبين بشراء عقار في تركيا ,فما هي أنواع العقارات فيها ؟
اكتشف لماذا يجب التعامل مع شركة عقارية موثوقة
مرساة العقارية تنصح بالتعامل مع الشركات العقارية دائماً و عدم الاستماع إلى الشائعات
الدليل الشامل لكل ما يتعلق بشراء عقار في تركيا
هل أنت مقًدم على الاستثمار العقاري في تركيا؟ إليك كل ما تريد أن تعرفه عن الاستثمار في تركيا
شرفة طورلو الزجاجية
شرفة طورلو الزجاجية، شرفةٌ زجاجيّة جميلةٌ لمحبّي الأدرينيلين والإثاة والتشويق
برج أسانسور من معالم إزمير الساحرة
تسعى تركيا في كلّ يومٍ إلى دعم السياحة والمجال السياحيّ في تركيا لرفع اقتصاد البلد أولاً من خلال زيارة السيّاح للأماكن الطبيعيّة الخلّابة
ما هي مقومات الاستثمار في تركيا ؟
تعرف على مقومات الاستثمار في تركيا و الخصائص التي يجب مراعاتها عند شراء العقار الاستثماري
مميزات جواز السفر التركي 2023
أسباب كثيرة تدفع الكثيرين من العرب إلى الاستفسار عن إمكانيّة الحصول على جواز السفر التركيّ مع الإيجابيّات الكثيرة التي يمنحها لمن يحمله
ضريبة الأملاك السنويّة
ما هي ضريبة الأملاك السنويّة؟ وما هي قيمتها؟
جزر الأميرات أجمل الجزر في تركيا
جزر الأميرات في إسطنبول: جوهرة بحر مرمرة تضم تاريخاً وجمالاً استثنائيين، مع معالم ثقافية وطبيعية تجذب الزوار للاستمتاع بسحر فريد يمزج بين التاريخ والهدوء الطبيعي.
منطقة أرناؤوط كوي
هل ترغب بالاستثمار العقاري في منطقة أرناؤوط كوي؟ كل ما يهمك عن أرناؤوط كوي تجده في مقالنا

أخبار عقارية

قرار جديد خاص بالإقامة العقارية في تركيا
تعرف على القرار الجديد بخصوص الإقامة العقارية في تركيا، حيث يشترط الحصول على إقامة عقارية أن يكون سعر العقار المراد شراؤه 200 ألف دولار أو أكثر،
المملكة المتحدة تستثمر في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
تداولت تقارير تداولتها بعض الصحف ومنها وكالة الأناضول التركية عن تخطيط شركة Hive Energy البريطانية بدعم من غرفة التجارة البريطانية للاستثمار في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
اقتصادات تتهاوى وعملات تهبط وتركيا خارج هذه المعادلة
بعد أن عصفت أزمة كورونا باقتصادات العالم ووصول العلماء إلى لقاحات مضادة للفيروس، وما إن أخذت الأمور بالتحسن والتعافي حتى وقعت الحرب الروسية الأوكرانية والتي كانت بمثابة الشعرة التي قصمت ظهر البعير.
400 ألف دولار أمريكي، تعديل بسيط لشرط من شروط الحصول على الجنسية التركية
نشرت الجريدة الرسمية التركية فجر اليوم الجمعة 13 أيار/مايو الجاري قرار الرئيس التركي "رجب طيب أردوغان" الذي ينص على رفع قيمة العقار الذي يمنحه صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار أمريكي.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
مقالات عقارية
شاهد فيديو
فرص عقارية
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية