{ ماهي النفقات المترتبة عند شراء العقارات في تركيا | مرساة العقارية | خبراء العقار نصنع القرار
ماهي النفقات المترتبة عند شراء العقارات في تركيا

ماهي النفقات المترتبة عند شراء العقارات في تركيا

تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+ حجم الخط -
0 10297

ماهي النفقات المترتبة عند شراء العقارات في تركيا

قبل شراء عقار في تركيا، تعرف معنا على ماهية النفقات المترتبة عليك، فالنفقات هذه تختلف بشكل كبير بحسب نوع العقار ومساحته كما أن الضرائب في تركيا تنقسم لـ 3 أقسام (ضرائب تدفع لمرة واحدة – ضرائب تدفع كل عام – ضرائب تدفع كل شهر) فتعرف عليها في هذا المقال.
 
ستقرأ في هذا المقال:
ضرائب تدفع لمرة واحدة 
             -ضريبة القيمة المضافة 
             -ضريبة
الطابو
ضرائب تدفع كل سنة 
               - ضرائب البلدية 
               -التأمين ضد الكوارث
               -الضرائب الشهرية (الخدمية) 
               -الإعفاء الضريبي

أولاً: ضرائب تدفع لمرة واحدة

ضريبة القيمة المضافة 
يتم احتساب قيمة هذه الضريبة من سعر العقار في السوق ،تتراوح نسبتها ما بين 1% إلى 18% ، حيث أنّ كلاً من نوع العقار و منطقته ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار تعتبر عواملاً تؤثر في تحديد قيمة الضريبة المُضافة ، كما أنّ هذه القيمة لا تُحسب من مساحة العقار الإجمالية إنما من صافي المساحة ،وتدفع هذه الضريبة العقارية لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا .
تحتسب ضريبة القيمة المضافة 1% من قيمة الشقة السكنية التي لا تتجاوز 150 متراً، وبالنسبة للشقق الفندقية أو المكتبية أو السكنية التي تفوق الـ 150 متر فتكون القيمة المضافة أكثر من 1%  وقد تصل لـ 18%  .
 
ضريبة الطابو
تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية، أي عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا.
تعادل قيمتها 4% من
سعر العقار المحدد في عقد البيع، يدفع المبلغ عادةً كلاً من البائع والمشتري على حدّ سواء، أي أن على البائع أن يدفع ضريبة عقارية مقدارها 2% عند تملّك عقار في تركيا وهذه النسبة خاصة لعمليات بيع العقارات الصغيرة كالمنازل والشقق والفلل في تركيا.
كذلك عند نقل ملكية عقار في تركيا من المالك إلى الورثة الشرعيين، فإنّهم يدفعون هذا الضريبة ضمن إجراءات نقل الملكية.
 
ضرائب تدفع كل سنة 
 ضريبة البلدية 

تفرض البلديات التركية على العقارات المنشأة ضمن المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية رسوماً سنوية قدرها (0.03%) من قيمة العقار، تدفع هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقوم بها البلديات التركية. 
 
التأمين ضد الكوارث 
رسوم التأمين على العقارات في تركيا ضد الزلازل والكوارث الطبيعية ،و هي ضريبة سنوية يدفعها مالك العقار في تركيا لتأمين منزله ضد الكوارث الطبيعية والزلازل ، وتساوي ما قيمته 2 دولار أمريكي لكل متر مربع من مساحة العقار . 
الضرائب الشهرية (الخدمية) 
وهي عبارة عن مصاريف شهرية يتم دفعه بدل خدمات البناء أو المجمع الذي اختاره المشتري (تنظيف الدرج، صيانة المصعد، العناية بالحديقة، تنظيف المسبح، فواتير كهرباء إنارة المجمع أو البناء والدرج، فواتير مياه البناء أو المجمع، مصروف الحارس إن وجد، مصروف المسؤول عن البناء/ المجمع).
تسمى هذه المصاريف بالعائدات Aidat وتتراوح قيمتها ما بين 15 ليرة تركية شهرياً وممكن أن تصل إلى 1000 ليرة تركية في المجمعات الفاخرة، في أحياء الأثرياء والمشاهير قد تصل قيمة العائدات الشهرية لـ 10.000 ليرة تركية.
 
الإعفاء الضريبي 
يستثني القانون التركي فئات محددة من دفع الضرائب كأبناء الشهداء وذوي الاحتياجات الخاصة، أما ما يهم المستثمرين الأجانب هي القوانين التي تعفيهم من دفع ضريبة القيمة المضافة التي تصل لـ 18% من قيمة العقار، فعلى سبيل المثال تبلغ القيمة المضافة لعقار (تبلغ مساحته أكثر من 150 متراً ويبلغ سعره 250 ألف دولار) حوالي 45 ألف دولار أمريكي 
هذه الضريبة من الممكن تلغى للمستثمرين الأجانب إذا حققوا عدة شروط " يمكن الاطلاع على هذه الشروط عبر التواصل مع خبراء
شركة مرساة العقارية
 
 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©


مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول

تاريخ آخر تحديث::2023-07-27

مقالات عقارية

سوق العقارات في إسطنبول خيار المستثمرين الأمثل
تعتبر مدينة إسطنبول وجهة الملايين للسياح وللمستثمرين الراغبين بشراء عقار في تركيا ,فما هي أنواع العقارات فيها ؟
اكتشف لماذا يجب التعامل مع شركة عقارية موثوقة
مرساة العقارية تنصح بالتعامل مع الشركات العقارية دائماً و عدم الاستماع إلى الشائعات
الدليل الشامل لكل ما يتعلق بشراء عقار في تركيا
هل أنت مقًدم على الاستثمار العقاري في تركيا؟ إليك كل ما تريد أن تعرفه عن الاستثمار في تركيا
شرفة طورلو الزجاجية
شرفة طورلو الزجاجية، شرفةٌ زجاجيّة جميلةٌ لمحبّي الأدرينيلين والإثاة والتشويق
برج أسانسور من معالم إزمير الساحرة
تسعى تركيا في كلّ يومٍ إلى دعم السياحة والمجال السياحيّ في تركيا لرفع اقتصاد البلد أولاً من خلال زيارة السيّاح للأماكن الطبيعيّة الخلّابة
ما هي مقومات الاستثمار في تركيا ؟
تعرف على مقومات الاستثمار في تركيا و الخصائص التي يجب مراعاتها عند شراء العقار الاستثماري
مميزات جواز السفر التركي 2023
أسباب كثيرة تدفع الكثيرين من العرب إلى الاستفسار عن إمكانيّة الحصول على جواز السفر التركيّ مع الإيجابيّات الكثيرة التي يمنحها لمن يحمله
ضريبة الأملاك السنويّة
ما هي ضريبة الأملاك السنويّة؟ وما هي قيمتها؟
جزر الأميرات أجمل الجزر في تركيا
جزر الأميرات في إسطنبول: جوهرة بحر مرمرة تضم تاريخاً وجمالاً استثنائيين، مع معالم ثقافية وطبيعية تجذب الزوار للاستمتاع بسحر فريد يمزج بين التاريخ والهدوء الطبيعي.
منطقة أرناؤوط كوي
هل ترغب بالاستثمار العقاري في منطقة أرناؤوط كوي؟ كل ما يهمك عن أرناؤوط كوي تجده في مقالنا

أخبار عقارية

قرار جديد خاص بالإقامة العقارية في تركيا
تعرف على القرار الجديد بخصوص الإقامة العقارية في تركيا، حيث يشترط الحصول على إقامة عقارية أن يكون سعر العقار المراد شراؤه 200 ألف دولار أو أكثر،
المملكة المتحدة تستثمر في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
تداولت تقارير تداولتها بعض الصحف ومنها وكالة الأناضول التركية عن تخطيط شركة Hive Energy البريطانية بدعم من غرفة التجارة البريطانية للاستثمار في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
اقتصادات تتهاوى وعملات تهبط وتركيا خارج هذه المعادلة
بعد أن عصفت أزمة كورونا باقتصادات العالم ووصول العلماء إلى لقاحات مضادة للفيروس، وما إن أخذت الأمور بالتحسن والتعافي حتى وقعت الحرب الروسية الأوكرانية والتي كانت بمثابة الشعرة التي قصمت ظهر البعير.
400 ألف دولار أمريكي، تعديل بسيط لشرط من شروط الحصول على الجنسية التركية
نشرت الجريدة الرسمية التركية فجر اليوم الجمعة 13 أيار/مايو الجاري قرار الرئيس التركي "رجب طيب أردوغان" الذي ينص على رفع قيمة العقار الذي يمنحه صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار أمريكي.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
مقالات عقارية
شاهد فيديو
فرص عقارية
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية