{ قوانين وشروط التملك العقاري في تركيا 2023 | مرساة العقارية | خبراء العقار نصنع القرار
التملك العقاري في تركيا

قوانين وشروط التملك العقاري في تركيا 2023

تاريخ آخر تحديث: 2023-09-16
+ حجم الخط -
0 10269

قوانين وشروط التملك العقاري في تركيا 2023

إن كل من يخوض غمار سوق العقارات في تركيا يشعر بالإثارة والتحدي في نفس الوقت. إذا كنتم تتساءلون عن سر تلك الإثارة، فإليكم الإجابة: تركيا تُعَد واحدة من أهم الوجهات العقارية في العالم، حيث يمكن للمستثمرين الاستمتاع بالفرص الرائعة والعوائق المثيرة على حد سواء.

إن اقتناء عقار في تركيا يتطلب معرفة دقيقة بالقوانين والشروط المحيطة بهذا العمل. ولهذا السبب، سنأخذكم في هذا المقال إلى عالم التملك العقاري في تركيا، حيث سنكشف لكم عن الخطوات الأساسية والوثائق المطلوبة والتكاليف التي ينبغي أن تأخذوها في اعتباركم. ستكتشفون كل ما تحتاجون لمعرفته للمشاركة في هذه المغامرة الرائعة في عالم الاستثمار العقاري في تركيا

قوانين التملك العقاري في تركيا

قبل أن تبدأ بالبحث عن عقار للبيع في تركيا عليك الاطلاع على كافة التفاصيل والمعلومات التالية:

1 - العقارات التي يُسمح للأجنبي بتملكها في تركيا:

هذا من ضمن الأسئلة المهمة التي يطرحها الأجانب عند شراء عقار في تركيا فهل المجال متاح أمامه لشراء ما يريد من العقارات أم أن هناك ضوابط معينة ينبغي الالتزام بها؟ 
على الرغم من أن القوانين في تركيا تُعرف بمرونتها إلا أنه لا بدَّ من وجود قيود معينة يجب الالتزام بها وهي كالتالي:
- أولاً لا يمكن للأجنبي تملك أكثر من ثلاثين هكتار بشكل إجمالي وهذه المساحة التي يمكنه تملك عقارات فيها على أقصى تقدير.
- لا يمكن للأجنبي تملك عقارات تشكل مساحتها أكثر من عشرة بالمئة من مساحة المنطقة إدارياً.
- يجب الانتباه ألا يكون العقار يوجد في منطقة أمنية أو عسكرية حيث إنه يُمنع على الأجنبي السكن والتملك في هذه المناطق.
- على الأجنبي أن يتأكد من أنه يُسمح لمن يحمل جنسيته
شراء العقارات في تركيا لأن هنا خمسة من ممنوعة من ذلك وهي (أرمينيا – سوريا – قبرص – كوبا – كوريا الشمالية).

2 - قد يتم إلغاء عقد شراء الأجانب للعقار في هذه الحالات:

الحذر صفة يجب أن تتسلح بها دائماً فكما أنك قمت بشراء عقار بمنتهى السهولة يمكن أن يتم إلغاء عقد الشراء في إحدى الحالات الآتية:
- في حال تم شراء العقار بطريقة مخالفة للقوانين التي ينص عليها الدستور التركي.
- إن انقضت المدة التي يجب للمستثمر أن يقدم فيها المشروع الذي يريد بناؤه.
- إذا قام المشتري باستخدام العقار بغاية تخالف ما تم شراؤه من أجله.
- في حال تأخر المستثمر عن تنفيذ المشروع في الوقت المحدد.

