مشروع جيو ستايشن

الموقع

اسطنبول
كوجوك تشكمجه

حالة سكن

قيد الإنشاء

طريقة الدفع

نقدي - تقسيط

المساحة

17,000 م2

نماذج الوحدات
1+1

عدد المباني
2

سنة الإنشاء
2022

يبعد عن المطار
46 كم

يبعد عن الساحل
2.5 كم

السعر يبدأ من
12,432,000 ₺

تفاصيل المشروع

يتوضع المشروع على أرض مساحتها 20.350 متر مربع.

يتكون المشروع من 2 أبنية، كل بناء مكون من 6 طوابق | 346 شقة منها 99 شقة طبية، و247 شقة فندقية، إضافة إلى 47 محل تجاري.

يتميز المشروع بموقعه المتميز والفريد بإشراف مباشر على طريق E-5 السريع.

مزايا الموقع

ــــــــ

يجاور المشروع محطة متروباص صفاكوي.
المشروع يشكل فرصة استثمارية متميزة بسبب موقعه، بجوار منطقة جامعة أريل ومشفى البيروني.

يبعد المشروع عن

ـــــــ

مول أوف اسطنبول 10 كم.
مطار أتاتورك الدولي 30 م.
مطار اسطنبول الجديد 46 كم.
مركز المدينة 19 كم.
معرض توياب الدولي 18 كم.
قناة اسطنبول 3 كم.
الساحل 2.5 كم.
محطة متروباص صفاكوي 157 م.
مشفى جامعة ميديبول 1.9 كم.
مطار أتاتورك – الحديقة الوطنية الأكبر في تركيا 1.9 كم.
جامعة أريل الخاصة 50 م.
حديقة فلوريا الوطنية 4 كم.
محطة مرمراي – كوجوك تشكمجه 3 كم.

مزايا المشروع

تغطي الحدائق والمساحات الخضراء 12.000 متر مربع، أي ما يعادل 60 % من إجمالي مساحة المشروع.
اعتماد نظام الأبنية الأفقية قليلة الطوابق.
يقدم المشروع نموذج جديد من الشقق وهو الشقق الطبية، هي شقق متكاملة الخدمات الطبية تتيح للمرضى الإقامة بها مع عوائلهم.
سوف يتم إدارة الاستثمار من قبل الشركة المطورة، وذلك لـ 80 شقة فقط حيث تم اعتماد نظام POOL SYSTEM.
يحوي المشروع موقف مغلق يتسع لـ 363 سيارة.
عزل صوتي وحراري عالي الجودة.
موافق لأعلى معايير الأمان الزلزالية.

المرافق

مسبح مغلق

مركز تدريب

مقهى

مطعم

موقف مغلق

ساحات لعب

نظام أمني

أحواض زينة

المساحات والاسعار

السعر يبدأ من	مواقف السيارات	عدد الحمامات	المساحات تبدأ من	عدد الغرف والصالونات
12,432,000 ₺	1	1	74 م2	1+1
11,951,000 ₺	1	1	74 م2	1+1

خطط الدفع والحسومات

تاريخ آخر تحديث: :03-11-2022

الدفعة الأولى	الحسومات	عدد الأقساط
100%	15%	*****
50%	*****	18شهر

حول منطقة كوجوك تشكمجه

في موقع استثنائي بين بحيرة كوتشوك تشكمجة وبحر مرمرة، تقع منطقة كوتشوك تشكمجة التي سميت باسم البحيرة ذاتها، شرق منطقة أفجلار وجنوب منطقة باشاك شهير وغرب منطقتي باغجلار و باهتشيلي إيفلار وشمال منطقة بكر كوي.

كانت كوتشوك تشكمجة جزءًا من الطريق التجاري المهم وكان معظم سكانها في الفترة العثمانية من اليونان وبقيت على هذا الحال حتى أوائل القرن العشرين تقريبًا.

ووفقًا لدراسة عالم الآثار السويسري إرنست مامبوري فقد أشارت المصادر القديمة أن مدينة باثونيا اليونانية المفقودة كانت تقع في منطقة كوتشوك تشكمجة، وكما كانت موطنًا للفايكنغ أو الفارانجيون.

أما اليوم فمنطقة كوتشوك تشكمجة مأهولة بالسكان، ومع تزايد عدد سكانها تزداد الخدمات فيها والمحلات والمطاعم والأسواق، وكما تمتلك بنية تحتية قوية.

أماكن فريدة مميزة في كوتشوك تشكمجة:

ــــــــــ

توجد في منطقة كوتشوك تشكمجة معالم أثرية تعود للفترة البيزنطية والعثمانية أو قبل، إحداها جسر كوتشوك تشكمجة أو جسر المعماري سنان نسبة للمعمار العثماني سنان، وهو عبارة عن جسر حجري تم بناؤه في عهد السلطان العثماني سليمان القانوني.

وإذا كنت ممن تستهويهم السيارات القديمة، يوجد في منطقة كوتشوك تشكمجة متحف محمد أرساي للسيارات الكلاسيكية الذي يضم أسطولًا مميزًا من السيارات القديمة التي تمت صيانتها وإعادة طلائها.

ولعشاق المغامرات لا بد من زيارة كهف ياريمبورجاز الواقع شمال بحيرة كوتشوك تشكمجة الذي يحتوي في جدرانه على نقوشات ورسومات تعود للعصر الحجري، وقد تعرض للتخريب أثناء استخدامه لتصوير الأفلام ما بين سبعينيات وثمانينيات القرن الماضي وتعرض للنهب (التعفيش) من قبل صيادي الكنوز غير الشرعيين وتهريب القطع الأثرية التي فيه.

أما عن كيفية الوصول إلى منطقة كوتشوك تشكمجة فقد تم تزويدها بخط مترو أنفاق ويمر المتروبوس منها، إلى جانب العديد من الحافلات، والأهم من ذلك أن طريق E-5 يمر منها مما يجعل الوصول إليها أمرًا سهلًا.

مشروع العصر والحلم العثماني:

ـــــ ـــــ

تبنت الحكومة التركية مشروع بناء ممر مائي اصطناعي جديد بديل عن مضيق البوسفور يصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة باسم قناة إسطنبول، إلا أنها لن تخضع لاتفاقية مونترو التي أثقلت كاهل الدولة التركية على مدى قرن، ومن المقرر إنشاؤها سنة 2023.

تعود فكرة قناة إسطنبول للسلطان العثماني سليمان القانوني، وأنشأ مخططها المعماري سنان الشهير، إلا أنها أهملت لأسباب غير معروفة. و راود ذات الحلم السلطان مراد الثالث والسلطان محمد الرابع و السلطان مصطفى الثالث والسلطان محمود الثاني الذين أمروا باستئنافه، لكن الأمر حال دون جدوى. إلى أن راود الحلم ذاته الرئيس التركي رجب طيب أردوغان الذي يسعى جاهدًا إلى تحقيق الحلم رغم أنف معارضي المشروع.

ستمر هذه القناة بعدة مناطق، إحداها منطقة كوتشوك تشكمجة التي تستحوذ على مساحة كبيرة من قناة إسطنبول، مما سيعود بالنفع على هذه المنطقة ويزيد من أهميتها على كافة الأصعدة.

الاستثمار العقاري وأسعار العقارات في منطقة كوتشوك تشكمجة في إسطنبول:

ــــــــــ

بعد أن علمت موقعها الاستراتيجي ومناطق الجذب فيها، لك أن تتخيل مدى أهمية الاستثمار العقاري في كوتشوك تشكمجة. وبالطبع هناك من سبق الناس في إدراك هذه الحقيقة، وهم شركات الإنشاء والمقاولين الذين وضعوا خططهم ونفذوها ومازالوا يعملون بشكل مستمر على إنشاء أهم المشاريع السكنية فيها.

ولكسب شريحة أكبر من الناس، فقد تعددت تلك المشاريع وتنوعت في كوتشوك تشكمجة ما بين شقق مستقلة و شقق دوبلكس وفلل وبنت هاوس وشقق توأمية وبمساحات مختلفة، كي تلبي كافة الأذواق والاحتياجات. وكما جعلت من المجمعات السكنية بيئة متكاملة من الخدمات والرفاهية، فجهزت المجمعات السكنية في كوتشوك تشكمجة بمسابح وأمن خاص بالمجمع بالقرب من مراكز التسوق والمواصلات.

وكنتيجة حتمية، فإن أسعار العقارات في كوتشوك تشكمجة آخذة بالارتفاع بشكل ملحوظ، حيث يقبل الأتراك والأجانب على شراء العقارات في كوتشوك تشكمجة واستثمارها كإعادة بيعها بعد سنوات يتضاعف فيها سعر المنزل في كوتشوك تشكمجة. ومنهم من يحبذ الاستثمار الدائم وكسب أرباح مستديمة فيلجأ إلى تأجير الشقق في كوتشوك تشكمجة مقابل عائد شهري كبير، ويزيد العائد بزيادة مزايا المنزل في كوتشوك تشكمجة كأن يكون منزل مفروش ويتمتع بإطلالة على بحيرة كوتشوك تشكمجة أو بحر مرمرة أو قناة إسطنبول مستقبلًا.

الجنسية التركية والإقامة العقارية مع مرساة:

ــــــــــ

تتيح الحكومة التركية فرصة الحصول على الجنسية التركية أمام المستثمرين الأجانب من خلال الاستثمار العقاري، وذلك بعد تحقيق شروط في غاية السهولة، خصيصًا إذا ما قورنت بشروط منح الجنسية في دول الاتحاد الأوروبي أو الولايات المتحدة مثلًا.

إن كنت ترغب في الترشح للحصول على الجنسية التركية وحيازة أحد أقوى جوازات السفر حول العالم، فضلًا عن التمتع بكافة الحقوق في تركيا، ما عليك سوى اتباع هذه الخطوات:

شراء عقار أو أكثر في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي.

الحصول على التثمين العقاري من قبل إحدى الشركات المعتمدة في مديرية السجل العقاري (الطابو).

تحويل قيمة العقار في تركيا من العملة الأجنبية إلى العملة المحلية في البنك المركزي التركي والحصول على ورقة تثبت عملية التحويل تلك (DAB).

التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات من تاريخ شرائه والإمضاء على ذلك التعهد في مديرية السجل العقاري.

تجهيز الأوراق والوثائق اللازمة من أجل الحصول على الجنسية التركية.

أما إذا كانت ميزانيتك لا تصل إلى المبلغ المحدد للحصول على الجنسية التركية ولكنك ترغب في الاستثمار في تركيا أو الاستقرار فيها، فأمامك الفرصة في الحصول على الإقامة العقارية، والتي لا تتطلب إلا تحقيق شرط واحد فقط، ألا وهو: شراء عقار في تركيا بقيمة 75 ألف دولار أمريكي.

ندرك تمامًا أنك عندما وصلت للرقم 5 بدأت تجد في الأمر صعوبة، ولأن شركة مرساة العقارية تهتم براحة العميل، فتقوم بكافة تلك الإجراءات بالنيابة عنكم وتجهيز الوثائق المطلوبة من أجل الحصول على الجنسية التركية. أما أنت، عميلنا العزيز، ما عليك إلا تجهيز ميزانيتك والجلوس في السيارة التي نخصصها لك والاستمتاع برحلة الاستثمار العقاري معنا.

تقدم شركة مرساة العقارية عروض كثيرة للمستثمر وتضع بين يديه خبرة صقلتها تجارب الحياة، وتساعد العميل في اختيار الأفضل له حسب ذوقه وميزانيته. إن كنتم بحاجة المزيد من الاستفسارات نرجو تواصلكم معنا عن طريق أرقامنا المزودة في موقعنا الالكروني mersat.net

تواصل مع مستشارك الشخصي

Mersat Consultant مستشار مرساة

[email protected]

00905525551222

الاسم:

البريد الالكتروني:

رقم الهاتف:

ساعات التواصل المناسبة لكم:

مواصفات العقار المطلوب:

بحث

المدينة:

نوع العقار:

السعر:

حالات الانتفاع:

طريقة الدفع:

حالة السكن:

المميزات:

المنطقة:

عدد الغرف:

عدد الصالونات:

عدد الحمامات:

المساحة:

بحث مخصص

مقالات عقارية

شاهد فيديو

فرص عقارية

شقة فاخرة بإطلالة بحرية في مركز اسطنبول
تملك 29,000,000 ₺