ماهي النفقات المترتبة عند شراء العقارات في تركيا
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
0
10276
ماهي النفقات المترتبة عند شراء العقارات في تركيا
قبل شراء عقار في تركيا، تعرف معنا على ماهية النفقات المترتبة عليك، فالنفقات هذه تختلف بشكل كبير بحسب نوع العقار ومساحته كما أن الضرائب في تركيا تنقسم لـ 3 أقسام (ضرائب تدفع لمرة واحدة – ضرائب تدفع كل عام – ضرائب تدفع كل شهر) فتعرف عليها في هذا المقال.
ستقرأ في هذا المقال:
ضرائب تدفع كل سنة
- ضرائب البلدية
-التأمين ضد الكوارث
-الضرائب الشهرية (الخدمية)
-الإعفاء الضريبي
- ضرائب البلدية
-التأمين ضد الكوارث
-الضرائب الشهرية (الخدمية)
-الإعفاء الضريبي
أولاً: ضرائب تدفع لمرة واحدة
ضريبة القيمة المضافة
يتم احتساب قيمة هذه الضريبة من سعر العقار في السوق ،تتراوح نسبتها ما بين 1% إلى 18% ، حيث أنّ كلاً من نوع العقار و منطقته ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار تعتبر عواملاً تؤثر في تحديد قيمة الضريبة المُضافة ، كما أنّ هذه القيمة لا تُحسب من مساحة العقار الإجمالية إنما من صافي المساحة ،وتدفع هذه الضريبة العقارية لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا .
تحتسب ضريبة القيمة المضافة 1% من قيمة الشقة السكنية التي لا تتجاوز 150 متراً، وبالنسبة للشقق الفندقية أو المكتبية أو السكنية التي تفوق الـ 150 متر فتكون القيمة المضافة أكثر من 1% وقد تصل لـ 18% .
ضريبة الطابو
تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية، أي عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا.
تعادل قيمتها 4% من سعر العقار المحدد في عقد البيع، يدفع المبلغ عادةً كلاً من البائع والمشتري على حدّ سواء، أي أن على البائع أن يدفع ضريبة عقارية مقدارها 2% عند تملّك عقار في تركيا وهذه النسبة خاصة لعمليات بيع العقارات الصغيرة كالمنازل والشقق والفلل في تركيا.
كذلك عند نقل ملكية عقار في تركيا من المالك إلى الورثة الشرعيين، فإنّهم يدفعون هذا الضريبة ضمن إجراءات نقل الملكية.
تعادل قيمتها 4% من سعر العقار المحدد في عقد البيع، يدفع المبلغ عادةً كلاً من البائع والمشتري على حدّ سواء، أي أن على البائع أن يدفع ضريبة عقارية مقدارها 2% عند تملّك عقار في تركيا وهذه النسبة خاصة لعمليات بيع العقارات الصغيرة كالمنازل والشقق والفلل في تركيا.
كذلك عند نقل ملكية عقار في تركيا من المالك إلى الورثة الشرعيين، فإنّهم يدفعون هذا الضريبة ضمن إجراءات نقل الملكية.
ضرائب تدفع كل سنة
ضريبة البلدية
تفرض البلديات التركية على العقارات المنشأة ضمن المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية رسوماً سنوية قدرها (0.03%) من قيمة العقار، تدفع هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقوم بها البلديات التركية.
التأمين ضد الكوارث
رسوم التأمين على العقارات في تركيا ضد الزلازل والكوارث الطبيعية ،و هي ضريبة سنوية يدفعها مالك العقار في تركيا لتأمين منزله ضد الكوارث الطبيعية والزلازل ، وتساوي ما قيمته 2 دولار أمريكي لكل متر مربع من مساحة العقار .
الضرائب الشهرية (الخدمية)
وهي عبارة عن مصاريف شهرية يتم دفعه بدل خدمات البناء أو المجمع الذي اختاره المشتري (تنظيف الدرج، صيانة المصعد، العناية بالحديقة، تنظيف المسبح، فواتير كهرباء إنارة المجمع أو البناء والدرج، فواتير مياه البناء أو المجمع، مصروف الحارس إن وجد، مصروف المسؤول عن البناء/ المجمع).
تسمى هذه المصاريف بالعائدات Aidat وتتراوح قيمتها ما بين 15 ليرة تركية شهرياً وممكن أن تصل إلى 1000 ليرة تركية في المجمعات الفاخرة، في أحياء الأثرياء والمشاهير قد تصل قيمة العائدات الشهرية لـ 10.000 ليرة تركية.
تسمى هذه المصاريف بالعائدات Aidat وتتراوح قيمتها ما بين 15 ليرة تركية شهرياً وممكن أن تصل إلى 1000 ليرة تركية في المجمعات الفاخرة، في أحياء الأثرياء والمشاهير قد تصل قيمة العائدات الشهرية لـ 10.000 ليرة تركية.
الإعفاء الضريبي
يستثني القانون التركي فئات محددة من دفع الضرائب كأبناء الشهداء وذوي الاحتياجات الخاصة، أما ما يهم المستثمرين الأجانب هي القوانين التي تعفيهم من دفع ضريبة القيمة المضافة التي تصل لـ 18% من قيمة العقار، فعلى سبيل المثال تبلغ القيمة المضافة لعقار (تبلغ مساحته أكثر من 150 متراً ويبلغ سعره 250 ألف دولار) حوالي 45 ألف دولار أمريكي
هذه الضريبة من الممكن تلغى للمستثمرين الأجانب إذا حققوا عدة شروط " يمكن الاطلاع على هذه الشروط عبر التواصل مع خبراء شركة مرساة العقارية"
يستثني القانون التركي فئات محددة من دفع الضرائب كأبناء الشهداء وذوي الاحتياجات الخاصة، أما ما يهم المستثمرين الأجانب هي القوانين التي تعفيهم من دفع ضريبة القيمة المضافة التي تصل لـ 18% من قيمة العقار، فعلى سبيل المثال تبلغ القيمة المضافة لعقار (تبلغ مساحته أكثر من 150 متراً ويبلغ سعره 250 ألف دولار) حوالي 45 ألف دولار أمريكي
هذه الضريبة من الممكن تلغى للمستثمرين الأجانب إذا حققوا عدة شروط " يمكن الاطلاع على هذه الشروط عبر التواصل مع خبراء شركة مرساة العقارية"
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
