{ الاستثمار في عقارات تركيا | مرساة العقارية | خبراء العقار نصنع القرار
الاستثمار في عقارات تركيا

هكذا يمكن للمستثمرين كسب الملايين

تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+ حجم الخط -
0 9453

هكذا يمكن للمستثمرين كسب الملايين

الاستثمار يعني شراء أصول ذات قيمة، تدعى الأصول الرأسمالية، يشتريها المستثمر بناء على توقعات لها إما:
 
بارتفاع قيمتها بمرور الوقت.
وإما للقناعة بأنها سوف توفر مصدراً جديداً للدخل.
أو أنها تحقق الأمرين معاً أي ارتفاع قيمتها مع مرور الوقت، وتوفيرها مصدراً جديداً للدخل.

ربما تختلف نسبة نجاح الاستثمار من دولة لأخرى، بحسب الظروف الاقتصادية والسياسية للدولة، لكن معايير نجاح
الاستثمار لا تختلف بشكل كبير بين دولة وأخرى، ففي تركيا على سبيل المثال، نجح العديد من المستثمرين العرب في الاستثمار العقاري بصورة مدهشة، وبالمقابل العديد منهم لم يحقق عائد استثماري مجدي، والسبب دائما يعود لاختيار موقع الاستثمار وهل يحقق المعايير المثالية أم لا؟
 
يعتقد البعض بأن أهم معايير الاستثمار الناجح في تركيا هي الخدمات الحكومية التي تقدم في المنطقة من " مستشفيات، ومدارس، وشبكة حكومية مواصلات متطورة ومراكز وأسواق... إلخ
وهذه الاستثمارات لا شك أنها جيدة وتمثل العائدات المالية لها من 3 – 7 % من قيمة العقار سنوياً، لكن ليست هي الأفضل بكل تأكيد، ففي تركيا تعتبر معايير الاستثمار الناجحة هي تلك المرتبطة بالخطط التنظيمية للدولة، بمعنى اختيار موقع ضمن إطار مخطط تنظيمي ضمن خطة حكومية قريبة المدى، التي ارتفعت فيها قيمة العقارات بنسب تتجاوز 800% خلال السنوات الماضية، وتنقسم هذه الخطط التنظيمية لقسيمين


القسم الأول ويسمى في السوق العقاري التركي مخطط  1/5000 ( مخططات التنظيم الإعمار الأولية )
وهو مخطط يشمل مناطق تنظيمية لكنه سيمر في عدة مراحل ( التصاميم - الاعتراضات - التعديلات) في هذه المرحلة يكون سعر العقارات رخيص نسبياً وقابل للزيادة بشكل "جنوني" ،على سبيل المثال تعتبر منطقة أرناؤوط كوي وتشاتالجا في معظمها ضمن مخطط 1/5000 وبالمناسبة ارتفعت قيمة العقارات في بعض أقسام أرناؤوط كوي أكثر من 800% خلال عدة سنوات، ويمكن خلال المراحل التي ستمر بها المخططات التنظيمية تعديل شكل المخطط أكثر من مرة، قبل أن يستقر المخطط على شكله النهائي.
 

القسم الثاني ويسمى في السوق العقاري التركي  لقاموس المصطلحات العقارية بمخطط 1/10000
وهو الصورة النهائية للمخطط 1/5000 بعد أن يمر بكل مراحل (التصاميم – الاعتراضات – التعديلات) في هذه المرحلة يكون
سعر العقارات أعلى قيمة لكنه قابل للزيادة، ومن المناطق التي تقع ضمن اطار هذا المخطط  في إسطنبول " بعض أقسام أرناؤوط كوي – بعض أقسام ريفا – ومناطق في سيلفري"

لتكون الصورة واضحة أكثر يمكننا المقارنة بين اثنين من المستثمرين استثمرا في عقارات تركيا عام 2016

-  الأول اختار شقة سكنية في الفاتح (منطقة في مركز اسطنبول تحتوي على كل الخدمات الحكومية) بقيمة 200 ألف دولار بعائد استثماري بلغ 6% من قيمة العقار سنوياً
بعد 5 سنوات تكون بلغت الأرباح 60 ألف دولار

- المستثمر الثاني اختار أرض بقيمة 200 ألف دولار في منطقة أرناؤوط كوي ضمن مخطط تنظيمي 1/5000، ارتفعت قيمة الأرض ليصل سعرها في عام 2021 لأكثر من مليون دولار أمريكي

السؤال هو: هل حقق المستثمر الثاني أرباحاً بمحض الصدفة؟ الجواب بالتأكيد ليست صدفة بالرغم أن الأرباح تجاوزت توقعاته، لكن الفرق الجوهري بين من اختار استثمار مربح واستثمار يحقق الثراء يكمن في التعامل مع
مستشار عقاري قادر على قراءة تطورات السوق العقارية ولديه خبرة في المخططات التنظيمية التي تحقق أعلى نسبة أرباح ممكنة.
 
