الدليل الشامل للتملك العقاري في تركيا
تاريخ آخر تحديث: 2023-09-10
+
حجم الخط
-
17
13324
قانون التملك العقاري في تركيا
تم ترتيب هذا الدليل بعناية فائقة ودقة متناهية ليكون مرجعاً موثوقاً ومعتمداً
الأساس القانوني قانون التملك العقاري في تركيا:
وفقاً للتعديل الذي تم على المادة 35 من القانون العقاري رقم 2644 و الصادر في تاريخ 18 مايس 2012 ، فقد تم إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل فيما يتعلق بتملك الأجانب للعقارات في تركيا.
و بموجبه أصبح يحق للأجانب تملك أي نوع من أنواع العقارات داخل حدود الجمهورية التركية.
يجب على الأجنبي الذي تملك قطعة أرض بهدف إقامة بناء عليها ، القيام مراجعة البلدية و مديرية الزراعة في الولاية التي توجد فيها الأرض.
و بموجبه أصبح يحق للأجانب تملك أي نوع من أنواع العقارات داخل حدود الجمهورية التركية.
يجب على الأجنبي الذي تملك قطعة أرض بهدف إقامة بناء عليها ، القيام مراجعة البلدية و مديرية الزراعة في الولاية التي توجد فيها الأرض.
شكل العقد :
-
يجب أن لا تتجاوز العقارات التي تملكها الأجانب داخل حدود المنطقة الإدارية مساحة 10 % من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية.
-
إجراءات نقل ملكية عقار:
-
تقديم الطلب يقوم مالك العقار بحجز موعد في مديرية السجل العقاري لإتمام إجراءات نقل الملكية. (الموعد المبدئي يتم حجزه إلكترونياً، قبل الساعة 12 ظهراً، للحصول على رقم تسلسلي)
-
حجز الموعد يكون إما عن طريق الموقع الإلكتروني لمديرية السجل العقاري https://randevu.tkgm.gov.tr
الأوراق المطلوبة لعملية نقل الملكية:
-
جواز السفر إضافة إلى ترجمته.
-
صورة سخصية للبائع إضافة إلى صورتين للمشتري.
-
مترجم محلف في حال كان أحد الأطراف لايجيد اللغة التركية.
-
في حال كان الإجراء الشراء يتم بوساطة وكالة أبرمت خاص تركيا، في القنصلية أو السفارة فيحتاج المشتري إلى ترجمة لها مصدقة من مترجم محلف، مرفقة بالنسخة الأصلية للوكالة.
الوكالة المبرمة خارج الجمهورية التركية:
- الوكالة المبرمة في قنصليات و سفارات الجمهورية التركية.
- وكالة مبرمة عند كاتب العدل في بلد الأجنبي و باللغة الرسمية في ذلك البلد، و تضم صورة شخصية لصاحب الوكالة.
- يجب ترجمتها إلى اللغة التركية و تصديقها من القنصلية أو السفارة التركية الموجودة في ذلك البلد إذا كانت هذه الدولة غير موقعة على ميثاق لاهاي في تاريخ 5 أوكتوبر 1961م.
- أما إذا كانت من الموقعين على هذا الميثاق فالوكالة لا تحتاج إلى تصديق من الثقنصليات التركية بشرط أن يتضمن الشرح عبارة (Convention de La Haye du Octobre 1961)
مصاريف نقل الملكية:
- يشترط أن لا تقل قيمة العقار في الطابو عن القيمة المحددة في تقرير معدل قيم العقارات في المنطقة.
- رسوم إجراءات الطابو و تقدر بـ 4 % من قيمة العقار المسجلة في الطابو ، غالباً يتم تقسيم قيمة الضريبة على البائع و الشاري بالنصف بحيث يدفع الشاري 2% و البائع أيضا 2%.
- ضريبة Döner Sermaye رأس المال المتداول تقدر من 500 دولار أمريكي تقريباً.
- ضريبة القيمة المضافة (KDV) وهي 3 شرائح 1% أو 10% او 20%
ملاحظات يجب على الأجانب الانتباه لها عند شراء عقار في تركيا.
- قبل شراء العقار يجب على المشتري مراجعة مدية السجل العقاري للتأكد من سلامة القانونية للعقار ، و خلوه من أي مشاكل قانونية كالقروض أو حجز أو مشاكل ميراث.
- في حال عدم القدرة على الحصول على موعد لإجراء نقل الملكية يمكن مراجعة مديرية السجل العقاري مباشرة.
- ينصح بعد الإتماد على وسطاء عقاريين غير موثوقين سواء كانوا شركة أم أشخاص.
- لا يشترط حصول المشتري على إإذن إقامة في تركيا حتى يتم إجراء عملية نقل ملكية العقار.
- في حال وقوع أي خلاف بين أطراف العقد يجب الرجول إلى الهيئات القضائية التركية المعنية.
- في حال عدم القدرة على الحصول على موعد لإجراء نقل الملكية يمكن مراجعة مديرية السجل العقاري مباشرة.
- ينصح بعد الإتماد على وسطاء عقاريين غير موثوقين سواء كانوا شركة أم أشخاص.
- لا يشترط حصول المشتري على إإذن إقامة في تركيا حتى يتم إجراء عملية نقل ملكية العقار.
- في حال وقوع أي خلاف بين أطراف العقد يجب الرجول إلى الهيئات القضائية التركية المعنية.
-أما إذا كان المشتري شركة فإن ذلك ينطبق عليه بعض الشروط الخاصة
الشركات ذات رأس مال الأجنبي:
الشركات الأجنبية ذات رأس مال الأجنبي ، يجب مراجعة مديرية السجل التجاري للحصول على وثيقة تحدد نسب رأس المال ، ثم مراجعة مديرية التخطيط في مبنى المحافظة في الولاية المعنية للحصول على إذن منها.
قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد
فريق الاستشارات في مرساة العقارية ٫ يرحب بطلباتكم للمساعدة أو الاستفسار
كما يسعدنا إعلامكم بأن معظم خدمات مرساة العقارية الاستشارية مجانية ولا نتقاضى لقاءها أي أجر
كما يسعدنا إعلامكم بأن معظم خدمات مرساة العقارية الاستشارية مجانية ولا نتقاضى لقاءها أي أجر
المصدر : مديرية السجل العقاري في تركيا .
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
