الإقامة العقارية في تركيا 2023 - 2024
تاريخ آخر تحديث: 2023-10-28
+
حجم الخط
-
7
34555
الإقامة العقارية في تركيا 2023 - 2024
هل تفكر في العيش في تركيا؟ هل تخطط للدراسة هناك أو ترغب في الاستمتاع بإجازة طويلة في هذا البلد الجميل؟ ربما تريد العيش مع عائلتك أو تجد في تركيا فرصة عمل مثيرة. في كل الحالات، هناك العديد من الأوجه التي يمكن أن ترتبط بها الإقامة في تركيا، ولكن هل تعلم أن هناك نوعًا خاصًا من الإقامة يُعتبر الأفضل من بينها؟
إنها الإقامة العقارية، والتي تعتبر خيارًا ممتازًا لمن يبحثون عن الاستقرار والفرص الجديدة في تركيا. في هذا المقال، سنكشف النقاب عن مزايا الإقامة العقارية وكيف يمكنك الاستفادة منها بشكل كامل. ولكن قبل ذلك، دعونا نلقي نظرة على جميع أنواع الإقامات في تركيا ونكتشف كيف يمكن للإقامة العقارية تحقيق أحلامك القانونية والحياتية في هذا البلد الساحر.
ستقرأ في هذا المقال
- أنواع الإقامات في تركيا
- الإقامة العقارية
- الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقاريّة
- من يستحق الحصول على الإقامة العقاريّة
- خطوات الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
- أنواع الإقامات في تركيا
- الإقامة العقارية
- الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقاريّة
- من يستحق الحصول على الإقامة العقاريّة
- خطوات الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أنواع الإقامات في تركيا:
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار – الإقامة السياحية – إقامة الطالب – الإقامة الإنسانية – الإقامة العائليّة – إقامة العمل.
الإقامة العقارية:
هي الإقامة التي تسمح للأجنبي بالإقامة في تركيا، وهي حقّ من حقوقه وتعطى له من قبل إدارة الهجرة بحيث يمكنه الدخول والخروج من تركيا بدون فيزا، وشرطها أن يكون الأجنبيّ مالك لعقار في تركيا.
يسعى الكثير من الأجانب والعرب إلى الإقامة في تركيا وقد كانت الإقامة العقارية لهم فرصة كبيرة للمستثمرين حيث أنه يحصل على إقامة بسبب شرائه عقار في تركيا وفي نفس الوقت يستطيعون الاستفادة من العقار في تركيا في عملهم الاستثماري بالذات أنّ تركيا تسعى جاهدةً نحو تطوير ورفع مستوى الاستثمار فيها وخصوصاً الاستثمار العقاري والذي بدوره يؤدّي إلى رفع مستوى الاقتصاد التركي بشكل كبير.
الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية:
-
سند الملكيّة للعقار في تركيا الذي قام بشرائه والذي سيُعطى الإقامة بناءً على شرائه له، أي طابو العقار في تركيا.
- تقييم عقاري صادر من شركة مرخصة رسمياً ومعترف بها في مديرية الطابو
-
تأمين زلزال خاص لعقار تركيا الذي سيحصل على الإقامة بسبب شرائه DASK.
-
بيان عائليّ لعائلة المالك العقار في تركيا ويجب أن يكون مترجم إلى اللغة التركيّة ومصدق من السفارة التركيّة في بلده الأم.
أمّا إذا كان التملّك هو لشركة وليس لعقار سكنيّ فتحتاج إضافةً إلى الأوراق السابقة:
وثائق وجواز سفر الأشخاص المسوؤلين والمفوضين في الشركة - نسخة مترجمة من جواز السفر ومصدّقة من كاتب العدل – صورتان شخصيتان – عناوين الإقامة مع معلومات عن العائلة - معلومات التسجيل العقاريّ - الرقم الضريبيّ للشركة.