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:

بعد أن تكون قد وجدت العقار المناسب بالنسبة إليك سيتوجب عليك أن تبدأ بتجهيز الأوراق المطلوبة وهي: 
  1. سند ملكية العقار والذي يحتوي على كافة المعلومات التي تتعلق به.
  2. تقرير التقييم العقاري الذي يحدد قيمة العقار بشكل دقيق ويمكن الحصول عليه في غضون ثلاثة أيام وهو صالح لمدة ثلاثة أشهر.
  3. وثيقة تأمين الزلازل التي تضمن حق صاحب العقار في حال وقعت أي كارثة طبيعية حيث يتم تعويضه بمبلغ مالي يصل في بعض الأحيان إلى 200 ألف ليرة تركية.
  4. جواز السفر الخاص بالمشتري + نسخة عنه تكون مترجمة إلى اللغة التركية.
  5. الرقم الضريبي للمشتري والذي يستخرج من خلال دائرة الضرائب او عبر الموقع الرسمي لها https://ivd.gib.gov.tr
  6. صور شخصية ويجب أن تكون ملتقطة حديثاً.
  7. يجب توقيع العقد البيع بحضور شاهدين.
  8. إن كان الأجنبي لا يُجيد اللغة التركية يجب إحضار مترجم محلَّف.
  9. إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي
  10. إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركي إلى حساب البائع.
هذه المستندات تعد الأساسية لعملية شراء العقار في تركيا، ولكن قد تحتاج إلى مزيد من الوثائق حسب الظروف الخاصة بالصفقة ومتطلبات البنوك والجهات الحكومية المعنية.  من الج يد دائمًا استشارة محامي عقاري أو خبير في المجال العقاري لضمان أنك تلتزم بجميع القوانين واللوائح المعمول بها في تركيا.
  

أهم النصائح التي يجب التقيد بها عند شراء عقار في تركيا:  

عند شراء عقار في تركيا، هنا بعض النصائح الهامة التي يجب التقيد بها والتي يمكن أن تكون مفيدة لمحركات البحث:
  1. التحقق من حالة العقار: تحقق دائمًا من وجود أي قيود أو مشاكل قانونية على العقار، مثل وجود رهون أو حجوزات. هذه المشكلات يمكن أن تؤثر على قانونية الصفقة وتكلفتها.
  2. تجنب الاحتيال العقاري: نظرًا لزيادة توافد الأجانب على السوق العقارية في تركيا، كن حذرًا من الاحتيال العقاري. اختر دائمًا شركة عقارية موثوقة تقدم استشارات عقارية وخدمات قانونية لضمان سلامة صفقتك.
  3. الإقامة غير ضرورية: يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا دون الحاجة إلى الحصول على إقامة في البلاد.
  4. الاستفادة من الإعفاءات الضريبية: إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تشتري فيها عقارًا في تركيا، يمكنك التقديم للحصول على إعفاء ضريبي.
  5. تقديم طلب اعتراض في حالة الرفض: إذا تم رفض طلب الشراء العقاري للأجنبي، يجب درس الأسباب والتقديم للاعتراض إذا كان ذلك ضروريًا.
  6. توصيل المرافق الأساسية: بعد الحصول على طابو العقار، يجب على الشاري الأجنبي التفكير في توصيل المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء للعقار.

طرق شراء العقارات في تركيا:

شراء العقارات في تركيا يمكن أن يتم عبر ثلاثة خيارات رئيسية:
  1. الدفع الكامل: يمكن للشخص شراء العقار ودفع ثمنه كاملاً إذا كان لديه المبلغ المالي الكافي دون الحاجة للاقتراض أو البحث عن خيارات أخرى.
  2. الحصول على قرض من البنك: يمكن للمشتري الاستعانة بأحد البنوك التركية للحصول على قرض مالي. سيتم تحديد فترة زمنية لسداد هذا القرض، ويمكن أن يتم السداد على مراحل معينة وفقًا للاتفاق المبرم.
  3. التقسيط: هذا هو الخيار الأكثر شيوعًا لشراء العقارات في تركيا. المشتري يقوم بدفع جزء من قيمة العقار كدفعة أولى، والباقي يتم دفعه على أجزاء متفق عليها في وقت لاحق. يتم تحديد تفاصيل التقسيط مثل مبلغ الدفعة الأولى والأقساط الشهرية ومدة التسديد بناءً على اتفاق بين المشتري والبائع.

