منطقة زيتون بورنو في القسم الأوربي من مدينة إسطنبول
زيتون بورنو قلب إسطنبول الأوروبية
زيتون بورنو، في قلب إسطنبول الأوروبية، هي واحدة من أجمل وأقدم أحياء المدينة، وتُعتبر بوابتها الرئيسية للمناطق الحيوية والمهمة. تقع زيتون بورنو شرقاً من منطقة الفاتح، وجنوباً تطل على بحر مرمرة، وشمالاً تحدها منطقة بيرم باشا، وغرباً تجاورها منطقة بكر كوي.
تأتي تسمية هذه المنطقة من تاريخها الزراعي الغني، حيث كانت تُعرف بزراعة أشجار الزيتون في العصور السابقة. يعكس اسم "زيتون" هذا التراث الزراعي الغني والثري.
أما بالنسبة لكلمة "بورنو"، فإنها تُشير إلى شكل المنطقة المنحني، حيث يُشبه شكلها شكل الأنف. نظرًا لتاريخها العريق وموقعها الاستراتيجي، تُعد زيتون بورنو مركزًا تاريخيًا مهمًا في إسطنبول.
وبحسب أحدث التعدادات، بلغ عدد سكان زيتون بورنو نحو 283 ألف نسمة. وهذا يشير إلى النمو والازدهار الذي تشهده هذه المنطقة الحضرية. تتميز زيتون بورنو بمزيج فريد من التاريخ والحياة الحضرية، مما يجعلها وجهة جاذبة للمقيمين والمستثمرين على حد سواء.
وتنقسم هذه المنطقة إلى:
القسم الأول: حي بسيط تتنوع فيه الخيارات والشقق السكنية العادية.
القسم الثاني: تكثر فيه المجمعات والأبراج السكنية التي كثر انتشارها في الآونة الأخيرة، وتتمتع بإطلالات رائعة على البحر مما جعل منها منطقة مرتفعة الأسعار عقاريًا.
المواصلات في زيتون بورنو - إسطنبول:
تعد هذه المنطقة عقدة وصل تصل قلب إسطنبول ببقية المناطق الحيوية، حيث يوجد فيها خطوط مترو و ميتروبوس والترامواي وخط المترو البحري، وأيضًا باصات النقل العامة.
-
خط المترو بوس: والذي يمر بخمس وثلاثين محطة، بدءًا من القسم الأوروبي لإسطنبول، وانتهاءًا في قسمها الآسيوي بمدة زمنية لا تتجاوز الساعة.
-
خط الترامواي: يمكنك أن تستقل هذا القطار الكهربائي السريع من حي زيتون بورنو ليأخذك إلى عدة أحياء منها: أمينونو، سلطان أحمد، كبتاش.
-
خط ميترو البحر (مرمراي): بعد تبديل المترو والذي يبدأ ضمن خط يني كابي نصل مباشرة إلى القسم الآسيوي من إسطنبول بمدة زمنية لا تتجاوز العشرون دقيقة.
-
باصات النقل العام: والتي تنتشر في جميع أنحاء إسطنبول.
-
المرفأ البحري: يوجد في منطقة بكركوي ويبعد عن منطقة زيتون بورنو مدة خمس دقائق، حيث يمكنك ركوب إحدى السفن البحرية التي توصلك إلى عدة مناطق سياحية مثل بورصا ويالوفا.
نظرًا لوجود وسهولة المواصلات البحرية والبرية فيها، بالإضافة إلى موقعها الإستراتيجي والحيوي الذي يتوسط مدينة إسطنبول والمطل على بحر مرمرة، شهدت هذه المنطقة إقبالًا واسعًا وسريعًا من قبل المستثمرين وكبرى المنشآت العقارية وأصحاب رؤوس الأموال على شراء وتملك الشقق السكنية، أو بناء الأبراج والمجموعات السكنية والعمرانية فيها، فهي منطقة مناسبة جدًا لشراء العقارات، خصوصًا من يرغبون بالحصول على الجنسية التركية فمعظم عقاراتها تتوافق مع شروط الحصول عليها.
ويعود كل ذلك إلى الأسباب التالية:
-
غنى مرافقها الحيوية والخدمية.
-
كثرة المشاريع الحكومية من حدائق وبنى تحتية ومنتزهات.
-
انتشار المساجد القديمة والتراثية والمتاحف الأثرية، وكذلك المطاعم بمطابخها العربية والتركية.
-
قربها من البحر وأهم مناطق إسطنبول مثل الفاتح.
-
وجود الفنادق الراقية والمولات والمحلات التجارية ومقاهي مطلة على ساحل بحر مرمرة.
وهذا ما جعل منها هدفًا للمستثمرين العرب والأجانب على حد سواء، وكذلك الراغبين في الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار فيها.
الجامعات والمدارس الواقعة في زيتون بورنو - إسطنبول:
-
جامعة يني يوزيل في منطقة زيتون بورنو والتي تحتوي على نظام تعليم عن بعد.
-
أكاديمية أوروبا مسلك: توجد فيها مختلف التخصصات بالإضافة إلى برامج لتنمية الطفل وقسم للعلاج الطبيعي.
-
مدرسة أتاتورك الابتدائية.
-
مدرسة مركز أفندي الابتدائية.
-
مدرسة جلال الدين غوزوسولو الابتدائية.
-
مدرسة الشهيد قادر جيهان المتوسطة.
-
مدرسة عبد الحق حميد المتوسطة.
وهذا ما يجعلها منطقة مناسبة للسكن خصوصًا للعائلات
أهمية منطقة زيتون بورنو في الاستثمار العقاري:
لهذه المنطقة أهمية بالغة في الاستثمار العقاري لأسباب كثيرة نذكر منها:
-
موقعها الجغرافي المميز الذي يربطها بعدة مناطق حيوية مثل ميدان تقسيم وبشكتاش، وتوافر المواصلات بأنواعها من المترو وباصات النقل العام، مما يجعل الوصول إليها بمنتهى السهولة.
-
قربها من ساحل بحر مرمرة جعل منها منطقة رائعة جدًا للسكن والاصطياف، وازداد الطلب عليها من قبل المستثمرين لشراء أفضل عقار في إسطنبول، كونها تربط بين الحضارة والجمال، اللذان يظهران من هندسة عماراتها وأبنيتها المصممة وفق البناء العصري الحديث الذي يلبي رغبات المستثمرين.
-
كثرة المشاريع الحكومية فيها كالحدائق العامة والمنتزهات، بالإضافة إلى المساجد القديمة والأثرية فيها مثل مسجد kazlıçesme fatih.
-
توافر المطاعم مراكز التسوق والخدمات بأنواعها.
-
تضم الكثير من المرافق الحكومية والخدمية والتي تيسر جميع الحاجات.
-
كثرة الخيارات العقارية فيها كالشقق السكنية والمجمعات الكبرى على النمط العصري، فهي تتميز بفخامة البناء وجمالية الاكساء والتصاميم الرائعة التي ترضي جميع الأذواق.
-
تتمتع بعض شقق المجمعات الواقعة فيها بإطلالة بحرية خلابة، وذلك لقربها من الميناء البحري لمنطقة بكر كوي.
عوامل جذب هامة لمنطقة زيتون بورنو:
-
يقع حي زيتون بورنو ضمن مركز مدينة إسطنبول، وعلى بعد 15 دقيقة فقط من ميدان تقسيم و 20 دقيقة عن منطقة بشكتاش.
-
تعتبر المنطقة عقدة مواصلات هامة حيث تصل إليها كافة خطوط المواصلات في المدينة (متروبوس، مترو انفاق، ترام واي، سفن بحرية، باصات نقل عام).
-
تقع المنطقة على ساحل البحر مباشرة مما يكسبها طابعًا مميزًا.
-
تضم العديد من المرافق الحكومية والخدمية التي تساعد على تلبية الاحتياجات وإجراء المعاملات.
-
وقوعها بالقرب من أحد الطرق الرئيسية في إسطنبول وهو خط E5.
-
وجود العديد من مراكز التسوق والخدمات فيها.
-
قربها من الميناء البحري التابع لمنطقة بكركوي.
نظرة عقارية (زيتون بورنو):
شهدت المنطقة نهضة نوعية في العمران والقطاع العقاري بشكل عام وخاصة بسبب موقعها الحيوي كعقدة مواصلات بالإضافة لقربها من البحر، فزاد عدد المشاريع السكنية المقامة فيها والتي شهدت إقبالًا كبيرًا من المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال على شراء الشقق في إسطنبول في منطقة زيتون بورنو.
كانت المنطقة سابقًا نقطة تجارية وصناعية لعدد من الحرف والمهن وبدأت تدريجيًا تأخذ طابعًا جديدًا مع تطور وتوسع العمران في إسطنبول. فظهر بها العديد من مشاريع الاستثمار العقاري، وتوجهت أنظار المستثمرين إليها لما تتمتع به من موقع مميز وإطلالات بحرية، كما أنها غنية بالمرافق الحيوية والخدمية. وقد كثرت المشاريع الحكومية من حدائق ومراكز تسلية ومتنزهات تخدم سكان المنطقة.
كل ذلك ساهم برفع سعر العقار في منطقة زيتون بورنو، حيث أصبح سعر المتر الواحد يتراوح بين 1500 إلى 5000 دولار أمريكي ضمن المجمعات السكنية، والتي اعتمدت نظام توفير كافة الخدمات التي تلبي احتياجات قاطنيها مع فخامة في البناء وأناقة في الإكساء، بالإضافة إلى توفير خيارات متعددة من الشقق من غرفة وصالة حتى الأربع والخمس غرف بما يلبي كافة المتطلبات.
وإذا كنتم ممن يرغبون في الاستثمار العقاري أو من المهتمين بالحصول على الجنسية التركية، فإن فريق مرساة للاستشارات العقارية يضع بين أيديكم أفضل وأجمل العقارات في تركيا التي تلبي احتياجاتكم. لا تترددوا ابدًا بالتواصل معنا فنحن هنا دائمًا في خدمة عملائنا.
تحرير فريق مرساة العقارية©