مزايا ومحفزات الاستثمار العقاري في تركيا
تاريخ آخر تحديث: 2023-10-14
+
حجم الخط
-
5
24135
مزايا ومحفزات الاستثمار العقاري في تركيا
شهد قطاع العقارات التركية تطوراً كبيراً و ملحوظاً خلال العقدين الماضيين، حتى صار أحد أهم أعمدة الاقتصاد التركي، و قد شكل قانون العقار الصادر في عام 2012 الذي ألغي بمقتضاه مبدأ المعاملة بالمثل نقطة تحول فارقة في القطاع العقاري التركي مما دفع إلى زيادة الإقبال على الاستثمار في هذا المجال، لتصبح العقارات التركية أكثر طلباً من الجنسيات العربية بحسب دراسة أعدتها شركة مرساة العقارية مؤخراً لما تقدمه الحكومة من مزايا للمستثمرين
ستقرأ في هذا المقال
- الاستثمار العقاري ضمان مثالي
ستقرأ في هذا المقال
- الاستثمار العقاري ضمان مثالي
- أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا
- الاستثمار العقاري يتأثر إيجابياً بتقلبات سعر صرف الليرة التركية
- الدعم الحكومي لقطاع العقارات
- خريطة الاستثمارات العقارية
- خيارات الاستثمار العقاري في تركيا
- دور الحكومة التركية في نجاح الاستثمار العقاري
- الاستثمار العقاري يتأثر إيجابياً بتقلبات سعر صرف الليرة التركية
- الدعم الحكومي لقطاع العقارات
- خريطة الاستثمارات العقارية
- خيارات الاستثمار العقاري في تركيا
- دور الحكومة التركية في نجاح الاستثمار العقاري
- تنوع كبير يشهده سوق العقارات في تركيا
الاستثمار العقاري ضمان مثالي :
بسبب الأزمات الاقتصادية و السياسية و الاقتصادية التي شهدها الشرق الأوسط عموماً فقد تعرض الكثير من المستثمرين و أصحاب رؤوس الأموال إلى أزمات اقتصادية و لعل حالات التضخم التي أصابت العملات أدت بهم فقدان العملات المحلية قدرتها الشرائية مما دفع الدفع المستثمرين إلى تحويل أموالهم إلى عملات أجنبية.
و الجدير بالذكر أن شراء العقار يعتبر أضمن و أكثر أماناً من شراء عملات أجنبية حيث أنه كلما انخفضت قيمة العملة زادت قيمة العقار.
و الجدير بالذكر أن شراء العقار يعتبر أضمن و أكثر أماناً من شراء عملات أجنبية حيث أنه كلما انخفضت قيمة العملة زادت قيمة العقار.
أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا ما يلي:
- نسب منخفضة من الضرائب العقارية مقارنة بالدول الأخرى.
- نمو عقاري آمن ومستقر.
- مرونة كبيرة في القوانين في تركيا.
- طلب هائل ومتزايد على الشقق والفلل والعقارات بشكل عام.
- إمكانية الحصول على الجنسية بالتملك العقاري.
- دعم القوانين في تركيا للاستثمار العقاري.
- المناخ المتوسطي الملائم المعتدل.
الدعم الحكومي لقطاع العقارات
-
توفير البيئة الاستثمارية الخصبة:
تحرص الحكومة التركية على تهيئة الأرضية الاستثمارية الخصبة، قناة إسطنبول و مشروع مطار إسطنبول و شبكات و خطوط المترو و المواصلات الحدصية و الميادين العامة و الحدائق النباتية و المشافي و غيرها الكثير.
-
توفير المناخ الاستثماري المناسب من قبل الحكومة التركية:
و ذلك من خلال و القوانين و التشريعات التي أقرتها الحكومة التركية كقانون إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل في عام 2012 و الذي أعتبر نقطة تحول في قطاع العقارات التركية.