من يستحق الحصول على الإقامة العقارية؟
- وأبناؤه الذين هم دون الثامنة عشر يستحقون الحصول على الإقامة العقاريّة
- وزوجته (لا يحقّ له إعطاء الإقامة لزوجته الثانية في حال كان متزوجاً من أكتر من زوجة واحدة وذلك لأن القانون التركي لا يسمح بتعدد الزوجات).
خطوات الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار:
- يجب شراء عقار تركيا بقيمة 200 ألف دولار أمريكي ثم الحصول على سند الملكية لتقديمه.
- يجب بعدها حجز موعد للحصول على الإقامة وتحديد نوعه (تملّك عقار في تركيا).
- دفع رسوم الإقامة العقارية.
- الذهاب لموعد المقابلة في مبنى إدارة الهجرة وتقديم الأوراق اللازمة التي ذكرناها سابقاً.
- يتم إرسال بطاقة الإقامة عبر البريد التركيّ PTT في حال الموافق على الإقامة.
كيف تصنف المدن الكبرى والمدن الصغرى في تركيا:
يتم تصنيف المدن في تركيا إلى مدن كبرى ومدن صغرى استنادًا إلى عدة معايير، بما في ذلك عدد السكان والمساحة والأهمية الاقتصادية والثقافية والسياسية. هناك 81 محافظة في تركيا، وتُعد 30 منها مدنًا كبرى، في حين تُعتبر 51 محافظة أخرى مدن صغرى.
يمكن للأجانب الحصول على إقامة عقارية في تركيا من خلال امتلاك عقار سكني، وتكون هذه الإقامة عادة صالحة لمدة عام واحد قابلة للتجديد. في السابق كان يتغير مبلغ العقار المؤهل للحصول على الإقامة العقارية حسب حجم المدينة. في المدن الكبرى مثل إسطنبول وبورصا وأنقرة، يجب أن تكون قيمة العقار أعلى من 75 ألف دولار، بينما في المدن الصغرى يكفي أن تكون قيمة العقار أعلى من 50 ألف دولار. ولكن تم تعديل القرار في تاريخ 16.10.2023 ليصبح شرط الحصول على الإقامة العقارية شراء عقار بقيمة 200,000 دولار أمريكي
بعض المدن الكبرى في تركيا
-
إسطنبول: تعد إسطنبول أكبر مدينة في تركيا من حيث عدد السكان وهي المركز الثقافي والاقتصادي والتاريخي للبلاد.
-
أنقرة: تعتبر أنقرة عاصمة تركيا وتضم العديد من المؤسسات الحكومية والمعالم التاريخية.
-
إزمير: تقع إزمير على ساحل بحر إيجة وتشتهر بالسياحة والتجارة والصناعة.
-
بورصة: تعد بورصة رابع أكبر مدينة في تركيا ومدينة صناعية هامة.
-
أضنة: تقع أضنة في منطقة البحر الأبيض المتوسط وتعتبر مدينة زراعية وصناعية.
بعض المدن الصغرى في تركيا
-
يلوا (Yalova): تقع يلوا على الساحل الشرقي لبحر مرمرة وتعتبر ولايةً صغرى. تشتهر بمناظرها الطبيعية الجميلة والعلاجات الحرارية.
-
إزميت (Izmit): وهي ولاية تقع شمال غرب تركيا وتعتبر أحد مراكز الصناعة والاقتصاد في البلاد.
-
كوجالي (Kocaeli): تقع كوجالي في منطقة مرمرة شمال غرب تركيا وتعتبر واحدة من الولايات الصغرى التي تضم العديد من المصانع والمرافق الصناعية.
بالإضافة إلى الولايات المذكورة أعلاه، هناك العديد من الولايات الصغرى الأخرى في تركيا، مثل بولو وشانكيري وأفيون كاراهيسار وكيرشهير وسقاريا وغيرها. تختلف هذه الولايات في الحجم والثقافة والاقتصاد والمعالم السياحية.
أهمية الحصول على الإقامة العقارية:
- يحق لحامل تلك الإقامة الحصول على الكثير من المزايا والإيجابيات التي تجعل من الحياة أكثر سهولة ومن أهمها:
- الإقامة في تركيا بطريقة قانونية دون التعرض مخالفة.
