هكذا يتم الاحتيال على المستثمرين في العقارات التركية
تاريخ آخر تحديث: 2023-07-27
+
حجم الخط
-
1
9466
هكذا يتم الاحتيال على المستثمرين في العقارات التركية
بالرغم من أن تركيا سوق آمن للمستثمرين الأجانب، وأن هذا السوق جذب استثمارات أجنبية تقدر بـ 220 مليار دولار، إلا أن هناك بعض حالات الاحتيال التي وقع ضحيتها العديد من المستثمرين العرب، وحتى لا تكون أنت من هؤلاء الضحايا
اقرأ هذا المقال وستجد فيه:
السعر الرخيص في العقارات التركية من طرق الاحتيال العقاري
عائد استثماري أم احتيالي
فخ الطابو في الاحتيال العقاري
إشارات يمكن أن تنبهك لاحتمالية وجود احتيال عقاري
نصائح لكل مستثمر في العقارات التركية
سعّر عقارك خدمة تطلقها مرساة لتجنبك محاولات الاحتيال العقاري
السعر الرخيص في العقارات التركية من طرق الاحتيال العقاري
عائد استثماري أم احتيالي
فخ الطابو في الاحتيال العقاري
إشارات يمكن أن تنبهك لاحتمالية وجود احتيال عقاري
نصائح لكل مستثمر في العقارات التركية
سعّر عقارك خدمة تطلقها مرساة لتجنبك محاولات الاحتيال العقاري
السعر الرخيص في العقارات التركية من طرق الاحتيال العقاري
على شبكات التواصل الاجتماعي دائماً ما يعرض شقق سكنية إما أن تكون كبيرة وبإطلالة مميزة أو تكون في منطقة قريبة من المركز وبسعر مغري جداً، على سبيل المثال " شقة للبيع في بهشة شهير 2+1 بسعر 15 ألف دولار أمريكي فقط
كل هذه الإعلانات الغير منطقية وتعتبر فخ لجذب الزبون، هذه الإعلانات تفسر عدة طرق للاحتيال.
كل هذه الإعلانات الغير منطقية وتعتبر فخ لجذب الزبون، هذه الإعلانات تفسر عدة طرق للاحتيال.
-
يوجد شقة فعلاً وبنفس المواصفات ويُطلب من المستثمر دفع "سلفة" وبعد الدفع يُقال للمستثمر أن الشقة فيها مشاكل قانونية وعليه اختيار عقار آخر أو عليه التنازل على السلفة الأولى.
-
يوجد شقة بنفس المواصفات التي في الإعلان وبعد توقيع العقد يكتشف المستثمر أنه وقعَّ على شراء شقة أخرى غير التي عاينها.
عائد استثماري أم احتيالي
عروض العقارات مليئة بما يولد العديد من الحيل والأكاذيب سواء في العرض نفسه أو في تطبيقه أو التلاعب في شروطه، في هذه الفقرة سنتحدث حول الاحتيال من خلال العائد الاستثماري
ما هو العائد الاستثماري
العائد الاستثماري هو أداة قياس تستخدم لتقييم كفاءة الاستثمار، أو لمقارنة كفاءة عدد معين من الاستثمارات، تقيس هذه الأداة العائد على استثمار معين بالمقارنة مع تكلفة الاستثمار نفسه، وهو مقياس شائع بسبب سهولة الحصول على النتائج، وفي الأساس يتم استخدام العائد على الاستثمار كمقياس أولي لمعرفة ربحية الاستثمار
من طرق الاحتيال العقاري هو اللعب على وتر العائد الاستثماري الضخم، بهذه الطريقة يحاول السمسار إشغال المستثمر بقيمة العائد من الاستثماري لكن مقابل رفع سعر العقار عن قيمته الحقيقية.
فخ الطابو في الاحتيال العقاري
من طرق الاحتيال العقاري هو اللعب على وتر العائد الاستثماري الضخم، بهذه الطريقة يحاول السمسار إشغال المستثمر بقيمة العائد من الاستثماري لكن مقابل رفع سعر العقار عن قيمته الحقيقية.
فخ الطابو في الاحتيال العقاري
في تركيا هناك عدة أنواع من سندات الملكية يجب الانتباه لها والتفريق بينها ومعرفة ميزات كلٍّ منها، حتى لا يقع المستثمر في شباك المحتالين
-
أولاً:
الفرق بين سند الارتفاق الطابقي وسند الملكية الطابقية
سند الملكية التام يمنح لمشتري العقار عند إتمام عملية البيع بشكل كامل قانونياً وعملياً ويكون قد سجل رسمياً باسم الشاري، ويذكر فيه تفاصيل كثيرة مثل رقم العقار في تركيا، وفي أي طابق تكون الشقة متواجدة، وكم عدد غرف المنزل، وتفاصيل الشقة السكنية كاملة دون نقصان بينما الارتفاق الطابقي هو إشارة توضع على سند الملكية، الراجع لعقارات قيد الإنشاء ولم تنته من البناء، ويهدف لبيان حصص جميع المساهمين في الأرض في حال المحاصصة، وذلك من بداية الإنشاء وحتى الإسكان.
هذا النوع من السندات معرض للمخاطر القانونية إذا كانت الشركة العقارية المتطورة سيئة السمعة، ففي حال عدم إتمام البناء بالشكل المصادق عليه من قبل البلدية، فلا يمكن تحويل سند الارتفاق لسند ملكية تام، هناك العديد من العقارات السكنية في تركيا لا تطابق الشكل المصادق عليه وبالتالي تكون معرضة للعديد من المخاطر التي تصل للهدم في بعض الأحيان، ففي بعض الأحيان تكون هذه السندات طريق آخر للاحتيال العقاري في بعض الحالات.
- ثانياً:
الفرق بين الطابو الأزرق والطابو الأحمر
الطابو الأزرق أو الطابو الزراعي، يُعطى هذا اللون من سندات الملكية لمن يشتري أرضاً زراعية، أو يرغب بتربية أنواع معينة من الحيوانات عليها
الطابو السكني، هو من أجل الشقق السكنية والمكاتب وما إلى ذلك من أماكن؛ وينظم على ثلاثة أجزاء في الجزء الأول منه يكتب عنوان العقار المشترى ومساحته ونوعه، وفي القسم الثاني من الطابو تكتب المساحة التي تأخذها الشقة من الطابق السكني أي إذا ما كانت تأخذ كل الطابق أو نصفه، والجزء الثالث من السند يكتب فيه المعلومات الخاصة بالسند كرقمه بالسجل عند الدولة وتاريخ تسجيله وتاريخ صدوره ...
الطابو الأحمر أو العديد من حالات الاحتيال التي وقع بها المستثمرين كانت من خلال شراء عقارات بطابو أزرق من أجل بناء شقق سكنية ومكاتب تجارية.
إشارات يمكن أن تنبهك لاحتمالية وجود احتيال عقاري
عندما تبدأ بعملية تركية، يجب أن تكون فطناً لكل التفاصيل الصغيرة التي تحدث أثناء القيام بهذه العملية؛ لأنه من الممكن لأي تفصيل أن يعطيك إشارة لوقوعك ضحية لاحتيال عقاري، وتستطيع من خلال هذه الإشارات تمييز المحتال العقاري:
-
سعر العقار أقل من سعره الحقيقي
-
رفض معاينة العقار من صاحب الإعلان
-
الادعاء بأن صاحب العقار خارج البلاد
-
الإلحاح بطلب سلفة مادية سواء أكانت صغيرة أو كبيرة
-
الوكيل العقاري غير مصرح له بالعمل رسمياً
نصائح لكل مستثمر في العقارات التركية
-
عدم الرضوخ لمطالبات دفع السلف المادية قبل التأكد أن كل شيء قانوني
-
تحقق من هوية الشخص الذي تقوم بالتعامل معه
-
حافظ على معلوماتك الشخصية ولا تعطيها لأحد، ومن هذه المعلومات: الوثائق الشخصية، المعلومات البنكية، إمكانياتك المادية.
سعر عقارك خدمة تطلقها مرساة لتجنبك محاولات الاحتيال العقاري
بعد انتشار ما يعرف بالاحتيال العقاري في تركيا، ولحماية المستثمر من أساليب الغش؛ واستغلال عدم معرفته بخبايا وقوانين السوق العقاري التركي، أطلقت شركة مرساة العقارية خدمة "سعّر عقارك مجاناً" فمن اليوم يمكن للمستثمر التواصل مع مرساة العقارية وسيحصل من فريقنا المختص على تقييم العقار من الناحية القانونية والمالية.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركي
#مرساة_العقارية #شقق_تمليك #عقارات_اسطنبول
مقالات عقارية
أخبار عقارية
