إن كنت مؤجراً أو مستأجراً عليك معرفة قوانين الآجار في تركيا
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
3
13962
قوانين الإيجار في تركيا
لا بد أنّ الدولة التركية حالها كحال جميع البلدان حول العالم فهي أيضا تملك عقارات معروضة للإيجار، وجميع أنواع العقارات بلا منازع هي قابلة لأن تكون مؤجرة لذلك أي ما جاء في ذهنك عليك أن تتحرك نحوه مباشرة فلا خطوط حمراء على أي منها، ولكن لا يخلو الأمر من بعض الأمور التي يجب أن تكون منتبها لها عند اتخاذك قرار الاستئجار، واليوم سنكون بصدد الحديث عن أهم الأمور والأشياء التي تتعلق بعقود الإيجار في تركيا والقانون الذي يفرض هذه القواعد.
ستقرأ في هذا المقال:
-أهم الأشياء التي يجب أن تذكر عند توقيع عقد الإيجار في تركيا
-أهم ما يجب أن تنتبه له في عقود الإيجار في تركيا
-ماذا قرر القانون التركي في تحديد مبلغ التأمين المدفوع؟
-كيف يضمن المستأجر أن يعاد له مبلغ التأمين؟
ما هي أهم الأشياء التي يجب أن تذكر عند توقيع عقد الإيجار في تركيا ؟
من المؤكد أن هناك أشياء وعناصر يجب أن تتوافر أثناء توقيعك لعقد الإيجار في تركيا ، فأولا ومن أهم الأشياء التي ينبغي ذكرها المبلغ الشهري للإيجار المتفق عليه من قبل الطرفين أي المستأجر والمؤجر كما أنه يجب أن يذكر بعقد الإجار الموعد من كل شهر الذي سيتم فيه دفع مبلغ الإيجار ومن المهم أن تعلم أنه هناك عدة طرق لكي تتم عملية الدفع فهناك مثلا الدفع الكاش المسلم باليد أيضا يمكنك أن تحول المبلغ لصاحب العقار عن طريق حسابه في البنك ، ولا تنسى مطلقا أن تكون حريصا على أن تذكر بعقد الإيجار المدة التي ستمكث فيها بالعقار يجب أن تكون المعلومات واضحة وصريحة لا يلفها الغموض مطلقا ، وعلاوة على ذلك ينبغي أن يتم ذكر البيانات الشخصية لكلا الطرفين أي كلا من المؤجر والمستأجر وتتمثل هذه البيانات في الاسم الكامل وكل ما هو موجود في البطاقة الشخصية من تفاصيل.
أهم ما يجب أن تنتبه له في عقود الإيجار في تركيا:
أولا إن بمجرد توقيع هذا العقد وتحديد تاريخ نهاية مدة التأجير، لن يمكنك كصاحب ملك أن تخرج المستأجر من العقار قبل نهاية الوقت المحدد والمكتوب في نص العقد والموقع عليه أيضا، إلا في حالات نادرة تستدعي إخراجه وتكون الجهة المختصة مشرفة على ذلك الأمر.
فيما بعد عليك بعد توقيع العقد أن تحتفظ فيه لديك لأنك من دونه تعد وكأنك لم تستأجر شيئا مطلقا، فهو إثبات رسمي أن هذا العقار ملكك لفترة زمنية معينة، كما أنه يمنع منعا باتا إن أراد المالك الأصلي للعقار رفع قيمة المبلغ المالي ثمن الإجار أن يلبى طلبه لأن هذا يعد مخالفة صريحة للقوانين الموضوعة في هذا الشأن، حتى وإن أراد رفع الإيجار فعليه أن ينتظر حتى انتهاء وقته المحدد ويفعل ما بدا له.
ما هي ماهية أسعار العقارات المؤجرة في تركيا؟
طبعا فإن حال تركيا كحال جميع بلدان العالم فإن الإجار فيها تختلف قيمته من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ، وكلما اقتربنا من المدن الرئيسية كلما كنا نسير مع ازدياد في السعر ، فمثلا عقار في مدينة إسطنبول مؤلف من غرفتين ومنتفعاتهما يكون تقريبا سعر الإجار المتعارف عليه يقارب الألفين ليرة تركية ، وإن ابتعدنا قليلا عن وسط المدينة واقتربنا من الأطراف فسيكون السعر بحدود الألف والمئتين ليرة تركية فقط ، وفي حال كان العقار كبيرا بعض الشيء فمن الممكن أن يصل سعر الإجار شهريا لثلاثة آلاف ليرة تركية على أقصى تقدير .
ماذا ينص القانون التركي بشأن دفع مبلغ التأمين المفروض على المستأجر ؟
لن تعجز الوسائل الكثيرة عن إيجاد طريقة ملائمة لدفع مبلغ التأمين، فلدينا طريقة الدفع عن طريق الشيكات مثلا أو السندات، ولكن هناك نصيحة يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار وهي عدم دفع مبلغ التأمين بشكل نقدي لصاحب العقار بل يمكن وضعها وديعة في أحد المصارف برسم الأمانة، كما أنه يجب كتابة مبلغ التأمين في عقد الإيجار كي يكون شاهدا مع المستأجر ضد صاحب العقار في حال كانت نواياه سيئة.
ماذا قرر القانون التركي في تحديد مبلغ التأمين المدفوع؟
هذا الأمر محكي عنه وموضح ضمن القانون التركي، وهذا التأمين معروف القيمة ومحدد فلا يمكن التلاعب فيه مطلقا وهو ثمن إيجار العقار لمدة ثلاثة أشهر، وهذه نقطة مهمة يجب على المستأجر أن يكون متنبها لها فمن الممنوع بشكل مطلق أن يزيد مبلغ التأمين عن إيجار ثلاثة أشهر ومسموح أن يكون أقل من ذلك.
كيف يضمن المستأجر أن يعاد له مبلغ التأمين؟
أبدا لا يحتاج المستأجر إلى الاعتماد على ضمير صاحب العقار لكي يعيد له التأمين ، فهو بإمكانه أن يضمن حقه منذ البداية بتنظيم أوراق ووثائق مسجل فيها كل تلك الأمور ، وفي حال كانت هناك أضرار في العقار فلا يستطيع صاحب العقار الأصلي أن يأخذ من المبلغ شيئا قبل أن يصدر حكم رسمي ضد المستأجر ، وكما أن التأمين هو في صالح صاحب الملك ليضمن حقه أيضا يمكنه أن يكون إلى جانب المستأجر ، فالمستأجر يمكنه أن يضمن حقه من خلال تسجيل كل ما هو موجود في العقار من صفات ومحتويات في داخله ، فما هو ناقص ليس عليك أن تعيده كامل فهذا ليس من شأنك .
إن عقود الإيجار التي تجري على الأراضي التركية هي أبدا ليست حالة استثنائية ففي كل العالم تقريبا تجري نفس القواعد والقوانين ولكن مع وجود بعض الاختلافات والتباينات البسيطة فيما بينها، لذلك إن كنت في تركيا ورغبت في أن تستأجر عقارا ما فسيكون ذلك ممكنا وبأقل الإجراءات، لن يكون عليك سوى أن تكون حريصا لبعض الخطوات البسيطة.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