كما تتميز تمتاز القوانين التركية بالمرونة و البساطة و سهول إجراءات حيث لا يوجد تعقيدات قانونية
كما تتميز تمتاز القوانين التركية بالمرونة و البساطة و سهول إجراءات حيث لا يوجد تعقيدات قانونية
أقرت الحكومة مع بداية عام 2017 قانون يتيح لمن تملك عقاراً أو عدة عقارات بقيمة 1.000.000 $ أن يتقدم للحصول على الجنسية التركية ، ثم تم تعديل نص القانون في الربع الثالث من عام 2018 الذي أقر فيه تخفيض قيمة العقار إلى 250.000 $
وفي تاريخ 13.06.2022 صدر تعديل قانون الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا ونص برفع قيمة شراء العقارات للحصول على الجنسية التركية إلى 400.000 $
وفي تاريخ 13.06.2022 صدر تعديل قانون الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا ونص برفع قيمة شراء العقارات للحصول على الجنسية التركية إلى 400.000 $
العقارات في تركيا منخفضة الضرائب قياساً في بلدان العالم:
العقارات في تركيا تُعتبر منخفضة الضرائب مقارنة ببعض البلدان الأخرى في العالم. فعلى سبيل المثال، قيمة الضريبة العقارية السنوية في تركيا تتراوح عادة بين 1 إلى 2 بالألف من قيمة العقار. هذا يعني أن مالكي العقارات في تركيا يدفعون ضريبة سنوية تتناسب مع قيمة العقار، وهذا المعدل منخفض بالمقارنة مع العديد من الدول الأخرى.
تلك الضريبة العقارية تُستخدم عادة لتمويل الخدمات العامة والبنية التحتية في المناطق العقارية، مما يسهم في تقديم خدمات جيدة للمجتمعات المحلية. هذا النهج الضريبي يجعل تركيا وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين من مختلف أنحاء العالم، حيث يمكن للأفراد والشركات الاستفادة من هذا النظام الضريبي المنخفض عند شراء العقارات واستثمارها في البلاد.
تلك الضريبة العقارية تُستخدم عادة لتمويل الخدمات العامة والبنية التحتية في المناطق العقارية، مما يسهم في تقديم خدمات جيدة للمجتمعات المحلية. هذا النهج الضريبي يجعل تركيا وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين من مختلف أنحاء العالم، حيث يمكن للأفراد والشركات الاستفادة من هذا النظام الضريبي المنخفض عند شراء العقارات واستثمارها في البلاد.
الموقع الاستراتيجي لتركيا:
الموقع الاستراتيجي لتركيا هو واحد من أهم العوامل التي تجعلها وجهة جذابة للاستثمار العقاري. تقع تركيا في تقاطع طرق حيوي بين أوروبا والشرق الأوسط، مما يعني أنها تشغل موقعًا مهمًا جداً على الخريطة الجغرافية العالمية.
يعبر العديد من الطرق والممرات الرئيسية التي تربط أوروبا بالشرق الأوسط وآسيا الوسطى عبر تركيا. وتشمل هذه الطرق السريعة والسكك الحديدية وموانئ البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجة. هذا الموقع يسهل عمليات التجارة والنقل بين هذه المناطق بشكل كبير.
وبالنظر إلى هذا الموقع الاستراتيجي، أصبحت تركيا مكانًا مثاليًا للاستثمار العقاري في تركيا. الأوروبيين والعرب والمستثمرون من جميع أنحاء العالم يتنافسون لشراء عقارات في تركيا، سواء للاستثمار أو للعيش. هذا السباق المحموم على العقارات يعكس الثقة الكبيرة في الاقتصاد التركي.
عوائد استثمارية جيدة:
تركيا تقدم فرص ا ستثمارية جيدة وعوائد مالية مجزية للمستثمرين. إليك توضيح أوسع للعوائد الاستثمارية في تركيا:
-
عوائد إيجار تصل حتى 7% على أساس سنوي: تشير هذه النسبة إلى العائد السنوي الذي يمكن للمستثمرين الحصول عليه من تأجير عقاراتهم. يمكن أن تتأثر هذه النسبة بموقع العقار ونوعه، حيث يمكن أن تكون المدن الكبرى والأماكن السياحية عادةً تقديم عوائد أعلى.
