لا تشتري محل تجاري في تركيا... قبل أن تقرأ هذا المقال
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
6
10939
شراء محل تجاري في تركيا
إن كنت أجنبياً عن البلد التركي فمن المؤكد أنك لن تكون على اطلاع كافي على كل تفاصيله وكل ما يجري فيه من أمور وخاصة إن أردت أن تدخل في سوق البيع والشراء وما إلى ذلك من أمور تتعلق بهذا المجال، وإن كنت راغبا بأن تشتري محلا تجاريا في تركيا فسيكون عليك في بادئ الأمر أن تلجأ لمن لديه خبرة ومعرفة في هذا الاختصاص أو ربما تقرأ بعض العناوين التي تتحدث عن هذا الموضوع، اليوم سنكون بصدد الحديث عن كل ما يهمك لشراء محل تجاري في تركيا وسنقدم لك أفضل النصائح في هذا الشأن.
ستقرأ في هذا المقال:
- هل يمكن للأجانب فتح محل في تركيا
- أهم ما يجب عليك أن تنتبه له عند شرائك محل تجاري في تركيا
-هل يمكن للأجانب فتح محل في تركيا؟
-أفضل المناطق لتملك المحلات التجارية في تركيا
هل يمكن للأجانب فتح محل في تركيا؟
نعم بكل تأكيد يمكن للأجنبي أن يقوم بشراء محل في تركيا وافتتاحه، أو أن يستأجره لهذا الغرض.
بل ما هو أفضل من ذلك، حتى الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا كالسوريين مثلاً، يمكنهم بعد ترخيص المحل شراؤه باسم المشروع التجاري الذي افتتحوه.
أهم ما يجب عليك أن تنتبه له عند شرائك محل تجاري في تركيا:
-
الطابع القانوني
هناك أمور يجب أن تنتبه لها كشخص مقدم على شراء المحلات التجارية في تركيا فالحذر مطلوب؛ فمثلا عليك عند شراء المحلات التجارية في تركيا المعروضة للبيع أن تأخذ حذرك بشأن توقيع عقد الشراء فيجب أن تكون ضمن دائرة قانونية خاصة بهذا الأمر فكل عقد يوقع خارجها يعد لاغي وكأنه لم يجرِ، ويجب عليك أن تكون حذرا من شراء محل تجاري على المخططات دون التواجد بشكل شخصي، فبهذه الخطوة يمكن أن تُغَش بسهولة، وفي حال تم توقيع العقد فلن تستطيع التراجع بشكل مطلق.
-
اختيار الموقع المناسب للمحل التجاري
في حال قررت أن تشتري محلا تجاريا في تركيا فسيكون عليك أن تختار الموقع المناسب لمثل هذا الأمر فلا بد أن تكون المنطقة حيوية مليئة بالسكان وبالمحال التجارية الأخرى فبذلك إن رغبت أن تؤجره أو تعرضه للبيع في يوم من الأيام فسيكون ذلك ممكنا للغاية وبسهولة مطلقة أيضا.
-
الدراية التامة بالسعر الحقيقي للمحل التجاري
بداية يمكنك معرفة إذا ما كان المحل التجاري رخيص أم باهظ الثمن عن طريق الاطلاع على مواصفاته إذا ما كانت جيدة أم لا، مثل مساحته وديكوره، وأهم جزء يتم البحث حوله في المحل التجاري هو اتجاهه وعلام يطل، العامل الثاني الذي يحدد سعر العقار هو المدينة التي يقع فيها المحل التجاري وأهميتها وما تشكله لتلك الدولة، وبعد ذلك يأتي دور تحديد موقع المحل التجاري ضمن المدينة أتقع في الاتجاه الغربي أم الشرقي في الوسط أم الأطراف، كل هذه الأمور لها دور في تحديد السعر
-
الخدمات المقدمة:
لا بد أن يكون هناك خدمات كثيرة مقدمة في المنطقة التي تحيط في المحل التجاري لأن هذا الأمر سينعكس بشكل إيجابي على أهميته فمثلا ينبغي أن يتوافر بالقرب منه صرافا آليا فهذا الموضوع سيساعد العملاء في بعض إجراءاتهم وسيختصر عليهم الوقت والتعب ، أيضا يجب أن يوجد بالقرب من المحل التجاري كراج لكي يصف الزبائن سياراتهم ، الآن في حال كان المحل التجاري متواجد في الطوابق العليا فمن الضروري أن يكون هناك مصعدا من أجل أن يساعد الزبائن في الصعود إلى المحل دون إيجاد صعوبة في ذلك فكن حريصا على تطبيق هذا الأمر، ومن المرحب به أن يكون المبنى المتواجد به المحل التجاري محاطا بالأجهزة الأمنية لكي يكون آمنا
أفضل المناطق لتملك المحلات التجارية في تركيا:
بشكل عام إنّ جميع الولايات التركية تعتبر مشجعة للاستثمار فيها وافتتاح المحلات التجارية، والمشاريع الصغيرة والمتوسطة والكبيرة، وأفضل المناطق لفتح محل في تركيا هي:
- إسطنبول
- بورصة
- طرابزون
- أنقرة
- سكاريا
- أنطاليا
- إزمير
هذه الولايات تتصدر قوائم الإقبال العربي للسكن فيها والاستقرار، إلى جانب كونها حيوية وذات طبيعة مشجعة للاستثمار، وإن كنا ننصح دائماً باختيار إسطنبول لمثل هذه المشاريع لأنّ نسبة نجاح المشروع التجاري فيها مهما كان صغيراً هي فرص كبيرة ولتوفر الأرضية الصلبة لبناء علامتك التجارية، وجمهورك، وزبائنك وعملائك.
