قانون الميراث في تركيا | دليل شامل لتوريث للأجانب في تركيا
تاريخ آخر تحديث: 2023-10-04
قانون الميراث في تركيا
في عالم الاستثمار والعقارات في تركيا، تطرح التساؤلات حول قوانين الميراث وإمكانية توريث العقارات تحديات كبيرة. يُعتبر قانون الميراث في تركيا موضوعًا حيويًا يشغل العديد من المستثمرين وأصحاب الممتلكات في تركيا. هل يمكن للأجانب أن يورثوا عقاراتهم في تركيا؟ هذا هو السؤال الأساسي الذي يشغل بال الكثيرين، خصوصًا أن هناك دولًا أخرى تفرض قيودًا على توريث العقارات للأجانب. لذا، هل تعتمد تركيا نفس السياسة أم أن هناك استثناءات وقوانين خاصة بها؟
سنسعى في هذا المقال إلى توضيح الأمور وتقديم إجابات شافية عن أهم التساؤلات المتعلقة بقانون الميراث في تركيا. سنتناول كيفية توزيع العقارات والأموال بعد الوفاة وفقًا للقوانين التركية، وسنلقي نظرة على الجوانب الشرعية المتعلقة بالميراث.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات في تركيا أو ترغب في معرفة المزيد حول تفاصيل قانون الميراث وكيفية توريث العقارات في هذا البلد الرائع، فإن هذا المقال سيكون دليلك الشامل لفهم الأمور بشكل أفضل. دعونا نبدأ في استكشاف عالم الميراث والعقارات في تركيا معًا.
قانون الميراث للأجانب في تركيا
يحدد قانون الميراث في تركيا العديد من القضايا المتعلقة بتوريث العقارات والأصول للأجانب. يشمل ذلك تنظيم أمور الوصية وعقود الميراث والشروط المطلوبة لتنفيذ هذه المعاملات وفقًا للمادة رقم 20 من القانون الدولي الخاص والإجرائي. إذا كانت الممتلكات المخصصة للميراث غير منقولة مثل العقارات، فسيتم تطبيق القانون التركي على الميراث. وهذا يعني أنه في حالة توريث العقارات غير المنقولة، ستخضع الممتلكات لأحكام القانون التركي بغض النظر عن الدولة التي ينتمي إليها الأجنبي. وفيما يتعلق بالأموال والأصول الأخرى التي تعتبر منقولة، سيتم تطبيق قانون البلد الذي توجد فيه هذه الأموال.
هذا يعني أن المنازعات القانونية المتعلقة بالعقارات غير المنقولة تتبع القوانين التركية، بينما يتم تطبيق قانون البلد المتوفي للأجنبي فيما يتعلق بالأموال والأصول المنقولة. يُشدد على أهمية فهم هذه القوانين واللوائح قبل الشروع في أمور الميراث في تركيا، وقد يكون الحصول على استشارة من محامٍ مختص في مجال الميراث ضروريًا لضمان التزامك بالقوانين والحصول على حقوقك بشكل صحيح.
أسس توزيع الميراث في تركيا
-
القوانين التركية: تنص القوانين التركية على كيفية توزيع الميراث بشكل عام. وفقًا للقوانين التركية، يتم تقسيم الميراث بين الورثة الشرعيين بناءً على نسب معينة. تعتمد نسب التوزيع على عدة عوامل مثل عدد الورثة وعلاقتهم بالمتوفي والحالة الزواجية للمرحوم.
-
الوصايا الشرعية: إذا كان المتوفي قد ترك وصية شرعية تنص على توزيع الميراث بطريقة معينة وتوجيه العقارات إلى أشخاص محددين، فيجب احترام هذه الوصايا من قبل القانون التركي.
من هم ورثة العقار في تركيا؟
في حالة عدم وجود وصية مصدّقة رسميّاً، يتم تحديد الورثة القانونيين للممتلكات المنقولة في تركيا وفقًا للترتيب التسلسلي التالي:
-
الأبناء والزوج أو الزوجة: يحق للأبناء والزوج أو الزوجة الأولوية في توريث الممتلكات، حيث يحصلون على حصص محددة. إذا لم يكن هناك أبناء، فإن الأهل هم الورثة التاليين (الأب والأم). في حالة عدم وجود أبناء ووالدين، يشارك الزوج أو الزوجة في الميراث مع جد المتوفى أو أشقائه.
-
الأحفاد وأبناؤهم: إذا لم تكن هناك أقارب في الدرجة الأولى على قيد الحياة، يكون الأحفاد وأبناءهم هم الورثة التاليين في الترتيب التسلسلي.
-
الزوج أو الزوجة: إذا كان لدى المتوفى أملاك ولم يكن هناك ورثة آخرين، فإن الزوج أو الزوجة سيكون لهم حق التوريث.
-
الحكومة التركية: في حالة عدم وجود ورثة على الإطلاق، يتم تصفية جميع ممتلكات المتوفى وتذهب للحكومة التركية.
يجب أن يتم دفع الديون المتعلقة بالميراث، مثل القروض البنكية أو الأقساط، من أموال الميراث بعد تبرئة ذمم المورث إن وجدت. ويُلزم الورثة بتقديم التقديرات الضريبية ودفع الضرائب المستحقة بناءً على النصوص الضريبية السارية في تركيا.
تتوزع الممتلكات المتبقية على الفئات المذكورة أعلاه بعد سداد الديون المستحقة، وتوزع حصص الميراث بالنسب المحددة. يحصل الزوج (أو الزوجة) على نصف ميراث المتوفي، بينما يتقاسم الأبناء والبنات النصف الآخر بالتساوي. في حالة عدم وجود أبناء أو بنات للمتوفي، يذهب النصف الآخر للوالدين، وفي حالة عدم وجود والدين يتم توزيع الميراث بالتساوي بين الأشقاء والأخوات.
يُلاحظ أن حقوق الوراثة تتساوى بين الذكور والإناث فيما يتعلق بالأبناء والزوجة. تعتبر هذه المعلومات مهمة للمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا، ويمكن لهؤلاء الأشخاص اتباع قوانين بلادهم في توزيع الميراث شريطة أن تطبق هذه القوانين على جميع الورثة.
تلخص نسبة توزيع الميراث كالتالي:
-
50% للزوج أو الزوج
-
50% للأبناء والبنات
-
50% لأب وأم المتوفي في حال لم يكم لديه أبناء.
-
25% للأخوة في حال كان أحد الوالدين متوفي.
-
50% للأخوة في حال وفاة والدي المتوفي.
-
50% لجد وجدة المتوفي في حال وفاة أب وأم المورث وعدم وجود وأخوة
-
50% للأحفاد بعد منح الزوجة 50% الأولى في حال عدم وجود أب وأم وأخوة وأجداد.
هل قانون الميراث في تركيا يخضع للشريعة الإسلامية؟
يُعتبر هذا السؤال مهمًا وشائعًا للكثير من الأفراد الذين يفكرون في مسألة الميراث في تركيا، حيث تأتي الشريعة الإسلامية (القانون الإسلامي) كجزء من الثقافة والتاريخ التركيين. ومن الجدير بالذكر أن تركيا هي دولة علمانية، مما يعني أن الشؤون الدينية والقانونية منفصلة.
على الرغم من أن الشريعة الإسلامية تلعب دورًا مهمًا في حياة الأفراد والأسر في تركيا، إلا أن قانون الميراث في البلاد ليس مبنيًا بالضرورة على الشريعة الإسلامية. في عام 2001، تم إصدار قانون الميراث رقم 4721 في تركيا، والذي قام بتطبيق نظام الميراث الوحيد بغض النظر عن الديانة أو العقيدة. هذا القانون ينص على توزيع الميراث بناءً على العلاقات القرابية والدرجات القرابية، مع مراعاة حقوق الزوج والزوجة والأبناء والآباء والأمهات والأشقاء والأخوات والأحفاد والأجداد وغيرهم من الورثة المحتملين.
إذا كنت ترغب في تغيير توزيع الميراث بناءً على الشريعة الإسلامية في تركيا، يمكنك ذلك من خلال وضع وصية خاصة بك تنص على توزيع الممتلكات بالطريقة التي تفضلها وتتوافق مع مبادئ الشريعة. ومن المهم أن تكون هذه الوصية مصدّقة رسميًا وفقًا للقوانين التركية لضمان تنفيذها بشكل صحيح بعد وفاتك.
لذلك، فيما يتعلق بقانون الميراث في تركيا، يمكن القول إنه لا يخضع بشكل مباشر للشريعة الإسلامية، وإنما يتبع نظامًا قانونيًا مدنيًا يطبق على جميع المواطنين بغض النظر عن ديانتهم. ولكن يمكن للأفراد تنفيذ مبادئ الشريعة الإسلامية في توزيع الميراث من خلال وضع وصية مصدقة تنص على ذلك.
ضريبة توريث العقارات في تركيا
تُعتبر ضريبة توريث العقارات في تركيا واحدة من الجوانب الهامة التي يجب مراعاتها عند النظر في مسألة الميراث، وهي تمتاز بأنها منخفضة نسبيًا مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية الأخرى. يُلزم الأجانب الذين يمتلكون ممتلكات منقولة وغير منقولة في تركيا باحتساب ضريبة التوريث والانتقال عند وفاة المالك وتوريث ممتلكاتهم لأقربائهم.
نسبة ضريبة الميراث في تركيا تتراوح بين 1% و10%، ويتم تحديدها بناءً على حالة الإقامة للشخص الوارث وموقع العقار الجغرافي. وهناك نوعان رئيسيان من الممتلكات تختلف نسبة الضريبة عليهما. الأولى تشمل الملكيات التي تم انتقالها إلى الشخص دون مقابل، مثل الجوائز والهدايا والتبرعات. أما الثانية فتشمل الممتلكات التي تم الحصول عليها عن طريق الميراث.
يُلزم الأجانب بتقديم تقدير دقيق لقيمة الممتلكات المورثة وحساب الضريبة وفقًا للمعدلات المنصوص عليها في المادة رقم 16 من القانون رقم 7338. وبدءً من مطلع عام 2022، تم تحديث نسبة إعادة التقييم المستخدمة في حساب ضريبة الميراث والانتقال.
على الرغم من أن الأجانب يُلزمون بدفع ضريبة الميراث عند توريث العقارات داخل حدود تركيا، إلا أن قيمة هذه الضريبة تعتبر منخفضة نسبيًا مقارنة ببعض الدول الأوروبية الأخرى. تعتمد نسبة الضريبة على قيمة الممتلكات وحالة الإقامة للمستثمر الوارث، حيث تكون نسبة الضريبة أقل كلما انخفضت أسعار العقارات في تركيا.
| المطرح الضريبي | نسبة الضريبة | ||
| قيمة الأملاك ياليورو | قيمة الأملاك بالليرة التركية | الانتقال عن طريق الميراث | نسبة الضريبة عبر التبرع أو الإهداء |
| €28,506 أو أقل | 500,000 TL | 1% | 10% |
| €68,415 | TL1,200.000 | 3% | 15% |
| €142,531 | 2,500.000 TL | 5% | 20% |
| €279,362 | 4,900.000 TL | 7% | 25% |
| €518,814 | 9,100.000 TL فأكثر | 10% | 30% |
متى يتم دفع ضريبة الإرث في تركيا؟
وفقًا للقانون التركي، يجب دفع ضريبة التوريث المستحقة خلال مدة أقصاها 3 سنوات من تاريخ وفاة الشخص الذي ترك الممتلكات. تقسم هذه المدة إلى فترتين رئيسيتين يجب دفع الضريبة خلالهما. الفترة الأولى تمتد من أول يوم في شهر مايو (أيار) حتى نهاية شهر نوفمبر (تشرين الثاني) من كل عام، بينما الفترة الثانية تمتد من أول يوم في شهر ديسمبر (كانون الأول) حتى نهاية شهر أبريل (نيسان) من العام التالي.
بمعنى آخر، يمكن للمورِّثين دفع ضريبة التوريث خلال فترة زمنية تمتد لثلاث سنوات من تاريخ وفاة الشخص. يجب أن يكونوا حذرين ويتأكدون من تنفيذ هذه الدفعات الضريبية في الوقت المحدد لتجنب أي عقوبات أو غرامات قانونية.
كتابة الوصية في تركيا هل هي ممكنة؟
نعم، في تركيا، يُمكن لأي شخص كتابة وصية تحدد كيفية توزيع ممتلكاته بعد وفاته. يُعترف بالوصية من قبل المحاكم المختصة بعد وفاة الشخص، وتحترم القانون التركي إرادة الشخص الراحل بشرط أن تتوافق الوصية مع القوانين والشروط المعمول بها.
يجب أن يلتزم الشخص ببعض الشروط لكتابة وصيته في تركيا. على سبيل المثال، يجب أن يكون الشخص فوق سن الخامسة عشرة وأن يكون لديه كامل قواه العقلية. يجب كتابة الوصية بخط اليد الخاص بصاحبها، ويجب تضمين التاريخ بالتفصيل (اليوم والشهر والسنة)، ويجب أن تحمل توقيع الشخص. من ثم، يجب تقديم الوصية إما للمحكمة المختصة أو للكاتب العدل مع توقيعها ووجود شاهدين أثناء التوقيع.
كيفية حماية حقوقك في الميراث
الاستشارة القانونية:
أمر مهم للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا هو الاستشارة بشكل منتظم مع محامي مختص في قوانين الميراث. يلعب المحامي دورًا حيويًا في توجيهك ومساعدتك على حماية حقوقك وضمان تنفيذ وصيتك بشكل صحيح.
قد يقدم المحامي نصائح مهمة حول كيفية التعامل مع الأمور المتعلقة بالميراث وقانونه في تركيا، بما في ذلك:
-
التفاهم مع الورثة: يمكن للمحامي مساعدتك في التواصل مع الورثة الآخرين والتفاهم معهم بشأن توزيع الممتلكات بطريقة تلبي مصالح الجميع.
-
الوثائق والإجراءات القانونية: يساعد المحامي في إعداد وثائق قانونية مهمة مثل وصيتك وأي وثائق أخرى ذات صلة بالميراث. كما يقوم بمتابعة الإجراءات القانونية اللازمة لتنفيذ وصيتك بشكل صحيح.
-
الحماية من النزاعات: إذا نشبت نزاعات بين الورثة أو مع أي جهة أخرى، يساعد المحامي في حل هذه النزاعات بطرق قانونية.
إعداد وصية:
إعداد وصية دقيقة ومُعدّة بعناية يمكن أن يكون له تأثير كبير على توزيع ممتلكاتك بعد وفاتك. يجب عليك التعاون مع محامي مختص في تركيا لإعداد وصية تتضمن توجيهات صريحة حول كيفية توزيع أصولك. هذه التوجيهات يمكن أن تشمل:
- تحديد الورثة وتوزيع الحصص بينهم بشكل مفصل.
- تعيين الممتلكات المحددة التي يتم توريثها.
- تحديد أي توجيهات إضافية تخص الممتلكات أو الأصول الخاصة بك.
- تصديق الوصية بشكل رسمي في الدوائر الحكومية التركية.
يمكن لوصيتك أن تكون أحد أدوات الحماية لضمان تنفيذ رغباتك بشكل دقيق بعد وفاتك، وتوزيع التركية بحسب الشريع الإسلامية أوتقليل احتمال حدوث نزاعات بين الورثة.
لذلك ننصح دوماً في شركة مرساة إذا كنت تعتزم الاستثمار في عقارات في تركيا أو لديك ممتلكات هناك بالفعل، فإن التعاون مع محامي مختص وإعداد وصية دقيقة يمكن أن يضمن حماية حقوقك وتنظيم توزيع ممتلكاتك بشكل ملائم وفقًا لرغباتك.
المستندات المطلوبة للميراث في تركيا
لحصر إرث الأجنبي في تركيا، يجب تقديم الأوراق التالية:
-
بيان وفاة من المستشفى التركي: يجب الحصول على بيان وفاة من المستشفى التركي حيث تمت وفاة الشخص.
-
بيان عائلي مترجم للغة التركية ومصدق لدى النوتر: يجب ترجمة بيان العائلة إلى اللغة التركية ومصادقته لدى النوتر التركي.
-
جواز سفر ساري الصلاحية: يجب تقديم جواز سفر ساري الصلاحية للورثة.
-
صور شخصية: يجب تقديم صور شخصية للمتوفي والورثة.
الأوراق المطلوبة لنقل الملكية العقارية حال الوفاة في تركيا:
لنقل الملكية العقارية حال الوفاة في تركيا، يجب تقديم الأوراق التالية:
-
صورة عن الطابو العقاري: يجب تقديم نسخة من الطابو العقاري الذي يثبت ملكية العقار.
-
تقرير الوفاة مصدق رسميًا: يجب الحصول على تقرير رسمي عن وفاة الشخص المالك للعقار.
-
كتاب إعلام التوريث صادر عن النوتر التركي: يجب الحصول على كتاب إعلام التوريث من النوتر التركي الذي يعترف بتوزيع الممتلكات.
-
أرقام ضريبية بأسماء الورثة القانونيين: يجب تقديم أرقام ضريبية بأسماء الورثة القانونيين.
-
صور جوازات السفر للورثة مترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر: يجب تقديم صور جوازات السفر للورثة مع ترجمتها إلى اللغة التركية ومصادقتها من قبل النوتر.
في الختام، نجدد التأكيد على أهمية فهم قوانين الميراث في تركيا والالتزام بها لضمان توزيع الممتلكات بشكل عادل ووفقًا للأصول القانونية. إن الحفاظ على حقوقك وحقوق عائلتك في المستقبل يعتمد على التعامل بحذر واحترافية في هذا السياق.
إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية أو توجيهات حول مسائل الميراث والعقارات في تركيا، ففريق مرساة العقارية هنا لمساعدتك. نحن نقدم استشارات مجانية ونضمن لك الحصول على المعلومات الصحيحة والدقيقة لاتخاذ قرارات صائبة ومستنيرة. لا تتردد في الاتصال بنا اليوم للحصول على المساعدة اللازمة والاستفادة من خبرتنا في مجال العقارات وقوانين الميراث في تركيا.
تحرير فريق مرساة العقارية©
الاسئلة الشائعة:
هل يجب على الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا إعداد وصية؟
نعم، إعداد وصية دقيقة يمكن أن يكون ضروريًا للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا لضمان توزيع ممتلكاتهم وفقًا لرغبتهم.
هل يمكن للأجانب ترتيب ميراثهم بالطريقة التي يشاؤونها؟
نعم، يمكن للأجانب ترتيب ميراثهم بالطريقة التي يشاؤونها من خلال إعداد وصية تحدد توزيع ممتلكاتهم.
هل يتعين على الأجانب دفع ضرائب على الميراث في تركيا؟
قد تكون هناك ضرائب على الميراث في تركيا، ولكنها تعتمد على قيمة الممتلكات والعلاقة القرابية بين الورثة.
هل يمكن للأجانب ترتيب توزيع ميراثهم بناءً على القوانين الخاصة ببلدهم؟
نعم، في بعض الحالات يمكن للأجانب تطبيق قوانين الميراث الخاصة ببلدهم على ممتلكاتهم في تركيا، ولكن يجب أن تتم هذه العملية بعناية وباستشارة قانونية.
كيف يمكنني الحصول على مزيد من المعلومات حول قانون الميراث في تركيا؟
يمكنك الحصول على مزيد من المعلومات حول قانون الميراث في تركيا من خلال الاتصال بمحامٍ مختص في هذا المجال أو زيارة موقع الحكومة التركية المخصص لهذا الغرض.
هل يمكن للأجانب أن يرثوا العقار في تركيا؟
نعم، يمكن للأجانب أن يرثوا العقار في تركيا. إلا أن هناك بعض القوانين والشروط التي يجب أن يلتزموا بها. على سبيل المثال، يجب على الأجانب الحصول على إذن من وزارة الداخلية التركية للحصول على الملكية العقارية.
كيف يتم توزيع الميراث في حالة الأجانب؟
عندما يكون هناك ورثة أجانب يرغبون في توزيع الميراث في تركيا، يجب أن يلتزموا بالقوانين المحلية والشريعة الإسلامية. يتم توزيع الميراث بناءً على النسب المحددة في القانون، ولكن يمكن للأشخاص تحديد توزيعهم وفقًا لرغبتهم إذا تمت موافقة جميع الورثة على ذلك.
هل يمكن للأجانب تحويل الملكية العقارية في تركيا؟
نعم، يمكن للأجانب تحويل الملكية العقارية في تركيا. يتعين عليهم طلب إذن من السلطات المحلية والالتزام بالإجراءات القانونية. يجب دفع الرسوم والضرائب المطلوبة والامتثال للشروط المحددة.
هل يجب على الأجانب دفع ضرائب عند توريث العقار في تركيا؟
نعم، يجب على الأجانب دفع ضرائب عند توريث العقار في تركيا. يتم حساب هذه الضرائب بناءً على قيمة العقار وعلى أساس النسب المحددة في القانون المحلي.
هل يمكن للأجانب تغيير توزيع الميراث في وقت لاحق؟
نعم، يمكن للأجانب تغيير توزيع الميراث في وقت لاحق إذا توافق جميع الورثة على ذلك. يجب عقد اتفاق كتابي يوضح التغييرات المطلوبة.
هل يمكن للأجانب الحصول على استشارة قانونية في تركيا؟
نعم، يمكن للأجانب الحصول على استشارة قانونية في تركيا. من الهام جدًا الاستعانة بخبير قانوني محلي لفهم القوانين والإجراءات المتعلقة بالميراث.
ما هي الأوراق والوثائق الضرورية لتحويل الملكية العقارية؟
لتحويل الملكية العقارية في تركيا، يجب تقديم بعض الوثائق مثل عقد الشراء الأصلي، وإثبات الهوية، وتصريح من السلطات المحلية. يجب على الأجانب التحقق من الوثائق المحددة لحالتهم.
هل يمكن للأجانب توريث العقار لأبنائهم؟
نعم، يمكن للأجانب توريث العقار لأبنائهم. وفقًا لقوانين الميراث في تركيا، يمكن للأبناء أن يكونوا من بين الورثة ويحصلوا على حصة من الميراث بناءً على النسب المحددة في القانون.
الوسوم
عقارات | استثمار عقاري | تركيا | قانون الميراث | العقارات في تركيا | الميراث للأجانب | قوانين التوريث | القانون الإسلامي | تملك العقارات في تركيا | تحويل الملكية العقارية | ورثة | إرث العقارات في تركيا
مقالات عقارية
أخبار عقارية