- يحق له التنقل بين الولايات التركية بأريحية تامة دون أي قيود.
- يمكن السفر من وإلى تركيا بسهولة كبيرة دون الحاجة لاستخراج تأشيرة عبور.
- هناك العديد من الجوانب المشتركة بين الإقامة السياحية والعقارية، إلا أن الإقامة العقارية أقوى من حيث سهولة الحصول عليها وتجديدها.
- يمكن التقدم لأي سفارة تابعة لدولة أوروبية أو أمريكية من أجل الحصول على تأشيرة الدخول إليهم.
- يمكن لحاملها التقدم للحصول على الجنسية التركية بعد مرور خمس سنوات من تاريخ الحصول عليها.
- بعد مرور ثمان سنوات يمكن التقدم للحصول على الإقامة الدائمة.
- يمكن الاستفادة من الخدمات التعليمية والطبية مجانًا أو بأسعار مخفضة في المراكز الحكومية والخاصة.
- تُمنح لكافة أفراد العائلة بما فيهم الزوجة والأولاد الذين لم يتخطوا سن الثامنة عشرة.
- في حال كانت قيمة العقار أربعمائة ألف دولار أمريكي أو أكثر يمكن تقديم طلب للحصول على الجنسية.
قبل شراء عقارات وشقق في تركيا عليك معرفة بعض القوانين المتعلقة بعقارات تركيا.
- من الضروري للراغبين بشراء عقارات في تركيا التـأكد من وجود سند ملكيّةٍ للعقار قبل شرائه، فعليك الاستعانة بخبراء للتأكد من طابو العقار وقانونيته.
- كما من الهام التأكد من مصداقيّة شركات الإنشاء إذا قررت شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا.
- لا يجب أن تتجاوز مجموع مساحة عقارات تركيا التي يتملكها المستثمر الأجنبي مساحة 30 هكتار.
- التأكد من أن العقار في تركيا خالٍ تماماً من الرهون العقاريّة ويمكن التأكد من هذا الموضوع في دائرة السجل العقاري.
- إذا كان العقار في تركيا في منطقةٍ إداريةٍ فيجب ألا تتجاوز مساحة العقار 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
- إذا قررت شراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية فيجب أن تكون الدفعة الأولى من قيمة العقار 400 ألف دولار أمريكي على الأقل أو أن تكون الدفعة كاملةً تساوي 400 ألف دولار أمريكي.
- إذا وقع اختيارك على شراء شقة في تركيا بالتقسيط فيجب أن تنتبه لمدة العقد ومعرفة قيمة الدفعات المطلوبة , إضافة لمعرفة الزمن اللازم لتسليم الدفعات كاملة وتكون بذلك قد أنهيت سعر الشقة.
كما ننصح المستثمرين الراغبين بشراء عقارات وشقق في تركيا شراء عقاراتهم في مشاريع الشركات الإنشائية التابعة للقطاع الحكومي لعدة أسباب
- عند شراء عقار أو منزل في تركيا في المشاريع التابعة للقطاع الحكومي ستضمن جودة في البناء والتشطيبات وسلامة الإجراءات القانونية ولاننسى التصاميم الراقية والحديثة التي تتصف بها هذه المشاريع .
- عند شراء عقار في أحد المجمعات السكنية بضمانة الحكومة التركية ستتمتع بمرافق وخدمات ترفيهية وخدمية كثيرة تقدم الراحة لك ولعائلتك كالحدائق ,المراكز الصحية المساجد ,المدارس ,النوادي الرياضية ,أماكن للترفيه ..
- أسعار العقارات في المشاريع الحكومية مدروسة .
- تقدم لك المشاريع المدعومة من الحكومة التركية طريقة أقساط طويلة المدى تمتد لسنوات وبالطبع ستكون الدفعة الأولى صغيرة فلن تجبر على دفع مبلغ كبير وتضمن هذه المشاريع تسليم البناء بالكامل وتسليم الطابو لمشتري العقار في تركيا .