الآن سنرجع للمناطق التنظيمية، لنفترض أن مخططاً تنظيمياً صدر بناءً على مشروع ضخم، (مخطط أرناؤوط كوي بناءً على مشروع قناة إسطنبول على سبيل المثال) ولم ينفذ المشروع (ألغي مشروع القناة لسبب ما) فهل سيكون الاستثمار خاسراً؟
في هذا الحالة والتي تعبر عن أسوء الاحتمالات، سيبقى الاستثمار محافظاً على قيمته دون خسارة، لأنه ضمن مخطط تنظيمي صدر فعلاً، لكنه لن يحقق تلك الأرباح الكبيرة جداً، وهذا ما يعرف بالاستثمار الآمن في أسوء الاحتمالات.

 
 
حول الاستثمار في المخططات التنظيمية التركية أعدت مرساة العقارية ومن خلال مستشاريها وخبرائها دراسة عن أهم المواقع الاستثمارية في إسطنبول، يمكنهم الاطلاع عليها بالتواصل معنا.
 
 
 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©


مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول

 


تاريخ آخر تحديث::2023-07-27

مقالات عقارية

سوق العقارات في إسطنبول خيار المستثمرين الأمثل
تعتبر مدينة إسطنبول وجهة الملايين للسياح وللمستثمرين الراغبين بشراء عقار في تركيا ,فما هي أنواع العقارات فيها ؟
اكتشف لماذا يجب التعامل مع شركة عقارية موثوقة
مرساة العقارية تنصح بالتعامل مع الشركات العقارية دائماً و عدم الاستماع إلى الشائعات
الدليل الشامل لكل ما يتعلق بشراء عقار في تركيا
هل أنت مقًدم على الاستثمار العقاري في تركيا؟ إليك كل ما تريد أن تعرفه عن الاستثمار في تركيا
شرفة طورلو الزجاجية
شرفة طورلو الزجاجية، شرفةٌ زجاجيّة جميلةٌ لمحبّي الأدرينيلين والإثاة والتشويق
برج أسانسور من معالم إزمير الساحرة
تسعى تركيا في كلّ يومٍ إلى دعم السياحة والمجال السياحيّ في تركيا لرفع اقتصاد البلد أولاً من خلال زيارة السيّاح للأماكن الطبيعيّة الخلّابة
ما هي مقومات الاستثمار في تركيا ؟
تعرف على مقومات الاستثمار في تركيا و الخصائص التي يجب مراعاتها عند شراء العقار الاستثماري
مميزات جواز السفر التركي 2023
أسباب كثيرة تدفع الكثيرين من العرب إلى الاستفسار عن إمكانيّة الحصول على جواز السفر التركيّ مع الإيجابيّات الكثيرة التي يمنحها لمن يحمله
ضريبة الأملاك السنويّة
ما هي ضريبة الأملاك السنويّة؟ وما هي قيمتها؟
جزر الأميرات أجمل الجزر في تركيا
جزر الأميرات في إسطنبول: جوهرة بحر مرمرة تضم تاريخاً وجمالاً استثنائيين، مع معالم ثقافية وطبيعية تجذب الزوار للاستمتاع بسحر فريد يمزج بين التاريخ والهدوء الطبيعي.
منطقة أرناؤوط كوي
هل ترغب بالاستثمار العقاري في منطقة أرناؤوط كوي؟ كل ما يهمك عن أرناؤوط كوي تجده في مقالنا

أخبار عقارية

قرار جديد خاص بالإقامة العقارية في تركيا
تعرف على القرار الجديد بخصوص الإقامة العقارية في تركيا، حيث يشترط الحصول على إقامة عقارية أن يكون سعر العقار المراد شراؤه 200 ألف دولار أو أكثر،
المملكة المتحدة تستثمر في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
تداولت تقارير تداولتها بعض الصحف ومنها وكالة الأناضول التركية عن تخطيط شركة Hive Energy البريطانية بدعم من غرفة التجارة البريطانية للاستثمار في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
اقتصادات تتهاوى وعملات تهبط وتركيا خارج هذه المعادلة
بعد أن عصفت أزمة كورونا باقتصادات العالم ووصول العلماء إلى لقاحات مضادة للفيروس، وما إن أخذت الأمور بالتحسن والتعافي حتى وقعت الحرب الروسية الأوكرانية والتي كانت بمثابة الشعرة التي قصمت ظهر البعير.
400 ألف دولار أمريكي، تعديل بسيط لشرط من شروط الحصول على الجنسية التركية
نشرت الجريدة الرسمية التركية فجر اليوم الجمعة 13 أيار/مايو الجاري قرار الرئيس التركي "رجب طيب أردوغان" الذي ينص على رفع قيمة العقار الذي يمنحه صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار أمريكي.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
مقالات عقارية
شاهد فيديو
فرص عقارية
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية