{ العائدات الشهرية في تركيا | مرساة العقارية | خبراء العقار نصنع القرار
العائدات الشهرية

العائدات الشهرية

تاريخ آخر تحديث: 2023-10-28
+ حجم الخط -
0 11772

العائدات الشهرية للمجعات السكنية في تركيا

عند شراء عقار داخل مجمع سكني في تركيا، يجب أن تكون على علم بأن هناك رسومًا شهرية إضافية يجب عليك سدادها، وتختلف هذه الرسوم من مكان إلى آخر داخل تركيا وفقًا للولاية والمنطقة التي يقع فيها المجمع السكني. تُعرف هذه الرسوم باسم "العائدات الشهرية"، وهي تكون مستمرة طوال فترة ملكيتك للعقار.
 

ماهي المصاريف المترتبة على المشتري بعد دفع ثمن العقار؟

يعتقد الكثير من المشترين أن  الموضوع انتهى بمجرد شراء العقار في تركيا إلا أن الموضوع يتبعه مصاريف ثابته أهمها:
  1. رسوم إدارة المجمع (عائدات شهرية): إذا كان المشتري يعيش في مجمع سكني أو مجمع مغلق، فقد يتعين عليه دفع رسوم إدارة المجمع للحفاظ على الخدمات والبنية التحتية.

  2. ضريبة العقار السنوية: تختلف قوانين الضرائب على العقارات من دولة إلى أخرى، ويمكن أن تشمل ضرائب على العقارات الخاصة بالشراء والملكية ويجري احتساب قيمة الضريبة السنوية على العقارات في تركيا، بناء على القيمة المعلنة عند الشراء، التي يحددها سند الملكية – الطابو، وتكون وفقاً للشرائح التالية: 1- العقارات السكنية: 0.1 % / 2- الأراضي: 0.3 % / 3- المباني التجارية: 0.2 %

  3. تكاليف الصيانة والخدمات: بعد امتلاك العقار، يجب على المشتري تحمل تكاليف الصيانة الروتينية والخدمات العامة مثل فواتير المياه والكهرباء ورسوم الصيانة للمجمعات السكنية.

  4. تأمين العقار: يجب عند شراء عقار في تركيا  شراء تأمين على العقار لحمايته من المخاطر المحتملة مثل الحرائق أو السرقة والزلازل.  
     

ماهي العائدات الشهرية في تركيا؟      

هي مستحقات مالية شهرية يدفعها مالك العقار أو المستأجر إل ى إدارة البناء أو المجمع،  مقابل المصاريف  المترتبة  على المساحات المشتركة  والخدمات الموجودة.   ق بل شراء أي عقار سواء كان ضمن مجمع سكني أو ضمن بناء مستقل يجب الانتباه إلى قيمة العائدات الشهرية حيث أن العائدات أحياناً قد تتجاوز الحد المألوف لبعض الأبنية والمجمعات.
 

كيف يتم تحديد قيمة العائدات الشهرية؟ 

يتم إعداد قائمة العائدات الشهرية للمجمع السكني من قبل إدارة الم بنى وذلك من خلال تقسيم مصاريف البناء على مساحة الشقق ويتم الإعلان عنها بواسطة الرسائل النصية وطباعتها أيضاً على لوحة الإعلانات الموجودة في مدخل البناء. وتختلف قيم رسوم العائدات الشهرية بين مجمع سكني وآخر في تركيا حيث يتم حسابها بناءً على عدة عوامل من شأنها أن ترفع أو تخفّض قيمة تلك الرسوم وهذه العوامل هي:
  • ميزانية المشروع: تعتمد رسوم العائدات الشهرية جزئيًا على الميزانية التي تم دفعها عند البدء بأعمال التشييد وصولاً للانتهاء وتسليم الشقق لأصحابها. إذا كانت الميزانية كبيرة، فمن الممكن أن تكون الرسوم أعلى.

  • جودة البناء (الكواليتي): تحدد جودة البناء قيمة الرسوم أيضًا. إذا تم استخدام مواد وتقنيات بناء عالية الجودة، قد تكون العائدات الشهرية أعلى.

  • التصاميم العصرية والديكورات: تكاليف التصاميم العصرية والديكورات الراقية يمكن أن تزيد من قيمة العائدات الشهرية، حيث يتم تجميل وتفخيم المشروع.

  • الخدمات المتاحة: عدد وتنوع الخدمات داخل المجمع مثل المسابح والملاعب والصالات والحدائق يمكن أن يؤثر على تكاليف العائدات. كلما زادت الخدمات، زادت الرسوم.

  • جودة الخدمات: جودة الخدمات المتاحة في المجمع تلعب دورًا مهمًا أيضًا. ترتفع الرسوم في المجمعات التي تقدم خدمات فاخرة وذات بنية تحتية عالية الجودة.

  • مساحة الشقة وعدد الغرف: رسوم العائدات تختلف داخل المجمع نفسه بحسب مساحة الشقة وعدد الغرف. لا يمكن مقارنة شقة بمساحة 70 مترًا مع شقة بمساحة 400 مترًا، حيث يمكن أن تكون الرسوم أعلى للشقة الأكبر.
     