-
عوائد استثمارية تتراوح بين 35 – 75%: هذه النسبة تشير إلى العوائد المحتملة من الاستثمار في العقارات على المدى الطويل. يمكن أن تتأثر هذه النسبة بعوامل عدة مثل طبيعة العقار (مثل الشقق السكنية أو العقارات التجارية) وموقعه وتطورات السوق العقارية.
-
سياق السوق العقارية في تركيا: يعزى نجاح الاستثمار في تركيا جزئياً إلى النمو الاقتصادي المطرد وزيادة السياحة. تركيا تعتبر واحدة من الوجهات السياحية الرئيسية في العالم، مما يعني طلباً قوياً على العقارات في المناطق السياحية.
خريطة الاستثمارات العقارية:
أكثر المدن التركية جذباً للاستثمار العقاري
-
إسطنبول:
مركز الجذب الاستثماري العقاري الأكبر في تركي حيث تشكل العقارات المباعة فيها تثت مبيعات العقارات التركية.
تتميز بالعائد الاستثماري المرتفع و بمنافسة استثمارية أكبر على مستوى الأوربي و العالمي.
فهي سنويا تشهد زيادة في التدفق بشري عليها مما يدفع إلى زيادة بالطلب على العقارات فيها.
وفقاً للتقارير الصادرة عن وكالات رسمية عائد الاستثمار العقاري ارتفع مؤخراً 7 – 12% في إسطنبول كما أن أسعار العقارات زادت بنسبة تجاوز 100% خلال العقد الأخير
أسعار إيجارات العقارات زادت بنسبة 3 % خلال السنوات الثلاثة الأخيرة.
-
أنقرة:
ثاني أكبر المدن التركية بعد إسطنبول ، و هي العاصمة السياسية لتركيا و هي ثاني أكثر المدن استقطاباً للمستثمرين، تتميز عقاراتها بالحداثة و التطور .
عقارات تركيا المميزة
خيارات الاستثمار العقاري في تركيا:
من الممكن لك كمستثمر للعقارات في تركيا أن تشتري عقار معروض للبيع قديم بحاجة إلى ترميم وبعض الإصلاحات وتعمل على هذا الأمر ومن ثم تبيعه فيما بعد بسعر جيد أكثر من السعر الذي اشتريته به فتكون بذلك استثمرت مالك كما يجب ، كما يمكنك أن تشتري شقق سكنية في تركيا تكون معروضة للبيع في تركيا ولكن على شرط ألا تكون منتهية البناء فمثلا يكون متبقي الاكساء أو ربما يكون العقار في تركيا ما يزال بعد على الأعمدة الأساسية للعقار فتقوم أنت كمستثمر بالإنهاء وتبيع فيما بعد بأسعار باهظة على غرار الأسعار الرخيصة التي تملكتها به فتكون بهذه الحالة شغلت أموالك وضاعفتها كما تريد ، وعموما أغلب المستثمرين يفضلون إنهاء أعمال عقارات تركيا الأخيرة بأنفسهم ومن ثم يعرضونها إلى جانب العقارات المعروضة للبيع ، فربما هذا الأمر يدر عليهم أموالا أكثر مما إذا حصلوا عليها كاملة التجهيز ، وأخر أمر سنذكره هو اعتيادي طبعا وكل مستثمري العقارات في كل الدول في العالم يفعلونه حتى ولو كانوا يعملون بشكل بسيط فهو أمر مكشوف وقديم أيضا يقوم المستثمر بشراء شقق سكنية في تركيا تكون للبيع ويؤجرها فتأتي إليه بمبلغ من المال في أخر كل شهر .
