رقمًا تاريخيًا لإقبال الأجانب على سوق العقارات في تركيا في عام 2023م
تاريخ آخر تحديث: 2023-08-29
+
حجم الخط
-
0
7547
رقمًا تاريخيًا لإقبال الأجانب على سوق العقارات في تركيا في عام 2023م
مع كل الامتيازات والإيجابيات التي يمكن أن يحصل عليها مستثمر العقارات في تركيا، نجد أن الأعداد في تزايد كبير واستطاعت تركيا تحقيق أرقام خيالية في عدد مبيعاتها العقارية وفي عدد الأجانب على أرضها خلال الأعوام الفائتة.
من المتوقع أيضًا أن ترتفع أعدادهم بصورة كبيرة خلال الفترة المقبلة في ظل كل التسهيلات والمزايا التي تقدمها الحكومة التركية.
في هذا المقال أعددنا لكم تقريرًا حول أبرز الأسباب التي تستدعي إقبال الأجانب على التملك العقاري في تركيا. نأمل لكم متابعة طيبة.
اطلع على أسباب إقبال الأجانب على شراء العقارات في تركيا
من خلال الفقرة التالية، نستعرض معًا أهم وأبرز المحفزات التي وجدها المستثمر أو الأجنبي في عقارات تركيا:
1 - ارتفاع أسعار العقارات في تركيا:
- حسب ما تشير إليه التوقعات فإنّه من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات خلال العام الجاري بنسبة تتراوح ما بين 40٪ و50٪.
- ارتفاع تكاليف البناء وأسعار مواد البناء الخام.
- ازدياد الطلب على شراء العقارات في تركيا بنسبة كبيرة نتيجة طبيعية للكثافة السكانية التي تشهدها، فقد تجاوز عدد سكانها 84 مليون نسمة.
- تستقبل تركيا سنويًا آلاف الأجانب من مختلف دول العالم منهم من يريد الإقامة فيها بغرض السياحة وآخر من أجل الدراسة وثالث بحثًا عن الأمن والاستقرار.
- توجه معظم شركات الإنشاء إلى تشييد مشاريع مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية نظرًا لرغبة المستثمرين والأجانب في في الحصول عليها عبر شراء العقارات.
إن كل هذه الأسباب تدفع أي مستثمر لأخذ خطوة ويشتري عقارًا في تركيا، فإنّ أرباحه باتت مضمونة سواء أراد تأجيره للحصول على عائد شهري ثابت أو أراد بيعه بعد فترة زمنية للاستفادة من فارق الثمن.
2 - المشاريع الاستراتيجية وتأثيرها على قطاع العقارات في تركيا:
تحتضن تركيا أكبر وأهم مشاريع البنى التحتية على مستوى العالم، ولهذه المشاريع انعكاس كبير على قطاع العقارات إذ إنها تسهم في ارتفاع أسعارها وفي ارتفاع قيمة الاستثمار العقاري فيها.
في هذا الصدد من المهم أن نشير إلى أن أثر المشاريع الاستراتيجية يكون على كامل المدينة، ولكن الأكثر تأثرًا هي المناطق القريبة منها وهذا ما يدفع المستثمر إلى البحث عن عقارات للبيع بالقرب منها، ومن أبرز تلك المشاريع:
- مطار إسطنبول (واحدة من أكبر محطات النقل الجوي في العالم).
- قناة إسطنبول المائية الجديدة ( أُطلق عليها اسم مشروع العصر).
- الأنفاق مثل نفق أوراسيا، وهو أحد أهم الأنفاق المهمة في إسطنبول ويصل بين قسميها الآسيوي والأوروبي.
- توسيع شبكة المواصلات والطرقات السريعة التي تؤدي إلى تقليل نسبة الازدحام ومساعدة السكان في حياتهم اليومية من خلال خلق مجال للتنقل بسهولة دون الاضطرار لإضاعة الوقت وبذل الجهد.
- تتوفر فيها أهم الجامعات والمؤسسات الطبية والمستشفيات، وآخر ما قدمته في القطاع الطبي (مدينة باشاك شهير الطبية).
3 - فرصة للحصول على الجنسية التركية:
منذ أن أتاحت الحكومة التركية للأجانب الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري ازدادت أعدادهم بصورة واضحة، ولا سيما بعد أن أصدرت التعديلات بعد عام 2018 م التي كان مفادها تخفيض ثمن العقار من مليون دولار أمريكي إلى مئتين وخمسين ألف دولار فقط.
من شروط الحصول على الجنسية عبر شراء العقارات أن يتم التعهد بعدم بيعه قبل أن يمضي ثلاث سنوات على تاريخ شرائه.
قد يعتقد بعض المستثمرين أن رأس ماله سيكون جامدًا دون أن يستطيع التصرف به خلال السنوات الثلاث التي لا يمكنه بيع العقار فيها، لكن الواقع على نقيض ذلك، إذ يمكنه تأجيره أو إعادة بيعه بعد أن تمضي الفترة المذكورة والاستفادة من فارق الثمن، فخلال ثلاث سنوات لا بدّ أن تسجل ارتفاعًا نظرًا للمعطيات الحالية.
4 - جودة العقارات في تركيا عالية وأسعارها ملائمة:
منذ عشر سنوات وحتى الوقت الحالي تحرص شركات الإنشاء على الالتزام بمعايير الجودة العالمية (مقاومة للزلازل والكوارث الطبيعية - عازلة للصوت والحرارة)، بالإضافة لكون تصاميمها رائعة وعصرية تناسب جميع الأذواق.
قد تعتقد أن نتيجة لهذا التميز والتنوع العقاري الكبير ستكون الأسعار مرتفعة، لكن على خلاف ذلك تعتبر الأسعار مناسبة جدًا وقد تفوقت تركيا بهذا الجانب على الدول الأوروبية ودول أمريكا وبعض الدول العربية.
حسب دراسة تم تقديمها حول أكثر أنواع العقارات المباعة في تركيا تبين أن المجمعات السكنية هي الأكثر طلبًا لتلك الأسباب:
- توفر لك نمط حياة متكامل وهادئ وتجد فيها كامل متطلباتك.
- تتوفر فيها مرافق خدمية وترفيهية مثل المسابح والساونا والحمام التركي ونادي رياضي وملاعب.
- موقعها مميز وإطلالتها جميلة إما تكون على المساحات الخضراء أو في مواجهة البحر.
- الحياة فيها لا تتطلب الكثير من المسؤولية والجهد، إذ هناك أعمال صيانة دورية وخدمات النظافة وحماية وأمن على مدار الساعة.
وأضف إلى كل تلك المزايا والإيجابيات التي ذُكرت أعلاه أن الموقع الجغرافي لهذه الدولة يلعب دورًا كبيرًا في جذب واستقطاب الأجانب لشراء العقارات، وكذلك الاقتصاد المنتعش والتسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية وغيرها من المحفزات التي تضافرت مع بعضها لتكوّن من تركيا بيئة مثالية.
وقد تخطى عدد العقارات المباعة في العام الفائت عتبة 58 ألف عقار، وهذا الرقم كان الأعلى في تاريخه، وتصدرت مدينة إسطنبول قائمة المدن التركية الأكثر مبيعًا على الإطلاق، تلتها العاصمة التركية أنقرة، وفي المرتبة الثالثة حلّت إزمير.
أما عن أكثر الأجانب إقبالًا، فقد كان حاملي الجنسية الإيرانية في المرتبة الأولى على الصعيد العالمي، أما في المرتبة الثانية كانت العراق، ومن ثم روسيا. وفي هذا الصدد نذكر أن حاملي الجنسية العراقية قد احتلوا المرتبة الأولى عربيًا.
معلومات مهمة قدمناها لكم من خلال هذا المقال حول أبرز الأسباب التي تشجع الأجانب على شراء العقارات في تركيا، إذا كان لديكم مزيدًا من التساؤلات تواصلوا مع فريق شركة مرساة العقارية لنقدم لكم الإجابات الدقيقة. ولا تنسَوا أن أفضل الفرص العقارية والاستثمارية تحرص شركة مرساة العقارية على تقديمها إليكم لتساعدكم في تحقيق أهدافكم والوصول لاستثمار عقاري رابح وآمن.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