معلومات مهمة حول الإقامة العقارية في تركيا:
لدينا مجموعة من الملاحظات العامة التي يجب أخذها بعين الاعتبار عندما نكون بصدد التقديم للحصول على الإقامة العقارية في تركيا وهي كالآتي:
- في حال كانت كافة أفراد العائلة ستقدم طلب الحصول عليها يجب أن يتم تقديم ملف منفصلاً عن كل فرد على حدة.
- إن كان مقدم طلب الحصول عليها تحت سن الثامنة عشرة يجب أخذ موافقة ولي أمره.
- يجب تسديد الرسوم المترتبة عليك بالليرة التركية ومن ثم استلام إيصال بذلك.
- إن ظهر هناك خلل أو نقص ما بالأوراق والوثائق المقدمة يتم منح مقدم الطلب مهلة 30 يوم ليتم استدراك النقص.
- يجب أن يكون جواز السفر الخاص بالمشتري ساري الصلاحية لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
لما يسعى الأجانب للحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
مزايا وإيجابيات كثيرة ستكون من نصيب من يرغب بالحصول على تلك الإقامة ومن خلال الفقرة التالية يمكنك الاطلاع عليها بشكل سريع:
- بعد مرور ثمان سنوات يمكن الحصول على الإقامة الدائمة.
- في حال كانت قيمة العقار 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر وكان مستوفياً لبقية الشروط يمكن التقديم للحصول على الجنسية التركية.
- يمكن لحامله البقاء في تركيا بطريقة قانونية ودون التعرض لمخالفات.
- إمكانية التنقل بين الولايات التركية بسهولة ودون شرط الحصول على إذن سفر.
- يمكن التنقل من وإلى تركيا بسهولة دون الحاجة لتأشيرة عبور.
- الاستفادة من كامل الخدمات التعليمية والطبية المتاحة في تركيا.
- أسعار العقارات في تركيا منخفضة مقارنة مع الأسعار في دول أخرى بالإضافة لجودتها وفخامتها الرفيعة مما يشير إلى أنك ستحصل على عقارات فاخرة بأسعار مقبولة وهذا ما لا يمكن أن يتحقق في دول أخرى مثل دول الاتحاد الأوربي التي تعد أسعار العقارات فيها باهظة جداً وغير متناسبة مع الكثير من الأشخاص.
- قدمت الحكومة التركية كافة التسهيلات عند شراء الأجانب للعقارات.
- على الرغم من أنها قصيرة المدة إلا أنه يمكن تجديدها سنوياً ما دام الأجنبي مالكاً للعقار.
ملاحظة هامة جداً:
الكثير من الأجانب والعرب يرغبون بالحصول على الجنسيّة التركية فمن الجدير بالذكر أنّ شراء عقار في تركيا يمكن المالك من الحصول على الجنسية التركية شرط أن تكون قيمة العقار 400 ألف دولار أمريكيّ أو أكثر وهي فرصة ذهبية جداً كما أن ليس كل عقار في تركيا يحقق شروط الحصول على الجنسية، فإن أردت معرفة تفاصيل عملية الحصول على الجنسية التركية بإمكانكم التواصل مع فريق شركة مرساة العقارية وطلب جولة للتعرف على أهم المشاريع الاستثمارية التي تحقق شروط الحصول على جواز السفر التركي.
اسأل مرساة ... ماهي الإقامة العقارية في تركيا وكيفية استخراجها ؟
بإمكان عملائنا الاستفادة من الخدمات التي تقدمها شركة مرساة العقارية ما بعد بيع العقار مثل إدارة الأملاك من خلال تأجير العقار والقيام بالعقود اللازمة واستصدار الجنسية التركية و اجراء المعاملات الخاصة بالإقامة العقارية.
تحرير فريق مرساة العقارية©
مقالات ذات صلة :
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار | شقق رخيصة للبيع في تركيا | أسعار العقار في تركيا | شراء عقار في تركيا
مقالات عقارية
أخبار عقارية