6 - نقل ملكية العقار إلى المشتري:

من ضمن خطوات شراء العقارات في تركيا هي نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري وذلك يتم في مديرية السجل العقاري. قد يعتقد البعض أن يمكن توقيع العقد لدى الكاتب بالعدل هو كافٍّ لنقل الملكية ولكن في الحقيقة إن أي عقد يتم توقيعه خارج مديرية السجل العقاري يعد ليس رسمياً.
 
  • حجز موعد: يجب على البائع والمشتري أو من ينوب عنهما حجز موعد مسبق لدى مديرية السجل العقاري والطابو.
  • إحضار الأوراق: يجب على البائع والمشتري إحضار الأوراق الشخصية الرسمية وأوراق العقار المتعلقة بالصفقة.
  • التقديم للموظف المختص: عند الذهاب إلى مديرية السجل العقاري في الموعد المحدد، يتعين على البائع والمشتري تقديم الأوراق للموظف المختص.
  • نقل الملكية: الموظف المختص سيبدأ عملية نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
  • وثيقة الطابو العقاري: بعد اكتمال العملية، سيتم منح المشتري وثيقة الطابو العقاري التي تثبت ملكيته القانونية للعقار.
  • الحق بالبيع والشراء: بمجرد الحصول على وثيقة الطابو العقاري، يحق للمشتري بيع وشراء العقار كما يشاء.
ختامًا، تركيا أصبحت وجهة مغرية للتملك العقاري في هذا الوقت الذي تشهد فيه نموًا مستدامًا في القطاع العقاري. إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا أو إذا كانت لديك أي استفسارات أو استشارات تتعلق بالعقارات في تركيا، فنحن هنا لمساعدتك. مرساة العقارية تضع خبرتها ومعرفتها في خدمتك لتوفير المشورة المجانية وتقديم أفضل الفرص لك.
لا تتردد في التواصل معنا للحصول على استشارة عقارية مجانية وللمساعدة في تحقيق حلمك بامتلاك عقار في تركيا. نحن هنا لمساعدتك في كل خطوة على طريق الاستثمار العقاري في هذا البلد الرائع. ابدأ رحلتك نحو التملك العقاري في تركيا اليوم واتصل بنا للحصول على المزيد من المعلومات والعروض الرائعة.
 
 
تحرير فريق مرساة العقارية©


مقالات ذات صلة :                                             
 
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول

تاريخ آخر تحديث::2023-09-16

مقالات عقارية

سوق العقارات في إسطنبول خيار المستثمرين الأمثل
تعتبر مدينة إسطنبول وجهة الملايين للسياح وللمستثمرين الراغبين بشراء عقار في تركيا ,فما هي أنواع العقارات فيها ؟
اكتشف لماذا يجب التعامل مع شركة عقارية موثوقة
مرساة العقارية تنصح بالتعامل مع الشركات العقارية دائماً و عدم الاستماع إلى الشائعات
الدليل الشامل لكل ما يتعلق بشراء عقار في تركيا
هل أنت مقًدم على الاستثمار العقاري في تركيا؟ إليك كل ما تريد أن تعرفه عن الاستثمار في تركيا
شرفة طورلو الزجاجية
شرفة طورلو الزجاجية، شرفةٌ زجاجيّة جميلةٌ لمحبّي الأدرينيلين والإثاة والتشويق
برج أسانسور من معالم إزمير الساحرة
تسعى تركيا في كلّ يومٍ إلى دعم السياحة والمجال السياحيّ في تركيا لرفع اقتصاد البلد أولاً من خلال زيارة السيّاح للأماكن الطبيعيّة الخلّابة
ما هي مقومات الاستثمار في تركيا ؟
تعرف على مقومات الاستثمار في تركيا و الخصائص التي يجب مراعاتها عند شراء العقار الاستثماري
مميزات جواز السفر التركي 2023
أسباب كثيرة تدفع الكثيرين من العرب إلى الاستفسار عن إمكانيّة الحصول على جواز السفر التركيّ مع الإيجابيّات الكثيرة التي يمنحها لمن يحمله
ضريبة الأملاك السنويّة
ما هي ضريبة الأملاك السنويّة؟ وما هي قيمتها؟
جزر الأميرات أجمل الجزر في تركيا
جزر الأميرات في إسطنبول: جوهرة بحر مرمرة تضم تاريخاً وجمالاً استثنائيين، مع معالم ثقافية وطبيعية تجذب الزوار للاستمتاع بسحر فريد يمزج بين التاريخ والهدوء الطبيعي.
منطقة أرناؤوط كوي
هل ترغب بالاستثمار العقاري في منطقة أرناؤوط كوي؟ كل ما يهمك عن أرناؤوط كوي تجده في مقالنا

أخبار عقارية

قرار جديد خاص بالإقامة العقارية في تركيا
تعرف على القرار الجديد بخصوص الإقامة العقارية في تركيا، حيث يشترط الحصول على إقامة عقارية أن يكون سعر العقار المراد شراؤه 200 ألف دولار أو أكثر،
المملكة المتحدة تستثمر في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
تداولت تقارير تداولتها بعض الصحف ومنها وكالة الأناضول التركية عن تخطيط شركة Hive Energy البريطانية بدعم من غرفة التجارة البريطانية للاستثمار في تركيا بقيمة أربعة مليارات دولار أمريكي
اقتصادات تتهاوى وعملات تهبط وتركيا خارج هذه المعادلة
بعد أن عصفت أزمة كورونا باقتصادات العالم ووصول العلماء إلى لقاحات مضادة للفيروس، وما إن أخذت الأمور بالتحسن والتعافي حتى وقعت الحرب الروسية الأوكرانية والتي كانت بمثابة الشعرة التي قصمت ظهر البعير.
400 ألف دولار أمريكي، تعديل بسيط لشرط من شروط الحصول على الجنسية التركية
نشرت الجريدة الرسمية التركية فجر اليوم الجمعة 13 أيار/مايو الجاري قرار الرئيس التركي "رجب طيب أردوغان" الذي ينص على رفع قيمة العقار الذي يمنحه صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار أمريكي.
مشروع استثنائي لحكومة تعنى بشعبها
طرحت الحكومة التركية مشروعًا سكنيًا وأراضي تصلح للبناء عليها ومناطق صناعية في كافة الولايات التركية، بقيمة 900 مليار دولار أمريكي بغرض تأمين سكن
صراع العمالقة على أحد أبرز الأسواق، والتركي يتغلب
في خضم الأزمات التي يشهدها العالم من حروب ونزاعات وانهيار اقتصادات، سجل سوق العقارات التركي تقدمًا ملحوظًا مع ارتفاع متوسط سعر المنازل في تركيا
وِفَاق وآفاق جديدة أنقرة والرياض
كنوعٍ من التأكيد على تحسن العلاقات السعودية التركية، قام ولي العهد محمد بن سلمان بزيارة تركيا لأول مرة منذ توليه منصب ولي عهد
إغلاق بعض الأحياء في تركيا أمام الأجانب، قرار لك لا عليك
جاء في بيان صادر عن الموقع الرسمي لإدارة الهجرة التركية التابع لوزارة الداخلية أنّه تم رفع عدد الأحياء التي يمنع تثبيت عنوان السكن فيها من 781 إلى 1169 حيًا وذلك اعتبارًا من 1 تموز/يوليو.
تعافي السياحة في تركيا 2022
بعدما عصفت جائحة كورونا بدول العالم أجمع، تراجعت السياحة في كثير من الدول التي كانت رائدة في هذا المجال. فلم يعد بمقدور أحد على القيام بجولات سياحية
طرابزون تستقبل أحبائها السعوديين بعد غياب طويل
بعد انقطاع طال أمده بسبب جائحة كورونا، عاد السياح السعوديين إلى زيارة تركيا بغية الاستمتاع بعطلتهم الصيفية، وكانت طرابزون منزلهم الأول الذي اختاروه.
مقالات عقارية
شاهد فيديو
فرص عقارية
مشاريع مميزة

مشاريع عقارية في تركيا

عقارات في تركيا

دعنا نعلمك بكل جديد

بانضمامك للقائمة البريدية