{ عوامل تؤثر بقوة على قيمة العقارات التركية | مرساة العقارية | خبراء العقار نصنع القرار
عوامل تؤثر بقوة على قيمة العقارات التركية

عوامل تؤثر بقوة على قيمة العقارات التركية

تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+ حجم الخط -
0 10969

عوامل تؤثر بقوة على قيمة العقارات التركية

يكفل الاقتصاد التركي المتين ، الاستقرار شبه التام لقيمة العقارات المختلفة عبر الزمن ، حتى تأكدت صحة المقولة الشهيرة ( العقار ابن بار ) في تركيا !
و بالرغم من ثبات قيمة
العقارات نسبياً ... لا نستطيع أن نهمل مجموعة من العوامل المؤثرة بقوة على القيمة العامة للعقارات في تركيا .
حيث تحدد هذه العوامل التالي ذكرها ، قيمة العقار ( سعره ) ، وفق أسس موضوعية و مدروسة ، تتباين من خلالها قيمة
العقارات المختلفة فيما بينها .

إذا ما هي العوامل التي تؤثر بقوة على قيمة العقارات التركية ؟

نوع العقار
أمراً لا جدل فيه ، أن سعر المنزل المفرد يختلف عن سعر الشقة ، و عن سعر الأرض الخالية ، أو الفيلا أو المحل التجاري ، الشقة الفندقية ، المزرعة ...
 
مدى جهوزية العقار
كما أن العقار قيد أو تحت الإنشاء يختلف في سعره عن العقار الجاهز ، بحيث يزداد سعر العقار بشكل مضطرد كلما قطع شوطاً على طريق إتمامه و إنجازه ، و هناك عوامل إضافية تلعب دوراً في رفع قيمة العقار ، كالخدمات المقدمة من الشركة المشرفة ، مثالاً على ذلك ، الشقة القابعة في مجمع سكني يكفل عدة خدمات ، كدفع الفواتير ، النظافة ، الحماية  إلخ ...

موقع العقار و إطلالته
كلما اتجهت نحو مركز إحدى المدن أو الولايات التركية الهامة ، التي تعتبر شعلة للأنشطة الحياتية المتنوعة ، كلما ارتفعت قيمة العقار و ازدادت أهميته ، و تعكس الحالة .. بحيث تقل قيمة العقار باتجاه الضواحي ، و أطراف المدن .
كما أن الإطلالة الأجمل هي التي تزيد
العقار فخامة و رقياً ... و بالتالي ترفع من قيمته ، و تزخر تركيا بالإطلالات الفريدة و الشديدة الحسن و البهاء ، و تعد ميزة هامة و مؤثرة بشكل كبير ، فقد يرغب أحدهم بعقار مطل على جسر البوسفور مباشرة ! و يدفع الأموال الطائلة مقابل ذلك ! .

مساحة العقار
هناك اعتقاد يتيقن به بعضاً من الخبراء العقاريين ، يقول بأنه كلما ازدادت مساحة العقار ، كلما انخفض سعر المتر المربع فيه .
عموماً ، تختلف قيمة العقار في تركيا تبعاً لنوعه ، و بالطبع
مساحة العقار الأكبر ، بالمقارنة مع عقار من نفس النوع ، ستكون حتماً أعلى قيمة ...
و العقارات الضئيلة المساحة ، أقل قيمة ...

التشطيبات الداخلية و الخارجية للعقار
ينطوي تحت هذا البند ، كل ما يتعلق بالتصاميم الخارجية ، و شكل التصميم ، و الألوان ، و جودة المواد المستعملة  ، مدى تطور و حداثة التقنيات المستخدمة في البناء ، و استخدام أو عدم استخدام التقنيات المضادة للكوارث الطبيعية كالزلازل ، و الحماية منها ... كذلك الأمر بالنسبة للتشطيبات الداخلية .. التصاميم و الديكورات الداخلية ، المفروشات و درجة و نوعية الأثاث المستخدم ، و الإكساء الداخلي للعقار ، الرخام ، أطقم الحمامات ، الخشب ، نوعية الطلاء و البلاط  ... و ما إلى هنالك .
 
حالة العقار
يعتبر عاملاً جوهرياً في التفاضل بين قيم العقارات المختلفة ، فقد يكون العقار مستخدماً و مستهلكاً بشدة ، الأمر الذي ينعكس سلباً على قيمته ، و تكون العقارات الغير مستخدمة و الجديدة كلياً ( لم تستخدم بعد ) ، هي الأفضل من نوعها .

