إجراءات هامة لشراء عقار في تركيا
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
0
8647
تدابير لازمة و إجراءات هامة عند شراء عقار في تركيا
قد يتبادر إلى ذهنك أن شراء شقة في تركيا عملية صعبة ومعقدة تطلب جهدًا كبيرًا، خاصةً بعد أن تفكر بالأشياء التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار في تركيا. لا سيما وأنك أجنبي سيكون عدم إلمامك باللغة التركية عائقًا أمام غايتك، أو قد يُنصب لك فخًا بحكم قلة معرفتك في البلاد، ولا تدري فيما إذا كان الشخص الذي يقدم لك المساعدة يريد بك خيرًا أم شرًا.
ولهذا قام فريق التحرير في شركة مرساة العقارية بإعداد هذا المقال لكم ليبين لكم تفاصيل هامة وخطوات يجب اتباعها قبل شراء عقار في تركيا.
تقرأون في هذا المقال:
- قرار الشراء و كيفية اتخاذه.
- لا شراء دون تفاوض.
- على بعد خطوات قليلة من تحقيق الغاية.
- الاحتيال العقاري لا دين له.
- خبراء مرساة خير من قنطار شركات.
-
قرار الشراء و كيفية اتخاذه:
قبل الانغماس في طابور المشترين يجب أن تفكر فيما إذا كان قرار الشراء صائبًا أم لا، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
-
مراعاة التوقيت:
إذا كنت تنوي أن تضع حدًا لمدفوعات الإيجار الشهرية المتصاعدة وتستقر في مسكنك المريح بعد أن رتبت أمور عملك وعائلتك، فهذا هو التوقيت المناسب.
-
تحديد الميزانية:
من أهم الخطوات التي يجب مراعاتها هي تحديد ميزانية الشراء، والتي بناءًا عليها يتم تحديد نوع الشقة ومساحتها وموقعها.
كما يجب الأخذ بعين الاعتبار بقية التكاليف الأخرى مثل تأمين المنزل وضريبة سند الملكية وضريبة التملك (KDV).
تجدر الإشارة هنا إلى أن الحكومة التركية تعفي من ضريبة التملك الأشخاص غير الحاصلين على تصريح الإقامة في تركيا والذين لم يقيموا فيها لأكثر من ستة أشهر (180 يومًا) بالنسبة لآخر سنة.
-
غاية الشراء:
إن تعيينك لغياتك من شراء شقة في تركيا سيوفر عليك الجهد والوقت، وكذلك يلعب دورًا بارزًا في تحديد مكان الشقة ومواصفاتها. فإذا كنت تريد شراء منزل في تركيا من أجل الاستقرار يجب عليك تحديد المكان الذي تنوي الاستقرار فيه، أما إذا كانت غايتك من شراء شقة هو الاستثمار والحصول على الجنسية التركية فستخضع لعدة شروط أهمها ألا يقل سعر الشقة عن 400 ألف دولار أمريكي.
-
حدد مكان السكن و مواصفات الشقة المطلوبة:
بالطبع لن تطيق العيش في منزل لا يلبي احتياجاتك كأن يكون كبيرًا جدًا أو ضيقًا كعلبة كبريت، ولن تستفيد من الاستثمار في منزل ناءٍ أو مهترئ غير مرغوب فيه بالسوق العقاري.
وبالتالي فإن تحديد مواصفات الشقة وموقعها خطوة في غاية الأهمية تبنى عليها بقية الخطوات من تحديد الميزانية والغاية من الشراء.
-
تجول ثم تفحص ثم قارن:
يحصل في كثير من الأحيان مع الناس العجولين في قراراتهم عندما يروا أول منزل وتطأ قدمهم عتبة الباب (هذا هو، اشتريت!)
قطعًا، هذا أمر خاطئ! حيث ينبغي أن ترى كافة العروض المتاحة قدر المستطاع من خلال القيام بجولات عقارية، وتفحص كافة تفاصيل الشقق التي دخلت إليها. وبعد ذلك ضع قائمة بالشقق التي أعجبتك وفيها مزايا كل شقة وعيوبها، ومن ثم قارن فيما بينها وقرر أيها الأنسب لك.
-
لا شراء دون تفاوض:
قد يغريك المنزل الذي رأيته بإطلالته ومساحته وديكوراته وموقعه، لكن احذر أن تغطي مواصفات الشقة في تركيا على بصيرتك، بل أزح الغمام عن عينيك و فاوض على سعر الشقة قبل أن تشتريها وتدفع سعرها. قد يطمع صاحب المنزل أو الوكيل العقاري بما لديك ويطلب سعرًا أعلى مما هي عليه الشقة بسبب قلة معرفتك بالسوق العقاري.
وهنا تبرز أهمية التثمين العقاري الذي تقوم شركات التقييم العقاري المكلفة من قبل المديرية العامة لتسجيل الأراضي والمسح العقاري، حيث تقوم بتحديد سعر العقارات وفقًا لمواصفاتها.
بالطبع، بإمكانك المطالبة بهذه الورقة قبل أن تقوم بالشراء ولا تقبل أية تبريرات من قبل صاحب المنزل أو السمسار في حال عدم توفرها، ولا تدفع قيمة العقار قبل الحصول عليها.
-
على بُعد خطوات قليلة من الحلم:
بعد الحصول على التقييم العقاري واتخاذ قرار الشراء، ماهي إلا إجراءات بسيطة وتصبح شقتك في متناول يديك، حيث يجب استصدار مجموعة من الأوراق حتى يتم نقل ملكية الشقة في تركيا إلى اسمك مثل الوثائق الشخصية الخاصة بك والرقم الضريبي والتوقيع على سند التملك.
قد ترى أن استخراج هذه الوثائق أمرًا صعبًا أو أن وقتك ضيق لا يسمح بالقيام بهذه الإجراءات، وهنا يأتي دور الوكيل العقاري الأمين الذي سيقوم بذلك بالنيابة عنك.
-
الاحتيال العقاري لا دين له:
بعد القيام بكافة الإجراءات من نقل ملكية وتوقيع عقد الشراء ودفع المبلغ المطلوب وتسجيل العقار باسمك، فجأة يتحول الحلم إلى رماد بعد أن تكتشف أنك كنت ضحية لعملية نصب من النوع الثقيل. لكن هيهات هيهات إن الأوان فات، فآلة الزمن التي بإمكانها أن تعيدك إلى الوقت الذي يسبق عملية الشراء والتوقيع هي غير حقيقية و مجرد وهم.
ومن أشكال الاحتيال العقاري أن يتم بيعك شقة غير الشقة التي رأيتها ودفعت ثمنها ووقعت على عقد شرائها.
-
خبراء مرساة خير من قنطار شركات:
لكي تحصل على عقار في تركيا وفقًا لتطلعاتك اختر وكيلك العقاري بعناية فهو ضمانك للوصول إلى غايتك، فبعض الوكلاء العقاريين ضعفاء النفوس قد يشتركون مع البائع في نصب الفخ لكم وإيقاعكم في شراك الاحتيال العقاري.
وهنا تحديدًا تبرز أهمية اعتماد شركة عقارية ذات صيت حسن وسبق أن تعامل معها الكثير من الناس وكانوا سعداء بالنتائج التي وصلوا إليها.
ولهذا فإن شركة مرساة العقارية تفخر بكادرها المتفوق على أقرانه من باقي الشركات، فجميعهم مخضرمين ومحترفين يتحلون بأخلاق رفيعة وأصحاب نفس عزيزة لا تغريهم حفنة من الأموال، وغايتهم إتمام صفقة ناجحة وآمنة وتحقيق سعادة العميل.
إن شركة مرساة العقارية لا تتوانى عن تقديم أفضل ما لديها لعملائها الكرام، وتقدم كافة الاستشارات مجانًا في كل ما يتعلق بالشؤون العقارية لكل من يحتاج للإجابة عن أسئلته التي قد يحتار فيها ولا يجد لها جوابًا. لمزيد من التفاصيل نسعد بتواصلكم معنا.
تحرير فريق مرساة العقارية©
الوسوم
نصائح شراء شقة في تركيا | نصائح لشراء عقار في تركيا | خطوات شراء عقار في تركيا | تجربة شراء شقة في تركيا | نصائح الاستثمار العقاري | نصائح عقارية كيفية شراء عقار في تركيا | كيفية شراء شقة في تركيا
مقالات عقارية
أخبار عقارية
