كيف تؤثر مواصفات العقار في تركيا على سعره؟
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
0
9481
كيف تؤثر مواصفات العقار في تركيا على سعره؟
هناك أمور مشتركة تخص العقارات بشكل عام في كل العالم وبلدانه وليس في تركيا فقط ولكننا سنخص في الحديث تركيا دوناً عن كل بلدان العالم ، إن للعقارات في تركيا عوامل ومواصفات تؤثر على سعرها وهذه العوامل أبدا ليست عشوائية أو وجدت من محض الخيال فهي وضعت حسب أسس موضوعية منسقة ومدروسة حسب خطط صحيحة مدققة ومنظمة ، ويمكنك أن تعرف السعر الحقيقي للعقار في تركيا من خلال المواصفات المتواجدة فيها أو بالقرب منها ، ولكن هناك الكثير من الأشخاص الذين لا يدرون شيئا عن هذا الموضوع فاخترنا أن يتمحور حديثنا عن العقارات وأسعارها والتمييز فيها.
1- سند الملكية يجب أن يكون مطابق للعقار:
بداية عليك أن تكون على دراية تامة بأنواع سندات الملكية التي تتواجد في تركيا ، لكي تعرف إن كان سند الملكية مطابق لنوع العقار أم لا ، كما يجب أن يكون جاهزا عند القيام بالشراء أو البيع فلا مجال للتسويف في هذا الموضوع ، كما يجب التأكد من المواصفات التي يحتويها العقار المشترى أن تكون مكتوبة جميعها في سند الملكية، إلى جانب المعلومات الشخصية للبائع يجب أن تكون صحيحة كاسمه ورقمه وسكنه وهكذا أمور ، هذه المواضيع كلها يجب أن تذكر بالإضافة لسعر العقار المتفق عليه مسبقا بين الطرفين ، فيجب أن يكون السعر واضحا صريحا بعيدا عن التمويه.
2- الهيكل الخارجي للعقار:
أمر طبيعي للغاية أن يكون العقار المعروض للبيع هو من يقرر السعر فالمواصفات التي فيه تقيمها؛ فمثلا مساحة العقار ككل وعدد الغرف التي يضمها؛ أيضا ما يمنح العقار سعر إضافي هو إن كان العقار الذي تتواجد فيه الشقة حديث الإنشاء فإن كان قديما سيكون أكثر استهلاكا وبالتالي ستقل قيمته، كما أن رقم الطابق المتواجد فيه العقار يلعب دوراً في تحديد السعر، تلك العوامل جميعها متضامنة مع نوعية الديكور وجودته وحداثته.
بداية إن أغلب الأشخاص المقبلين على شراء عقار في تركيا إن كان سكنيا فيفضلون أن يكون بالقرب منه جامعة أو مدرسة من أجل تسهيل الحركة والتنقل على الأولاد، العامل الثاني الذي يجعل من العقار خيارا مناسبا هو تفاصيل العقار الداخلية من حيث عدد الغرف التي يحتويها ومساحة العقار الكلي ، وإذا ما كان العقار مجهز بديكورات جميلة تناسب ذوقك ، يجب أن يكون العقار يحتوي على تجهيزات صحية عالية الجودة تدوم لفترة طويلة، ومن أكثر المواضيع التي يهتم فيها من هو مقبل على شراء العقارات في تركيا هو التأكد من خلو العقار من الرطوبة التي تجعل من العقار مستهلكا فيجب أن يكون اتجاه الشقة يدخله الشمس التي تمتص البرودة، طبعا أن الموقع الذي يحتله العقار من المدينة هو أمر بغاية الأهمية ، فإن كان العقار متواجد بوسط المدينة فهذا يجعل الراغبين في امتلاك العقار يتهافتون عليه حتى أنك تكاد لا تجد عقار بوسط المدينة خالي من السكان ، لأنه إن كان العقار في مركز المدينة فهذا يعني أنها قريبة من جميع الخدمات التي يحتاجها القاطن في حياته اليومية من مراكز تسوق وما شابه من تلك الأمور.
أولا إن كان هذا العقار قريب من البحر فسيكون سعره مرتفع لأنه يعد عقار سياحي يكثر الطلب حوله، أو بشكل عام إن كان ذاك العقار متواجد بالقرب من الأماكن السياحية فسيكون سعره عالي نوعاً ما بسبب طلب السياح له من أجل المكوث فيه ،أيضا إن كانت الشقة العقارية قريبة من موقع المواصلات التي تؤدي إلى بقية المناطق فهذا يعلي من شأنها كذلك الحال وتكون مرغوبة من قبل الناس وإن كانت مرغوبة فهذا يعني أن سعرها باهظ ، كما أن الشقق ذات المساحات الواسعة تكون أعلى سعرا من الشقق الأقل مساحة ، أيضا العامل الذي يمنح الشقة سعرا عاليا هو إطلالتها ، فإن كانت الإطلالة جميلة يختلف سعرها عما إذا ما كانت عادية أو غير مبهرة ، ولا بد من أن نشير إلى بعد المدة الزمنية التي بني فيها العقار، فإن كان حديثا فهذا يرفع من سعره عما إذا كان مبنيا منذ زمن طويل فهذه ميزة تجعل ثمنه أعلى لأنه يكون قليل الاستعمال وغير منهك، وآخر دليل يدلك على الثمن التقديري للعقار يكون وجوده، فإن كان عاديا يكون أرخص وأقل ثمنا مما إذا كان موجود ضمن مجمع سكني لأن المجمعات السكنية أحدث من الشقق العادية وهذا ما يمنحه سعرا تتميز به عن غيرها.
5- الخدمات المقدمة:
من المعروف أن عقارات تركيا تقدم لقاطنيها ومالكيها الكثير من الخدمات ولكن نوع الخدمات المقدمة تختلف من عقار لآخر فهناك عقارات تقدم لك كافة الخدمات الترفيهية التي تحتاجها بحياتك وهناك عقارات تقدم لك الحاجات الأساسية فقط من تنظيف وأعمال الصيانة لذلك من المهم أن تكون متنبها لهذه المواضيع لكي ترصد السعر الحقيقي للعقار دون أن تقع في شرك المحتالين والمخادعين.
أخيرا يمكننا أن نقول أن للعقارات في تركيا مواصفات عديدة وكثيرة تحدد من قيمته وتفصح عن سعره فيجب عليك كشخص مقدم على شراء عقار في تركيا أن تكون مطلعا ومالكا للخبرة الكافية في مجال العقارات وكنا حريصين على ذكر أهم ما يجب أن تكون متنبها له.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