أهم ميزات الاستثمار العقاري في تركيا:
أولا من يستثمر في مجالات العقارات في تركيا فهو رابح بالتأكيد لأنه سيجد قوة عاملة مؤهلة علميا وتقنيا للعمل لحساب الشخص المستثمر وعن طريقهم ينجح مشروعه ويزدهر فهم كانوا وسيلة لإنجاح العمل
البنية التحتية أيضا متطورة بشكل تقني فني تساعد على نقل الطاقة والاتصالات، وخطوط السكك الحديدية كذلك تربط بين تركيا وبين الشرق وبين أوروبا فبفضل هذه الجودة في التجهيزات البنائية ربطت تركيا بدول العالم أجمع
يمكنك أن تحصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار دون شرط الحضور الشخصي، كما أنك تستطيع بموجب هذه الجنسية أن تسافر إلى معظم دول العالم ودون تأشيرة فهذه ميزة تمنحك السهولة بالتنقل حول العالم، وبشكل تلقائي عندما تحصل على الجنسية التركية فإنك ستحصل معها على الجواز التركي، الذي يعد من أفضل جوازات السفر حول العالم ويأخذ رتبة متقدمة جدا.
كما أنه يمكنك أن تحتفظ بجنسيتك الأصلية دون أن تفرض عليك الحكومة التركية أن تتخلى عنها كما يحدث مع بقية الدول، كما أن حصولك على الجنسية التركية يعني أنك ستحصل معها على تعليم مجاني مقدم من الحكومة لديهم، ويعد التعليم لديهم ذو مستوى جيد نوعا ما إذا ما قارناها بغيرها من الدول
دور الحكومة التركية في نجاح الاستثمار العقاري
أول عامل فرضته الحكومة التركية على المستثمرين في تركيا هو أنها حددت المساحة التي يستطيع المستثمر امتلاكها من العقارات المعروضة للبيع في تركيا ومن غير المسموح مطلقا أن يتجاوزها والتي يبلغ قدرها حوالي الثلاثين هكتار فقط.
كما أن الحكومة التركية ألغت القانون الذي ينص دستوره على المعاملة بالمثل، فتركيا ليست لها علاقة بغيرها من الدول فقوانينها تخصها وحدها لا تربطها بقوانين الدول التي تخالفها بالقانون، كما أنه تم تبسيط إجراءات الحصول على عقارات في تركيا تكون ضمن قوانين ليس لها قيود تجعل من أمرها بسيطا ليس تعجيزيا.
الاستثمار العقاري في تركيا لا يقتصر عند ميزة أو ميزتين فقط فهو مليء بالخفايا المضمرة في حناياه والتي تعود عليه بكثير من الفوائد.
تنوع كبير يشهده سوق العقارات في تركيا:
من ضمن أبرز الامتيازات التي تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا دون غيرها من دول العالم اتها تشهد تنوع عقاري كبير ومميز سواءً على صعيد العقارات السكنية أو التجارية.
تعتبر شقق المجمعات السكنية الخيار الأكثر ملائمة لمن يرغب بدخول مجال الاستثمار العقاري ووفقاً لبعض الدراسات التي أُجريت في هذا الشأن تبين أن هذا النوع من الشقق هي الأكثر طلباً على الإطلاق وذلك لما يمكن لسكانها الحصول عليه من مزايا وحياة عنوانها الرفاهية والراحة، ناهيك عن الإطلالات المميزة التي تكون تارةً على البحر وأحياناً أخرى على المساحات الخضراء أو على شوارع المدينة.
هل تعلم أن تركيا تحتوي على أهم أنواع العقارات والشقق السكنية الفاخرة التي يمكن من خلال استثمارها الحصول على ربح وفير وعالٍ مثل شقق البنتهاوس – شقق التربلكس – شقق الدوبلكس – الفلل.
أما بالنسبة للعقارات التجارية فهي أيضاً ذات تفرعات عديدة ومن أهمها المكاتب – المخازن – المحال التجارية – المولات – المطاعم – المقاهي وما على ذلك من أصناف وخيارات عدة.