تلك كانت أهم العوامل المحددة لسعر العقار أياً كان في تركيا ، و تعتبر هذه العوامل معتمدةً من قبل جميع الشركات العقارية ، و العاملين في المجال ، أثناء التفاوض أو تخمين سعر عقار معين .
و يتوجب عند تحديد السعر لعقار معين ، إيلاء جميع البنود السابقة كمية متساوية من الأهمية ، و التفكير بموضوعية و شفافية ، للخروج بسعر حقيقي مناسب للقيمة ، و منصف لها ، مع مراعاة الحالات الخاصة أو الاستثناءات المختلفة ..
 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©

تاريخ آخر تحديث::2023-07-27

مقالات عقارية

سوق العقارات في إسطنبول خيار المستثمرين الأمثل
تعتبر مدينة إسطنبول وجهة الملايين للسياح وللمستثمرين الراغبين بشراء عقار في تركيا ,فما هي أنواع العقارات فيها ؟
اكتشف لماذا يجب التعامل مع شركة عقارية موثوقة
مرساة العقارية تنصح بالتعامل مع الشركات العقارية دائماً و عدم الاستماع إلى الشائعات
الدليل الشامل لكل ما يتعلق بشراء عقار في تركيا
هل أنت مقًدم على الاستثمار العقاري في تركيا؟ إليك كل ما تريد أن تعرفه عن الاستثمار في تركيا
شرفة طورلو الزجاجية
شرفة طورلو الزجاجية، شرفةٌ زجاجيّة جميلةٌ لمحبّي الأدرينيلين والإثاة والتشويق
برج أسانسور من معالم إزمير الساحرة
تسعى تركيا في كلّ يومٍ إلى دعم السياحة والمجال السياحيّ في تركيا لرفع اقتصاد البلد أولاً من خلال زيارة السيّاح للأماكن الطبيعيّة الخلّابة
ما هي مقومات الاستثمار في تركيا ؟
تعرف على مقومات الاستثمار في تركيا و الخصائص التي يجب مراعاتها عند شراء العقار الاستثماري
مميزات جواز السفر التركي 2023
أسباب كثيرة تدفع الكثيرين من العرب إلى الاستفسار عن إمكانيّة الحصول على جواز السفر التركيّ مع الإيجابيّات الكثيرة التي يمنحها لمن يحمله
ضريبة الأملاك السنويّة
ما هي ضريبة الأملاك السنويّة؟ وما هي قيمتها؟
جزر الأميرات أجمل الجزر في تركيا
جزر الأميرات في إسطنبول: جوهرة بحر مرمرة تضم تاريخاً وجمالاً استثنائيين، مع معالم ثقافية وطبيعية تجذب الزوار للاستمتاع بسحر فريد يمزج بين التاريخ والهدوء الطبيعي.
منطقة أرناؤوط كوي
هل ترغب بالاستثمار العقاري في منطقة أرناؤوط كوي؟ كل ما يهمك عن أرناؤوط كوي تجده في مقالنا

أخبار عقارية

قرار جديد خاص بالإقامة العقارية في تركيا
تعرف على القرار الجديد بخصوص الإقامة العقارية في تركيا، حيث يشترط الحصول على إقامة عقارية أن يكون سعر العقار المراد شراؤه 200 ألف دولار أو أكثر،
المملكة المتحدة تستثمر في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
تداولت تقارير تداولتها بعض الصحف ومنها وكالة الأناضول التركية عن تخطيط شركة Hive Energy البريطانية بدعم من غرفة التجارة البريطانية للاستثمار في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
اقتصادات تتهاوى وعملات تهبط وتركيا خارج هذه المعادلة
بعد أن عصفت أزمة كورونا باقتصادات العالم ووصول العلماء إلى لقاحات مضادة للفيروس، وما إن أخذت الأمور بالتحسن والتعافي حتى وقعت الحرب الروسية الأوكرانية والتي كانت بمثابة الشعرة التي قصمت ظهر البعير.
400 ألف دولار أمريكي، تعديل بسيط لشرط من شروط الحصول على الجنسية التركية
نشرت الجريدة الرسمية التركية فجر اليوم الجمعة 13 أيار/مايو الجاري قرار الرئيس التركي "رجب طيب أردوغان" الذي ينص على رفع قيمة العقار الذي يمنحه صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار أمريكي.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
مقالات عقارية
شاهد فيديو
فرص عقارية
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية