قوانين وشروط التملك العقاري في تركيا 2023
تاريخ آخر تحديث: 2023-09-16
+
حجم الخط
-
0
10226
قوانين وشروط التملك العقاري في تركيا 2023
إن كل من يخوض غمار سوق العقارات في تركيا يشعر بالإثارة والتحدي في نفس الوقت. إذا كنتم تتساءلون عن سر تلك الإثارة، فإليكم الإجابة: تركيا تُعَد واحدة من أهم الوجهات العقارية في العالم، حيث يمكن للمستثمرين الاستمتاع بالفرص الرائعة والعوائق المثيرة على حد سواء.
إن اقتناء عقار في تركيا يتطلب معرفة دقيقة بالقوانين والشروط المحيطة بهذا العمل. ولهذا السبب، سنأخذكم في هذا المقال إلى عالم التملك العقاري في تركيا، حيث سنكشف لكم عن الخطوات الأساسية والوثائق المطلوبة والتكاليف التي ينبغي أن تأخذوها في اعتباركم. ستكتشفون كل ما تحتاجون لمعرفته للمشاركة في هذه المغامرة الرائعة في عالم الاستثمار العقاري في تركيا
قوانين التملك العقاري في تركيا
1 - العقارات التي يُسمح للأجنبي بتملكها في تركيا:
هذا من ضمن الأسئلة المهمة التي يطرحها الأجانب عند شراء عقار في تركيا فهل المجال متاح أمامه لشراء ما يريد من العقارات أم أن هناك ضوابط معينة ينبغي الالتزام بها؟
على الرغم من أن القوانين في تركيا تُعرف بمرونتها إلا أنه لا بدَّ من وجود قيود معينة يجب الالتزام بها وهي كالتالي:
- أولاً لا يمكن للأجنبي تملك أكثر من ثلاثين هكتار بشكل إجمالي وهذه المساحة التي يمكنه تملك عقارات فيها على أقصى تقدير.
- لا يمكن للأجنبي تملك عقارات تشكل مساحتها أكثر من عشرة بالمئة من مساحة المنطقة إدارياً.
- يجب الانتباه ألا يكون العقار يوجد في منطقة أمنية أو عسكرية حيث إنه يُمنع على الأجنبي السكن والتملك في هذه المناطق.
- على الأجنبي أن يتأكد من أنه يُسمح لمن يحمل جنسيته شراء العقارات في تركيا لأن هنا خمسة من ممنوعة من ذلك وهي (أرمينيا – سوريا – قبرص – كوبا – كوريا الشمالية).
على الرغم من أن القوانين في تركيا تُعرف بمرونتها إلا أنه لا بدَّ من وجود قيود معينة يجب الالتزام بها وهي كالتالي:
- أولاً لا يمكن للأجنبي تملك أكثر من ثلاثين هكتار بشكل إجمالي وهذه المساحة التي يمكنه تملك عقارات فيها على أقصى تقدير.
- لا يمكن للأجنبي تملك عقارات تشكل مساحتها أكثر من عشرة بالمئة من مساحة المنطقة إدارياً.
- يجب الانتباه ألا يكون العقار يوجد في منطقة أمنية أو عسكرية حيث إنه يُمنع على الأجنبي السكن والتملك في هذه المناطق.
- على الأجنبي أن يتأكد من أنه يُسمح لمن يحمل جنسيته شراء العقارات في تركيا لأن هنا خمسة من ممنوعة من ذلك وهي (أرمينيا – سوريا – قبرص – كوبا – كوريا الشمالية).
2 - قد يتم إلغاء عقد شراء الأجانب للعقار في هذه الحالات:
الحذر صفة يجب أن تتسلح بها دائماً فكما أنك قمت بشراء عقار بمنتهى السهولة يمكن أن يتم إلغاء عقد الشراء في إحدى الحالات الآتية:
- في حال تم شراء العقار بطريقة مخالفة للقوانين التي ينص عليها الدستور التركي.
- إن انقضت المدة التي يجب للمستثمر أن يقدم فيها المشروع الذي يريد بناؤه.
- إذا قام المشتري باستخدام العقار بغاية تخالف ما تم شراؤه من أجله.
- في حال تأخر المستثمر عن تنفيذ المشروع في الوقت المحدد.
- في حال تم شراء العقار بطريقة مخالفة للقوانين التي ينص عليها الدستور التركي.
- إن انقضت المدة التي يجب للمستثمر أن يقدم فيها المشروع الذي يريد بناؤه.
- إذا قام المشتري باستخدام العقار بغاية تخالف ما تم شراؤه من أجله.
- في حال تأخر المستثمر عن تنفيذ المشروع في الوقت المحدد.
الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:
بعد أن تكون قد وجدت العقار المناسب بالنسبة إليك سيتوجب عليك أن تبدأ بتجهيز الأوراق المطلوبة وهي:
- سند ملكية العقار والذي يحتوي على كافة المعلومات التي تتعلق به.
- تقرير التقييم العقاري الذي يحدد قيمة العقار بشكل دقيق ويمكن الحصول عليه في غضون ثلاثة أيام وهو صالح لمدة ثلاثة أشهر.
- وثيقة تأمين الزلازل التي تضمن حق صاحب العقار في حال وقعت أي كارثة طبيعية حيث يتم تعويضه بمبلغ مالي يصل في بعض الأحيان إلى 200 ألف ليرة تركية.
- جواز السفر الخاص بالمشتري + نسخة عنه تكون مترجمة إلى اللغة التركية.
- الرقم الضريبي للمشتري والذي يستخرج من خلال دائرة الضرائب او عبر الموقع الرسمي لها https://ivd.gib.gov.tr
- صور شخصية ويجب أن تكون ملتقطة حديثاً.
- يجب توقيع العقد البيع بحضور شاهدين.
- إن كان الأجنبي لا يُجيد اللغة التركية يجب إحضار مترجم محلَّف.
- إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي
- إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركي إلى حساب البائع.
هذه المستندات تعد الأساسية لعملية شراء العقار في تركيا، ولكن قد تحتاج إلى مزيد من الوثائق حسب الظروف الخاصة بالصفقة ومتطلبات البنوك والجهات الحكومية المعنية. من الج يد دائمًا استشارة محامي عقاري أو خبير في المجال العقاري لضمان أنك تلتزم بجميع القوانين واللوائح المعمول بها في تركيا.
أهم النصائح التي يجب التقيد بها عند شراء عقار في تركيا:
عند شراء عقار في تركيا، هنا بعض النصائح الهامة التي يجب التقيد بها والتي يمكن أن تكون مفيدة لمحركات البحث:
-
التحقق من حالة العقار: تحقق دائمًا من وجود أي قيود أو مشاكل قانونية على العقار، مثل وجود رهون أو حجوزات. هذه المشكلات يمكن أن تؤثر على قانونية الصفقة وتكلفتها.
-
تجنب الاحتيال العقاري: نظرًا لزيادة توافد الأجانب على السوق العقارية في تركيا، كن حذرًا من الاحتيال العقاري. اختر دائمًا شركة عقارية موثوقة تقدم استشارات عقارية وخدمات قانونية لضمان سلامة صفقتك.
-
الاستفادة من الإعفاءات الضريبية: إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تشتري فيها عقارًا في تركيا، يمكنك التقديم للحصول على إعفاء ضريبي.
-
تقديم طلب اعتراض في حالة الرفض: إذا تم رفض طلب الشراء العقاري للأجنبي، يجب درس الأسباب والتقديم للاعتراض إذا كان ذلك ضروريًا.
-
توصيل المرافق الأساسية: بعد الحصول على طابو العقار، يجب على الشاري الأجنبي التفكير في توصيل المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء للعقار.
طرق شراء العقارات في تركيا:
شراء العقارات في تركيا يمكن أن يتم عبر ثلاثة خيارات رئيسية:
-
الدفع الكامل: يمكن للشخص شراء العقار ودفع ثمنه كاملاً إذا كان لديه المبلغ المالي الكافي دون الحاجة للاقتراض أو البحث عن خيارات أخرى.
-
الحصول على قرض من البنك: يمكن للمشتري الاستعانة بأحد البنوك التركية للحصول على قرض مالي. سيتم تحديد فترة زمنية لسداد هذا القرض، ويمكن أن يتم السداد على مراحل معينة وفقًا للاتفاق المبرم.
-
التقسيط: هذا هو الخيار الأكثر شيوعًا لشراء العقارات في تركيا. المشتري يقوم بدفع جزء من قيمة العقار كدفعة أولى، والباقي يتم دفعه على أجزاء متفق عليها في وقت لاحق. يتم تحديد تفاصيل التقسيط مثل مبلغ الدفعة الأولى والأقساط الشهرية ومدة التسديد بناءً على اتفاق بين المشتري والبائع.
6 - نقل ملكية العقار إلى المشتري:
من ضمن خطوات شراء العقارات في تركيا هي نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري وذلك يتم في مديرية السجل العقاري. قد يعتقد البعض أن يمكن توقيع العقد لدى الكاتب بالعدل هو كافٍّ لنقل الملكية ولكن في الحقيقة إن أي عقد يتم توقيعه خارج مديرية السجل العقاري يعد ليس رسمياً.
-
حجز موعد: يجب على البائع والمشتري أو من ينوب عنهما حجز موعد مسبق لدى مديرية السجل العقاري والطابو.
-
إحضار الأوراق: يجب على البائع والمشتري إحضار الأوراق الشخصية الرسمية وأوراق العقار المتعلقة بالصفقة.
-
التقديم للموظف المختص: عند الذهاب إلى مديرية السجل العقاري في الموعد المحدد، يتعين على البائع والمشتري تقديم الأوراق للموظف المختص.
-
نقل الملكية: الموظف المختص سيبدأ عملية نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
-
وثيقة الطابو العقاري: بعد اكتمال العملية، سيتم منح المشتري وثيقة الطابو العقاري التي تثبت ملكيته القانونية للعقار.
-
الحق بالبيع والشراء: بمجرد الحصول على وثيقة الطابو العقاري، يحق للمشتري بيع وشراء العقار كما يشاء.
ختامًا، تركيا أصبحت وجهة مغرية للتملك العقاري في هذا الوقت الذي تشهد فيه نموًا مستدامًا في القطاع العقاري. إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا أو إذا كانت لديك أي استفسارات أو استشارات تتعلق بالعقارات في تركيا، فنحن هنا لمساعدتك. مرساة العقارية تضع خبرتها ومعرفتها في خدمتك لتوفير المشورة المجانية وتقديم أفضل الفرص لك.
لا تتردد في التواصل معنا للحصول على استشارة عقارية مجانية وللمساعدة في تحقيق حلمك بامتلاك عقار في تركيا. نحن هنا لمساعدتك في كل خطوة على طريق الاستثمار العقاري في هذا البلد الرائع. ابدأ رحلتك نحو التملك العقاري في تركيا اليوم واتصل بنا للحصول على المزيد من المعلومات والعروض الرائعة.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