في هذا السياق لا بدَّ أن نشير إلى أن كافة المعطيات تشير إلى أن تركيا من أكثر الأماكن حول العالم ملائمة للاستثمار العقاري وقد حازت على المرتبة الرابعة عالمياً ولا سيما في ظل التسهيلات الكثيرة التي تقدمها الحكومة التركية من جهة وأيضاً بفضل الاقتصاد التركي المنتعش والاستقرار السياسي وغيرها
تعتبر شقق المجمعات السكنية الخيار الأكثر ملائمة لمن يرغب بدخول مجال الاستثمار العقاري ووفقاً لبعض الدراسات التي أُجريت في هذا الشأن تبين أن هذا النوع من الشقق هي الأكثر طلباً على الإطلاق وذلك لما يمكن لسكانها الحصول عليه من مزايا وحياة عنوانها الرفاهية والراحة، ناهيك عن الإطلالات المميزة التي تكون تارةً على البحر وأحياناً أخرى على المساحات الخضراء أو على شوارع المدينة.
هل تعلم أن تركيا تحتوي على أهم أنواع العقارات والشقق السكنية الفاخرة التي يمكن من خلال استثمارها الحصول على ربح وفير وعالٍ مثل شقق البنتهاوس – شقق التربلكس – شقق الدوبلكس – الفلل.
أما بالنسبة للعقارات التجارية فهي أيضاً ذات تفرعات عديدة ومن أهمها المكاتب – المخازن – المحال التجارية – المولات – المطاعم – المقاهي وما على ذلك من أصناف وخيارات عدة.
في هذا السياق لا بدَّ أن نشير إلى أن كافة المعطيات تشير إلى أن تركيا من أكثر الأماكن حول العالم ملائمة للاستثمار العقاري وقد حازت على المرتبة الرابعة عالمياً ولا سيما في ظل التسهيلات الكثيرة التي تقدمها الحكومة التركية من جهة وأيضاً بفضل الاقتصاد التركي المنتعش والاستقرار السياسي وغيرها
ما يدل أكثر على أهمية الاستثمار في تركيا هو زيادة حجم المبيعات العقارية بصور كبيرة فإذا اطلعت على الاحصائيات السنوية والشهرية الصادرة عن دائرة الإحصاء التركية ستلاحظ أن الأرقام تزداد بشكل مستمر.
برأيك هل الإقبال الكبير على الاستثمار العقاري في تركيا الغاية منه الحصول على الأرباح والعائدات الوفيرة؟
بالتأكيد هذا سبب رئيسي ولكن هناك دافع آخر وهو الرغبة في الحصول على الجنسية التركية فقد تبين حسب الإحصائيات أن أكثر من 40 % من الذين أقبلوا على الاستثمار في إسطنبول خلال العام 2021 م كانت غايتهم الحصول على الجنسية
بالتأكيد هذا سبب رئيسي ولكن هناك دافع آخر وهو الرغبة في الحصول على الجنسية التركية فقد تبين حسب الإحصائيات أن أكثر من 40 % من الذين أقبلوا على الاستثمار في إسطنبول خلال العام 2021 م كانت غايتهم الحصول على الجنسية
قناة إسطنبول الجديدة ... سر تتضاعف أموال المستثمرين على ضفاف البوسفور الجديد
للاستثمار العقاري العديد من الامتيازات في تركيا أقلها الحصول على الإقامة العقارية أو التمتع بمزايا الإعفاء الضريبي وأعلاها الحصول على الجنسية التركية والتمتع بكل حقوق المواطنة التركية، وللوصول لإستثمار آمن ومجدي مالياً فهذا يتحقق بالتواصل مع مستشاري شركة مرساة العقارية من خلال موقعنا على الشبكة العنكبوتية mersat.net
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الوسوم
الاستثمار العقاري | الاستثمار العقاري في تركيا | الاستثمار العقاري في اسطنبول | استثمار | الاستثمار في تركيا | مميزات الاستثمار العقاري
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
