سبعة أمور انتبه لها كيلا تكون ضحية للاحتيال العقاري
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
0
11132
سبعة أمور انتبه لها كيلا تكون ضحية للاحتيال العقاري
لا شك أن سوق العقارات في تركيا من أكثر الأسواق الآمنة في العالم وأكثرها تميزاً، وهذا السبب الرئيسي في توجه الكثير من الأجانب إليه لاستثمار أموالهم. بيد أنّ مع هذا الإقبال الكبير ظهرت لدينا مشكلة خطيرة هي (الاحتيال العقاري)، حيث يستغل ضعاف النفوس انعدام خبرة المستثمر الأجنبي في مجال العقارات في تركيا.
ومن هذا المنطلق، أعدّ لكم فريق التحرير في شركة مرساة العقارية التقرير التالي الذي سيلفت فيه انتباهكم إلى بعض النقاط التي تضمن لكم أن تكونوا بعيدين عن الاحتيال العقاري.
نتمنى لكم قراءة مفيدة.
تعرَّف على مفهوم الاحتيال العقاري:
قبل أن ندخل في صلب الموضوع لا بدَّ من التعرِّف على هذا المصطلح ألا وهو (الاحتيال العقاري)
يفضل بعض المخادعين كسب المال بطريقة غير أخلاقية وقانونية، من خلال استغلال قلة خبرة ومعرفة الأجانب في سوق العقارات في تركيا وعدم اطلاعهم على الأنظمة والقوانين التي ينص عليها الدستور التركي. ولقد انتشرت هذه المشكلة بشكل كبير مع سماح تركيا للأجانب بشراء العقارات عن بعد.
من أجل أن تكون بعيداً عن الاحتيال العقاري لا بدَّ أن تطلع على كافة المعلومات والتفاصيل التي تتعلق به. حيث سنستعرض معًا من خلال الفقرات التالية أشكال الاحتيال العقاري ونقدم إليك الحلول لئلا تكون ضحية.
-
أولاً: تأكد من مواصفات العقار جيداً:
من أولى النصائح التي يجب الالتزام بها من أجل أن تكون بعيداً عن الاحتيال العقاري هي التأكد من مواصفات العقار ومزاياه ومدى مطابقته للهدف الذي تريده منه.
-
اطلع على الموقع الجغرافي للعقار وتأكد إذا ما كان يناسب الاستثمار العقاري أم لا، فكلما كان الموقع أكثر تميزاً أدى ذلك إلى رفع قيمة العقار.
-
حدد هدفك من العقار جيدًا (هل تريده للاستثمار أم للسكن أم للجنسية التركية) حتى لا تشتري عقارًا لغير الهدف المطلوب.
-
ثانياً: تعرف على صاحب العقار:
من أكثر الطرق الشائعة للاحتيال العقاري في تركيا هي انتحال شخصية صاحب العقار، فمن الممكن أن يتم استغلال غياب صاحب العقار وانتحال شخصيته وتزوير الأوراق. عليك أن تعلم أنّه من الصعب على الشخص العادي اكتشاف إذا ما كان هناك تزوير أم لا، لذلك من المهم الاستعانة بخبير عقاري وقانوني.
ولهذا، يُفضل شراء عقار من خلال شركة عقارية موثوقة ولها سمعة جيدة في سوق العقارات في تركيا.
-
ثالثاً: يجب اختيار شركة العقارات بعناية:
مع ازدياد الطلب على شراء العقارات في تركيا ازداد عدد الشركات العقارية كنتيجة طبيعية من أجل تلبية حاجة الأجانب ومساعدتهم. وفيما يلي نقدم إليك أهم النصائح التي يجب أن تتبعها عند اختيار الشركات العقارية:
-
تقصّى عن سمعة الشركة العقارية بشكل جيد فيجب أن يكون لها شهرة واسعة وذات سمعة حسنة.
-
اطّلع على عدد مبيعات الشركة العقارية.
-
اسأل عن الخدمات التي تقدمها الشركة للعملاء.
-
يمكنك التواصل مع عملاء سبق أن تعاملوا مع الشركة المنشودة.
تجدر الإشارة هنا إلى أن الشركة التي لا تملك خبرة كافية لن تساعد المشتري على أن يصل للنتائج التي يحلم بالوصول إليها.
-
رابعاً: احذر أن تكون هناك قيوداً على العقار:
من المشكلات الشائعة التي يمكن أن تواجهها مع العقارات في تركيا هي أن يكون هناك حجز أو رهن عقاري مترتب عليه.
هل تعلم أن وجود أي مشكلة من هذا القبيل يؤثر بشكل سلبي على قيمة العقار ويشكّل عائقًا عند البيع.
يمكن التأكد من هذا الأمر فقط من خلال مراجعة دائرة السجل العقاري لأنه لا يتم ذكرها في سند الملكية.
-
خامساً: بيع العقار على أنه مناسب للجنسية التركية:
أغلب من يبحث عن عقارات للبيع في تركيا يهدف للحصول على الجنسية التركية، وانطلاقاً من هذه المعلومة يمكن أن يستغل المحتال رغبة الأجنبي و إيهامه أنّ العقار مناسب لشروط الحصول عليها.
اطلع على شروط الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري حتى تكون بعيداً الوقوع في فخ الاحتيال:
-
يجب أن يكون ثمن العقار مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي.
-
يجب التعهد بعدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات.
-
احرص ألّا يكون ضمن منطقة أمنية أو عسكرية.
-
أيضاً من شروط شراء الأجانب العقارات في تركيا ألا تتجاوز مساحة ممتلكاته العقارية في تركيا ثلاثين هكتارًا.
-
سادساً: بيع العقار بقيمة أعلى مما يستحق:
من أشهر طرق النصب والاحتيال وأكثرها سهولة هي رفع قيمة العقار أكثر مما يجب. لذلك، من أجل أن يكون الأجنبي محميًا من الوقوع في هذا الفخ، أقرَّت الحكومة التركية بوجوب استخراج تقرير التقييم العقاري. واستنادًا إلى ذلك يجب أن تتعرف على المعايير التي من خلالها يتم تحديد قيمة العقار وهي:
-
موقع العقار – المدينة التي يوجد فيها – الإطلالة التي يحظى بها – مقارنة العقار بما يشبهه من العقارات المماثلة.
-
المواصفات التي يتمتع بها العقار – جودة التشطيبات – الإكساء – الديكورات حديثة أم قديمة.
-
حالة العقار تلعب دوراً كبيراً في تحديد قيمة العقار فيما إن كان حديثًا أم قديمًا.
-
مساحة العقار فكلما ازدادت مساحة العقار ارتفعت قيمته.
-
سابعاً: إيهام المشتري أنّ العقار يوفر عائد كبير:
العديد من الأشخاص يهدفون من شراء العقارات في تركيا إلى دخول عالم الاستثمار العقاري. لا تنخدع في حال قدمت إليك الجهة البائعة العقار على أنه يوفر عائد استثماري مرتفع، ففي الحالة الطبيعية تتراوح نسبة الأرباح من 5 إلى 20 % من قيمة العقار سنوياً.
أما في حال وقعت ضحية للاحتيال العقاري، فيمكن أن تتخلص من الأمر بسهولة من خلال الاستعانة بمحامٍ ناجح صاحب خبرة ومعرفة جيدة في هذا المجال.
يمكنكم أن تكونوا في مأمن من الاحتيال العقاري حال انتهائكم من قراءة هذا المقال، حيث قدمنا لكم سبع حالات شهيرة، ويكفي أن تكون اطلعت عليها جيدًا حتى تتفاداها. ولا تنسَوا أنّ هناك دائمًا طرق جديدة للاحتيال لذلك لا بدَّ من الحذر.
إن كان هناك أي تساؤل حول هذا الموضوع يمكنكم التواصل معنا لنقدم لكم الإجابات الوافية والدقيقة.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