ولكن لا يمنع أن تفكر في الولايات الأخرى إن كانت لديك الخبرة الكافية بطبيعة السوق التجارية فيها وأماكن تواجد العرب ونشاطهم، وأفضل الأفكار الاستثمارية الناجحة في هذه الولايات.
بالنسبة لإسطنبول ننصح بشراء محل تجاري في إحدى المناطق التالية:
- باشاك شهير
- اسنيورت
- بيليك دوزو
- شيرين ايفلر
- الفاتح
- هالكالي
وفي هذه المناطق أو في أي منطقة تختارها احرص أن يكون محلك التجاري في ميدان المنطقة "الساحة الرئيسية" أو في السوق العام، قريباً من حركة الزبائن والسياح اليومية
عقارات تركيا المميزة
الاستشارة العقارية
طبعا أنت لن تملك المعرفة الكافية حول هذا الموضوع أو من الممكن أن تكون لديك معلومة ولكنها ناقصة فمن الجيد أن تعود لمصدر يعمل في مجال العقارات لكي يوضح لك بعض الأمور الغامضة، وطبعا فإنك في هذا الحال ستجد الكثير من الخبراء العقاريين والقانونيين الذين سيوفرون عليك الكثير من الوقت والكثير من التعب فستجد طلبك من المحال التجارية وفي غضون أيام قليلة وبطريقة ترضيك من جميع الأطراف حيث ستكون هي قد عملت على الكشف عن خفايا هذا المحل التجاري وما حوله من أمور ممكن أن تسبب لك مشاكل كبيرة
توفر شبكة مواصلات بالقرب منه
يمكننا أن نعتبر أن من أهم الأشياء التي ينبغي أن تكون حريصا على توفرها بالقرب من محلك التجاري هي شبكة المواصلات، فعندما يريد زبونا ما أن يأتي لمحلك فيجد سهولة بالغة وخاصة إن كانت تلك الوسائل تمر من أمامه، كما أنه ينصح إن أردت أن يتوفر هذا الأمر فاجعل من خيارك لمكان المحل التجاري على الطرقات الرئيسة.
اختيار الوضع التنافسي
على المستثمر أن يدرك جيدا أنه سيكون بإمكانه أن يضاعف الأرباح بشكل كبير ويجعل من رأس ماله يقفز قفزات متتالية وذلك في حال عرف أن يختار موقع المحل التجاري جيدا وثانيا إن يكون في وضع تنافسي أي يعرف من أين تؤكل الكتف فيغتنم الفرص المناسبة للشراء، وأخيرا عند تأجير المحل التجاري أو بيعه على المستثمر أن يكون ذو باع طويل في الانتظار حتى يحصل على عائد كبير مرضي.
ثمنه مقارنة بالمحلات التجارية الأخرى في تركيا
من المفضل عند شرائك لمحل تجاري في تركيا أن تختار الأفضل بينها ذو السعر المناسب والمستقبل الباهر، فينبغي أن تكون حريصا بشأن الأيام القادمة لكي يرتفع سعره يوما بعد آخر وهذا الموضوع أنت من تحدده لأنك صاحب الخيار الوحيد.
أخيرا إن كنت من محبذي شراء المحال التجارية في تركيا فيجب أن تضع نصب عينك الكثير من النصائح التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار لكي تكون أمورك بالوضع السليم فأنت كمستثمر لست مضطرا للتجربة والمخاطرة؛ على الرغم من أن مشروع المحل التجاري هو مشروع مضمون النتائج لكن أخطاره كثيرة.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