ماهو متوسط قيمة العائدات الشهرية؟ 

تختلف قيمة العائدات الشهرية في تركيا بحسب نوع البناء وخدماته حيث نجد قيمة العائدات في الأبنية المستقلة التي لا تحتوي لا اي انواع من المرافق الأجتماعية هي 10دولار في الشهر وهي اجور تنظيف البناء فقط . أما في المجماعات السكنية تختلف بحسب الخدمات التي يقدمها المجمع من مسابح وحدائق ونادي رياضي الى آخره فكلما زادت الخدمات زادت اجور التشغيل وبذلك ترتفع العائدات.
على سبيل المثال شقة في إسطنبول 2+1 مساحتها 120 متر مربع ضمن مجمع سكني المجمع يتضمن مسبح ونادي رياضي وساونا وحمام تركي وحدائق وملاعب خاصة يدفع مالكها 50 دولار في الشهر وبذلك تكون قيمة المتر 0.40 دولار أمريكي.
 

ما هي العقوبات المترتبة على عدم سداد العائدات؟

في حال عدم سداد العائدات تقوم إدارة البناء بفرض غرامات تأخير مالية، و في حال عدم سداد هذه الغرامات يتم فتح دعوى قضائية ومتابعة الإجراءات في المحكمة. استفسر منذ اتخاذك قرار شراء عقار في تركيا عن قيم العائدات الشهرية التي ممكن أن تقوم بدفعها وأدخل ذلك في حساباتك عندالمفاضلة بين العقارات.


 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©

مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول

تاريخ آخر تحديث::2023-10-28

مقالات عقارية

سوق العقارات في إسطنبول خيار المستثمرين الأمثل
تعتبر مدينة إسطنبول وجهة الملايين للسياح وللمستثمرين الراغبين بشراء عقار في تركيا ,فما هي أنواع العقارات فيها ؟
اكتشف لماذا يجب التعامل مع شركة عقارية موثوقة
مرساة العقارية تنصح بالتعامل مع الشركات العقارية دائماً و عدم الاستماع إلى الشائعات
الدليل الشامل لكل ما يتعلق بشراء عقار في تركيا
هل أنت مقًدم على الاستثمار العقاري في تركيا؟ إليك كل ما تريد أن تعرفه عن الاستثمار في تركيا
شرفة طورلو الزجاجية
شرفة طورلو الزجاجية، شرفةٌ زجاجيّة جميلةٌ لمحبّي الأدرينيلين والإثاة والتشويق
برج أسانسور من معالم إزمير الساحرة
تسعى تركيا في كلّ يومٍ إلى دعم السياحة والمجال السياحيّ في تركيا لرفع اقتصاد البلد أولاً من خلال زيارة السيّاح للأماكن الطبيعيّة الخلّابة
ما هي مقومات الاستثمار في تركيا ؟
تعرف على مقومات الاستثمار في تركيا و الخصائص التي يجب مراعاتها عند شراء العقار الاستثماري
مميزات جواز السفر التركي 2023
أسباب كثيرة تدفع الكثيرين من العرب إلى الاستفسار عن إمكانيّة الحصول على جواز السفر التركيّ مع الإيجابيّات الكثيرة التي يمنحها لمن يحمله
ضريبة الأملاك السنويّة
ما هي ضريبة الأملاك السنويّة؟ وما هي قيمتها؟
جزر الأميرات أجمل الجزر في تركيا
جزر الأميرات في إسطنبول: جوهرة بحر مرمرة تضم تاريخاً وجمالاً استثنائيين، مع معالم ثقافية وطبيعية تجذب الزوار للاستمتاع بسحر فريد يمزج بين التاريخ والهدوء الطبيعي.
منطقة أرناؤوط كوي
هل ترغب بالاستثمار العقاري في منطقة أرناؤوط كوي؟ كل ما يهمك عن أرناؤوط كوي تجده في مقالنا

أخبار عقارية

قرار جديد خاص بالإقامة العقارية في تركيا
تعرف على القرار الجديد بخصوص الإقامة العقارية في تركيا، حيث يشترط الحصول على إقامة عقارية أن يكون سعر العقار المراد شراؤه 200 ألف دولار أو أكثر،
المملكة المتحدة تستثمر في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
تداولت تقارير تداولتها بعض الصحف ومنها وكالة الأناضول التركية عن تخطيط شركة Hive Energy البريطانية بدعم من غرفة التجارة البريطانية للاستثمار في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
اقتصادات تتهاوى وعملات تهبط وتركيا خارج هذه المعادلة
بعد أن عصفت أزمة كورونا باقتصادات العالم ووصول العلماء إلى لقاحات مضادة للفيروس، وما إن أخذت الأمور بالتحسن والتعافي حتى وقعت الحرب الروسية الأوكرانية والتي كانت بمثابة الشعرة التي قصمت ظهر البعير.
400 ألف دولار أمريكي، تعديل بسيط لشرط من شروط الحصول على الجنسية التركية
نشرت الجريدة الرسمية التركية فجر اليوم الجمعة 13 أيار/مايو الجاري قرار الرئيس التركي "رجب طيب أردوغان" الذي ينص على رفع قيمة العقار الذي يمنحه صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار أمريكي.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
مقالات عقارية
شاهد فيديو
فرص عقارية
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية